北京西二环西直门枫蓝国际中心写字楼出售 整层1441
发布时间：2026-03-24
北京西二环西直门枫蓝国际中心写字楼出售 整层1441平米历史底价
一、项目核心概况：西直门核心整层办公 历史底价稀缺产权资产
本次推介的枫蓝国际中心A座整层写字楼，坐落于北京西二环西直门核心商务区，是片区内极具性价比的整层可售办公产权标的，本次推出房源为楼盘成交历史最低价，单价面谈有效期至2026年12月1日，堪称西二环核心区捡漏级优质资产。房源建筑面积1441.72㎡，占据16层黄金高区（总高20层），东南西北四面通透采光，空间格局规整，使用率高达78%，远超同片区普通写字楼平均水平，无论是中大型企业总部自用，还是投资机构长期持有收租，都是不可多得的优选标的。
房源核心交易与产权信息全程透明合规，无任何隐性风险，每一项参数均精准公示，方便买家快速核算成本、评估价值：项目隶属枫蓝国际中心A座，产权性质为纯办公，公司产权、单独所有，无任何抵押贷款，产权清晰可直接过户；房本共计6个，产权分割清晰，既支持整体过户，也具备灵活处置空间；交易税费实行全额开票、各付各税，大幅降低买家交易成本，规避税费承担模糊的行业痛点；房屋现状为精装修，当前有租户可随时搬走，可快速衔接自用入驻或重新招租，接手即可掌控资产使用权，无长期租约束缚。
作为西直门成熟商务综合体的核心写字楼，枫蓝国际中心自带商业配套，商务氛围浓厚，物业服务规范，物业费21元/㎡/月，定价合理；停车费600-900元/月，车位充足，彻底解决核心商务区停车难题，整层独立办公的属性，搭配高使用率与黄金楼层，让这套房源在西二环写字楼市场中竞争力拉满，叠加历史底价优惠，资产性价比远超同片区同类房源。
二、区位价值：西二环西直门枢纽 成熟商圈配套拉满
枫蓝国际中心占位西二环与西三环之间的西直门核心板块，紧邻文慧桥、西直门北大街，是连接金融街、中关村、德胜门商务区的关键枢纽，坐拥主城核心地段红利，土地资源稀缺性凸显，资产保值与抗风险能力远超非核心区域。西直门作为北京西部老牌交通与商务双核枢纽，历经多年发展，商务、商业、生活配套高度成熟，周边云集海量企业办公、高端居住人群，商务需求旺盛，租赁市场稳定，为房源自用与投资提供了坚实的区位支撑。
项目依托西直门交通枢纽优势，交通出行四通八达，全方位覆盖地铁、自驾、公交出行，完美解决企业员工通勤与商务客户到访难题：步行可达地铁2号线、4号线、13号线西直门站，三线换乘贯通全城，快速直达金融街、中关村、国贸、望京等核心商务板块，跨区域通勤、商务出差高效便捷；紧邻西二环、北三环、学院路等城市主干道，自驾出行顺畅，半小时通达首都核心功能区，同时接驳京藏高速、京新高速，适配跨城商务往来；周边多条公交线路环绕，公共交通选择多样，进一步提升通勤便利性。
商业配套方面，枫蓝国际中心自带大型商业综合体，涵盖商超、餐饮、零售、休闲等全业态，员工日常就餐、商务洽谈、日常采购一站式满足；周边凯德MALL、金贸大厦、中坤大厦等高端商务与商业载体集聚，高端酒店、金融网点、商务服务配套齐全，成熟的商圈氛围既能提升企业办公形象，又能全方位保障日常办公需求，是西直门片区难得的宜居宜商办公地段。
三、产品核心优势：整层高区通透 78%高使用率 精装现房
本次出售的枫蓝国际中心A座16层整层房源，产品硬件与空间优势突出，全方位契合企业高端办公与资产配置需求，相较于片区内零散小户型、低使用率房源，核心优势一目了然，是真正意义上的优质整层办公资产。
1. 黄金高区楼层 四面通透采光
