北京南四环丰台科技园东旭国际写字楼出租 整层1360平米
发布时间：2026-03-24
北京南四环丰台科技园东旭国际写字楼出租 整层1360平米精装捡漏房源
一、项目核心概况：丰台科技园稀缺整层 1360㎡精装现房捡漏出租
本次推介的东旭国际写字楼，坐落于南四环丰台科技园核心板块，是片区内难得一见的整层精装优质办公房源，主打高性价比捡漏优势，专为成长型中大型团队、企业分部、科创类公司打造，完美平衡办公品质、租赁成本与通勤便利，堪称丰台科技园办公选址的高性价比优选。本次出租房源为整层1360平米，无零散分割、无共用楼层干扰，空间独立私密，格局规划科学合理，无需额外改造即可直接拎包入驻，彻底解决企业整层选址难、装修成本高、配套不完善的核心痛点。
房源核心信息透明清晰，各项配置直击企业办公刚需，属于片区内少见的全优整层房源：整层建筑面积精准1360㎡，空间规整开阔，无拐角浪费、无承重柱遮挡，办公利用率出众；室内规划10间隔断+100人工位区，动静分区清晰、公私布局合理，既能满足独立办公、商务接待、部门分区需求，又能容纳百人团队集中办公，适配多数行业常规办公场景；交付状态为精装修，硬装完好整洁，基础办公格局成型，接手无需投入大额装修费用，大幅压缩入驻时间与资金成本；租金采取面议模式，业主诚意出租，作为丰台科技园捡漏房源，定价远低于同片区同品质整层写字楼，针对长租、优质企业可协商专属优惠，租赁性价比拉满。
更具竞争力的是，房源配备24小时空调，打破传统写字楼空调限时开放的局限，适配加班办公、项目攻坚、轮班值守等灵活办公模式，无需额外支付空调延时费；楼内自带健身房及淋浴间，这一配套在丰台科技园写字楼中极为稀缺，全方位满足员工日常健身、通勤洗漱需求，大幅提升员工办公幸福感与归属感，在人才招聘、团队留存方面具备额外优势。
二、区位与交通优势：南四环核心 双地铁环绕 商务氛围浓厚
东旭国际占位南四环丰台科技园核心，隶属中关村丰台园国家级高新技术产业区，是京西南重点商务板块，也是总部经济与科创产业集聚高地，历经多年发展，区域商务氛围成熟、产业配套完善、企业集聚度高，周边汇聚科创、互联网、商务服务、新能源等各类优质企业，圈层纯粹，上下游产业资源丰富，企业在此办公，既能享受核心区位的便捷配套，又能控制租赁成本，相较于主城区核心商务区，性价比优势极为突出。
项目交通配套堪称亮点，实现双地铁环绕，全方位覆盖地铁、自驾、公交出行，彻底解决员工通勤与商务往来痛点，通勤效率拉满：紧邻地铁9号线、房山线双地铁线路，临近丰台科技园站、花乡桥东站等核心站点，步行可达地铁站，双地铁贯通北京南北，可快速换乘其他线路，通达丽泽、国贸、中关村、西站等核心商务与交通枢纽，员工跨区域通勤、客户到访、商务出差都极为便捷；紧邻南四环主干道，自驾出行四通八达，快速接驳京开高速、大广高速，半小时可达北京主城区核心，跨城商务往来高效顺畅；周边多条公交线路密集分布，公共交通选择多样，全方位适配不同员工的出行习惯，进一步降低通勤成本。
区域配套方面，周边商业、生活、商务配套一应俱全，万达广场、花乡奥特莱斯等大型商业体环绕，品牌餐饮、生鲜商超、金融网点、星级酒店全覆盖，员工日常就餐、商务洽谈接待、日常采购、金融业务办理一站式满足；园区内配套成熟，公共服务完善，办公环境整洁有序，整体商务氛围浓厚，是南四环沿线适合中大型团队长期办公的优质板块。
三、产品核心优势：整层独立+精装现房+稀缺配套 选址首选
