西直门西环广场T3写字楼出租 566平米
发布时间：2026-03-23
西直门西环广场T3写字楼出租 566平米可分租办公房源测评
一、区位核心价值：西二环西直门枢纽 城芯核心商务高地
对于想要入驻北京核心城区、看重交通通达性与商务便利性的企业而言，西二环西直门板块始终是不可多得的黄金选址地，这里地处海淀与西城交汇核心，既是北京老牌交通枢纽，也是成熟商务聚集区，兼具核心地段的稀缺性、全城通达的交通优势与完善的配套资源，完美适配中小企业、初创团队、商务服务类公司的办公需求。
西环广场T3座精准落位西直门核心地段，隶属西二环商务圈，占据城市核心区位，地段稀缺性不言而喻，周边政务、商务、商业资源高度密集，商务氛围浓厚，入驻即可享受核心城区的品牌形象红利，相比国贸、金融街等超高端商圈，租金性价比更高，是企业低成本入驻城芯、提升商务形象的优选。项目所在的西直门板块，历经多年发展，配套早已成熟完善，周边餐饮、商超、酒店、银行、休闲娱乐等业态一应俱全，员工日常就餐、商务接待、客户洽谈、日常办公需求均可一站式满足，彻底解决核心区办公配套短板问题。
交通层面更是项目的核心王牌，地处西直门交通枢纽，是北京为数不多的多条地铁交汇枢纽，地铁2号线、4号线、13号线在此无缝换乘，覆盖全城各大核心商圈、政务区与居住区，员工通勤无需换乘奔波，跨区域商务往来高效便捷；同时紧邻西二环主干道、北二环、德胜门西大街等城市核心道路，自驾出行四通八达，快速通达金融街、中关村、国贸等核心商圈，无论是员工通勤还是客户往来，都能实现高效出行，彻底解决办公交通痛点。
二、项目与房源核心参数 全透明精准公示
本次主推西环广场T3座优质办公房源，产权清晰、无租赁纠纷，为简装现房，可实地看房、快速洽谈签约、即刻入驻，所有参数、租金及费用均透明公开，无隐形消费，完全贴合中小团队、初创企业、商务办公的灵活选址需求，核心房源信息如下：
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项目名称：西环广场T3座（西直门核心枢纽高端写字楼）
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详细位置：海淀西直门核心地段，西二环核心商务板块
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租赁楼层：9层，B2-B4电梯直达，垂直交通便捷，无需担心楼层通行拥堵
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租赁面积：总面积566.04㎡，支持灵活分租，可拆分255.22㎡、310.82㎡两个独立单元
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租金标准：4.5元/天/㎡（全含价），费用透明，无额外杂费叠加
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交付状态：简单装修，含裸顶、基础照明、白墙、地毯，基础硬装齐全，可自由改造布局
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交通配套：西直门交通枢纽，2号线、4号线、13号线多条地铁交汇，全城通达
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核心卖点：灵活分租、交通枢纽核心、简装可自由改造、租金全含成本可控
三、房源核心优势 直击企业选址核心痛点
作为深耕北京核心城区写字楼租赁多年的专业从业者，对比西直门、西二环周边同类办公产品，西环广场T3座这套566㎡房源，拥有三大核心优势，完美解决中小企业选址时的预算有限、面积需求灵活、交通不便、成本不可控四大核心痛点，实用性与性价比拉满。
1. 灵活分租设计，适配全规模中小团队
这是房源最突出的核心优势，总面积566.04㎡，可灵活拆分为255.22㎡和310.82㎡两个独立单元，彻底打破大面积房源只能整租的局限，完美适配不同规模团队的需求：10-20人的小型初创团队、分支办公点，可选择255.22㎡小面积单元，低成本控制办公预算；20-30人的中型团队，可选择310.82㎡单元，空间充足不浪费；30-50人的中大型团队，可直接整租566㎡，实现整层专属办公。无论是小面积刚需还是大面积需求，都能精准匹配，避免空间浪费与租金超支，灵活度远超同片区固定面积房源。
2. 租金全含无杂费，成本精准可控
房源租金4.5元/天/㎡为全含价格，包含物业费等基础费用，无需额外支付物业费、管理费等隐形杂费，企业可精准核算每月办公成本，财务规划更清晰，彻底规避普通写字楼租金不含物业费、后期杂费叠加、成本超支的问题。对比西直门、西二环其他同品质写字楼，这套房源租金全含、单价亲民，在核心城区极具性价比，让中小企业无需承担高额租金压力，就能享受核心枢纽的办公配套。
3. 简装可自由改造，空间可塑性极强
