在京汇大厦，3.9元/平米/天的起租金，让企业在北京CBD核心区拥有了难得的立足之地。
京汇大厦位于朝阳区建国路乙118号，地处建国路与东三环交汇处的CBD核心腹地，作为2001年建成的老牌甲级写字楼，在国贸商圈占据着不可替代的位置。凭借其极具竞争力的租金水平和优越的地理位置，成为许多企业入驻国贸商圈的优选之一。
京汇大厦坐落于北京CBD核心腹地，建国路与东三环交汇处的黄金十字路口。这一位置使其成为国贸商圈的重要节点，西接国贸桥，东连国贸三期，南邻建外大街，北靠东三环，构成了无可比拟的区位优势。
项目最大亮点是地铁1号线与10号线交汇的国贸站上盖优势。从大厦步行至地铁站仅需2-3分钟，这种无缝衔接的交通便利性在CBD区域极为罕见。
道路交通方面，京汇大厦门口即是建国路和西大望路两条城市主干道，可快速接入东三环、东四环、京通快速路等多条城市动脉。
数据显示，从项目出发，20分钟可达北京站，30分钟直达首都机场，40分钟连接大兴机场，高效满足商务出行需求。
京汇大厦所处的国贸商圈是北京七大热门工作地之一，与金融街、中关村并列。这里不仅是跨国公司总部基地，也是国际金融机构、高端专业服务机构的聚集地，形成了完善的商务生态圈。
京汇大厦于2001年建成交付，总建筑面积约40988平方米，楼高97米，地上28层（包含去除4、13、14、24后的编号楼层）。标准层面积约1800-1890平方米，得房率达到70%，在大厦设计上采用了框架架构。
标准层高3.1米，净高约2.8米，虽然相比新兴超甲级写字楼略有不足，但通过合理的空间设计和良好的采光，仍能提供舒适的办公环境。
京汇大厦采用大开间无柱式设计，使空间布局更加灵活，方便企业根据业务需求进行个性化改造。这种设计有利于提高空间使用效率，便于未来业务扩展和改装。
大厦提供从100平方米到1200平方米不等的办公空间，满足不同规模企业的需求。尤其是500平方米以下的可分割面积，是京汇大厦相比新建写字楼的最大优势之一，为中小企业提供了入驻CBD的机会。
京汇大厦在硬件配置上经历了持续升级。项目配备6部奥的斯电梯，采用集中式中央空调系统。
值得关注的是，大厦于2022年通过LEED金级认证，体现了其在绿色建筑和可持续发展方面的努力。
近年来，大厦进行了多项升级改造，包括卫生间改造、照明系统升级为LED灯具、安装新风传感器和CO2传感器等。这些改造显著提升了建筑的节能效率和用户体验。
京汇大厦周边汇聚了北京最顶级的商业资源。项目紧邻北京SKP（全球“店王”）、国贸商城、华贸购物中心等高端商业综合体，奢华购物、高端餐饮、精品生活服务近在咫尺。
酒店资源丰富，周边环绕着丽思卡尔顿、JW万豪、万达文华、柏悦、嘉里大酒店等五星级酒店集群，为商务接待提供极致便利。餐饮选择多样，从米其林、黑珍珠餐厅到高端商务会所，满足不同层次的商务宴请需求。
京汇大厦是整个中心建筑群的组成部分，与招商局大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦等共同构成了完整的商务生态圈。大厦内入驻企业多元，包括骏伯人力资源集团、上海汉得信息技术北京办事处、身边云信息服务、溢美金融集团等。
租户中国际客户占比达66%，内资客户占34%，形成了国际化与本土化相结合的租户结构。行业分布覆盖科技、金融、专业服务、贸易零售等多个领域，基本是CBD行业分类的范本。
京汇大厦在当前CBD写字楼市场中展现出显著的租金优势。根据最新市场数据，项目租金报价集中在3.9-10元/平方米/天区间，具体取决于楼层、面积、朝向及装修状态。
这一价格水平相较于周边顶级地标项目如国贸三期（17-21元/平方米/天）低15%-25%，形成了显著的性价比优势。
近期成交案例显示，一套316平方米单位签约租金为3.9元/平方米/天，付款方式为押二付三，合同租期两年。这表明京汇大厦为成本敏感型企业提供了难得的CBD入驻机会。
业主方通常能提供弹性的租赁条款，如合理的免租期（15-60天）、灵活的起租时间以及多元化的支付方式，有效降低企业初期入驻成本。
物业费约为30-31元/平方米/月，在CBD区域属于合理水平。车位月租金约1600元/月，项目配备230个地下停车位，基本满足商务停车需求。
成长型中小企业是京汇大厦最理想的客群。这类企业通常已度过初创期，需要在CBD区域建立形象，但同时对成本较为敏感。京汇大厦500平方米以下的灵活分割面积正好满足这类企业的需求。
外资企业区域办事处同样适合选择京汇大厦。项目国际化的租户结构和CBD核心区位，能够满足外资企业设立北京代表处的需求。大厦内资客户占比34%，外资客户占比66%的平衡结构，为跨国企业提供了良好的商务环境。
专业服务机构如律师事务所、会计师事务所、咨询公司等，也可从京汇大厦的地理位置和商务氛围中受益。这些机构通常需要借助CBD的区位优势提升品牌形象，同时注重办公成本控制。
对成本极度敏感型企業，建议考虑中层及以上楼层，面积在200平方米左右的单元，可享受更优的租金条件。近期市场上有58平方米高层单位出租，精装带家具，适合微型企业或创业团队。
对注重企业形象的中型企業，可选择500-1000平方米的中等面积单位，既能满足团队办公需求，又可在CBD核心区建立良好的企业形象。这类面积单位约占大厦总面积的三分之一，是大厦的中坚力量。
对有扩张需求的发展中企業，京汇大厦的面积配比优化模式有利于未来扩租。大型租户占到总面积的三分之一，零散面积约占总面积的三分之一，中间类客户约占三分之一，形成了良好的生态平衡。
京汇大厦在国贸CBD商圈中扮演着价值洼地的角色。据最新数据，国贸商圈甲级写字楼平均空置率约7%，而京汇大厦通过其高性价比策略保持了较高的出租率。
随着北京CBD区域的持续升级和东扩，京汇大厦凭借其不可复制的地理位置和不断提升的硬件水平，将继续在激烈的写字楼市场竞争中保持独特优势。
对于寻求在CBD区域建立办公空间的企业来说，京汇大厦提供了一个成本与形象的最佳平衡点。
