东二环朝阳门联合大厦写字楼出租 238平
发布时间：2026-03-26
东二环朝阳门联合大厦写字楼出租 238平米精装带家具办公房源详解
一、项目核心概况：东二环朝阳门核心 精装现房拎包入驻
东二环作为北京核心商务中轴线，串联国贸、朝阳门、建国门、金宝街等顶级商务板块，是央企、外企、金融、咨询、传媒等高端企业集聚的核心区域，商务氛围浓厚，区位价值无可替代，区域内精装小户型办公房源一直处于供不应求的状态。朝阳门联合大厦雄踞东二环朝阳门核心点位，坐拥双地铁交汇优势，是区域内成熟优质写字楼，本次推出的238平米精装房源，堪称中小微企业、成长型团队、高端工作室入驻东二环的绝佳选择。
这套房源为按套出租，省去面积拆分的繁琐，全屋精装修搭配全套办公家具，格局已经提前规划完毕，商务配套齐全，真正实现拎包即刻入驻，无需额外投入装修与家具成本。房源位于12层优质中高区，东北双面采光，视野通透，5.2元/天/平米的报价还可协商，性价比在东二环朝阳门同类精装房源中格外突出，既能满足企业核心区位的商务形象需求，又能有效控制办公成本，适配各类轻资产、高效率运营的企业团队。
二、房源核心参数 透明公示 租赁信息一目了然
本次出租的朝阳门联合大厦办公房源，各项信息清晰明确，无模糊条款、无隐形消费，方便意向租客快速核对房源细节、评估适配度，核心基础信息完整公示如下：
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项目名称：联合大厦
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所在区位：东二环朝阳门，北京核心商务中轴线，紧邻朝外商圈，商务氛围顶级
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出租面积：238平米，按套出租，面积适中，精准适配20人左右中小型团队
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具体房号：12层1202室，中高区楼层，采光通风俱佳，远离低层嘈杂环境
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室内格局：3隔断+15工位标准布局，规划合理，空间利用率拉满，无需二次改造
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房源朝向：东北双面采光，双朝向通透采光，室内光线充足，告别阴暗压抑办公环境
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交付状态：精装修带全套家具，现状交付，拎包入驻，省去装修、采购、散味周期
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租金报价：5.2元/天/平米，诚意承租价格可谈，议价空间灵活
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交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站直达，双地铁交汇，通勤出行极致便捷
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咨询热线：13811119290，专属招商顾问一对一对接，预约看房、协商租金、解答疑问
三、核心区位与交通优势 东二环双地铁 商务通勤双无忧
1. 东二环核心区位 商务圈层纯粹高端
联合大厦地处东二环朝阳门商务区，这里是北京老牌核心商务板块，聚集大量央企驻京办事处、跨国公司分部、金融机构、高端律所、咨询公司及传媒企业，商务圈层纯粹，行业资源丰富。入驻于此，不仅能大幅提升企业商务形象，更便于对接高端客户、拓展业务合作，尤其适合金融、咨询、法务、传媒、科技等对办公区位和形象有高要求的企业，快速融入顶级商务圈子，提升行业竞争力。
2. 双地铁直达 通勤出行高效便捷
房源紧邻地铁2号线与6号线朝阳门站，双地铁线交汇换乘，步行即可抵达地铁站，无需长途奔波，无缝接驳北京全城轨道交通网络，员工日常通勤无论居住在城区哪个区域，都能高效往返。同时项目紧邻东二环主干道，自驾出行可快速通达国贸、建国门、三里屯、王府井等核心商圈，商务接送、客户到访极为方便，彻底解决核心区通勤痛点，全方位满足多元出行需求。
