望京AI Space人工智能产业园写字楼出租 2458平
发布时间：2026-03-23
望京AI Space人工智能产业园写字楼出租 2458平整层现房测评
一、区位核心价值：望京AI产业核心区，科创企业选址首选
对于人工智能、科创互联网、数字科技类企业而言，办公选址不仅是空间选择，更是产业生态与发展势能的抉择。望京作为北京第二CBD，更是朝阳区人工智能产业核心集聚地，是政府重点打造的数字经济与智能产业高地，而AI Space人工智能产业园，正是落位望京核心科创板块的专属产业园区，精准占位朝阳区望京东路1号望京数字创意园1号楼，紧邻15号线望京东站，坐拥望京成熟商务配套与顶级科创圈层，完美契合AI相关企业、科创团队、数字经济公司的办公与发展需求。
园区所处的望京东板块，是望京科创氛围最浓厚的区域，周边汇聚大量科技互联网企业、人工智能上下游公司、数字创意团队，形成完整的AI产业生态链，企业入驻即可享受产业集聚带来的人才、资源、合作多重红利，区别于普通写字楼，这里更有专属产业配套与政策氛围加持，是科创企业低成本入驻核心区、快速发展的优质选择。同时板块交通四通八达，地铁直达+主干道环绕，员工通勤、客户商务往来高效便捷，彻底解决科创企业通勤与商务接待痛点。
二、项目与房源核心参数：全透明精准公示，无虚假信息
本次主推AI Space人工智能产业园12层整层办公房源，产权清晰、房源状态优质，为遗留装修现房，可随时实地看房、快速入驻，所有参数均为实地核实，费用透明无隐形消费，完全贴合中大型科创企业、AI团队、数字科技公司稳定办公需求，核心信息如下：
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项目名称：AI Space人工智能产业园（中关村朝阳AI产业专属园区）
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详细位置：朝阳区望京东路1号望京数字创意园1号楼
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租赁楼层：12层，中高楼层，视野开阔，避开低层嘈杂，办公环境安静私密
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租赁面积：2458.21㎡，整层出租，空间规整无分割，适合企业整层专属办公
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层高参数：总层高4.5米，净高3米，空间开阔不压抑，适配科创企业设备摆放与开放式办公布局
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空间使用率：70%，行业优质水平，空间利用率高，无多余公摊浪费
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柱距规格：8.4米，大柱距设计，空间可塑性极强，可灵活规划办公区域，无立柱遮挡困扰
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楼板承重：200KG/㎡，满足AI企业服务器、专业设备、重型办公器材摆放需求，安全合规
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电梯配置：共计10部，含8部客梯、2部货梯，高峰分流高效，客货分离，避免拥堵，适配大团队办公
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空调供应：工作日7:00-19:00，满足企业常规办公时长，稳定制冷制热，保障办公舒适度
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水电费用：电费1.14元/度，水费9.5元/吨，定价透明合规，按实际使用计费
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车位费用：地下车位800元/月，车位充足，解决员工与客户停车难题
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租金报价：原价5.2元/㎡/天，专属优惠可享6折，折后低至3.12元/㎡/天，性价比拉满
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物业管理费：1元/㎡/天，费用低廉，物业服务到位，涵盖日常运维、安保、保洁等基础服务