房源位于16层，总高20层，属于写字楼高区黄金楼层，避开低楼层遮挡嘈杂、高楼层成本过高的弊端，视野开阔无遮挡，俯瞰西直门城市景观；东南西北四面朝向，实现全明办公格局，室内无暗间、无采光死角，全天自然光充足，通风效果极佳，彻底告别阴暗压抑的办公环境，大幅提升员工办公舒适度与工作效率，同时彰显企业高端办公形象。
2. 78%超高使用率 空间利用率行业领先
核心亮点之一便是高达78%的使用率，远超西直门片区多数写字楼65%-70%的平均水平，同等建筑面积下，实际可用办公空间多出近10%，相当于变相降低购置成本，提升资产价值。整层空间格局方正开阔，无突兀承重柱、无拐角浪费，动线流畅，可根据企业需求自由规划高管办公室、会议室、员工工区、接待展厅、休闲区等，灵活适配各类办公业态布局，每一寸空间都能实现高效利用。
3. 精装修现状 灵活切换自用与出租
房屋为精装修交付标准，室内装修完好整洁，基础办公格局成型，企业自用可直接小幅改造优化，无需大额重装投入，快速入驻开展业务；当前有稳定租户，可随时配合搬走，无强制租约束缚，既能选择即刻清空自用，也可短期继续收租，灵活把控资产用途，对于急需落地办公的企业，大幅缩短入驻周期，对于投资买家，可快速衔接新租户，实现租金收益无缝衔接。
4. 产权清晰无抵押 交易安全合规
房源为公司产权、单独所有，无任何抵押贷款、查封、产权纠纷，产权干净透明，可正常办理产权过户、工商注册等全部手续；6个房本分割清晰，整体交易流程顺畅，全额开票、各付各税的模式，让交易成本公开可控，全程专业团队协助对接交易流程，保障买家产权交易安全，彻底规避商用资产交易的常见风险。
5. 低成本运营 配套完善省心
物业费21元/㎡/月，在西直门核心区高端写字楼中属于亲民定价，物业服务专业规范，楼宇安保、公共区域维护、设施检修到位；停车费600-900元/月，车位配比充足，分为不同档位满足员工与客户停车需求，彻底解决核心区停车难、停车贵的痛点，整体办公运营成本可控，长期持有性价比极高。
四、资产价值与适配客群：历史底价捡漏 自用投资双优
本次房源打出楼盘成交历史最低价，单价面谈优惠截至2026年12月1日，窗口期有限，叠加西二环核心地段、整层高使用率、产权清晰等多重优势，资产价值凸显，精准适配两类核心买家，是当前市场中稀缺的高性价比商用资产。
对于企业自用买家而言，西直门核心枢纽地段+整层独立办公+78%高使用率，完美匹配中大型企业、集团分公司、外资办事处、金融/科技/咨询类企业的总部办公需求，四面采光高区楼层提升企业形象，成熟配套与便捷交通便于人才招聘与商务往来；各付各税、无抵押的产权优势，降低交易与持有成本，精装修现状快速入驻，一次性购置核心区资产，规避长期租赁租金上涨、频繁换址的风险，同时将办公场地转化为企业固定资产，兼具使用与增值价值。
对于投资买家而言，西直门核心区整层写字楼本身供应稀缺，历史底价入手成本可控，投资门槛友好；78%高使用率+精装修现状，极易对接优质中大型企业租户，租金收益稳定，空置率极低；产权清晰可随时处置，资产流动性强，主城核心地段资产抗通胀能力突出，长期持有保值增值空间可观，是资产配置、分散投资风险的优质选择。
五、常见问题FAQ 精准解答买家核心疑问
问题1：房源单价面谈，报价有效期到什么时候，真的是楼盘历史最低价吗？
答：房源单价为面谈模式，根据付款方式、交易周期、买家资质综合议价，优惠报价有效期严格截至2026年12月1日，逾期将恢复市场价；本次售价确认为枫蓝国际中心写字楼楼盘成交历史最低价，远低于过往同户型、同楼层成交价格，属于业主诚意出售捡漏价，性价比远超同片区同类房源。
问题2：房源标注6个房本，产权性质是公司产权单独所有，过户是否麻烦，能否整体过户？