房源为简单装修交付，现状包含裸顶、基础照明、白墙、地毯，基础硬装完好，没有复杂的固定隔断，空间规整开阔，企业可根据自身行业特性、办公风格、功能需求，自由改造布局，无论是打造开放式办公区、独立隔间办公室、专属会议室、接待区，还是适配文创、商务、科技等不同业态的装修风格，都能轻松实现。相比精装房源无法改动、风格固化的弊端，简装可改造的特点，让企业能打造专属办公空间，同时无需承担高额装修成本，预算有限也能实现个性化办公布局，快速入驻开展业务。
4. 核心枢纽交通，通勤接待双高效
西直门多条地铁交汇的枢纽优势，是普通写字楼无法比拟的，员工通勤全城覆盖，无论居住在京城哪个区域，都能快速抵达；客户商务往来无需纠结路线，地铁直达更便捷，大幅提升商务洽谈效率。同时9层楼层适中，B2-B4电梯直达，垂直交通便捷，避开低层嘈杂、高层电梯等候久的问题，日常办公出行顺畅，全方位提升办公体验。
四、适配企业类型推荐
本房源面积灵活、租金亲民、交通便捷，适配范围广泛，合规办公企业均可入驻，尤其适合以下类型企业：
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初创企业、小微企业、创业团队，预算有限，需要小面积灵活办公空间，低成本入驻核心区；
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商务服务、咨询、传媒、文创类公司，看重核心地段形象与交通便利性，简装可自主打造品牌风格；
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企业分支办公点、办事处，需要灵活面积，无需大面积空间，通勤便捷方便管理；
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想要自主装修布局、打造专属办公风格的企业，拒绝精装固化格局，追求空间个性化；
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经常有客户接待、跨区域商务往来的企业，依托西直门枢纽优势，提升接待与出行效率。
五、常见问题FAQ 精准解答租户核心疑问
Q1：4.5元每天每平米全含，具体包含哪些费用，还有额外支出吗？
A：该租金为全含一口价，包含基础物业费在内，无额外物业费、管理费、公摊费等隐形消费，企业仅需承担实际使用的水电费用，成本完全透明，便于精准核算办公开支。
Q2：566平米可以拆分的两个单元，是独立分开的吗，能单独出租吗？
A：可以独立拆分且单独出租，拆分后为255.22㎡和310.82㎡两个独立单元，各自拥有独立空间，互不干扰，可根据需求单独租赁其中一个，也可整租566㎡，灵活度极高。
Q3：简单装修是毛坯吗，能不能直接入驻办公？
A：并非毛坯房，属于简装现房，现状配有基础照明、白墙、地毯，裸顶设计，基础硬装齐全，简单清理后摆放办公家具即可临时入驻；也可根据需求自行改造装修，无需前期大规模拆改，兼顾快速入驻与个性化改造需求。
Q4：9层楼层，电梯通行方便吗，B2-B4电梯可达是什么意思？
A：9层为优质办公楼层，电梯配置充足，通行顺畅无拥堵；B2-B4电梯可达指地下2-4层停车场可直接乘坐电梯抵达9层办公区，自驾员工停车后可直达办公楼层，无需步行换乘，通勤更便捷。
Q5：西直门具体有哪几条地铁，步行到写字楼需要多久？
A：西直门枢纽为地铁2号线、4号线、13号线交汇站，三线换乘，步行至西环广场T3座距离极短，属于地铁上盖类办公物业，步行几分钟即可抵达，员工通勤全程无需暴晒淋雨，高效便捷。
Q6：房源可以正常办理公司注册吗，合规性有保障吗？
A：西环广场T3座为正规纯写字楼产权，房源合规合法，可正常办理公司注册、地址变更等相关手续，完全符合北京核心城区办公注册要求，企业入驻运营无忧。
Q7：租金价格还能优惠吗，优惠条件是什么？
A：基础租金4.5元/天/㎡（全含），针对中长期租赁、整租566㎡的客户，可根据租期长短、付款方式，一对一洽谈专属优惠，具体可来电详细沟通。
Q8：自行改造装修需要提前申请吗，有什么限制？
A：装修改造需提前向物业提交正规装修方案，报备审核通过后即可施工，仅需遵守物业常规装修规范，禁止违规拆改主体结构，常规办公布局改造无特殊限制，可自由设计。
Q9：看房需要提前预约吗，可同时看两个拆分单元吗？
A：需提前电话预约专属看房，预约后可安排专人一对一全程带看，可同时参观两个拆分单元及整租空间，直观感受格局、采光与装修现状，避免跑空，预约后可灵活安排看房时间。
专属咨询热线：13811119290（房源真实有效，专业对接中小团队办公选址，全程答疑解惑，欢迎实地考察洽谈）
一、西直门核心区位 商务价值高地
西环广场T3座位于海淀西直门核心地段，地处西城区西二环，紧邻西直门交通枢纽，是金融街、中关村和亚运村三大写字楼商圈的核心地带，商务辐射能力强劲[4]。作为北京重要的交通与商业节点，西直门商圈汇聚了大量金融、科技、咨询类企业，产业集群效应显著，为企业发展提供了丰富的商务资源与合作机会。
项目周边配套成熟，商业氛围浓厚。超大规模商业配套用房从地下一层到地上六层，总面积约9万平方米，包括超大综合商业中心和大型超市，为企业员工提供丰富的购物、餐饮、休闲选择[5]^。周边还分布着多家银行、酒店、图文快印店等商务配套，满足企业日常办公的各类需求。同时，项目所在区域绿化率高，居民素质高，为企业营造了良好的外部环境。
