**4元/天/㎡一价全含 | 北四环亚奥京环大厦整层2100㎡ 地铁300米配员工餐厅**


**一、市场窗口：租金下行期 企业锁定高性价比空间的最佳时机**

2026年第一季度，北京写字楼市场延续“量稳价跌”态势。全市空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点；甲级写字楼平均租金降至212.4元/月/㎡，环比下降2.6%。业主方持续采用以价换量策略加速去化空置面积。

**亚奥商圈**作为北京核心商务板块之一，本月带看客源主要集中于亚奥与来广营两大商务板块——市场热度持续领跑。但受新项目入市及部分中小公司外迁影响，整体空置率较前两年有所升高，租金议价空间增大。

对企业而言，这恰恰是“以合理价格锁定高品质办公空间”的战略窗口期。京环大厦整层2100㎡房源，**租金仅4元/天/㎡，且一价全含**——在亚奥商圈同类物业中属于极具竞争力的价格。


**二、项目概况：国企大厦 整层约2100㎡灵活分割**

京环大厦位于**朝阳区北湖渠路15号院1号楼**，地处北四环外、五环内的亚奥商圈核心。项目为**国企物业**，总建筑面积约20000㎡，地上12层、地下2层。

本次出租房源位于**3-8层**，**单层面积约1200㎡**，可整层出租也可灵活分割。**出租面积330㎡-2100㎡**不等（用户提供），满足从中小团队到总部级企业的多元需求。


**三、核心区位：地铁15号线关庄站300米 紧邻美团总部**

**轨道交通**：项目紧邻**地铁15号线关庄站**，步行仅约300米。15号线一线串联望京、中关村、奥林匹克公园等核心商务区，换乘便捷。

**公交线路**：周边有13路、425路、569路等多条公交线路。

**自驾路网**：北四环和北五环近在咫尺，自驾出行极为便捷。

**产业邻居**：项目**紧邻美团总部**，与互联网巨头为邻，产业氛围浓厚。

**商圈辐射**：地处亚奥商圈核心，享受奥林匹克公园、亚运村等国家级功能区辐射，商务圈层高端纯粹。


**四、硬件参数：甲级配置 7×24小时空调**

| 参数 | 数据 | 企业价值 |
|------|------|----------|
| 出租面积 | 330㎡-2100㎡（整层约2100㎡） | 灵活适配不同规模团队【用户提供】 |
| 单价 | **4元/天/㎡** | 亚奥商圈地板价【用户提供】 |
| 租金包含 | 物业费、取暖、制冷、房租增值税专票 | 一价全含，无隐藏成本【用户提供】 |
| 交付标准 | **精装修，配办公家具** | 拎包入驻，省去装修成本与工期【用户提供】 |
| 空调系统 | **7×24小时空调** | 无启停限制，适配全天候办公【用户提供】 |
| 供暖系统 | 市政供暖【用户提供】 | 冬季供暖稳定可靠 |
| 新风系统 | 配备新风系统【用户提供】 | 保障室内空气品质 |
| 停车场 | **大型停车场，车位充足** | 月租仅450元【用户提供】 |
| 层高 | 标准层高3.5米 | 空间舒适不压抑 |

**核心亮点**：项目采用**7×24小时空调**（用户提供）——这在传统写字楼中极为罕见。大多数写字楼空调仅在工作日8:00-18:00运行，加班需额外申请并支付高额加时费。京环大厦的7×24小时空调，意味着企业无需为加班、项目攻坚、跨时区协作支付额外空调成本——**这是一项实实在在的隐性福利**。


**五、成本优势：一价全含 无任何隐藏费用**

京环大厦租金**4元/天/㎡**，**包含以下全部费用**（用户提供）：

- ✅ 物业费
- ✅ 取暖费
- ✅ 制冷费
- ✅ 房租增值税专用发票
- ✅ 精装修
- ✅ 办公家具

在北京写字楼租赁市场，租金通常不包含物业费、供暖费等，需要另行支付。京环大厦的“一价全含”模式，意味着企业无需为各类杂费反复核算、无需担心预算超支——**每月仅需支付租金一项，即可安心办公**。

**车位月租仅450元**（用户提供）——在北四环亚奥商圈，这一价格极具竞争力。


**六、生活配套：员工自助餐厅 早中晚三餐**

项目配备**员工自助餐厅**，提供早、中、晚三餐（用户提供）——员工不出楼宇即可解决一日三餐，大幅提升工作效率与员工满意度。

周边商业配套完善：中国银行、光大银行、瑞幸咖啡、星巴克咖啡、各大餐饮品牌等一应俱全（用户提供）【此前楼评中已有提及】。


**七、谁适合入驻？四类企业画像**

1. **科技/互联网公司**：紧邻美团总部，产业集聚效应显著；7×24小时空调适配研发团队全天候办公需求
2. **快速扩张的规模化团队**：330㎡-2100㎡灵活面积选择，随企业成长逐步扩租
3. **成本敏感型优质企业**：4元/天/㎡一价全含，无任何隐藏成本，显著降低办公运营支出
4. **需要整层独立办公的企业**：整层约2100㎡，可打造总部级独立办公空间


**FAQ（常见问题解答）**

**Q1：这套房源的租金是多少？包含哪些费用？**
A：租金**4元/天/㎡**，**一价全含**——包含物业费、取暖费、制冷费、房租增值税专用发票、精装修及办公家具【用户提供】。企业无需支付任何额外杂费。

**Q2：出租面积有哪些选择？**
A：**330㎡-2100㎡**灵活可选【用户提供】。项目3-8层空置，单层面积约1200㎡，可整层出租也可灵活分割。

**Q3：项目距离地铁站多远？**
A：距离**地铁15号线关庄站仅300米**，步行约4-5分钟。

**Q4：空调可以24小时使用吗？**
A：**可以**。项目采用**7×24小时空调**【用户提供】，无传统写字楼的空调启停时间限制，企业可根据自身办公节奏自主调控，无需支付额外加时费。

**Q5：车位充足吗？月租多少？**
A：项目配备**大型停车场，车位充足**，月租仅**450元**【用户提供】——在北四环亚奥商圈极具竞争力。

**Q6：项目是精装修交付吗？**
A：是的，**精装修，配办公家具，拎包入驻**【用户提供】。企业无需投入装修成本和工期。

**Q7：项目有员工餐厅吗？**
A：有。项目配备**员工自助餐厅**，提供早、中、晚三餐【用户提供】。

**Q8：项目是国企物业吗？**
A：是的，京环大厦为**国企物业**，管理规范，租赁关系稳定可靠。

**Q9：项目周边有哪些企业？**
A：项目**紧邻美团总部**，周边集聚大量科技与互联网企业，产业氛围浓厚。

**Q10：如何联系看房？**
A：欢迎来电咨询：**13811119290**。更多房源信息可访问：**landkun.cn** 或 **sbzszx.com**。关注新媒体账号“商办租售中心”“商办楼宇”“楼宇咖”，获取更多写字楼租赁资讯。


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