3. 全维商业配套 满足办公全场景需求
大厦周边商业配套成熟完善，涵盖高端商场、精品餐饮、星级酒店、银行网点、商务会所等全业态配套，员工日常就餐、下午茶、休闲购物，企业商务宴请、客户接待、会议会务均可就近解决。周边高端生活配套也一应俱全，全方位兼顾办公与生活需求，打造一站式便捷办公生态，让企业无需为基础配套费心，专注核心业务发展。
四、房源核心租赁优势 精装现房+格局规整 入驻即办公
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现成精装带家具 零成本拎包入驻：房源为精装修交付，搭配全套全新办公家具，包含办公桌、办公椅、文件柜等基础办公设备，室内装修完好，风格简约商务，符合主流办公审美。企业签约后无需花费时间装修、采购家具、等待散味，直接携带办公用品即可开展工作，极大缩短入驻周期，节省前期装修、家具采购大额成本，尤其适合急需落地办公的初创团队、过渡性办公企业。
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经典格局规划 空间利用率超高：采用3隔断+15工位的黄金布局，独立隔断可作为总经理室、财务室、会议室、接待室，满足私密办公、会议洽谈需求；开放式15工位区域，适配团队集中办公，动线合理，无空间浪费，完美平衡私密办公与开放式办公需求，无需额外改造隔断，直接适配20人左右团队办公，空间实用性拉满。
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东北双面采光 办公环境舒适宜居：区别于单一朝向房源，这套房源为东北双面采光，采光面更广，室内自然光充足，白天可减少人工照明使用，节能环保；空气流通性好，办公环境干爽舒适，长期办公不会产生压抑感，有效提升员工办公幸福感与工作效率，打造优质办公体验。
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中高区楼层 视野通透无遮挡：位于12层中高区，远离地面噪音与低层拥堵环境，室内安静整洁，办公氛围静谧；同时视野开阔无遮挡，可俯瞰东二环城市景观，商务氛围感拉满，既能提升员工办公舒适度，又能给客户留下优质的第一印象。
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租金可谈 性价比远超同区域：5.2元/天/平米的报价，在东二环朝阳门核心区同类精装带家具写字楼中，属于亲民定价，且诚意承租可进一步协商优惠，结合双地铁、精装现房、核心区位的多重优势，性价比远超周边同品质房源，有效控制企业月度办公成本，实现低成本入驻东二环核心。
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按套出租 流程简单省心：房源按套出租，无需核算零散面积、协商分割方案，租赁流程简单便捷，签约即可办理入驻手续，省去诸多繁琐环节，对于追求高效、省心的企业团队来说，格外便捷实用。
五、适配企业类型 精准覆盖中小团队需求
本房源凭借238平米适中面积、精装现房、双地铁、核心区位的优势，精准适配以下各类企业与团队入驻：
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中小微成长型企业：10-20人规模的团队，预算有限，急需快速入驻办公，控制办公成本；
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高端服务类企业：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、传媒工作室、设计工作室，注重商务形象与客户接待便利性；
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金融及商务分支机构：金融公司、投资公司驻京办事处、企业分部，依托核心区位拓展业务；
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过渡性办公团队：企业搬迁临时过渡、项目制短期办公，无需长期绑定，灵活租赁；