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交付状态：遗留装修，硬装完好，可直接摆放家具入驻，无需额外装修，节省成本与工期
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交通配套：地铁15号线望京东站直达，步行可达，公共通勤零障碍
三、房源核心优势：直击AI科创企业选址核心痛点
作为深耕北京科创园区与写字楼租赁的专业从业者，结合AI、科创类企业的办公特性，这套AI Space产业园12层整层房源，拥有四大核心优势，完美解决科创企业选址时的成本、空间、配套、产业生态四大痛点，是望京片区极具性价比的整层办公选择。
1. 6折超值优惠，低成本入驻核心科创区
望京核心区写字楼租金普遍偏高，对于成长型科创企业、AI团队而言，租金成本是核心考量。本房源原价5.2元/㎡/天，专属优惠可直接享6折，折后仅3.12元/㎡/天，叠加1元/㎡/天的超低物业费，整体运营成本远低于周边同品质写字楼，大幅降低企业前期办公开支，让企业能将更多资金投入研发与业务拓展，真正实现低成本入驻望京AI核心区，享受顶级产业配套。
2. 硬核硬件配置，适配AI科创企业专属需求
区别于普通办公空间，AI与科创企业对空间硬件要求更高，这套房源完全适配行业需求：200KG/㎡楼板承重，可放心摆放服务器、专业研发设备；8.4米大柱距+70%高使用率，空间开阔无遮挡，可打造开放式研发区、独立办公区、会议室、测试间、休闲区等多元功能区；4.5米层高+3米净高，杜绝空间压抑感，即便布设线路、安装设备也不会显得局促；10部高速电梯+客货分离，彻底解决大团队办公、设备运输的通勤与物流难题。
3. 遗留装修现房，零装修成本快速入驻
房源为遗留装修状态，基础硬装、隔断、水电均完好无损，企业无需花费时间与资金进行大规模装修，只需清理打扫、摆放办公家具、开通网络，即可立马入驻办公，极大缩短空置周期，对于急需落地办公、赶项目进度的科创企业来说，省时、省力、更省钱，完全规避装修期的租金浪费与工期延误风险。
4. 专属AI产业生态，政企加持发展赋能
AI Space人工智能产业园是朝阳区重点打造的人工智能产业平台，并非普通商业写字楼，园区聚焦人工智能场景落地、技术创新、产业孵化，内部配套专属产业服务资源，周边汇聚AI上下游企业，形成浓厚的科创氛围。企业入驻不仅能获得优质办公空间，更能融入顶级AI产业圈层，便于人才吸引、技术交流、商务合作，同时享受园区产业配套与政策红利，这是普通写字楼无法比拟的隐性价值，尤其适合人工智能、大数据、数字科技、互联网研发类企业长期发展。
5. 地铁直达交通无忧，配套完善办公省心
紧邻地铁15号线望京东站，步行即可到达，员工通勤无需换乘，高效便捷；周边餐饮、商超、酒店、休闲配套一应俱全，满足员工日常就餐、商务接待、生活休闲需求；地下车位充足，月租费用亲民，彻底解决核心区停车难、停车贵的问题，全方位保障企业日常办公顺畅运转。
四、适配企业类型推荐
本房源为整层2458.21㎡大空间，适配行业明确，尤其适合以下企业租赁：
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人工智能研发企业、AI算法团队、大数据科技公司，契合园区产业定位，享受专属生态；
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中大型互联网企业、科创公司、数字创意团队，需要大空间整层办公，提升企业形象；
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有专业设备摆放需求的科技企业，200KG/㎡承重完全满足服务器、研发器材放置；
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追求高性价比、低成本运营的成长型企业，6折优惠+低物业费，大幅降低办公成本；
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需要稳定长期办公、交通便捷的企业，地铁直达+现房入驻，办公稳定性拉满。
五、常见问题FAQ 精准解答租户疑问
Q1：6折优惠是长期有效吗，有没有面积或租期要求？
A：6折优惠为专属招商福利，折后单价3.12元/㎡/天，针对本次2458平整层房源有效，需满足常规中长期租期要求，具体优惠细则可来电详谈，确保企业享受最优价格，无套路隐形条款。