答：房源共计6个房本，均为同一公司产权、单独所有，无共有产权纠纷，支持整体一次性过户，无需拆分交易，过户流程与单一房本资产一致，全程专业团队协助办理，流程顺畅高效；6个房本仅为产权分割形式，不影响整层使用与整体交易，后续也可根据需求灵活处置。
问题3：房屋使用率78%，在同片区写字楼属于什么水平，实际可用面积有多少？
答：西直门片区写字楼平均使用率多在65%-70%，本房源78%的使用率属于行业领先水平，建筑面积1441.72㎡，实际可用办公面积远超同面积段普通写字楼，空间利用率极高，无公摊浪费，同等预算下能获得更大实用空间，大幅提升资产性价比。
问题4：当前有租户，搬走是否配合，会不会影响过户和入驻？
答：房源现有租户为短期合作，产权方已提前沟通，可随时配合搬走，无长期租约束缚、无腾房纠纷，过户完成后即可即刻清空交付，完全不影响产权交易与后续自用入驻、重新招租，买家可自由掌控资产使用时间，灵活性拉满。
问题5：交易税费各付各税、全额开票，具体是什么意思，买家需要承担哪些税费？
答：各付各税即买卖双方各自承担自身应缴纳的交易税费，买家无需承担卖方税费，大幅降低交易成本；全额开票即交易可开具正规全额发票，合规可抵扣，全程交易透明无隐性税费；买家仅需承担自身应缴的契税等常规费用，具体税费明细可面谈时提供详细清单。
问题6：房源位于16层总高20层，朝向东南西北，实际采光和视野怎么样？
答：16层属于高区黄金楼层，视野无遮挡，可俯瞰西直门片区城市景观；东南西北四面朝向，实现360°全明采光，室内所有区域均有自然采光，无暗间、无压抑感，白天无需额外开灯，办公环境通透舒适，通风效果极佳。
问题7：物业费21元每月每平，停车费600-900元具体怎么划分，车位是否充足？
答：物业费固定21元/㎡/月，包含楼宇日常安保、保洁、公共设施维护等服务；停车费分为600元/月、900元/月两档，分别对应非固定车位与固定车位，满足不同停车需求；大厦车位配比充足，无需排队等候，彻底解决核心商务区停车难题。
问题8：产权无抵押、公司产权单独所有，是否可以正常办理公司注册？
答：房源产权性质为纯办公，无抵押、无产权纠纷，产权清晰合规，可正常办理新公司注册、地址变更、税务登记、资质审批等全部手续，除违规违法业态外，支持各类合规办公企业入驻，工商注册全程无忧。
问题9：房屋为精装修，装修现状如何，是否可以直接入驻办公？
答：房源为精装修现状，室内墙面、地面、吊顶完好，基础办公隔断、格局成型，无破损、无异味，企业自用可直接入驻，或根据自身品牌风格小幅改造优化，无需大额投入装修成本，快速实现办公落地，节省时间与资金成本。
问题10：是否可以实地看房，看房需要提前预约吗，能查看产权资料吗？
答：可随时预约实地看房，建议提前来电预约时间，安排专人一对一接待，现场查看整层实景、楼层视野、采光效果、装修现状及周边配套；产权资料、房本信息、税费明细均可在看房时出示核查，确保信息100%透明，助力买家精准决策。
咨询方式
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一、核心区位：连接四大战略资源的商务枢纽
枫蓝国际中心坐落于北京市海淀区西直门北大街32号，地处西二环核心商圈，是集金融街、中关村、学院路、国家行政区四大战略资源于一处的商务地标。从项目出发，距离地铁13号线、2号线、4号线大兴线西直门站约1.4公里，周边21路、331路、387路等多条公交线路环绕，员工日常通勤高效便捷；驱车5分钟可达北二环主路，25分钟车程直达首都机场，为商务出行提供极大便利。
