望京商务区望京之星商办独栋出售 3.6万平米
发布时间：2026-03-23
望京商务区望京之星商办独栋出售 3.6万平米企业总部现房测评
一、望京商务区核心价值：北京第二CBD，顶级商务集群高地
对于计划购置企业总部独栋商办物业的中大型企业、集团公司而言，地段决定资产价值，更决定企业商务圈层与发展势能。北京望京商务区，是公认的第二CBD，也是北京东北部最成熟、最具活力的科创与商务核心区，历经多年发展，早已形成高浓度、高品质的商务生态，区别于普通商圈，这里不仅是办公聚集地，更是世界500强、科技互联网巨头、跨国企业的总部集群地，商务氛围、产业资源、城市配套均处于北京第一梯队。
望京商务区紧邻东北四环，连通京密路、机场高速等核心干道，既能快速通达首都机场，满足跨国企业、全国性企业商务出行需求，又能无缝衔接市区各大商圈，交通路网四通八达；周边地铁14号线、15号线双线环绕，公共通勤高效便捷，彻底解决大型企业员工通勤、客户往来的核心痛点。同时板块内商业、酒店、餐饮、休闲、生态配套一应俱全，四大城市公园近在咫尺，兼顾商务办公与生态宜居，是北京极少数适合企业长期持有、打造专属总部的核心板块。
相较于分散式写字楼，独栋商办物业更是企业实力与品牌形象的核心载体，望京商务区核心地段的独栋房源极度稀缺，可遇不可求，本次推出的望京之星独栋项目，更是板块内难得的现房独栋资产，兼具自用价值与资产保值属性，完全契合企业总部购置的核心诉求。
二、望京之星项目核心概况：独门独院，纯现房总部独栋
望京之星是望京商务区核心标杆级商办独栋项目，定位高端企业总部，2023年12月正式竣工，为纯现房状态，产权清晰、无产权纠纷，可快速完成交易、入驻定制装修，无需等待工期，彻底规避期房购置的风险与空置成本。项目主打独门独院设计，企业可独享完整楼宇产权与独立出入口，彻底摆脱传统写字楼共用大堂、共用电梯、空间受限的弊端，打造专属、私密、极具辨识度的企业总部形象，全面提升品牌公信力与行业地位。
项目整体规划科学合理，兼顾办公实用性、商务形象与配套便利性，硬件配置对标国际5A甲级写字楼标准，完全满足中大型集团、跨国企业、科创巨头的日常办公、商务接待、会议展示、员工生活等全场景需求，是望京片区为数不多的全功能、高品质独栋商办资产。
三、本次出售房源核心参数 全透明精准公示
本次对外出售为望京之星整栋物业，所有参数均为实地核实、官方备案数据，无虚假夸大成分，完全透明公开，方便企业精准评估、快速决策，核心房源信息如下：
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项目名称：望京之星（望京商务区核心企业总部独栋）
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物业类型：商办独栋写字楼，可做企业总部、综合办公、商务展示
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总建筑面积：约3.6万㎡，整栋出售，产权完整
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出售报价：面议，可根据企业购置需求、交易方式洽谈最优方案
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楼栋结构：地上10层、地下4层，分层清晰，功能分区灵活
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标准层参数：标准层面积约2200㎡，空间规整无死角，可自由分割布局
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层高配置：办公楼层高4.2-4.4米，大堂挑高9.6米，开阔大气，商务气场拉满
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交付标准：现房交付，公区简装、卫生间精装、办公区毛坯，可按需定制装修，灵活度极高
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车位配套：地下车位共计194个，其中产权车位143个，充分满足企业员工与客户停车需求
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垂直交通：配备9部高速电梯，高峰时段分流高效，杜绝等候拥堵
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商业配套：自带商业配套约4461㎡，可规划员工餐厅、品牌商超、休闲咖啡、商务接待区等
四、核心优势深度解析：直击企业总部购置核心痛点
作为深耕北京商办物业交易多年的专业从业者，从企业购置总部物业的核心诉求出发，望京之星独栋的优势，完全切中企业选址、资产配置、品牌打造的三大核心需求，没有虚浮卖点，全是长期自用与资产保值的硬核价值。
1. 独门独院，专属企业总部形象
区别于传统散售写字楼，整栋独门独院的设计，让企业拥有完全独立的楼宇控制权，可定制企业LOGO、独立大堂、专属出入口，打造独一无二的总部标识，彻底告别与其他企业共用空间的尴尬，无论是对内提升员工归属感，还是对外接待客户、彰显企业实力，都有着不可替代的优势，这也是大型企业、集团公司首选独栋物业的核心原因。
