20分钟直达首都机场，5A甲级德系品质，盛福大厦以使馆区核心区位与亮马河生态景观，成为跨国企业布局北京的战略选择。
在燕莎亮马河商圈核心区域，盛福大厦作为北京首农集团开发的德系甲级写字楼，凭借其卓越的建筑设计、国际化商务氛围和优越的生态环境，成为众多跨国企业和实力本土企业落户北京的首选。项目总建筑面积5.3万平方米，集办公、商业、配套于一体，在亮马河畔打造了独具特色的滨水商务空间。
盛福大厦坐落于朝阳区麦子店街37号，地处燕莎商圈核心区域，位于东三环东侧，亮马河南岸。这一位置赋予了项目独特的涉外商务氛围，毗邻第二、第三使馆区，周边环绕众多外交公寓和国际机构，形成了天然的国际化商务环境。
交通便捷性是盛福大厦的一大突出优势。项目距离地铁10号线亮马桥站仅300米，步行约3-5分钟即可到达，可实现快速换乘。此外，从大厦出发，20分钟车程即可直达首都国际机场，极大方便了频繁出差的商务人士。
道路交通方面，项目紧邻东三环北路、机场高速等城市主干道，可快速接入北京全域路网。周边还有多路公交线路汇集，包括燕莎桥南、亮马桥、农展馆等19个公交站点，形成了立体化的交通网络。
盛福大厦由德国诺沃特尼曼纳建筑师设计所设计，中建国际总公司施工建设，总建筑面积约53，000平方米，共28层（地上25层，地下3层）。建筑采用经典的德式设计风格，外观隽秀别致，体现了德系建筑的严谨与精致。
项目标准层面积达1841平方米，采用H形平面布局，提供灵活的空间分割可能。楼层功能分区科学，其中1层层高3.98米，2-24层层高2.83米（最低部分2.40米），25层层高3.17米（最低部分2.62米），满足不同企业的空间需求。
盛福大厦在硬件配置上达到了5A甲级写字楼的标准。项目配备10部通力高速电梯（9部客梯、1部货梯），确保高峰时段的垂直交通效率。空调系统采用四管制通风盘管系统，配备3台约克直燃机和14台特灵空调，支持24小时运行。
环保与健康是项目的一大亮点，大厦采用双层空气过滤系统，确保室内空气质量。窗户100%可开启的设计，在高端写字楼中颇为罕见，为办公环境提供了更好的自然通风条件。
电力系统采用双路供电设计，每个单位供电容量40千瓦，并配备1台1100千伏安备用柴油发电机，为持续办公提供可靠保障。
盛福大厦内部商业配套完善，引进了多家高品质商户，包括黑珍珠二钻法餐LES MORILLES、TIMING COFFEE、7-Eleven便利店、乘之堂茶空间等，满足企业日常商务需求。这些配套为企业提供了便捷的商务接待和员工休闲选择。
大厦周边商业资源丰富，步行可达范围内聚集了燕莎友谊商城、蓝色港湾、凤凰汇等高端商业中心，以及宝格丽酒店、威斯汀、凯宾斯基等奢华酒店，为商务活动提供全方位支持。
盛福大厦最大的环境优势是毗邻亮马河国际风情水岸。经过系统生态治理，亮马河已成为北京的城市名片，水质稳定达到Ⅲ类标准，透明度超过1米，形成了优美的滨水景观。
亮马河沿岸建成了18公里高品质滨水绿道，设置休憩驿站、无障碍坡道等便民设施，成为员工休闲交流的理想场所。夜游亮马河项目更是区域一大特色，为商务人士提供了独特的休闲体验。
2025年数据显示，盛福大厦的租金区间为7-8元/平方米/天，在燕莎商圈甲级写字楼中具有竞争力。物业费约为30元/平方米/月，由北京盛福慧达物业服务有限公司提供专业物业管理服务。
项目提供灵活的面积选择，从88平方米到整层1840平方米不等，满足不同规模企业的需求。租期通常为2-3年，可根据企业需求协商免租期等优惠条件。
盛福大厦凭借其稀缺的区位和过硬的产品品质，保持了较高的出租率。项目吸引了众多世界500强企业入驻，形成了高端的租户结构，确保了项目的稳定运营。
随着亮马河商圈的持续升级和燕莎区域的成熟发展，盛福大厦的资产价值得到有力支撑。特别是亮马河文化经济带的建设，进一步提升了区域的商业活力和投资价值。
跨国企业区域总部是盛福大厦最理想的客群。项目毗邻使馆区的区位优势和德系品质，符合跨国企业对办公环境的高要求。全球500强中的多家企业已落户于此，形成了高质量的商务氛围。
涉外机构与外资企业同样适合选择盛福大厦。项目所在的第三使馆区氛围，为涉外机构提供了便利的交流环境。外国政府驻华机构、外资企业代表处等均可在此找到合适的办公空间。
专业服务机构如律师事务所、会计师事务所、咨询公司等，可从盛福大厦的地理位置和商务氛围中受益。项目的高端形象和便利交通，有助于提升这类企业的品牌形象。
对注重企业形象的大型企业，建议考虑整层租赁，面积约1840平方米，可享受独立大堂和专属电梯，充分展示企业实力。高区楼层还可俯瞰亮马河景观，提升办公体验。
对成本敏感型成长企业，中层分割单元是理想选择，面积200-500平方米，在控制成本的同时享受核心区位优势。项目70%的高使用率确保了空间利用效率。
对有特殊设计需求的企业，项目裸顶白墙水泥地的交付标准，为企业提供了充分的创意发挥空间，可根据自身需求进行个性化装修。
盛福大厦在燕莎亮马河商圈中扮演着高端商务平台的角色。凭借其德系品质保证、优越的区位交通和独特的滨水环境，项目已成为这一区域商务楼宇的标杆。
随着亮马河文化经济带的深入发展和燕莎商圈的持续升级，盛福大厦的资产价值和商务魅力将进一步凸显。对于寻求国际化环境、德系品质和生态办公的企业而言，盛福大厦是一个值得重点考虑的选项。
