东四环时尚·万科中心：公园生态与智慧科技融合的商务新标杆

在朝阳北路与东四环交汇的黄金三角地带，时尚·万科中心以13万平米的建筑体量，重新定义了公园生态与智慧科技融合的现代办公新体验。

作为万科在北京CBD周边打造的大型商务地标，时尚·万科中心不仅享有双公园环抱的自然环境，更以国际LEED铂金预认证的绿色标准，成为吸引科技互联网与传媒企业的强大磁场。项目凭借其卓越的区位交通、前瞻性的设计理念和丰富的商业配套，正逐步成为东四环区域备受瞩目的商务新引擎。

01 区位优势与交通网络

时尚·万科中心坐落于朝阳区朝阳北路152号院，地处东四环与朝阳北路交汇处的战略位置。项目北临30公顷的红领巾公园，东倚288.7公顷的朝阳公园，形成了总计近320公顷的城市绿肺，为办公人群提供了难得的生态景观资源。

交通方面，项目享有“四横四纵四轨”的立体交通网络。四横包括京通快速路、朝阳路、朝阳北路和姚家园路；四纵涵盖东三环、西大望路、东四环和青年路。

轨道交通极为便利，项目周边有地铁6号线十里堡站、14号线金台路站，以及规划中的3号线和20号线，形成了高效便捷的公共交通体系。

对于驾车人群，项目提供了592个停车位，停车费为每月1200元。这种完善的交通配置，使项目既能享受CBD配套资源，又能避免核心区的交通拥堵，实现了商务效率与生活品质的平衡。

时尚·万科中心总建筑面积约13万平方米，由东西两栋塔楼组成，西区25层，东区22层，地下4层。建筑高度在80-100米之间，标准层面积约4200-4300平方米，整层使用率高达70%-85%，展现出高效的空间利用率。

项目的设计充分体现了现代办公建筑的前瞻性，标准层层高3.5米（净高2.9米），柱间距9米，承重约200KG/㎡，网络地板10厘米，提供了灵活多变的办公空间布局可能。

32部客梯、2部货梯和6部扶梯组成的垂直交通系统，有效解决了高峰期垂直交通瓶颈。

项目最大的亮点在于其绿色生态设计，不仅获得了LEED铂金预认证，还通过可开启窗户设计、四管制空调系统（含加湿功能）及24小时新风系统，打造了健康舒适的办公环境。

时尚·万科中心在配套服务上展现了全方位理念，20000平方米的私属园林、300平方米空中穹顶花园及1000平方米高端演绎大厅，共同构建了多层次的商务与休闲空间。

项目内部商业配套完善，设有员工餐厅、便利店、咖啡厅（包括MANNER咖啡）、全家便利店及金凤成祥烘焙等，满足日常办公生活需求。地下停车场规划500余个车位，充分满足企业员工与访客的停车需求。

值得一提的是，项目3层设有专门秀场活动区域，16层共享交互大堂，21层穹顶花园，为企业提供了独特的展示与交流平台。园区内还设置了五人制足球场、树阵花园等一系列活动交流空间，促进办公人群的互动与协作。

根据市场数据，时尚·万科中心的租金水平约为7-7.5元/平方米/天，在东四环区域具有较强市场竞争力。物业费为32元/平方米/月，包含空调费用。

项目可租赁面积约60000平方米，目前可租赁楼层为东西塔18-22层，提供150-10000平方米不等的灵活空间分割，满足不同规模企业的需求。交付状态为精装修，互联网大厂高标准遗留装修，可实现拎包入住。

下表对比了时尚·万科中心的主要参数指标：

时尚·万科中心明确将科技互联网、传媒文化、高新技术产业作为主要招商方向。项目已吸引字节跳动上下游企业及传媒头部机构入驻，形成了产业协同效应。

值得注意的是，项目23-25层将为时尚集团总部，3层设有专门秀场活动区域，体现了对时尚文化产业的高度适配性。超配电力容量（总装机容量1.22万KVA）及多网络运营商覆盖，特别适合高能耗的科技企业与研发机构。

入驻企业可享受国家、北京市、朝阳区关于总部经济、金融业、商务服务业、文化产业、高新技术产业等重点产业扶持政策，增强了项目的政策吸引力。

时尚·万科中心代表了当代写字楼发展的新趋势——从单纯的办公空间向融合生态、科技与商业的复合型平台演变。对于追求员工福祉、注重企业形象、需要灵感和协作空间的企业来说，这里不仅是办公场所，更是激发创新活力的理想平台。

随着东四环商圈的持续完善和CBD功能的向外延伸，时尚·万科中心凭借其卓越的硬件设施、独特的生态环境和灵活的产业政策，有望成为更多优质企业区域总部的优先选择，未来增值空间值得期待。