2. 空间尺度奢阔，可塑性极强
9.6米挑高大堂，是企业的第一张名片，商务接待气场十足；4.2-4.4米办公层高，远高于普通写字楼3米左右的标准，空间开阔无压抑感，可轻松搭建吊顶、布设强弱电、打造开放式办公区、独立高管办公室、大型会议室、产品展示区、休闲区、员工活动区等多元功能区域，满足企业全场景办公需求；标准层2200㎡规整户型，无异形空间，利用率极高，可根据企业业务板块灵活分割布局，适配不同规模、不同业态的企业使用。
3. 现房交付，零风险、快入驻
2023年12月已竣工，纯现房交易，企业可实地考察整栋楼宇、楼层格局、配套设施，直观感受物业品质，规避期房延期交付、工程减配、规划变更等各类风险。办公区毛坯交付，企业可按照自身品牌风格与办公需求全程定制装修，公区与卫生间已完成基础精装，大幅减少前期装修成本与工期，交易完成后可快速启动装修、入驻办公，最大限度缩短空置周期，降低企业资金占用成本。
4. 顶级产业圈层，商务资源富集
项目周边名企云集，汇聚阿里巴巴、ABB、微软、西门子等众多世界500强总部与科技互联网巨头，形成顶级商务产业圈层。对于企业而言，入驻这里不仅是办公选址，更是融入高端产业生态，便于开展商务合作、资源对接、人才吸引，优质的产业氛围与圈层效应，能为企业发展赋能，这是普通商圈写字楼无法比拟的隐性价值。
5. 配套完善，自给自足+外部成熟配套
项目自带4461㎡商业配套，可自主规划员工餐厅、商超、便利店、休闲区等，解决企业内部员工日常就餐、生活需求，无需依赖外部配套；194个地下车位（含143个产权车位），彻底解决大型企业停车难问题；9部高速电梯，适配超大员工规模的垂直通勤需求。外部坐拥望京成熟商业、交通、生态配套，内外双重配套加持，全方位满足企业总部运营需求。
五、适配企业类型推荐
本项目为整栋商办独栋，定位高端企业总部，适配范围明确，尤其适合以下类型企业购置：
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大型集团公司、全国性企业，需要打造专属独立总部，提升品牌形象；
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跨国企业、外资企业，看重望京核心区位、交通便利性与国际化商务氛围；
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科技互联网巨头、科创型龙头企业，契合望京科创产业生态，便于吸引高端人才；
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有长期资产配置需求的企业，看重核心地段独栋物业的保值、增值属性，兼顾自用与资产保值；
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需要大空间、多功能办公场景的企业，可规划办公、会议、展示、接待、员工生活等综合功能。
六、常见问题FAQ 精准解答购置疑问
Q1：望京之星是整栋出售吗，可否拆分楼层出售？
A：本次主推整栋出售，总建面约3.6万㎡，暂不支持单层或部分楼层拆分出售，专注服务有总部购置需求的中大型企业，保障楼宇产权完整与企业使用独立性。
Q2：项目报价方式是什么，具体费用包含哪些？
A：出售价格面议，可根据企业交易方式、付款周期、购置需求，一对一洽谈最优报价，费用透明无隐形消费，相关税费、产权过户等细节，可来电详细沟通。
Q3：现房交付的具体标准是什么，办公区可以直接装修吗？
A：项目为2023年12月竣工现房，交付标准为公区简装、卫生间精装，办公区为毛坯状态，水电、消防等基础配套已验收合格，企业可直接按照自身需求进场装修，无需等待，灵活度极高。
Q4：车位是否全部为产权车位，后续可办理产权吗？
A：项目地下车位共计194个，其中143个为产权车位，剩余车位为配套使用权车位，产权车位可随楼宇一同办理产权过户，充分满足企业长期停车需求。
Q5：楼宇可以办理公司注册及相关资质吗，产权年限是多少？
A：项目为正规商办产权，可正常办理公司注册、变更、相关经营资质审批等手续，产权清晰合规；办公产权年限50年，商业配套产权年限40年，符合北京商办物业相关规定。
Q6：自带的4461㎡商业配套，企业可以自主招商运营吗？
A：可以，商业配套归属整栋物业产权范围内，企业购置后可自主规划、招商、运营，可打造员工专属餐厅、品牌商超、商务咖啡、接待会所等，完全满足企业内部配套需求。
Q7：看房是否方便，可实地考察整栋楼宇吗？
A：可提前电话预约专属看房，安排专人一对一全程陪同，实地考察整栋楼宇、大堂、各楼层格局、车位及配套设施，直观感受物业品质，预约后可随时安排带看。
Q8：项目周边交通配套具体如何，通勤便捷吗？
A：项目地处望京核心，毗邻东北四环，临近机场高速，自驾出行高效；周边地铁14号线、15号线站点步行可达，公共通勤便利，同时靠近城市公园，生态环境优越，商务与宜居兼顾。
专属咨询热线：13811119290（房源真实有效，专业对接企业总部购置需求，全程答疑，欢迎实地考察洽谈）
一、望京核心商务区 稀缺独栋商务资产