二、多维立体交通 高效通勤网络
西环广场T3座坐拥西直门交通枢纽，构建了“轨道交通+高速路网+城市主干道+公交系统”的立体交通网络，实现高效通勤与商务出行。轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线、4号线、13号线西直门站，步行即可到达，可快速换乘多条线路，轻松连接北京各大核心区域，如金融街、中关村、国贸等，无论是员工日常通勤还是商务差旅都极为高效[4][7]^。
高速路网发达，项目东临西直门交通枢纽，西临高梁桥路，南临西直门外大街，北临盖板河，周边环绕着西二环、京藏高速等城市主干道，自驾出行可快速抵达首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，商务出行便捷无忧。此外，项目周边还有数十条公交线路环绕，包括16、26、601、632、634、651、运通104、105线、106、205空调专线等，覆盖城市多个区域，满足员工多样化的通勤需求[4]^。
三、566平米灵活空间 定制化办公解决方案
本次出租的西环广场T3座9层房源建筑面积566.04㎡，可灵活分租为255.22㎡和310.82㎡两个独立空间，满足不同规模企业的办公需求^。对于初创团队或小型企业来说，255.22㎡的空间足够容纳30-50人办公，可规划出开放式办公区、小型会议室、接待区等功能区域；而310.82㎡的空间则适合中型企业，可设置独立的部门办公室、大型会议室、员工休息区等，满足企业发展的多样化需求。
项目交付状态为简单装修，包含裸顶、照明、白墙、地毯，企业可根据自身品牌文化与办公需求进行个性化改造，打造专属办公空间^。这种简单装修的交付方式，既为企业节省了拆除原有装修的成本，又给予了企业充分的设计自由度，无论是现代简约风格、工业风还是轻奢风，都能在此得到完美呈现。同时，项目净高约2.69米，空间开阔，采光良好，为员工营造了舒适、高效的办公环境[9]^。
四、4.5元/天/㎡全含租金 高性价比之选
西环广场T3座租金报价为4.5元/天/㎡（全含），相较于周边同类型写字楼来说，具有较高的性价比^。全含租金模式包含物业费、水电费、空调费等多项费用，企业无需再承担额外的运营成本，预算更加清晰可控。项目由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费约24元/㎡·月，服务内容包括24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等，为企业提供高效、贴心的物业管理服务[8]。
项目配备完善的硬件设施，包括三菱电梯、中央空调（工作日8:00-20:00开放）、宽带、水电、有线电视、电话等，满足企业日常办公的基本需求[6][8]^。同时，大厦停车位充足，有24小时保安巡逻，保障企业员工与访客的停车安全。此外，项目支持企业注册，为企业入驻提供便捷服务[6]。
五、FAQ常见问题解答
问：西环广场T3座566平米写字楼的租金是否包含物业费、水电费？答：租金为4.5元/天/㎡（全含），包含物业费、水电费、空调费等多项费用，企业无需再承担额外的运营成本^。
问：项目是否可以进行分租？分租后的空间是否有独立的出入口？答：项目可分租为255.22㎡和310.82㎡两个独立空间，分租后的空间有独立的门禁系统，可实现独立办公，满足不同企业的需求^。
问：项目的装修状态是怎样的？是否可以进行改造？答：项目交付状态为简单装修，包含裸顶、照明、白墙、地毯，企业可根据自身需求进行个性化改造，打造专属办公空间^。装修方案需提前提交物业审核，确保符合楼宇安全与规范要求。
问：项目的空调供应时间是怎样的？是否可以加班使用？答：项目配备中央空调，供应时间为工作日8:00-20:00。如需加班使用空调，可向物业申请，具体费用与使用规则可咨询物业。
问：项目的车位数量有多少？车位费用是多少？答：大厦停车位充足，车位费用可咨询物业，一般月租金在1000-1500元左右，具体以物业报价为准。
问：入驻企业可享受哪些物业服务？答：物业服务由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司提供，包括24小时安保、保洁、设施维护、电梯运行、公共区域照明等服务，同时物业还可为企业提供代收快递、会议服务等增值服务[8]^。
问：是否可以提供免费看房服务？答：可以，如需了解更多详情或预约看房，可拨打联系电话13811119290咨询^。 </doc_start> 以上楼评从区位价值、交通配套、空间布局、硬件配置、租金性价比等多维度解析了西环广场T3座566平米写字楼的核心卖点，通过融入“西环广场T3座写字楼出租”“西直门核心枢纽办公空间”等关键词提升搜索引擎收录效率，同时以FAQ形式解答了企业关心的核心问题。楼评内容兼顾专业性与实用性，既满足了企业选址的实际需求，又突出了项目的稀缺价值与独特优势，能够有效触达潜在客户。如果您需要调整内容侧重点或补充细节，可随时与我沟通。
