在望京写字楼空置率高企的背景下，浦项中心以其卓越的建筑品质和稳健的运营能力，展现出穿越周期的韧性，为精明的企业提供了难得的入驻机遇。
在望京——这个被誉为“北京第二CBD”的商圈，浦项中心（POSCO Center）是一座由世界500强韩国浦项制铁集团投资开发的国际甲级写字楼。当市场整体面临挑战时，浦项中心凭借其独特的韩资背景、卓越的硬件品质和丰富的商务配套，依然保持着相对健康的出租率，成为市场中的一抹亮色。
浦项中心坐落于北京市朝阳区望京东园四区13号，地处大望京科技商务创新区的核心板块。这一区域被规划为CBD的延伸区，是连接首都国际机场与北京中央商务区（CBD）的经济轴心，享有“国门商务区”的战略定位。
项目的交通便捷性是其核心优势。距离地铁15号线望京东站B口约500米，步行即可到达。通过周边完善的干道网络——包括机场高速、京承高速、东四环、东五环，项目实现了15分钟直达首都机场，30分钟便捷通达国贸CBD、中关村等主要商务区的高效通勤。
值得一提的是，浦项中心楼下即是望京税务所，为楼内企业办理税务相关业务节省了大量时间成本。这种政务服务的便利性在商务楼宇中颇为难得。
浦项中心由A、B两栋塔楼及三层商业裙楼组成，总建筑面积约14.9万平方米。A座建筑高度154.1米，地上32-37层；B座高度118.7米，地上24-28层。建筑由多家国际知名设计机构联合打造，包括NIKKEN、POSCO A&C等。
项目最引人注目的是其36米挑高、无柱设计的环形大堂。大堂顶部采用打通设计，前后由玻璃幕墙构成，视觉上开阔明亮。大堂中央矗立着名为“铁树”的白色大型艺术装置，其设计灵感来源于水母，交叉的钢结构呼应了浦项集团的钢铁产业背景，在灯光下变换色彩，成为项目的标志性象征。
建筑立面采用竖向玻璃肋在曲面玻璃幕墙上刻画灵动曲线，整体造型优雅精致。裙房部分以半围合的姿态与城市形成对话，既丰富了城市空间节奏，又最大限度地吸纳了自然阳光。
浦项中心获得了中国绿色建筑设计三星级认证，体现了其在可持续发展方面的承诺。项目采用绿色环保材料打造全采光设计，通过屋顶绿化（面积达1959平方米）、高效节能的VAV空调系统、冰蓄冷技术等多项措施，显著降低了建筑能耗。
据数据显示，2017年项目全年能耗约为79kWh/㎡，低于《北京市公共建筑节能设计标准》的参考值。
标准层面积：A座为1904-2102平方米，B座为1735-1892平方米，提供灵活分割的可能
层高与净高：标准层高4.2米，净高约2.7-3米，空间感舒适
使用率：约65%-70%，在甲级写字楼中属于合理水平
电梯配置：A座配备15部德国蒂森克虏伯高速电梯，B座11部，梯速240m/分钟，候梯时间控制在20-25秒内
项目采用VAV四管制空调系统，工作日运行时间为8：00-18：00。超出常规时间需支付空调加时费，标准为450元/小时（1000平米以内）或0.45元/小时/平米（1000平米以上）。
通信系统支持中国联通、电信、移动三网接入，满足企业多样化的网络需求。
浦项中心在商业配套引入上十分讲究，汇聚了星巴克、喜茶、COCO奶茶等受年轻人喜爱的品牌。地下一层设有大型美食广场，包含多家中式、韩式餐厅以及面包房、饮品店等便利设施，是周边区域最大的美食聚集地之一。
项目配备有多功能会议室，最多可容纳450人，满足各类会议需求。A栋二层设有专业健身中心，采用开放式玻璃幕墙设计，员工可一边锻炼一边欣赏窗外风景。健身房价格相对市场同类设施更具性价比，且每日提供不同课程，甚至包括消毒衣物和毛巾服务。
此外，项目还设有屋顶花园、图书馆以及可举办研讨会、演讲甚至员工婚礼的多功能讲堂，体现了全方位的人文关怀。
2025年，浦项中心的租金区间为5-7元/平方米/天（约150-210元/月/平方米）。这一价格水平相较于望京商圈一些空置率更高的项目（如望京SOHO空置率接近50%）具有竞争力。
物业费为30-33元/平方米/月，由第一太平戴维斯或仲量联行提供国际化物业管理服务。停车位月租金在900-1200元之间，地下车库共提供约700个车位。
在望京商圈整体空置率达到25%-30%的市场环境下，浦项中心的空置率维持在20%以下，表现出较强的抗风险能力。这一表现得益于其稳定的品质和独特的市场定位。
项目提供灵活的租赁方案，租期通常为2-5年，付款方式多为押二付三或押三付三。业主可根据签约条件提供3-6个月的免租期，降低了企业的初始入驻成本。
韩资及相关企业：作为浦项集团开发的项目，自然吸引大量韩资企业入驻，包括浦项集团中国区总部及其子公司
科技与互联网企业：泡泡玛特总部、炫一下（快手）北京科技有限公司等知名科技公司已入驻
涉外机构：友利银行中国、大韩贸易投资振兴公社北京代表处等金融机构和贸易促进机构
注重形象与品质的成长型企业：在望京区域寻求高性价比、高品质办公环境的企业
对成本敏感型成长企业，建议考虑B座中层分割单元，面积300-500平方米，租金控制在5-6元/平方米/天左右。对注重企业形象的总部型企业，A座高区整层或半层是理想选择，可享受全景视野和最佳展示面。
对有特殊面积需求的大型企业，项目可提供整层2000余平方米的连续空间，满足总部办公需求。
浦项中心在望京写字楼市场中扮演着品质稳定器的角色。在整体市场面临挑战的背景下，项目凭借其卓越的建筑设计、完善的配套设施和专业的运营管理，保持了相对稳健的表现。
随着望京商圈的持续发展和成熟，以及地铁12号线等基础设施的进一步完善，浦项中心作为区域内的标志性高品质写字楼，其长期价值依然值得期待。对于寻求在望京区域设立办公室的企业来说，当前市场环境下浦项中心提供了难得的性价比与品质兼备的选择。
在产业与经济的调整期，浦项中心以其穿越周期的韧性，为入驻企业提供了稳定可靠的商务环境。这正是其在激烈市场竞争中保持独特魅力的核心所在。