Q2：整层2458.21平米可以分割出租吗，必须整租吗？
A：本次主推整层出租，保障空间完整性与企业办公私密性，暂不支持分割出租，适合需要整层专属办公空间的中大型企业、团队入驻。
Q3：遗留装修具体是什么状态，需要重新装修吗？
A：遗留装修为前任企业留存的硬装，包含地面、墙面、基础隔断、水电线路等，整体完好无破损，企业无需重新装修，只需根据自身需求调整布局、摆放办公家具即可直接入驻，大幅节省装修成本与时间。
Q4：空调供应只有工作日7:00-19:00，加班可以额外开通吗？
A：常规空调供应为工作日指定时段，企业如有加班需求，可提前申请开通加班空调，费用按实际使用核算，具体申请流程与收费标准可来电咨询，满足企业加班办公需求。
Q5：200KG/㎡楼板承重可以放置服务器等专业设备吗？
A：完全可以，200KG/㎡楼板承重符合科创企业设备摆放标准，可安全放置服务器、专业研发器材、重型办公设备等，无需担心承重安全问题，合规且实用。
Q6：物业费1元/㎡/天包含哪些服务，有没有额外收费？
A：物业费包含园区公共区域保洁、24小时安保、电梯日常运维、公共设施维修、绿化养护等基础服务，无额外隐形收费，费用透明，性价比远超周边同类园区。
Q7：地下车位800元/月是固定车位吗，车位充足吗？
A：地下车位为租赁车位，月租800元，园区车位配比充足，可满足整层企业员工停车需求，无需担心无车位可用，具体车位办理流程可来电详询。
Q8：房源可以正常办理公司注册吗，适合AI企业资质办理吗？
A：房源为正规产业园区办公用房，可正常办理公司注册、地址变更、各类科创资质审批等手续，完全契合人工智能、科技类企业注册与经营要求，产权清晰合规。
Q9：看房需要提前预约吗，随时可以实地看房源吗？
A：需提前电话预约专属看房，安排专人一对一全程带看，直观感受整层空间格局、装修状态、采光视野与园区配套，避免跑空，预约后可灵活安排看房时间。
专属咨询热线：13811119290（房源真实有效，专业对接科创企业需求，全程答疑解惑，欢迎实地考察洽谈）
一、望京核心区位 人工智能产业集群高地
AI Space人工智能产业园位于北京市朝阳区望京东路1号望京数字创意园1号楼，地处望京商务区核心区域，毗邻中关村朝阳园，是朝阳区重点打造的8个共建特色产业园之一，以“AI+应用”为核心方向，构建了涵盖模型训推、供需匹配、质量评价等全链服务体系，被誉为“AI产业创新生态的强磁场”。
作为北京第二CBD，望京商务区汇聚了阿里巴巴、ABB、微软、西门子等众多世界500强中国区总部及知名科技互联网企业，商务氛围极为浓厚。AI Space人工智能产业园更是吸引了美团、完美世界、诺基亚通信、赛仕软件、白龙马及摩尔线程等多领域知名企业入驻，创新要素高度密集，产业协同效应显著。企业入驻这里，不仅能与行业巨头为邻，更能共享产业资源，加速技术落地与市场拓展。
项目周边配套成熟，教育资源丰富，辐射范围内有朝师附小望京分校、北京八十中等优质学校；商业配套完善，合生麒麟新天地等商业综合体满足员工日常消费需求；医疗资源充足，中国中医科学院望京医院等医疗机构为员工健康保驾护航；生态环境优美，望京公园、北小河公园等绿色空间提供休闲放松场所。
二、多维立体交通 高效链接全球资源
AI Space人工智能产业园构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，紧邻地铁15号线望京东站，步行即可轻松抵达，可快速换乘多条线路，直达通州区、中关村、亚运村、金融街、亦庄开发区等地。
高速路网发达，紧邻机场高速，驱车20分钟可达首都国际机场，30分钟覆盖北京主城核心商圈及重要交通枢纽，高效链接全球商务资源。周边多条城市主干道环绕，包括京密路、广顺北大街、阜通西大街等，可快速抵达东北四环、东北五环等城市快速路，出行极为便利。
公交系统完善，周边设有多个公交站点，包括404路、409路、416路、421路、536路、657路、682路、939路、944路、985路等，覆盖城市各大商圈和居住区，满足员工多样化通勤需求。
三、2458.21平整层空间 定制化总部办公解决方案
本次出租的AI Space人工智能产业园12层整层建筑面积2458.21㎡，层高4.5米，净高3米，使用率70%，柱距8.4米，楼板承重200KG/㎡，空间开阔，利用率高，可容纳工位295-590个用户提供]。项目为遗留装修交付，随时可入驻，企业可根据自身需求进行个性化改造，节省装修时间与成本。