周边配套更是成熟完善，与西环广场、京投资产大厦、华远企业中心等项目紧密相连，形成了浓厚的商务氛围。北京交通大学、北京理工大学等八所知名高校环绕，八大国家科研机构汇聚，为企业提供了丰富的人才资源与科研创新氛围。周边银行网点、餐饮品牌、超市便利店等一应俱全，既能满足商务宴请、差旅住宿等企业需求，也能为员工提供购物、餐饮、医疗等生活服务。
二、硬件配置：5A级智能化写字楼的品质之选
枫蓝国际中心是一座总建筑面积21万平米的大型综合体建筑，由三栋写字楼、两栋公寓以及商业空间组成。此次出售的A座16层整层1441.72平米房源，位于总高20层的黄金楼层，东南西北四面采光，空间通透，使用率高达78%，远超区域内同品质写字楼的平均水平。整层空间布局规整，可根据企业需求灵活划分出独立办公室、会议室、员工办公区、休闲区等功能区域，满足不同企业的办公需求。
在硬件配套方面，大厦配备18部1000kg德国ThyssenKrupp直梯，避免了早晚高峰的拥堵，提升办公效率；美国Carrier中央空调系统，夏、冬季集中供冷、供热，所有办公间引入新风系统，特别配有的加湿系统充分解决了空调下办公的干燥问题。采用先进的HoneyWell智能化楼宇自控系统，全方位保障企业办公安全；地上500个、地下1000个车位，停车费600-900元/月，能够满足企业日常停车需求。
三、商务价值：整层办公的稀缺性与专属优势
在西直门商圈，整层写字楼资源极为稀缺，枫蓝国际中心1441.72平米整层房源的推出，为企业提供了打造专属总部办公空间的绝佳机会。整层办公能够实现企业空间的一体化规划，彰显企业的规模与实力，提升品牌形象；东南西北四面采光的设计使室内光线充足，视野开阔，为员工营造了舒适的办公环境；精装修交付，企业可直接拎包入驻，大大节省了装修时间与成本。
房屋单价面谈且为楼盘成交历史最低价，为企业提供了更多的议价空间；交易税费全额开票，各付各税，清晰的税费划分避免了交易中的纠纷；产权方为公司产权，单独所有，无抵押贷款，房本个数1个，交易流程简单便捷；有租户可随时搬走，企业可根据自身需求选择即刻入驻或进行装修改造。此外，大厦物业费21元/平米/月，相较于区域内同品质写字楼具有明显优势，进一步降低企业运营成本。
四、区域对比：高性价比的商务办公选择
对比区域内同品质写字楼，枫蓝国际中心具备明显的性价比优势。西环广场单价约2.2-2.5万/平米，而枫蓝国际中心为楼盘成交历史最低价，且整层房源的面积与布局更适合中大型企业打造总部办公空间。同时，项目周边配套成熟，交通便利，能够满足企业的日常运营需求。
从商务氛围来看，项目周边聚集了众多知名企业，形成了多元化的商务生态，便于企业之间的资源整合与业务合作。大厦由北京银都房地产发展有限公司开发，北京格林物业管理有限公司提供物业服务，品牌实力雄厚，为企业提供了稳定的办公保障。
五、FAQ常见问题解答
问：该整层房源是否可以进行分割出售？ 答：此次出售的是1441.72平米整层房源，暂不支持分割出售，企业可根据自身需求整层购买。
问：房屋单价面谈，具体价格范围是多少？ 答：房屋单价为楼盘成交历史最低价，具体价格可与业主协商，根据区域内同品质写字楼成交情况，单价约2.3-3.2万/平米^。
问：如果购买后需要自用，如何处理现有租约？ 答：现有租户可随时搬走，买家可与租户协商解约事宜，具体解约条件可根据租赁合同条款进行沟通，确保买家顺利入驻。
问：大厦的车位是否可以满足企业的日常需求？ 答：大厦地上车位500个，地下车位1000个，停车费600-900元/月，能够满足企业员工及客户的日常停车需求。
问：该写字楼的产权年限是多久？ 答：大厦产权性质为办公，产权年限为40年，竣工年份为2004年，截至2026年12月1日，剩余产权年限约18年。