望京之星位于北京市朝阳区阜通西大街39号院，地处望京商务区核心位置，作为北京第二CBD，这里汇聚了阿里巴巴、ABB、微软、西门子等众多世界500强中国区总部及知名科技互联网企业，构筑起全球资本创富版图，商务氛围极为浓厚^。项目总建筑面积约3.6万㎡，地上10层、地下4层，是望京核心区稀缺的独门独院独栋商办写字楼，企业可享独立总部形象，彰显品牌实力^[用户提供]。
作为2023年12月竣工的全新项目，望京之星以乳白色铝扣板搭配淡蓝玻璃幕墙的外立面，成为望京几何中心点上的醒目地标。项目已取得不动产权证书，产权清晰，通过收购北京金隅望京置业有限公司100%股权及相关债权，即可获取项目相关权益，交易方式安全合规。
二、多维立体交通 高效链接全球资源
望京之星构建了“三轨交汇+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，近拥地铁13、14、15号线三条地铁线路，距14号线阜通站仅700余米，距14号线与15号线换乘站望京站约1200米，步行即可轻松抵达。
高速路网发达，距离东北四环约1.1公里，驱车3分钟即可上四环主路，20分钟车程可达首都国际机场，25分钟直达中关村，10分钟接驳长安街西延线，高效链接全球商务资源。周边还有多条城市主干道环绕，门前公交车站与南湖南路主干道构成立体交通网络，员工通勤和客户拜访都异常轻松^。
三、3.6万平独栋空间 定制化总部办公解决方案
望京之星总建筑面积约3.6万㎡，其中办公面积约1.83万㎡，商业配套约4461㎡，地下建筑面积约1.4万㎡，标准层面积约2200㎡，层高4.2-4.4米，大堂挑高9.6米，空间开阔大气^[用户提供]^。项目空间布局灵活，可自由分割组合，满足企业多元化办公需求，无论是打造开放式办公区，还是独立的办公套间、会议室、接待区等，都能轻松实现。
项目硬件配置卓越，达到5A甲级写字楼标准，荣获LEED金级认证及中国绿色建筑二星级认证，可平均降低企业运营费用8%-9%，节能24%-50%，使工作效率提高10%以上，为客户带来更佳的办公体验。配备11部迅达高速电梯，高效通达，大大节省候梯时间；采用四管制水冷空调系统，搭配6000m³/人·小时的强效新风，PM2.5过滤让空气清新自然^。
地下设有194个停车位，其中产权车位143个，满足企业员工与访客的停车需求；地下还包含1250平方米7.15米挑高空间，可作为员工餐厅、观影厅、报告厅等多功能空间使用。商业配套约4461㎡，可灵活打造会员制商超、餐厅、菜市场、书店、员工餐厅等多元业态，满足企业员工日常需求。
四、全维产业赋能 构建顶级商务圈层
望京之星周边汇聚了阿里巴巴、ABB、微软、西门子等世界500强总部与科技互联网巨头，形成顶级产业圈层，企业入驻这里，不仅能提升自身形象，还能轻松实现资源共享、合作共赢^[用户提供]^。项目作为海淀区政府打造的支持教育创新创业的生态服务平台，依靠、融合、发挥海淀区教育和科技两大优势，聚焦优质项目孵化，助力企业实现增长^[用户提供]^。
项目以“苗圃-孵化器-加速器”一体化创业孵化链条为核心，构建基础服务、加速孵化、行业赋能三大服务平台，形成包含7个服务模块、36项精准服务的园区服务体系，为企业提供从萌芽到腾飞的全方位支持^[用户提供]^。此外，项目还拥有完善的安防系统，包括1C一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障企业办公安全。
五、FAQ常见问题解答
问：望京之星独栋商办写字楼的出售报价是多少？答：出售报价面议，具体价格可根据交易方式、付款条件等因素协商，可拨打联系电话13811119290咨询^[用户提供]^。
问：项目的交易方式是怎样的？答：项目采用整售（股权转让）的交易方式，收购北京金隅望京置业有限公司100%股权及相关债权后，即可获取望京之星项目相关权益。
问：项目的交付标准是怎样的？答：项目为现房交付，公区简装、卫生间精装、办公区毛坯，企业可根据自身需求进行个性化装修，快速入驻^[用户提供]^。
问：项目的土地使用年限是多久？答：项目土地使用年限自2020年4月起，办公用地50年，商业用地40年。
问：项目的车位数量有多少？是否有产权车位？答：项目地下车位194个，其中产权车位143个，满足企业员工与访客的停车需求^[用户提供]^。
问：项目适合哪些类型的企业入驻？答：项目地处望京商务区核心区域，周边世界500强企业与科技互联网巨头密集，适合科技企业区域总部、金融机构办公中心、专业服务机构旗舰店、上市公司形象展示窗口等入驻。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询^[用户提供]^。 </doc_start> 以上楼评从区位价值、交通配套、空间布局、硬件配置、产业赋能等多维度解析了望京之星3.6万平独栋商办写字楼的核心卖点，通过融入“望京之星独栋商办写字楼出售”“望京商务区总部办公独栋”等关键词提升搜索引擎收录效率，同时以FAQ形式解答了企业关心的核心问题。楼评内容兼顾专业性与实用性，既满足了企业选址的实际需求，又突出了项目的稀缺价值与独特优势，能够有效触达潜在客户。如果您需要调整内容侧重点或补充细节，可随时与我沟通。