项目空间布局灵活，8.4米的大柱距格局，无过多承重柱干扰，可自由规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域，满足企业多元化办公需求。200KG/㎡的楼板承重，可满足办公设备、研发仪器等放置需求，尤其适合科技研发、人工智能等类型企业用户提供]。
硬件配置完善，配备10部电梯（8客2货），高峰时段可有效减少等待时间，提升垂直交通效率；采用中央空调系统，工作日7:00-19:00开放，保障办公环境舒适；地下车位800元/月，解决企业员工与访客的停车难题用户提供]。
四、全维产业赋能 构建AI产业创新生态
AI Space人工智能产业园以“场景开放、技术创新、测试验证、应用落地”为核心，打造技术与场景真实融合的实战基地，为企业提供全链条产业赋能服务。园区同步引入朝阳区人工智能一站式服务中心、信通院—中关村（朝阳）AI Space具身智能测试实验室、朝阳具身智能产业投资基金，构建“三位一体”的产业支持体系。
朝阳区人工智能一站式服务中心从场景对接、技术支撑、市场拓展等方面为企业提供全链条服务，助推企业高质量发展；具身智能测试实验室依托产学研协同机制，在真实场景下开展技术测试与验证，加速技术从实训走向实用；朝阳具身智能产业投资基金为相关企业提供针对性金融支持，解决企业资金难题。
此外，园区还设有智蓝社区Smart-Land国际加速器，以“产业聚焦、开放融合、生态赋能”为核心理念，深度链接全球产业与顶尖人才资源，打造智能原生产业国际服务枢纽与创新高地，聚焦OPC（一人公司）创业平台，为企业提供国际化发展机遇。
五、高性价比租金 降低企业运营成本
AI Space人工智能产业园租金报价5.2元/㎡/天，物业费1元/㎡/天，优惠后价格可6折至3.12元/㎡/天，低于望京核心区域甲级写字楼平均租金水平用户提供]。仲量联行数据显示，2025年第四季度北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元（约7元/㎡/天），AI Space人工智能产业园优惠后租金仅为3.12元/㎡/天，性价比极高。
项目水电费价格合理，电费1.14元/度，水费9.5元/吨，低于周边部分写字楼收费标准用户提供]。此外，园区还为企业提供多项政策支持，符合条件的企业可享受租金补贴、税收减免、人才引进等优惠政策，进一步降低企业运营成本。
六、FAQ常见问题解答
问：AI Space人工智能产业园12层整层的租金报价是多少？有优惠吗？答：租金报价5.2元/㎡/天，物业费1元/㎡/天，优惠后价格可6折至3.12元/㎡/天，具体优惠可根据租赁面积、租赁期限等因素协商，可拨打联系电话13811119290咨询用户提供]。
问：项目的签约年限与付款方式是怎样的？答：签约年限24个月起租，付款方式为押2付3，具体可咨询招商人员。
问：整层空间是否可以进行装修改造？答：可以。项目为遗留装修交付，企业可根据自身需求进行个性化改造，装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求用户提供]。
问：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费1元/㎡/天，包含24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务用户提供]。
问：项目的停车位数量有多少？是否有充电桩？答：项目地下停车位充足，租金800元/月，具体充电桩数量可咨询物业用户提供]。
问：入驻企业可享受哪些产业支持服务？答：入驻企业可享受朝阳区人工智能一站式服务中心的全链条服务、具身智能测试实验室的技术测试验证支持、朝阳具身智能产业投资基金的金融支持，以及智蓝社区Smart-Land国际加速器的国际化资源对接服务。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，工作日随时可安排看房，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询用户提供]。 </doc_start> 以上楼评从区位价值、交通配套、空间布局、硬件配置、产业赋能、租金性价比等多维度解析了AI Space人工智能产业园2458.21平整层写字楼的核心卖点，通过融入“望京AI Space人工智能产业园整层出租”“望京核心区AI产业办公空间”等关键词提升搜索引擎收录效率，同时以FAQ形式解答了企业关心的核心问题。楼评内容兼顾专业性与实用性，既满足了企业选址的实际需求，又突出了项目的稀缺价值与独特优势，能够有效触达潜在客户。如果您需要调整内容侧重点或补充细节，可随时与我沟通。