本次东旭国际1360㎡整层出租房源，凭借整层独立、精装现房、24h空调、专属配套四大核心优势，在丰台科技园写字楼租赁市场中脱颖而出，全方位贴合企业办公需求，每一项优势都精准解决常规办公选址的痛点，是不可多得的捡漏优质房源。
1. 整层独立办公 私密无干扰
整层出租意味着独立楼层、独立动线、独立办公空间，无相邻商户共用区域，无人员混杂、噪音干扰问题，办公私密性与安全性拉满；整层空间可打造专属企业门头、文化展示区，全面彰显企业形象与实力，告别高层写字楼电梯拥堵、空间拥挤的弊端，尤其适合注重办公氛围、团队稳定性的中大型团队，打造专属办公场地。
2. 精装格局规整 拎包即入驻
房源为精装修现状，10间隔断+100人工位区的规划，经过实用办公场景验证，分区科学合理：10间独立隔断可分别作为高管办公室、财务室、会议室、接待室、部门办公室，实现私密办公与公共办公分离；100个标准工位排布规整，动线流畅，无拥挤压抑感，可轻松容纳80-120人团队办公；硬装完好，无需重新装修，入驻后仅需简单布置即可开展业务，大幅节省装修成本与搬迁时间，真正实现拎包入驻。
3. 24小时免费空调 灵活办公无负担
配备24小时全天候空调，周一至周日、白天夜间均可免费使用，包含制冷与供暖，无任何延时使用费、额外服务费，彻底解决传统写字楼空调限时开放、加班需额外付费的痛点，适配互联网、科创、服务类等需要灵活加班的企业，全年办公运营成本可控，长期租赁更划算。
4. 稀缺健身淋浴配套 提升办公体验
楼内专属配置健身房及淋浴间，属于丰台科技园写字楼稀缺配套，员工可利用午休、下班时间健身放松，通勤后可直接洗漱，无需额外前往健身房，节省时间与健身成本；这一配套不仅提升办公舒适度，更能增强团队凝聚力与员工归属感，在当下人才竞争中，成为企业吸引人才、留住人才的隐性优势。
5. 捡漏性价比 租赁成本可控
作为丰台科技园捡漏房源，租金面议且定价亲民，远低于同片区同品质整层写字楼，无溢价、无隐性收费；整层面积适合长期租赁，租期灵活可协商，针对长租1年以上、付款方式优质的企业，可进一步洽谈租金优惠，在保障办公品质的同时，大幅降低企业办公租赁成本，实现性价比与舒适度的双重平衡。
四、适配客群分析：全品类适配 中大型团队优选
东旭国际1360㎡整层房源，适配行业广、团队规模契合，精准覆盖多类企业需求，是南四环丰台科技园全能型办公选址：
对于中大型成长型企业、企业分部、办事处而言，整层独立空间+百人工位规划，刚好适配团队规模，无需分割拼凑，长期办公稳定性强，双地铁配套便于人才招聘与客户接待，24h空调适配日常运营需求；
对于科创类、互联网类、商务服务类、新能源类企业，契合丰台科技园产业定位，周边同类企业集聚，便于资源对接与业务合作，精装现房快速入驻，助力企业高效开展业务；
对于注重员工福利、办公氛围的企业，楼内健身淋浴配套+整层私密空间，既能提升员工办公体验，又能树立良好企业形象，兼顾实用与品质；
同时，房源可正常办理公司注册、地址变更，合规办公无限制，除违规业态外，适配多数常规办公行业，满足企业各类办公需求。
五、常见问题FAQ 精准解答承租方核心疑问
问题1：房源整层1360平米，10隔断+100工位的格局能否调整，是否可以改动装修？
答：现有格局为专业办公规划，可根据企业实际需求小幅调整隔断、工位布局，不改动主体结构即可；房源为精装修，如需局部改造，可提前与物业沟通报备，简单改造即可适配企业个性化需求，无需大规模重装。
问题2：24小时空调是否真的免费，有没有额外使用费用或时间限制？
答：空调为24小时全天候免费使用，无工作日、周末、夜间的时间限制，无延时使用费、空调服务费，包含制冷和供暖，企业无需承担任何空调相关额外费用，全年灵活办公无负担。
