丽泽商务区这几年有个现象：核心圈（丽泽SOHO、晋商联合大厦、聚杰金融、青海金融大厦、华为北研所）全是200米+的超高层，整层分割、公摊30%、电梯和隔壁公司共用——想要"独立门头+整栋冠名+独立电梯管控"的买家，在丽泽核心几乎没得选。京能天泰大厦这栋"类独栋"放出来，B2-7层合计约 14,797.81㎡ 可租可售，总建面20,482.77㎡，地下4层地上7层、建筑高度约30米——矮胖、整栋、可冠名，是丽泽南沿这一档里少见的"中型整栋"资产。
先把丽泽商务区的客户分层钉一下：
丽泽核心圈（丽泽站14/16/大兴机场线）：丽泽SOHO、晋商联合、聚杰金融、青海金融大厦，8-12元/㎡/天，适合金融机构前台、央企二级、外资代表处——但要的是"高层整层+玻璃盒子排面"
丽泽南沿（菜户营/万泉寺/三路居节点）：丽泽商务区向南外溢的第一站，到丽泽核心3-5分钟车程，租金比核心圈低20-30%，但能拿到"整栋/类独栋"的稀缺形态——京能天泰就属于这一档
京能天泰的开发者是京能集团体系（北京能源集团，市属国企，主营电力、热力、新能源），这本身就给这栋楼打了一个隐性标签：能源/电力/双碳/ESG类企业入驻，产业链契合度天然高；同时国企开发背景，产权和工程底子比民营小独栋稳。
|
指标 |
详情 |
|---|---|
|
项目名称 |
京能天泰大厦 |
|
所在区位 |
南三环丽泽商务区南沿（近菜户营/万泉寺节点） |
|
建筑形态 |
地下4层、地上7层，建筑高度约30米，矮层"类独栋" |
|
总建面 |
20,482.77㎡ |
|
可租/售面积 |
B2层至7层，约14,797.81㎡（整栋使用） |
|
电梯配置 |
4部 |
|
车位配置 |
45个 |
|
能源系统 |
集中供冷/暖 + 新风系统，低碳舒适 |
|
租售报价 |
面议（可租可售双通道） |
数据来源：商办租售中心 landkun.cn / sbzszx.com 在租在售档案， 13811119290 可索取楼层平面图+实景。
先解释什么叫"类独栋"——不是四面不贴邻的标准独栋，而是矮层小体量+整栋使用+独立门头可冠名+电梯独立管控的形态。放到丽泽这个赛道里，它的对比锚是丽泽SOHO那种200米超高层：
|
维度 |
丽泽核心超高层整层 |
京能天泰类独栋 |
|---|---|---|
|
单层/整栋 |
整层2000-3000㎡分割 |
B2-7层整栋14,797㎡ |
|
冠名 |
共享大堂，楼层铭牌 |
独立门头整栋冠名 |
|
电梯 |
与同楼多家共用 |
4部梯整栋管控 |
|
使用率 |
65-70%（高公摊） |
类独栋形态，公摊显著低于超高层 |
|
日单价 |
8-12元/㎡/天 |
面议，丽泽南沿档，性价比更优 |
对能源电力类国企三级单位、双碳/ESG咨询、新能源车企北京中心、中型金融机构后台这类"要排面但不要超高层割裂感"的客群，这个类独栋形态刚好卡在中间档。
14,797㎡这个体量，在丽泽属于"中型整栋"——比中关村壹号2万平、顺义中德2万平略小，但比汇琴3930、丰联1078大一个量级。双通道对应两类客：
租的客：丽泽扩区里的企业总部，要整栋冠名+独立管控，但不想持有资产——14,797㎡预估能坐 500-700人（开放+独立办公室混合），能源/电力/金融科技/双碳类优先
售的客：险资、私募、国资平台、能源产业链相关企业——京能体系开发+集中供冷暖+国企底子，作为丽泽南沿的硬资产配置，比散售写字楼稳
"报价面议"在整栋产品里基本是常态——业主方会根据"租OR售+租期/持有周期+客户资质"走两套算法，建议带方案去谈比单问单价有效。