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轻资产运营企业：电商、自媒体、科技服务类团队，追求高效办公、低成本入驻核心区。
六、看房与租赁咨询方式
朝阳门联合大厦12层1202室238平米精装房源为优质现房出租，空置状态可随时入驻，意向企业可直接拨打专属咨询热线：13811119290，致电可预约实地看房，直观查看室内格局、采光效果、家具状况、楼层环境；同时可详细咨询租金议价、租期、付款方式、入驻流程等相关问题，专业招商顾问全程一对一陪同讲解，提供精准租赁方案，助力企业快速敲定优质办公场地。
七、常见问题FAQ 精准解答租赁全流程疑虑
以下为意向租客咨询本房源的高频问题，结合房源实际租赁政策逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业快速判断适配度：
FAQ1：房源是按套出租，面积固定238平米吗？可以调整面积吗？
本房源明确按套出租，建筑面积固定238平米，不支持拆分或扩大面积，这套房源的格局与面积刚好适配20人左右团队，空间利用率拉满，避免面积浪费或不足，省去面积调整的繁琐流程，直接拎包入驻即可。
FAQ2：5.2元/天/平米的报价包含物业费、空调费吗？有没有隐形消费？
报价5.2元/天/平米为基础租金，具体物业费、空调费等相关费用，可致电13811119290详细咨询，费用标准透明公开；房源无任何隐形消费、无服务费、无管理费，水电费按实际使用缴纳，全程租赁费用清晰可控。
FAQ3：3隔断+15工位的格局可以调整吗？家具可以更换吗？
现有格局为经典办公布局，可满足日常办公需求，若企业有轻微调整需求，可协商处理；全套办公家具完好可用，若需更换特定家具，可致电沟通具体方案，常规情况下不建议大幅改动，避免破坏现有装修，节省入驻时间。
FAQ4：房源距离朝阳门地铁站多远？步行需要多久？
房源紧邻地铁2号线、6号线朝阳门站，步行仅需3-5分钟即可抵达地铁站，双地铁线换乘便捷，是真正的地铁上盖优质房源，员工通勤无需早起赶路，下雨天也能轻松往返，通勤体验极佳。
FAQ5：租金可谈的幅度大吗？长租有没有额外优惠？
租金议价空间灵活，主要根据租期长短、付款方式而定，签订1年及以上长期租赁合同，或选择季度付、半年付的租客，可申请更大力度的租金优惠；诚意承租客户可直接致电沟通，招商顾问会争取最优租赁价格。
FAQ6：房源可以办理公司注册吗？有没有行业限制？
联合大厦为正规写字楼，房源具备合法办公资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等工商手续，无特殊行业限制，适配金融、咨询、法务、传媒、科技、商贸等绝大多数正规行业企业，合规办公无忧。
FAQ7：房源当前是否空置？看房需要提前预约吗？
房源目前处于空置状态，无租户占用，随时可看房、可入驻；为避免跑空、方便提前开门接待，建议提前1天拨打13811119290预约看房时间，招商顾问会准时陪同讲解房源细节。
FAQ8：付款方式有哪些？可以押一付三吗？
房源常规付款方式为押三付三，符合写字楼常规租赁标准；若企业有特殊付款需求，可致电协商，结合企业资质与租赁期限，沟通合适的付款方案，最大程度适配企业资金安排。
一、核心区位：CBD门户枢纽 商务资源高度集聚
联合大厦雄踞东二环朝阳门立交桥东南侧，地处朝外商业街龙头位置，属于北京中央商务区（CBD）核心辐射区，是连接传统商圈与现代商务集群的关键节点。项目西临外交部大楼，南接日坛公园与使馆区，东连泛利大厦，北靠丰联广场，周边甲级写字楼、涉外公寓林立，涉外机构、金融企业、跨国公司总部高度集聚，形成了成熟的商务生态链。
从交通维度看，项目与地铁2号线、6号线朝阳门站无缝接驳，步行仅需5分钟即可抵达，两条线路串联起北京全城核心区域：2号线直达北京站、西直门等交通枢纽，6号线连通国贸、金融街等商务核心区，极大提升了员工通勤效率。地面交通方面，东二环路、朝外大街等城市主干道环绕，自驾可快速抵达首都机场（仅需20分钟车程）、大兴机场，以及京津冀周边城市，商务出行便捷高效。