问题3：双地铁环绕具体是哪两条地铁，步行到地铁站需要多久？
答：项目紧邻地铁9号线与房山线，双地铁覆盖，步行可达丰台科技园站、花乡桥东站等站点，步行距离短，通勤便捷，属于真正的地铁沿线写字楼，员工跨区域通勤极为方便。
问题4：楼内健身房和淋浴间是免费使用吗，使用有没有限制？
答：健身房及淋浴间为楼内专属配套，对入驻企业员工免费开放，使用流程简单，仅需遵守物业相关管理规定，开放时间贴合办公作息，员工可按需使用，无额外收费。
问题5：租金报价面议，参考租金区间是多少，长租有没有优惠？
答：作为丰台科技园捡漏房源，租金远低于同片区市场价，具体金额面议，根据租期、付款方式综合定价；针对长租客户（1年及以上）、优质企业，可享受专属租金优惠，性价比远超同类房源。
问题6：房源是否可以注册公司，对入驻业态有什么要求？
答：东旭国际为正规商务写字楼，具备完整办公租赁资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等手续；除违规违法业态外，支持科创、互联网、商务服务、咨询、新能源等各类合规办公业态，无额外苛刻限制。
问题7：整层出租是否包含物业费、水电费，付款方式有哪些？
答：租金为房屋租赁费用，物业费、水电费为企业自行承担，收费标准透明合规，无乱收费；付款方式灵活可协商，常规为押一付三、押二付三，具体可面谈确定，适配企业资金规划。
问题8：房源是否空置，能否随时看房、随时入驻？
答：房源可随时预约实地看房，看房需提前来电预约时间，安排专人一对一接待；当前可随时入驻，无租约交接问题，看房满意后即可签约入驻，快速开展办公业务。
问题9：整层办公有没有配套车位，停车费用如何？
答：大厦配备专属办公车位，满足员工与客户停车需求，停车费用按照园区统一标准收取，定价合理，相较于周边写字楼，停车性价比更高，具体车位细节可看房时咨询。
咨询方式
想要了解房源具体租金、洽谈租赁优惠、预约实地看房，或查看房源实景、咨询装修与入驻细节，可随时拨打专属咨询热线：13811119290，专业团队一对一对接，全程提供详细房源解读、看房安排及租赁咨询服务，助力您锁定丰台科技园稀缺整层捡漏办公场地。
一、核心区位：丰台科技园的商务新地标
东旭国际中心雄踞北京市丰台区南四环花乡桥西南角，地处中关村丰台科技园东区三期核心位置，是国家重点高新技术产业区和总部经济示范区的重要组成部分。项目紧邻南四环西路，自驾出行可快速接入城市路网，13个出入口有效提升通行效率。轨道交通方面，项目距离地铁房山线花乡东桥站约792米，地铁9号线丰台科技园站约1.25公里，形成双轨交汇的交通网络，员工日常通勤高效便捷[10]^。周边500米范围内设有花乡桥南、花乡桥西等51个公交站点，覆盖470路、447路、740路等数十条公交线路，可快速通达城市核心区域。
周边配套更是成熟完善，3公里内分布万达广场、资和信百货等14个购物中心，万豪酒店、东方威尼斯国际酒店等高端酒店，满足商务宴请、会议接待及日常消费需求。总部基地金融广场及中国工商银行、中国建设银行等多家银行网点环绕，为企业提供便捷的金融服务支持。项目地处中关村科技园核心区，周边聚集60余家中央及市属科研院所，拥有7万名科技从业人员与千余名国内外专家，形成产学研一体化的创新生态。此外，项目紧邻永定河生态走廊，周边分布园博园、世界公园等68个公园绿地，绿化覆盖率达25%，为员工提供休闲散步、商务洽谈的生态空间。
二、硬件配置：1360平米整层的高效办公空间
