低调而不凡，西门子大厦以绿色科技与德国品质，在望京核心区打造了一座高效节能的甲级办公地标。
在望京这个北京蓬勃发展的“第二CBD”，众多写字楼争奇斗艳，而西门子大厦以其独特的绿色建筑理念、卓越的能源效率和德系精工品质脱颖而出。
作为西门子在华最大房地产投资项目之一，它不仅是企业总部办公的象征，更是智能建筑与可持续发展理念完美结合的典范。本文将深入剖析这座地标性建筑的综合价值，为寻求高品质办公空间的企业提供全面参考。
西门子大厦坐落于北京市朝阳区望京中环南路7-9号，地处望京商务区的核心位置。望京作为北京国际化程度较高的区域之一，周边商业氛围浓厚，配套设施完善。
交通便利性极为突出：
轨道交通：距离地铁14号线望京南站约756米，距15号线望京站约1498米。14号线东西向贯通，连接北京南站、朝阳公园、大望路等重点区域，员工通勤十分便捷。
公交网络：周边有华远地北里、望京医院等多个公交站，途经131路、404路、416路等多条公交线路。
公路出行：大厦周边有多条城市主干道，如京承高速、机场高速等，自驾出行也非常方便。
西门子大厦由设计台北101大厦的李祖原建筑设计事务所操刀设计，展现了卓越的建筑美学与功能性结合。
核心建筑参数：
建筑高度123米，地上30层，地下2层
总建筑面积约48000-59394平方米，占地面积17500平方米
标准层高3.5米，净高2.7米，提供开阔舒适的办公空间
采用独特的弧形玻璃幕墙设计，外观现代大气
大厦内部空间布局合理，功能分区明确。办公区域宽敞明亮，采用无柱式设计，空间利用率超过90%。这种设计不仅提高了空间使用效率，也为企业提供了灵活多样的办公布局可能。
西门子大厦最引以为傲的是其绿色建筑理念和能源效率，这也是其区别于周边写字楼的核心竞争力。
节能技术应用：
能耗仅为中国同类办公楼的三分之二，实现了高效节能和低碳排放
通过热回收系统、免费供冷和冷梁技术等全套节能措施，能耗比未采取节能措施的同等规模楼宇降低28%
采用雨水收集和中水回用系统，节约了20%到30%的用水
智能建筑系统：
大厦配备了先进的智能化系统，包括楼宇自动化控制系统、通信自动化系统、办公自动化系统等。照明系统通过人体散发的热量遥控红外传感自动开启，窗帘会根据紫外线强度自动升降，体现了智能与环保的完美结合。
与周边同类项目相比，望京SOHO租金约为5-6元/平方米/天，融科望京中心为5-5.5元/平方米/天。西门子大厦的租金水平相对合理，考虑到其绿色建筑认证、高使用率和德系品质，企业的实际使用成本更具优势。
物业费方面，项目收费标准约为20元/平方米/月，在望京区域属于合理水平。企业需注意核实租金是否包含物业费、水电费等杂项费用。
西门子大厦配套完善，构建了工作与生活无缝衔接的商务生态系统。
内部配套：
每层过道配备餐区供公司免费使用，并赠送存储柜
14层设国际会议中心，配备多种规模的会议室
配备健身会所，器械齐全，区域完备
设有“医师小房子”，为员工提供心理疏导等医疗辅助服务
商业配套：
周边商业繁荣，有望京新世界百货、望京华彩商业中心等购物中心。步行范围内有各种风格的餐厅，提供中餐、西餐、日餐等多种美食选择。此外，附近还有多家星级酒店，为商务接待和客户住宿提供了便利。
作为西门子中国总部办公大楼，这里汇聚了西门子多个业务部门的办公人员，涵盖了工业、能源、医疗、基础设施与城市等多个领域。员工们在这里开展日常的办公、研发、项目管理等工作，为西门子在华业务的发展提供了有力的支持。
大厦内还设有多个不同规模的会议室和展示厅，配备了先进的会议设备和展示技术。这些会议室和展示厅不仅用于公司内部的会议、培训和研讨活动，还经常举办各类行业论坛、产品发布会和客户交流活动。
基于以上分析，西门子大厦特别适合以下类型企业：
跨国公司区域总部：尤其是注重环保理念和可持续发展的高科技企业
科技创新企业：需要高品质办公环境并重视能源效率的科技公司
高端专业服务机构：追求德系品质和良好企业形象的法律、咨询等服务机构
对于不同发展阶段的企业，项目提供了差异化空间解决方案。中小型企业可选择300-500平方米的精装空间，快速入驻；而成长期企业则可租用500-2000平方米单元，满足团队扩张需求。
西门子大厦凭借其卓越的绿色建筑理念、德系精工品质、合理的租金水平和完善的配套设施，在望京商圈树立了独特的商务标杆。对于追求可持续发展、注重建筑品质和能源效率的企业来说，这里无疑是一个值得重点考虑的选择。
随着企业对ESG（环境、社会和治理）重视程度的不断提高，西门子大厦这类兼具环保价值与实用功能的智能建筑，将更受注重长期价值企业的青睐。建议有意向的企业客户实地考察这一望京商圈的绿色办公地标，亲身感受其卓越的办公环境与专业服务。
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