在国贸桥东北角的黄金象限，一座260米的玻璃幕墙建筑正以“垂直生态办公”理念重塑北京CBD的天际线。
三星大厦作为中服地块首批竣工的超甲级写字楼，以260米建筑高度和LEED金级+绿色建筑二星级双认证的硬核实力，成为跨国企业与科技巨头区域总部的战略选址。项目由三星集团投资开发，世源科技工程与三菱电梯等国际团队共同打造，截至2025年末入驻率超85%，是CBD核心区稀缺的可整层租赁地标。
三星大厦坐落于朝阳区景辉街31号院，位于东三环与建国路交汇处的CBD中服地块Z2B象限，紧邻7万平方米CBD中央公园，形成“公园+办公”的生态商务环境。项目与国贸桥直线距离仅300米，通过地下连廊系统与地铁1号线、10号线国贸站无缝衔接，步行至金台夕照站亦在5分钟范围内。
交通网络呈现立体化特征：地面层通过东三环、建国路、京通快速路形成“三横三纵”路网；地下与规划中的地铁28号线（CBD线）连通，未来可实现四轨交汇。项目配备800个智能车位（含新能源充电桩），车位配比达1:120㎡，显著高于区域平均水平。
三星大厦以57层超高层结构成为中服地块第二高楼，总建筑面积16.7万平方米，标准层面积2200-2400平方米。项目采用双大堂设计，通过高区（4-30层）与低区（31-57层）分流提升通行效率，24部三菱电梯采用分区运行模式，实现平均候梯时间＜30秒。
绿色健康设计是项目突出亮点：建筑中部设置7个双层挑高空中花园，结合PM2.5过滤效率达99.6%的新风系统，形成内外联动的生态办公环境。硬件参数方面，标准层高4米，净高2.8-3米，荷载350kg/㎡（超甲级标准为250kg/㎡），满足医疗、科技企业重型设备安装需求。
项目裙楼规划2.7万平方米商业空间，涵盖B1-5F的多元业态。目前已引入Ole’精品超市、星巴克黑围裙店、wagas轻食等品牌，并配备员工食堂（20元套餐）、健身中心Pure、莱佛士医疗中心等生活服务设施。
入驻企业呈现“总部经济”特征：除三星中国总部外，已聚集美敦力中国创新中心、腾讯视频、朴道征信、环球律师事务所等头部机构。其中腾讯租赁面积超1万平方米，形成产业链上下游集聚效应。跨国企业占比达40%，科技与医疗健康类企业占35%，构建了高质量商务生态圈。
当前租金区间呈现分层特征：高区（16-25层）报价7-8.5元/㎡/天，低区（5-12层）为6.2-7.6元/㎡/天，较国贸三期同品质空间低约30%。物业费标准为30元/㎡/月，涵盖24小时VRV空调及智能运维服务。
与周边竞品相比，三星大厦的性价比优势明显：正大中心租金为10-16元/㎡/天，国贸大厦A座达12-18元/㎡/天。项目提供50㎡起可分租方案，支持企业按需扩展空间，并给予3个月免租期+精装补贴的招商政策。
三星大厦的核心竞争力体现在三个维度：首先是交通枢纽价值，通过双地铁+城市干道形成15分钟商务圈；其次是硬件超配，350kg/㎡荷载与双层花园设计满足高端制造业、医疗企业研发中心需求；最后是产业生态，头部企业集聚产生协同创新效应。
建议以下企业优先考虑入驻：
跨国企业区域总部：需借助地标建筑提升品牌形象
医疗科技公司：高荷载与洁净空间符合实验室标准
高成长科技企业：灵活分租政策支持快速扩张
展望：随着中服地块商业配套逐步成熟，三星大厦凭借其“绿色认证+交通枢纽+产业集聚”的三重优势，预计2026-2028年租金年增幅将维持在3-5%，成为CBD北区最具保值能力的商务资产之一。
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对比维度 |
三星大厦 |
正大中心 |
国贸大厦A座 |
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租金水平(元/㎡/天) |
6.2-8.5 |
10-16 |
12-18 |
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绿色认证 |
LEED金级+绿建二星 |
LEED金级 |
LEED铂金级 |
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最小分租面积 |
50㎡ |
200㎡ |
300㎡ |
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交通枢纽 |
双地铁+28号线(规划) |
三地铁交汇 |
三地铁交汇 |
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产业特征 |
科技+医疗集聚 |
金融+总部主导 |
跨国机构核心区 |
