国贸CBD这条线，超高层整层分割（国贸三期、中国尊、银泰）放得多，但整栋可售独栋放出来的次数，一只手数得过来。呼家楼京广桥这栋，地上约33,430㎡（房源标注3.3万㎡）、地下约22,078㎡、B3-28层、建筑高度99.8米、标准层1,530.35㎡、最小分割331.68㎡、瑞士迅达6客+1消防、美国约克4管制中央空调+新风、双路10KVA供电、LEED金级、6/10/17/28四地铁、400地下车位、2005年竣工、产权清晰可冠名、股权交易——这是国贸核心区"可售独栋"档里，量级仅次于中国尊整售传闻的那一类标的。适合谁？上市公司总部、金融机构二级、央企三级、大宗资本配置、家族办公室持有——不是来找"一层2000㎡"的客，是来找"一栋国贸地标"的客。
先把国贸CBD核心区的资产分层钉一下，和前面几篇盘过的项目做切割：
国贸三期/中国尊/银泰：超高层整层分割，不整售，适合前台型总部、律所、外资——但要的是"高区整层+玻璃盒子"
金宝街金宝大厦11层3,442㎡：富华开发、LEED铂金、家族办公室/私募/律所（办公+接待混合），量级3,000-4,000㎡档
建外SOHO独栋别墅：国贸商圈医美/婚纱/奢侈品展示，月租级
呼家楼京广桥这栋3.3万㎡：2005年竣工、99.8米、28层、整栋可冠名、股权交易——国贸核心区能"整栋买+冠名+股权交易"的标的，稀缺性在国贸三期和中国尊之间卡位
呼家楼京广桥这个位置，是东三环+朝阳北路+朝阳路三轴交汇，北望CCTV大裤衩、南望国贸三期、东望朗园、西望京广中心——"国贸CBD心脏"这个表述不过分。
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指标 |
详情 |
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项目名称 |
国贸呼家楼京广桥独栋写字楼 |
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所在区位 |
国贸CBD核心，呼家楼京广桥旁，东三环商务核心区 |
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地上面积 |
约33,430㎡（房源标3.3万㎡） |
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地下面积 |
约22,078㎡（B3-28层） |
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总高 |
地上28层，建筑高度99.8米 |
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标准层 |
1,530.35㎡，最小分割331.68㎡起 |
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层高 |
常规3.6米，局部复式7.2米，进深8-10米 |
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电梯 |
瑞士迅达6客梯+1消防梯 |
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空调 |
美国约克4管制中央空调+新风 |
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供电 |
双路10KVA |
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认证 |
LEED金级绿色认证 |
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车位 |
400个地下车位 |
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交通 |
6/10/17/28号线四地铁，呼家楼站步行 |
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竣工 |
2005年 |
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交易方式 |
股权交易，产权清晰，可冠名 |
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交付 |
现状带租约交付（可协商处置） |