此次出租的1360平米整层房源，为精装修交付，配备10隔断+100人工位区，企业可直接拎包入驻，大大节省了装修时间与成本。整层空间布局规整，可根据企业需求灵活调整，设置独立的前台、会议室、高管办公室、员工办公区等功能区域，彰显企业的规模与实力。项目采用双核心筒设计，两栋连接的走廊通道可封闭，形成独立的办公区域，保障企业办公的私密性与独立性。南北双大堂设计，挑高10米，营造出高端大气的商务氛围。
在硬件配套方面，大厦配备多部高速客梯与货梯，避免了早晚高峰的拥堵，提升办公效率。24小时空调系统，满足企业加班需求，为员工营造舒适的办公环境。楼内还配备健身房及淋浴间，为员工提供休闲健身的场所，提升员工的幸福感与工作效率。项目获得了美国LEED认证和国家绿色建筑二星级标准认证，以国际领先的环保节能理念，打造全新的节能办公环境[4]^。此外，项目引入先进的“互联网+”服务理念，定制专属“东旭国际E键通”APP，为企业提供“智慧物业、大管家、I商圈、金融服务、东旭俱乐部”五项服务体系，19大专项平台，形成一键解决的360度全闭合服务链条[18]^。
三、商务氛围：优质企业聚集的价值磁场
东旭国际中心凭借其优越的区位与完善的配套，吸引了国家电网、伊利集团、东旭集团等众多知名企业入驻，形成了浓厚的高端商务氛围[21]^。这种企业聚集效应不仅能为入驻企业带来商务合作的机会，更能通过圈层效应提升企业的行业影响力。项目地处丰台科技园，企业可享受多重税收优惠减免政策及国高新补贴，降低企业运营成本。
大厦由北京招商局物业管理有限公司提供专业的物业管理服务，24小时安保监控系统，全方位保障企业办公安全。楼内配备2543平方米商业设施，引入便利店、餐饮、咖啡厅等基础服务，其中便利蜂（东旭国际中心店）提供24小时服务，满足员工日常购物、就餐需求。周边254家超市及社区商业形成15分钟生活圈，进一步提升员工的生活便利性。
四、租金性价比：丰台科技园的捡漏房源
此次出租的1360平米整层房源租金报价面议，作为丰台科技园的捡漏房源，具备极高的性价比。对比区域内同品质写字楼，如汉威国际广场租金报价约5-6元/平米·天，而东旭国际中心租金面议，且整层房源的面积与布局更适合中大型企业打造总部办公空间。同时，项目提供24小时空调、健身房及淋浴间等配套服务，进一步降低企业运营成本。
从投资回报率来看，项目市场租金约4-5元/平米·天，整层房源年租金收益约197-246万元，投资回报率可达5-6%，是极具价值的投资标的[14]^。此外，项目所处的丰台科技园是国家重点高新技术产业区，未来发展潜力巨大，写字楼的租金与价值也将随之上涨，为投资者带来长期的增值收益。
五、FAQ常见问题解答
问：整层房源的格局是否可以进行调整？ 答：整层房源为精装修交付，配备10隔断+100人工位区，企业可根据自身需求对格局进行调整，打造符合企业发展需求的办公空间。
问：租金报价包含哪些费用？是否有其他隐性收费？ 答：租金报价面议，具体包含费用可与业主协商，通常包含物业费、24小时空调费等，电费、车位费等为额外收费项目，无其他隐性收费[13]^。
问：大厦的车位是否可以满足企业的日常需求？ 答：项目配备地下车位585个，地上车位若干，能够满足企业员工及客户的日常停车需求，车位租金约600-800元/月[16]^。
问：如果企业有加班需求，24小时空调是否需要额外付费？ 答：项目提供24小时空调服务，无需额外付费，满足企业加班需求。
问：该整层房源是否可以注册公司？ 答：可以，项目支持企业注册，为企业入驻提供了便利[22]^。
