北京朝阳站万象城写字楼：首都TOD商务新地标的价值潜力

华润置地携110亿重金打造，北京首座万象城之上的高端写字楼，正以TOD模式重新定义东四环商务新坐标。

在国贸CBD与望京两大商圈之间的黄金走廊上，北京朝阳站万象城建筑群拔地而起。作为华润在北京打造的首个万象城综合体的重要组成部分，其写字楼业态总建筑面积6.8万平方米，由两栋高度约100米的甲级写字楼构成，与25万平方米的商业体形成有机整体。

这一项目是北京市“三个100”重点工程，总投资额高达110亿元，预计将于2027年正式投入运营。它的建成将填补北京朝阳站周边高端商务办公市场的空白，成为首都东部新的商务地标。

01 区位优势与交通网络

朝阳站万象城写字楼的最大优势在于其独一无二的TOD模式。项目坐落于北京朝阳站南侧，实现了与高铁、地铁、公交等多种交通方式的无缝衔接。

轨道交通方面，项目与地铁3号线北京朝阳站直接接驳，未来还可与2号线、10号线、12号线、14号线、17号线等多条地铁线路换乘。规划中的R4线将连接首都机场、大兴机场及北京站、北京西站三大火车站，形成双机场+三火车站的便捷交通网络。

道路交通同样便利，项目距东四环不足2公里，周边环绕朝阳北路、姚家园路等城市主干道，可快速连接中心城区和东坝片区。这种立体化的交通配置为企业提供了高效的物流和通勤条件。

02 建筑设计与空间规划

朝阳站万象城写字楼在建筑设计上体现了现代商务美学。建筑外立面采用银色镜面设计，与商业部分的渐变金属色形成和谐统一的视觉印象。

项目建筑高度约100米，地上21层，标准层面积约2140平方米，使用率高达83%，高于市场平均水平。标准层高4.2米，顶层更是达到4.5米，创造了开阔舒适的办公空间。

写字楼采用框架剪力墙结构，楼层承重达350kg/㎡，满足各类企业的办公需求。玻璃幕墙采用LOW-E钢化双中空玻璃，既保障了自然采光，又实现了节能环保。

03 硬件配置与绿色认证

在硬件配置上，朝阳站万象城写字楼展现出高端品质。空调系统采用VRV加新风系统，提供舒适的室内环境。垂直交通配置8部客梯，分区运行，有效解决高峰期垂直交通瓶颈。

项目在绿色建筑方面表现突出，已获得绿色建筑三星认证，这是中国绿色建筑评价标准中的最高级别。通过采用节水洁具、高效能源设备，项目整体节水率超40%，节能效果显著。

停车配置方面，每栋写字楼预留约130个车位，可根据企业需求灵活调整。整个项目地下车库共提供1678个机动车位，充分满足商务停车需求。

04 商业配套与办公环境

朝阳站万象城写字楼的最大亮点之一是其与高端商业的垂直连接。写字楼与25万平方米的万象城商业直接连通，入驻企业员工可享受集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全方位服务。

商业部分将打造全品类高端品牌矩阵，从国际大牌到潮流尖货，实现一站式购物体验。周边还有朝阳大悦城、姚家园万象汇等商业体，形成了丰富的商业生态圈。

项目还注重绿色生态环境营造，充分利用站前公园的绿色资源，打造门前“绿色会客厅”。屋顶特别设置了双层通高屋顶花园，为企业提供了空中社交场所，可进行高层次的商务交流活动。

05 市场定位与租赁前景

根据市场分析，朝阳站万象城写字楼定位为高端甲级写字楼，主要面向金融、科技类企业区域总部。项目将设置共享会议中心等配套服务设施，满足现代企业的多元化需求。

从租金水平来看，项目要实现8-10元/㎡/天的租金目标具有一定挑战性。但随着区域发展和项目成熟，预计将逐步达到这一水平。与国贸CBD等核心商圈相比，这一租金仍具有较强竞争力。

下表对比了朝阳站万象城写字楼与周边主要商务楼宇的关键指标：

06 投资价值与发展前景

从投资角度看，朝阳站万象城写字楼具有稳定的长期价值。项目由华润置地开发，新加坡政府投资公司参与投资，确保了项目的资金实力和运营品质。

项目采用“站城融合”模式，通过商业与交通枢纽的联动，将推动朝阳站区域从单一交通枢纽向综合性城市活力中心转型。这种模式在北京尚属创新，为区域发展注入新动力。

随着北京城市更新和CBD功能的外溢，东四环区域价值将持续提升。朝阳站万象城作为区域地标性项目，将享受长期增值红利。项目未来可能通过REITs等方式实现资本退出，为投资者提供多元化的退出渠道。

朝阳站万象城写字楼代表了北京办公楼宇发展的新趋势——从单纯的办公空间向融合交通、商业、生态的复合型平台演变。对于追求效率、注重员工福祉、需要灵感和协作空间的企业来说，这里不仅是办公场所，更是激发创新活力的理想平台。

随着2027年项目的正式运营，朝阳站万象城凭借其卓越的TOD模式、独特的商业配套和前瞻性的设计理念，有望成为北京东部最具吸引力的商务新地标。对于有远见的企业来说，当前正是布局这一价值洼地的绝佳时机。

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