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出售报价 |
面议 |
数据来源：商办租售中心 landkun.cn / sbzszx.com 在售档案 ， 13811119290 可索取楼层平面图+租约台账+股权交易方案。
北京近期盘过的整栋/类独栋，按体量排：
泛海会所850㎡（房本）/1,394㎡（实得）→ 纯会所
丰科园1.59万㎡ → 央企三级/轨交产业链
京能天泰1.48万㎡ → 丽泽南沿/能源双碳
中关村壹号2万㎡ / 顺义中德2万㎡ → 科技/制造
呼家楼京广桥3.3万㎡ → 国贸核心档，量级跳一档
国贸核心（国贸三期、中国尊、银泰）的整层分割，单层2,000-3,000㎡，但不整售。这栋3.3万㎡是"国贸核心可售独栋"里的稀缺货——整栋产权无分割、可冠名、股权交易，对上市公司"总部购置+资产负债表入账"、险资"大宗配置"、央企"三级单位总部南迁/东迁"是三条明确的客群线。
1,530.35㎡标准层 + 3.6米层高 + 局部7.2米复式 + 8-10米进深——这个参数的切法参考：
复式7.2米层（推测为首层大堂区或局部挑空） → 企业冠名大堂 + 品牌展厅 + 沙盘 + 客户接待吧，11.25m挑空那种气势没有（那是泛海会所），但7.2米足够挂企业LOGO墙+艺术装置+双层灯光
标准层1,530㎡ × 28层 → 典型切法：首层（复式区）+ 低区（后台/运营/人力/财务，10-12间独立+开放区80-100人）× 8-10层 + 高区（前台/合伙人/投委会/路演厅，独立办公室为主）× 8-10层 + 顶区（董事长/董事会/贵宾接待）× 2-3层
331.68㎡最小分割 → 意味着如果不整购，也能拆成"整栋主购+零散回租"的结构，但房源给的是"整栋出售"，拆售要看业主方口径
预估整栋能坐 1,500-2,000人（开放+独立混合），是集团二级总部的量级。
这三个参数放一起看，不是装饰：
LEED金级：USGBC金级（低于铂金高于银级），北京甲级写字楼里约占15-20%，对上市公司年报ESG披露、外资企业母国汇报、央企双碳考核是硬加分项
美国约克4管制中央空调+新风：4管制 vs 2管制的区别是"同时供冷供热"——北京春秋季外冷内热或外热内冷的场景（会议室vs开放区温差）能独立控，外资总部和金融机构对这点敏感
双路10KVA供电：国贸核心停电风险低，但双路是"金融级"标配，交易 floor、数据中心小机房、会议室AV系统离不开
对比前两篇盘过的金宝大厦11层LEED铂金——金宝是"铂金+5G+PM2.5"三项顶配、130+人精品级；这栋是"金级+4管制+双路10KVA"、1,500-2,00人集团级，两栋的客群量级差一档。
国贸核心停车是真痛点，400个地下车位在3.3万㎡体量里配比约1:83㎡/车位，比金宝大厦（130人/800车位池，1:约26但共享）和丰联（30元/㎡/月物业但车位紧张）都宽裕。
地铁6/10/17/28四线——呼家楼站是6+10+17三线，28号线（在建/分段开通中）也会覆盖呼家楼-广渠东路方向，四线环伺在国贸板块属于顶配（国贸站是1+10，不含17和28）。
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项目 |
区位 |
体量 |
核心属性 |
适合客群 |
|---|---|---|---|---|
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呼家楼京广桥 |
国贸CBD核心 |
3.3万㎡/28层 |
LEED金+4管制+可冠名+股权交易 |
上市公司总部/险资/央企三级/大宗家族办 |
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丰科园独栋 |
南四环丰科园 |
1.59万㎡/15层 |
88%使用率+8m柱网 |
轨交/航天/金融科技央企三级 |
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京能天泰 |
丽泽南沿 |
1.48万㎡/B2-7层 |
集中供冷暖+国企开发 |
能源/双碳/ESG |
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中关村壹号 |
海淀北清路 |
约2万㎡ |
科技独角兽 |
研发总部 |
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顺义中德 |