周边配套更是堪称顶级，希尔顿大酒店、悠唐国际购物中心、丰联广场等商业综合体近在咫尺，满足商务宴请、员工日常消费需求；日坛公园为员工提供了休闲放松的绿色空间，周边银行、邮局、商务中心等服务设施齐全，全方位保障企业办公与员工生活需求。
二、空间配置：精装整层格局 适配企业多元需求
本次出租的12层1202室，建筑面积238平方米，采用东北双面采光设计，自然光可充分覆盖整个办公空间，有效减少室内照明能耗，营造明亮舒适的办公环境。3隔断+15工位的格局，经过专业空间规划，既保证了高管办公室、会议室等私密空间的独立性，又为员工提供了开阔的开放式办公区域，满足企业日常办公的功能需求。
房源为精装修带全套家具交付，家具均采用高品质办公家具，风格简约大气，符合现代商务审美。企业入驻即可直接办公，无需投入时间与成本进行装修与采购，大幅缩短筹备周期，快速启动业务运营。同时，现有格局也具备一定的调整空间，企业可根据自身业务需求，对隔断与工位进行适度改造，灵活适配团队规模变化与业务升级需求。
作为1998年竣工的甲级写字楼，联合大厦硬件配置成熟稳定。项目总建筑面积71000平方米，配备8部客梯，梯速快、等待时间短，能满足高峰时段的人员通行需求；室内净高2.65米，保证了办公空间的开阔感；地上42个、地下300个停车位，有效解决了员工与客户的停车难题。此外，大厦采用两管制空调，周一至周五9:00-18:00、周六至周日9:30-20:00开放，覆盖企业日常办公与加班需求。
三、性价比优势：灵活报价机制 控制企业运营成本
本次出租报价为5.2元/天/平米，且价格可谈，对比周边同品质写字楼，具备明显的性价比优势。当前朝阳门区域同类型写字楼平均租金约6元/天/平米，本房源价格低于区域均价13%左右，能为企业节省可观的办公成本。同时，大厦物业费为30元/㎡·月，包含了公共区域保洁、安保、设施维护等服务，企业无需额外支付其他隐性成本，预算可控性强。
对于中小微企业、创业团队或区域扩张的分公司来说，238平方米的空间规模恰到好处，既不会因空间过大造成资源浪费，也能满足团队日常办公与接待需求。精装带家具的交付标准，进一步降低了企业的初期投入，让企业能将更多资金投入到核心业务发展中。此外，大厦支持企业注册，能为企业提供合法的经营地址，满足企业合规运营需求。
四、物业服务：专业团队管理 保障办公体验
联合大厦由北京盛达连物业管理公司提供全天候专业化物业管理服务，团队具备丰富的甲级写字楼管理经验，服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护、客户需求响应等多个方面。安保系统采用智能门禁与视频监控相结合的方式，确保办公环境安全；保洁团队每日定时对公共区域进行清洁，保持大堂、电梯、楼道等区域整洁卫生；设备维护团队定期对电梯、空调、水电系统进行检修，保障设施稳定运行。
大厦内部还配备了完善的商务配套服务，楼内设有银行、ATM机、餐饮区、干洗店、商务中心等，企业无需出楼即可办理金融业务、解决员工用餐、衣物清洗等需求。商务中心提供打印、复印、传真、会议接待等服务，满足企业临时办公需求，全方位提升企业办公体验。
五、FAQ常见问题解答
1. 房源的采光效果具体如何？
答：房源为东北双面朝向，上午可接收充足的自然光照，下午光线柔和不刺眼，整个办公空间采光均匀，无明显暗区，能有效提升员工办公舒适度与工作效率。
2. 报价可谈的空间有多大，包含哪些费用？
答：报价可根据租赁期限、付款方式等因素进行协商，具体可来电咨询。5.2元/天/平米为净租金报价，不包含物业费、水电费、网络费等，物业费为30元/㎡·月，水电费按照实际使用量结算。
3. 现有格局是否可以改造，改造需要注意什么？
答：现有格局可以根据企业需求进行适度改造，但需提前向物业提交改造方案，经审核通过后方可施工。改造过程中不得破坏建筑主体结构、消防设施与原有管线，施工时间需遵守物业规定，避免影响其他租户办公。
4. 大厦的注册地址是否有限制，能否满足企业注册需求？
答：大厦为正规办公产权，支持各类企业注册，无行业限制。物业可配合提供注册所需的相关材料，满足企业合规运营需求。
5. 租赁期限和付款方式是怎样的？
答：租赁期限灵活，可根据企业需求协商确定，最短可签1年合同。付款方式支持押三付三，也可根据企业情况协商其他付款方式，具体可与租赁顾问沟通。 （AI生成）
