东方山水意境挑战西方玻璃方盒：骏豪中央公园广场能否定义未来办公？

在朝阳公园的晨光里，两座山峦形态的建筑静静矗立，这里是国际农化巨头安道麦在北京的驻地，公司人力资源总监脱琨坦言，选择此地正是因为“在城市地标里办公，与同属世界500强企业比邻而居，对于保证企业形象、纯粹性存在重要作用”。

骏豪·中央公园广场紧邻亚洲最大的城市公园——朝阳公园，总建筑面积达22.3万平方米，由两栋高120米的双塔及多栋低层建筑组成，形成了“山峦起伏”的城市山水画卷。

该项目与国贸三期、中国尊等一同被誉为“中国当代十大建筑”。

01 地标价值与设计哲学

与传统CBD追求现代主义玻璃幕墙的摩天大楼不同，骏豪·中央公园广场提出了“城市山水”的设计理念。

建筑大师马岩松以朝阳公园为“湖”，双塔为“峰”，低层建筑为“坡”与“峦”，使建筑群与自然环境融为一体。

这种设计不仅是视觉上的创新，更是对中国传统“天人合一”哲学思想的现代实践。项目设计时希望现代城市生活跟自然山水结合起来，让建筑成为自然的延续。

朝阳公园板块成为连接CBD、燕莎商圈和第三使馆区的**核心枢纽**，骏豪·中央公园广场位于北京市朝阳区农展馆路，占据板块内最后一块可开发用地，成为这一交汇点的地标性存在。

02 产品力解析：硬件参数与绿色革命

骏豪·中央公园广场按照超甲级5A写字楼标准建造。标准层高4.2米，得房率70%，为高端办公提供了优越的空间感。楼内设有12部通力电梯，梯速达到5米/秒，大大缩短了高峰期候梯时间。

项目在绿色建筑领域实现了多项突破，成为中国首例全氧覆盖绿色地标，能够强效规避PM2.5等空气污染，及时补充纯净氧气。

通过物理制氧系统与HEPA过滤技术，PM2.5过滤率达99%，室内氧含量可优化至21%-23%。

项目同时获得美国LEED金级认证、中国绿色建筑两星认证以及中国写字楼白金五星三重认证，是中国境内首个同时荣获这三项国际、国内专业认证的项目。

03 租金与成本分析：市场定位与性价比

2025年，骏豪·中央公园广场的租金报价为**6.5-10元/㎡/天**，具体价格因楼层、朝向和装修状态而异。

与CBD核心区传统甲级写字楼相比，这一价格区间具有显著竞争力。

下表对比了不同租赁选择的核心成本：

房源类型 | 租金范围(元/㎡/天) | 特点与附加价值 |

精装带家具房源 | 6.5-7 | 含物业费及采暖，适合快速入驻 |

空置标准层 | 8-9 | 遗留装修，可定制化改造 |

企业独栋（A4-A6栋） | 9.5-12 | 赠送露台面积达1100-1400㎡，可独立冠名 |

项目推出灵活的优惠政策，签约1年以上可享90-180天免租期，针对人工智能、绿色能源行业企业，还可额外获得10%租金补贴。

04 商圈生态与商务氛围

作为北京中央商务生态板块的核心，朝阳公园板块汇聚了燕莎时尚氛围、国贸商务氛围和央视传媒氛围，形成独特的三重商圈叠加效应。

这一区域已成为世界500强企业青睐的办公选址，安道麦农业解决方案有限公司作为世界领先的非专利农化产品制造商，早在2016年就已签约入驻。

骏豪·中央公园广场周边交通网络发达，14号线朝阳公园站与项目地下商业区直接连通，6号线、10号线步行10分钟可达。

驾车15分钟即可抵达国贸，25分钟直达首都国际机场。

## 05 决策者视角：企业选址的综合考量

从企业决策者角度评估，骏豪·中央公园广场呈现出清晰的差异化价值主张。

*项目优势：

- 品牌形象价值：独特的山水设计使其成为城市地标，为企业提供高辨识度的办公地址

- 健康办公环境：领先的空气净化与供氧系统，直接提升员工福祉与工作效率

- 圈层纯粹性：吸引世界500强及国内外知名企业入驻，形成高质量商务生态

企业适配分析：

对注重企业形象与员工福祉的行业龙头，尤其是跨国企业、科技公司与金融机构，项目的品牌溢价与健康环境可带来显著价值。

对成本敏感的中小企业，6.5-7元/㎡/天的精装房源与灵活租期政策提供了进入高端商务区的可能。

对于**追求独立形象与定制空间的企业总部**，拥有独立冠名权与大面积露台的企业独栋产品，在CBD区域内具有稀缺性。

傍晚时分，从骏豪·中央公园广场高层办公室俯瞰，朝阳公园的湖面倒映着城市灯火，建筑山形轮廓与自然景观和谐共生。

这里不仅是一个办公地点，更是中国传统哲学在现代都市中的诗意表达，为追求卓越形象、员工福祉与自然连接的企业，提供了一个难以复制的选择