顺义中德园 |
约2万㎡ |
制造/德企 |
产业加速器 |
要"国贸核心+整栋冠名+股权交易"→ 呼家楼这栋；要"央企产业链+性价比"→ 丰科园；要"丽泽+能源"→ 京能天泰；要"科技"→ 中关村壹号。
"股权交易"的路径要核——3.3万㎡整栋在国贸核心，直接资产转让税费重（增值税+土增税+契税），业主方走"股权交易"（公司主体持有整栋，买方受让公司股权）是常见结构，但要核：① 目标公司债务/担保/诉讼 ② 土地剩余年限（2005竣工，办公用地通常50年，剩余约29年到2055年，影响估值和大宗模型）③ 是否有抵押/查封
"带租约交付"的租户台账——国贸核心整栋多半带租约，租户行业、剩余租期、租金水平、是否含税、是否有"卖楼可无责解约"条款，决定"自用vs持有收租"两套算法的分歧点
最小分割331.68㎡是否可拆售——房源主推"整栋"，但331.68㎡这个数据暗示业主方可能接受"整栋主售+部分回租/拆售"，具体要看放售规则
LEED金是"设计"还是"运营"认证——金级有设计认证（BD+C）和运营认证（OM）之分，运营认证对ESG披露更硬，建议核证书
7.2米复式具体在哪层——房源标注"局部复式高达7.2米"，常见是首层大堂区或某一层挑空，建议看房时核结构图，确认能否加夹层或做冠名大堂
上市公司总部购置——国贸CBD心脏+整栋可冠名+LEED金+股权交易，资产负债表入账+ESG披露+品牌排面三件套齐
险资/私募/REITs预备池——3.3万㎡国贸核心整栋，带租约交付可谈，持有收租+资产增值逻辑通顺
央企/国企三级单位总部东迁——2005竣工运营成熟、400车位、四地铁、可冠名，领导看了不挑刺
家族办公室/大宗资产配置——国贸核心"可售独栋"放一出就被盯，股权交易路径比资产转让省税
Q1：这栋具体在呼家楼京广桥哪个位置，和CCTV/国贸三期/京广中心的关系？
A：位于国贸CBD核心呼家楼京广桥旁，东三环商务核心区，北望CCTV、南望国贸三期、西望京广中心，属于"国贸CBD心脏"位置，具体门牌可来电 13811119290 索取定位。
Q2：3.3万㎡是地上还是总建面，地下有多大面积？
A：房源标注出售面积3.3万㎡为地上约33,430㎡，地下另约22,078㎡（B3-28层），整栋产权不分割 。
Q3：标准层1,530㎡，最小能拆多小，整栋还是能拆售？
A：标准层1,530.35㎡，最小分割单元331.68㎡起，支持灵活组合 。主推整栋出售，是否可拆售建议来电确认业主方放售规则。
Q4：7.2米复式在哪层，能做什么？
A：房源标注"局部复式高达7.2米，8-10米舒适进深"，常见为首层大堂区或某一层挑空，可做"企业冠名大堂+品牌展厅+沙盘+客户接待吧"，具体挑空范围建议看房时核结构图。
Q5：LEED金级是设计认证还是运营认证，对ESG有什么用？
A：LEED金级（Gold）低于铂金高于银级，北京甲级写字楼约占15-20%。金级有"设计BD+C"和"运营OM"两种，运营认证对上市公司年报ESG披露、外资企业母国汇报更硬，建议核证书有效期 。
Q6：交易方式是"股权交易"，是什么意思，和个人买有什么区别？
A：3.3万㎡国贸核心整栋若走"资产直接转让"税费重（增值税+土增税+契税），业主方走"股权交易"即整栋由某公司主体持有，买方受让该公司股权从而间接持有物业，税费更优但需核目标公司债务/担保/抵押。2005竣工办公用地剩余年限约29年（至2055年），影响估值模型。
Q7：是否带租约，收租型买家能接吗？
A：房源标注"现状带租约交付"，接手可享稳定租金收益，也可根据自用需求协商租约处置 。具体租户台账、剩余租期、租金水平建议来电后做租约预核。
Q8：地铁6/10/17/28四线，28号线开通了吗？
A：呼家楼站现有6/10/17三线，28号线为北京地铁新建线路（CBD线走向），分段开通推进中，未来会覆盖呼家楼-广渠东路方向，四线环伺在国贸板块属顶配。
Q9：看房和产权预核怎么约？
A：欢迎来电 13811119290（微信同号），商办租售中心可安排呼家楼京广桥实地踏勘+B3-28层平面图+租约台账+股权交易测算方案（资产转让vs股权受让双路径）。
欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）
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本文由商办租售中心（北京地势坤房地产经纪有限公司）出品，京ICP备2021034237号-2。房源信息以实地核验和最新产权调查/租约为准，本文不构成要约，出售报价及面积以最终签署文件为准。
