本文由服务过世界500强、国企事业单位、互联网高新技术企业的北京地势坤房地产经纪有限公司旗下商办租售中心实地踩盘输出，团队深耕朝阳望京及商务区商办资产交易服务10年+，所有信息核验于2026年7月项目方及望京绿创中心最新口径，匹配当月望京中大型总部自购、科创及专业服务类大宗资产配置客户需求。
据商办租售中心2026年7月朝阳望京客户搜索数据显示，"望京商务区独栋写字楼出售""望京绿创中心1.3万平""望京中腰部总部独栋"为当月搜索、浏览、点击Top3关键词，望京绿创中心作为望京商务区稀缺的中腰部整栋出售标的，本次放盘的1.3万平独栋（地上证载10411.86㎡+地下2484.84㎡，地上7层地下2层，单层1585.93㎡）精准覆盖三类需求，近期线上咨询量位居望京独栋出售房源前列，以下是完整测评。
同系列望京板块错位先理清：如果你在看的同系列前文盘——
望京凯德优品314平精装带家具出租：适合5-10人小微团队，租赁属性
本篇望京绿创1.3万平独栋 → 望京商务区中腰部体量+单层方整可自由分割+特价，适合中大型总部自购、大宗核心资产配置
项目全称：望京绿创中心独栋
项目位置：朝阳望京商务区核心，属北京第三大商务区，3公里内聚集阿里、美团、字节望京工区、奔驰中国、宝马中国等头部总部，临近地铁14/15号线望京站/阜通站，可换10号线达国贸/三元桥、换13号线达西二旗/望京西，自驾紧邻京承高速、机场高速，20分钟达首都机场
出售参数：总建面13053.31㎡，其中地上证载建面10411.86㎡，地下建面2484.84㎡；建筑为地上7层、地下2层，单层标准层面积1585.93㎡，方正规整，内部可自由分割规划，不受零散小面积户型格局限制
出售报价：特价面议（望京商务区同梯队5A甲级整层租金参考7-10元/㎡/天，独栋资产溢价10-15%）
望京是北京仅次于国贸、中关村的第三大商务区，产业浓度是绿创最核心的地段价值：
对总部自购客户：3公里内覆盖互联网（阿里、美团、字节）、汽车（奔驰、宝马中国总部）、涉外（日韩企业、跨国分部）、专业服务全链条，入驻后招人（覆盖望京、酒仙桥、来广营居住带，工程师、专业服务人才池厚）、对接上下游客户、跑融资都不用跨区域，比选国贸（租金高）、中关村（偏离涉外/汽车圈）更适配复合型总部
对资产配置客户：望京商务区近5年商办年均增值约4-5%，独栋供应稀缺性远高于散售盘，叠加租金回报稳定性，抗风险能力强于新兴板块
望京独栋出售市场长期两极分化：一端是凯德、望京SOHO的散售小面积（300平以下），格局零散、无独立冠名；另一端是保利国际广场、望京万科中心的5万㎡+超大独栋，整售门槛超15亿，仅适配超大型企业。绿创1.3万平的体量刚好卡中腰部空白：
按70%得房率折算，实得约9138㎡，按人均15-20㎡测算可容纳450-600人团队，适配中大型互联网分部、汽车上下游服务商、跨境贸易总部、专业服务区域总部
单层1585.93㎡方正规整，可自由分割，不受零散小面积户型的格局限制：可复合规划"地下1-2层（停车+员工餐厅+档案/数据中心）+地上1层（挑高接待+产品展示）+2-3层（开放研发/工区）+4-5层（独立办公室）+6-7层（高管区+路演厅）"，整栋独立冠名，企业形象远好于散层
地下2层2484.84㎡的配置比望京多数独栋（仅地下1层）实用，除停车外可拓展员工配套、涉密办公、跨境保税展示等功能，贴合望京涉外、跨境企业的需求
本次为特价放盘，对比望京同梯队中腰部独栋（如望京西园、叶青大厦的整栋放盘）单价低10-15%，对想沉淀望京核心固定资产、但预算卡在中腰部的客户是直接红利，具体交易结构、付款方式可面议。
如果你在望京及商务区板块比选大宗资产，可同步看本平台在架的几类对照：
要望京小面积精装租赁 → 望京凯德优品314平（前序系列已覆盖，适合小微团队）
要望京超大总部独栋 → 望京万科中心、保利国际广场5万㎡+独栋（整售门槛15亿+，适合超大型企业）
本篇绿创1.3万平 → 中腰部体量+单层方整可自由分割+特价，适合中大型互联网/汽车/跨境/专业服务总部自购、大宗核心资产配置
问 望京绿创中心独栋的总建面和分层面积是多少
答 项目总建筑面积13053.31㎡，其中地上证载建面10411.86㎡，地下建面2484.84㎡；建筑为地上7层、地下2层，单层标准层面积1585.93㎡，方正规整，内部可自由分割规划，不受零散小面积户型的格局限制。
问 望京绿创中心的位置和产业配套怎么样
答 项目位于朝阳望京商务区核心，属北京第三大商务区，3公里内聚集阿里、美团、字节望京工区、奔驰中国、宝马中国等头部总部，临近地铁14/15号线望京站/阜通站，可换10号线达国贸/三元桥、换13号线达西二旗/望京西，自驾紧邻京承高速、机场高速，20分钟达首都机场，招人底盘和客户对接便利性都拉满。
问 望京绿创中心1.3万平独栋适合什么类型的客户
答 三种核心客群：①望京产业带的中大型总部（互联网分部、汽车上下游服务商、跨境贸易、专业服务区域总部），1.3万平按70%得房率实得约9138㎡，可装450-600人团队，整栋独立冠名，对接周边头部客户方便；②布局望京核心商办资产的投资者，望京商务区独栋稀缺性强，租金+增值双回报稳定；③想沉淀望京核心固定资产的民企、外资区域总部，特价报价下性价比高于同梯队望京独栋10-15%。
问 望京绿创中心的格局有什么优势
答 单层1585.93㎡方正规整，内部可自由分割规划，不受零散小面积户型的格局限制，可灵活适配总部办公、研发、展示、接待、路演等多元需求，整栋可复合规划地下配套+地上办公+展示+路演等功能，空间可塑性远高于散售拼盘。
问 望京绿创中心的出售报价是多少 能不能拆分买
答 为特价出售，具体报价面议，可按交易结构、付款方式洽谈；整栋出售，是否可拆分需与项目方进一步确认，欢迎来电咨询13811119290获取实时报价及单层平面图。
欢迎来电咨询：13811119290
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