海淀中关村永丰产业基地·芯域：北清路科创走廊的产城融合新标杆

在海淀北部中关村科学城北区，永丰产业基地·芯域作为北京市重点工程，正以低密生态与智慧园区理念，重塑高科技企业的研发办公体验。

永丰产业基地·芯域位于海淀区永丰路与丰滢西路交汇处，是海淀区构建"科产城人"新形态的标杆项目。作为北京市2024年"3个100"重点工程之一，项目总建筑面积约15.5万平方米，由0071、0083、0096三个地块组成，致力于打造集科技研发、总部办公与创新孵化于一体的科研总部基地。

项目聚焦人工智能、新一代信息技术、智能制造等高精尖产业，通过开放式创新交流平台和智慧场景管理系统，构建多元联动的产业生态圈，致力成为永丰信息前沿技术"新中心"、海淀高质量发展产业"新引擎"。

01 区位优势与战略价值

永丰产业基地·芯域地处海淀区"北清路前沿科创发展走廊"与"中关村大街高端创新集聚发展走廊"的交汇节点。这一区域是海淀区发展新质生产力、建设世界领先科技园区的核心载体。

项目交通优势显著，紧邻地铁16号线永丰站及永丰南站，周边路网密集，北清路、京新高速、北五环路等纵横交错，30分钟即可直达中关村科学城核心区。这种交通便利性为企业资源链接、商务往来和人才通勤提供了高效通道。

区域产业氛围成熟，周边汇聚了中国航天电子技术研究院、北京遥感技术研究所、北京石墨烯技术研究院等一批新型科研机构平台，并云集华为、北斗星通、小马智行等科技领军企业，形成了完善的产研创新生态圈。

02 规划设计理念与产品特色

永丰产业基地·芯域在规划设计上体现了低密生态与灵活空间的完美结合。项目容积率控制在1.3-1.5之间，是城市级产业园区中难得的低密度产品。

项目采用创新的"H型"建筑设计，单体之间结构可分可合，适用于不同规模、不同体量的产业办公需求。这种设计提供了9000-11000平方米的生态独栋空间，为企业提供了灵活且可持续的办公环境。

绿色环保理念贯穿项目始终，建筑标准满足绿建三星要求，同时采用装配式建筑，装配率达到50%以上。项目还通过屋顶花园、下沉庭院等多层级绿色空间，打造花园式办公体验。

03 产业生态与创新环境

永丰产业基地·芯域聚焦人工智能、新一代信息技术、智能制造三大高精尖产业领域。项目依托中关村科学城北区产业基础，重点承载人工智能算法研发、智能硬件中试等产业链环节。

项目周边已形成强大的产业集群效应，云集了华为、联想、四维图新、北斗星通、小马智行等一批在科技服务、商业航天、人工智能、金融科技领域的领军企业。这种产业集聚为入驻企业提供了丰富的合作机会和创新资源。

为更好地赋能企业创新，项目在园区设计上精准匹配企业的研发需求，为每个地块独立配置研发实验室，并预留私密庭院。同时打造共享展示中心、多功能交流厅等空间，为企业提供品牌文化展示、商务路演、会务交流的优质平台。

04 配套服务与园区生态

永丰产业基地·芯域在配套服务上展现了全方位、多层次的理念。项目3公里半径内集聚西北旺万象汇、海淀大悦城等商业综合体，以及航天湖公园、中关村公园、故宫北院（在建）、北部医疗中心等各类完善的城市服务设施。

园区内部配置了员工餐厅、品质餐饮、咖啡厅、便利店、书店等生活配套，为人才生活与企业发展提供了稳定支撑和坚实保障。这种办公与生活的无界融合，有效提升了园区的综合吸引力。

项目引入海开控股"3+6全维产业服务体系"，以智慧园区管理、商务资源整合、员工生活配套为3大基石，叠加政策申报、技术转化、金融对接、人才赋能等6大模块，为企业提供全周期成长支持。

05 技术创新与智慧园区

永丰产业基地·芯域在建设过程中广泛应用了前沿建筑技术和创新工法。针对H型的灵动设计，技术团队开发了楔形结构底板高低跨快速施工工法，解决了长度近百米、超高超厚高低跨结构的施工难题，施工效率提升了30%。

项目积极推广BIM技术，进行建筑建模，开展施工模拟，从二维走向三维，有效提高了施工效率和工程质量。这种数字化建设理念为后续的智慧园区运营奠定了坚实基础。

在安全管理方面，项目建立了全员安全生产责任制，实施防高坠专项管控和班组长安全培训。通过"一警六员"消防演练和应急处置联动机制，落实"人民至上、生命至上"的安全理念。

06 市场前景与投资价值

从区域发展角度看，永丰产业基地·芯域享有海淀"四区"叠加的政策红利。项目建成后将新增就业岗位超3000个，预计引入50家以上国家级高新技术企业，推动海淀北部地区年度产值增长超百亿元。

与周边写字楼项目相比，永丰产业基地·芯域在产品特色上具有明显差异化优势。下表对比了区域主要写字楼项目的关键指标：

项目由海开控股开发建设，作为海淀区区属企业，在海淀北部的产业园区开发与运营方面具有丰富经验。这种国企背景为项目的长期稳定运营提供了有力保障。

永丰产业基地·芯域代表了北京产业园区发展的新趋势——从单纯的生产空间转向融合研发、生活、生态的复合创新场域。对于追求技术突破、注重创新环境、需要产业协同的高科技企业来说，这里不仅是办公场所，更是融入海淀科技创新生态的重要门户。

随着2025年底项目的竣工交付，永丰产业基地·芯域凭借其优越的区位交通、独特的产品设计、完善的产业生态和丰富的政策支持，有望成为海淀北部最具吸引力的创新高地之一，为入驻企业创造持续价值。

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