在连接首都机场与北京核心城区的咽喉要道，一座总规模26万平方米的“城中之城”，正以多元功能复合与交通枢纽优势，重塑三元桥商务格局。
凤凰置地广场作为北京三元桥区域的标杆性综合体，由华润置地开发并持有运营，集5栋甲级写字楼、购物中心、服务式公寓及国际品牌酒店于一体。项目凭借其“地铁上盖”的交通优势、高标准的硬件配置、完善的商业生态，成为跨国公司、金融机构与科技企业区域总部的优选之地。
凤凰置地广场位于朝阳区曙光西里甲5号，地处东三环与机场高速交汇的三元桥东北角，这一位置使其成为连接CBD、燕莎、亚奥、中关村等多重商圈的核心支点。项目最大亮点是无缝衔接地铁10号线、机场快轨三元桥站，真正实现“出地铁即到办公室”，从站台可通过地下连廊直达楼内。
交通网络方面，项目周边聚集了超过30条公交线路，包括131路、405路、641路等，可快速通达全城。驾车出行方面，项目紧邻东三环、机场高速等主干道，25分钟即可抵达首都机场。项目共配备960个停车位（含地上60个与地下900个），有效解决核心区停车难问题。
凤凰置地广场由A、F、H三座主要写字楼构成，总建筑面积约26万平方米，楼体高度在84.5米至100米之间。各楼座均采用国际甲级标准打造，其中A座标准层面积约1440-1500平方米，F/H座标准层面积约1415平方米，空间规整实用。
项目在硬件配置上表现突出：层高4米，净高2.8米，采用无柱式设计，营造开阔通透的办公环境。垂直交通方面，A座配备9部瑞士迅达高速电梯，F/H座各配备8部，通过智能分流系统将平均等候时间控制在30秒以内。
项目已获得LEED金级认证，采用智能空调系统与PM2.5过滤新风系统，能耗较传统写字楼降低约30%。楼板承重达200kg/㎡，远超普通甲级写字楼标准，满足各类高端企业的设备安置需求。
作为复合型城市综合体，凤凰置地广场的商业配套是其核心竞争力之一。项目自带3万平方米凤凰汇购物中心，引入盒马鲜生、SKP等主力店，并汇聚首品渔府、海底捞、Blue Bottle咖啡等多元餐饮。
项目还规划有2.28万平方米服务式公寓及2.82万平方米酒店集群（包括维景国际大酒店、诺富特等）。此外，楼内配备银行网点、员工食堂、干洗店、商务中心等配套，形成完整的商务生活闭环。
入驻企业方面，项目已吸引英特尔中国研发中心、微软亚洲研究院、汇丰银行亚洲总部、蔚来汽车、B站等知名企业，超过30家世界500强在此设立分支机构。这种高端企业集群效应为入驻企业提供了优质的商务合作生态。
根据2025年市场数据，凤凰置地广场写字楼租金区间为每天每平方米3-6元，物业费为每月每平方米30元。目前项目出租率约90%，租金收益率稳定。
项目提供146-1600平方米不等的租赁面积，支持整层或分租，满足不同规模企业需求。部分房源支持“拎包入住”，大幅降低企业装修成本与时间投入。
从投资角度看，凤凰置地广场作为三元桥区域稀缺的复合型地标资产，凭借其交通枢纽优势、成熟商业配套和稳定的租户结构，具有显著的保值增值潜力。随着“国门商圈”规划的持续推进，项目价值有望进一步提升。
凤凰置地广场的核心优势可归纳为三点：枢纽级的交通便捷性、完善的商业生活配套、高标准的硬件配置。对于不同需求的企业，建议如下：
跨国企业与区域总部：可优先考虑A座整层空间，借助其地标形象提升品牌价值；
科技与金融企业：F/H座的中等面积单元更适配成长型企业需求，兼顾形象与成本；
注重员工福祉的企业：项目丰富的商业配套与绿色健康设计，有助于提升员工满意度与留任率。
与周边竞品相比，凤凰置地广场在交通便捷性、商业完整度与品牌聚集效应方面具有明显优势，是企业在三元桥区域设立总部或区域办公中心的理想选择。
随着北京“国门商圈”规划的深入推进，凤凰置地广场凭借其不可复制的区位优势、多元融合的业态布局以及成熟的商务生态，将持续成为三元桥区域商务活动的重要支点。对于寻求长期稳定发展、注重员工体验与商务效率的企业而言，选择这里不仅是办公空间的升级，更是企业战略布局的重要一步。
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