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一、项目概况与市场定位
正大中心位于北京市朝阳区金和东路20号，地处北京CBD核心区Z14地块，由正大集团开发建设，是正大集团中国区总部所在地，也是经国侨办与正大集团共同倡议打造的"世界华商中心"。项目由两栋238米高的双子塔楼及裙楼组成，总建筑面积约31.6万平方米，地上45层，地下6层，是北京CBD核心区唯一双塔地标建筑。
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二、核心区位优势：CBD黄金地段的战略价值
2.1 交通枢纽地位
正大中心占据北京CBD核心区黄金地段，交通网络四通八达。项目距离地铁10号线国贸站仅120米，步行5-10分钟可达地铁14号线东大桥站、6号线金台路站，10分钟内换乘1号线/八通线大望路站，30分钟覆盖北京核心商圈。地面交通紧邻长安街、东三环、光华路等城市主干道，周边设12条公交线路站点。机场通勤方面，距首都国际机场30分钟车程，大兴国际机场45分钟车程，高效链接国际出行。
2.2 周边配套资源
项目周边聚集了国贸商城、SKP、合生汇等高端商业综合体，银行、律所、会计师事务所等专业服务机构密集，政务资源丰富。紧邻中国尊、央视大楼等地标性建筑，毗邻CBD中央公园，形成了成熟的商务与消费生态圈。
三、政策红利：多维支持企业全球化布局
作为北京CBD核心区标杆项目，正大中心深度享受CBD"两区"建设政策红利，依托朝阳区"国际商务主承载区"定位，为入驻企业提供政策解读、政企对接、跨境贸易支持等一站式服务。项目定期举办"商圈企业营商环境座谈会""数字贸易专题活动""中瑞企业投资合作交流会"等政企对接活动，无缝链接北京市发改委、商务局、CBD管委会等核心部门资源，助力企业精准把握政策导向，降低经营成本，加速国际化扩张。
四、硬件设施：超甲级智慧型商务综合体
4.1 绿色健康认证
正大中心已获得美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED金级认证以及国际WELL建筑研究所(IWBI)授予的WELL HSR健康安全评价认证，成为国内首家采用数字化健康运行方式获得WELL HSR认证的项目，也是北京获得该项认证中体量最大的项目。项目采用"初效+双极静电+紫外线杀菌"三层过滤系统，有效净化PM2.5，保障室内空气质量。
4.2 智慧楼宇系统
项目配备集人脸识别、速通门和电梯目的选层于一体的智慧出入系统，实现"零操作"抵达目的楼层的便捷体验。楼内部署智能机器人提供自助接待、巡逻等服务，并已实现5G网络全覆盖。智慧楼宇2.0系统通过AI CCTV安消一体、IOT智能巡检、BEMS能源管理、数字孪生运维平台，实现高效低碳运营。
五、商务生态：全球资源链接平台
5.1 租户结构分析
正大中心写字楼出租率突破90%，已吸引众多国内外知名企业入驻，形成多元化、高品质的租户群体。世界500强企业包括IBM、罗氏制药、PayPal、穆巴达拉投资基金等；金融巨头有高盛资产、中金资本、平安理财；科技先锋包括字节跳动AI实验室、商汤科技华北总部；专业服务类有金杜律师事务所、普华永道ESG咨询中心等。
5.2 国际交流平台
正大中心作为"全球商务会客厅"，成功支持举办了"2025 INVESTOPIA全球系列对话·中国论坛""中国-巴西科技创新投资暨法律合作论坛""中英健康创新平台首次工作会议"及"北京CBD论坛企业全球化布局可持续发展论坛"等一系列国际化活动，在深化国际产业与技术交流的同时，向全球企业展现了北京的国际化营商环境。
六、商业配套：全时段商务生活圈
6.1 高端餐饮矩阵
正大中心拥有约4万平方米的商业配套空间，汇聚中国八大菜系与国际美食，吸引了近20家全国及北京首店入驻。米其林餐厅包括潮上潮（三星）、茉 MO JASMINE（一星）、湘上湘、淮香国色等，还有越南餐厅Pho the One、意大利三明治Tatanova、日式拉面川阪辣面等国际美食品牌。B1、B2层设有"深夜食堂"美食街区，多家餐厅延长营业至午夜，塑造了CBD核心区独具特色的夜间经济地标。
6.2 专业服务配套
项目配备1400平方米无柱式大宴会厅，满足大型商务会议、发布会需求；正大宝库作为北京首家国际高端艺术保税库，提供仓储、展览、拍卖等藏品管理服务；同仁堂知嘛健康旗舰店、雨林古树茶社交空间、健身中心、美容沙龙、银行网点等配套齐全。
七、物业服务：国际化标准运营
正大中心物业服务秉持"以人为本、科技赋能、绿色环保、国际特色"的理念，配备高标准客服、礼宾安保、消防救援及工程维护等专业团队，打造了商务中心、健康管理中心及云端LOUNGE三大商务服务场景。物业已通过ISO 9001（质量管理体系）、ISO 14001（环境管理体系）、ISO 45001（职业健康安全管理体系）、ISO 50001（能源管理体系）与ISO 27001（信息安全管理体系）五体系一体化认证，推出细致入微的"甄悦服务"，为入驻企业员工、商业消费者和访客营造舒适、安全、贴心的商务环境。
八、租赁政策与成本优势
8.1 租金水平
正大中心写字楼租金报价为10-12元/㎡/天，远低于周边国贸三期30元/㎡/天的水平。标准层面积约2400-2700㎡，层高4.5米，承重250kg/㎡，使用率约70%。物管费为38元/㎡/月，车位租金约1200-2000元/月/个。
8.2 优惠政策
项目提供灵活的租赁政策：短租方案（12个月起租）通常提供1个月免租期，长租方案（24个月起租）免租期可长达3-6个月。朝阳区政府对CBD区域引进的优质企业提供最高15%的租金补贴，可进一步降低实际租赁成本。租户可选择开发商提供的免费定制装修方案，包括吊顶、白墙、网络地板等基础交付标准，并可配全套办公家具。
九、企业入驻价值总结
选择正大中心，企业将获得以下核心价值：
品牌形象提升：作为北京CBD核心区"七星顶级"商务楼宇，入驻即享高端品牌溢价，助力企业提升行业影响力与客户信任度。
人才吸引优势：健康办公环境（双绿色认证）、人性化配套（母婴室、睡眠舱、按摩椅）、增值服务支持（法律援助、税务筹划、上市辅导等），有效降低人才培养与管理成本。
资源对接平台：通过定期举办国际文化交流、行业峰会、跨国合作对接活动，拓宽员工职业视野与发展空间，实现资源共享与价值共生。
可持续发展背书：项目加入BOMA中国，践行ESG发展理念，构建数字化垃圾分类中转站、碳积分体系，助力企业实现碳中和目标，契合现代人才对社会责任与可持续发展的价值追求。
正大中心凭借其卓越的地理位置、顶级的硬件设施、完善的商务配套、创新的生态圈理念以及卓越的物业服务，为企业提供了一个不仅能提升形象，更能促进业务发展的理想办公场所，是企业在北京CBD核心区选址的首选之地。