一般写字楼是"冷水机组+锅炉"或VRV自建，京能天泰这套集中供冷/暖+新风是京能集团（电力+热力主业）的产品基因——意味着：
能耗稳定性比普通民营写字楼高（供热供冷不靠自建机房的运维水平）
低碳属性对ESG披露、双碳类企业是加分项（总部大楼的能耗数据是ESG报告里的硬指标）
新风系统标配，对500-700人密集办公的空气质量友好
14,797㎡整栋、500-700人规模，按"10-15人/车位"的国际商务区惯例，理想配车位是50-70个。房源标注45个，属于"够用但不宽裕"——如果你们是"开车上下班为主"的团队（比如金融/能源类），建议签约前谈两件事：① 能否追加租赁周边配套车位；② 是否能装充电桩（新能源车企/ESG类企业会用到）。
能源/电力/热力/新能源国企三级单位——京能系开发，产业链契合度拉满，整栋冠名有排面
双碳/ESG咨询 / 绿色金融——集中供冷暖低碳属性+丽泽商务区政策覆盖，ESG报告里"总部大楼能耗"这栏好看
新能源车企北京中心 / 智能制造区域总部——500-700人规模整栋，独立门头能挂车标，比超高层整层更有"总部感"
险资/私募/国资平台大宗收购——丽泽南沿中型整栋，京能开发底子，可租可售双通道，持有逻辑通顺
Q1：京能天泰大厦具体在丽泽哪个位置，离丽泽SOHO多远？
A：位于南三环丽泽商务区南沿、近菜户营/万泉寺节点，到丽泽核心圈（丽泽SOHO、晋商联合）车程约3-5分钟。具体门牌和导航定位可来电 13811119290 索取。
Q2："类独栋"和标准独栋有什么区别，能冠名吗？
A：类独栋指"矮层小体量+整栋使用+独立门头可冠名+电梯独立管控"的形态，不一定四面不贴邻，但整栋使用感和冠名权是有的——对要"总部感"但不必非要标准独栋的客户，性价比更高。
Q3：14,797.81㎡是B2到7层全算，还是只算地上？
A：房源标注"B2层至7层合计约14,797.81㎡"为可租售面积，总建面20,482.77㎡，B2及以下含地下配套/车位相关空间，具体各层面积拆分建议来电索取楼层平面图核对。
Q4：可租可售，报价什么水平？
A：租金和售价均为面议。租的通道适合能源/电力/双碳类企业总部（500-700人规模）；售的通道适合险资/私募/国资平台大宗持有。建议带"租OR售+团队规模+租期/持有周期"来谈，比单问单价有效。
Q5：4部电梯够用吗？
A：4部梯服务B2-7层共约1.48万㎡，平均3700㎡/梯，配比优于超高层（超高层一般5000-6000㎡/梯），且是整栋管控不混用，早高峰体验比丽泽核心超高层好。
Q6：45个车位够吗，能追加吗？
A：14,797㎡整栋预估500-700人，45个车位属于"够用不宽裕"。能否追加租赁周边配套车位、能否装充电桩，建议现场和物业/业主核实后写进合同。
Q7：集中供冷/暖是24小时的吗，加时费怎么算？
A：房源标注为集中供冷/暖+新风系统，具体供暖供冷时段、是否24小时、加时费口径，建议签约前把"供冷供暖时段+费用归属"写进合同补充条款。
Q8：看房怎么约？
A：欢迎来电 13811119290（微信同号），商办租售中心可安排京能天泰大厦实地踏勘+B2-7层平面图+可租可售两套测算方案。
欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）
官网：landkun.cn ｜ sbzszx.com
新媒体：商办租售中心 / 商办楼宇 / 楼宇咖
科技永无止境，让企业选址，不止于此！
本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）出品，京ICP备2021034237号-2。房源信息以实地核验和最新产权调查/租赁合同为准，本文不构成要约，租售报价及面积以最终签署文件为准。
