国贸光华路温特莱中心写字楼出租 219平
发布时间：2026-03-26
国贸光华路温特莱中心写字楼出租 219平米精装带家具办公房源详解
一、项目核心概况：国贸CBD光华路核心 高适配精装办公现房出租
国贸CBD作为北京国际化商务核心区，是全球企业、跨国公司、金融机构、传媒文创、科创团队的集聚高地，商务氛围浓厚、资源密集、交通通达性拉满，区域内兼具性价比与实用性的精装小户型办公房源，一直是中小微企业、成长型团队争抢的热门标的。温特莱中心雄踞国贸光华路核心板块，紧邻大望路双地铁枢纽，是CBD东扩区成熟标杆写字楼，本次推出的B座1510单元房源，精准填补区域内“带上下水、周末有空调、租金全包”的房源空白，堪称入驻国贸核心的高性价比优选。
这套房源实测面积219平米，全屋配齐高端办公家具，格局规划贴合中小团队办公需求，更配备上下水、周六日空调供应两大独家优势，彻底解决普通写字楼周末无空调、无法满足用水需求的痛点。租金按月打包计价，含物业费与供暖费，无额外隐形消费，付款与租期条款灵活合规，随时可起租入驻，既能满足企业日常办公、商务接待的核心需求，又能适配加班、项目制运营、轻加工等特殊办公场景，全方位契合国贸片区各类企业的务实办公需求。
二、房源核心参数 透明公示 租赁信息一目了然
本次出租的温特莱中心办公房源，各项租赁参数清晰明确，无模糊条款、无隐藏收费，方便意向租客快速核对房源细节、核算办公成本、评估适配度，核心基础信息完整公示如下：
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项目名称：温特莱中心
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出租单元：B座1510室，高区楼层，视野开阔，办公氛围静谧
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参考面积：219平米，面积适中，精准适配15-20人中小型团队办公
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月租金报价：26500元/月，租金含物业费、供暖费，一价全包，成本可控
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付款方式：押二付三，付款压力适中，符合企业常规资金周转节奏
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合同租期：2年起租，长期稳定，适配企业长期办公规划
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房屋朝向：北向，采光柔和不刺眼，长时间办公不炫目，舒适度拉满
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起租日期：随时起租，现房空置，无需等待，即刻办理入驻
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地铁交通：地铁1号线、14号线大望路站，步行仅3分钟，双地铁直达，通勤无忧
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房屋状态：全齐办公家具，简约大气高端质感；格局为3个功能间+12个1.4米大工位+独立储藏室，空间利用率极高
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独家优势：房间配备上下水，周六日正常供应空调，区别于周边普通写字楼
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咨询热线：13811119290，专属招商顾问一对一对接，预约看房、协商细节、解答疑问
三、核心区位与交通优势 国贸CBD双地铁 商务通勤双无忧
1. 国贸光华路核心 国际化商务圈层
温特莱中心位于朝阳区西大望路1号，地处国贸CBD与光华路商务带交汇核心，紧邻国贸、三里屯、华贸三大顶级商圈，周边聚集跨国企业总部、金融机构、传媒集团、高端律所及咨询公司，商务圈层纯粹高端，行业资源密集。入驻于此，既能彰显企业国际化商务形象，又能便捷对接高端客户、拓展业务合作，尤其适合金融、咨询、传媒、文创、科技、电商等对办公区位和商务形象有高要求的企业，快速融入顶级商务生态，提升行业竞争力。
2. 双地铁步行3分钟 通勤出行极致高效
房源坐拥地铁1号线、14号线大望路站双地铁枢纽，步行仅3分钟即可抵达地铁站口，无缝接驳北京全城轨道交通网络，1站直达国贸核心，快速联通望京、中关村、亦庄、通州等重点产业板块，员工日常通勤无论居住在城区哪个区域，都能高效往返，彻底告别通勤拥堵。同时项目紧邻西大望路、光华路、建国路等城市主干道，自驾出行便捷通畅，商务接送、客户到访极为方便，全方位满足多元出行需求，大幅提升办公效率。
3. 全维高端配套 一站式办公生活闭环
大厦及周边配套成熟完善，涵盖高端商业综合体、精品餐饮、星级酒店、银行网点、商务会所、休闲咖啡等全业态配套，员工日常就餐、下午茶、休闲购物，企业商务宴请、客户接待、会议会务均可就近解决。大厦自身配套完善，物业服务专业高效，公共区域装修大气，电梯配比充足，无需长时间等候，全方位兼顾办公与生活需求，打造一站式便捷办公生态，让企业无需为基础配套费心，专注核心业务发展。
四、房源核心租赁优势 独家配置+全包租金 入驻即办公
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独家稀缺配置 解决行业痛点：房源配备独立上下水，可满足茶水间、清洁区、简易研发、文创加工等特殊用水需求，这是国贸片区多数写字楼不具备的核心优势；同时周六日正常供应空调，彻底解决普通写字楼周末无空调、无法加班办公的痛点，适配项目制团队、电商运营、新媒体、科创研发等需要周末办公的企业，办公时间完全自主，不耽误业务推进。
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租金一价全包 成本透明可控：月租金26500元包含物业费、供暖费，无额外物业费加收、无供暖费、无服务费等隐形消费，企业可精准核算月度办公成本，无需额外承担杂项开支，在国贸CBD同类房源中，性价比极具竞争力，有效控制办公预算，实现低成本入驻核心商圈。
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精装全齐家具 拎包即刻入驻：房源为简约大气精装修，搭配全套全新高端办公家具，配备1.4米宽大工位，舒适度远超普通工位，久坐不压抑；家具齐全无破损，风格简约商务，符合主流办公审美，企业签约后无需花费时间装修、采购家具、等待散味，直接携带办公用品即可开展工作，极大缩短入驻周期，节省前期大额投入成本。
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黄金格局规划 空间利用率拉满：采用3个功能间+12个大工位+独立储藏室的黄金布局，3个功能间可灵活作为总经理室、财务室、会议室、接待室，满足私密办公、会议洽谈、商务接待需求；12个开放式大工位适配团队集中办公，动线合理无空间浪费；独立储藏室可存放办公用品、杂物、文件资料，保持办公区域整洁有序，完美平衡私密办公与开放式办公需求，无需二次改造，直接适配20人以内团队办公。
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高区楼层 办公环境优质：位于B座15层高区，远离地面噪音与低层拥堵环境，室内安静整洁，办公氛围静谧；北向朝向采光柔和，避免夏季阳光直射、室内过热，长时间办公眼部无不适感，员工办公幸福感更强；高区视野开阔，可俯瞰城市景观，商务氛围感拉满，给客户留下优质专业的第一印象。
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现房随时起租 入驻高效省心：房源当前处于空置状态，无租户占用、无交接纠纷，随时可办理入驻手续、启动办公，无需等待租期到期或房源腾退，对于急需落地办公、搬迁过渡的企业来说，高效便捷，抢抓业务发展机遇。
五、适配企业类型 精准覆盖多元办公需求
本房源凭借独家配置、全包租金、双地铁、核心区位的多重优势，精准适配以下各类企业与团队入驻：
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中小微成长型企业：15-20人规模团队，预算可控，需要稳定长期办公场地，成本透明无压力；
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周末办公/项目制团队：电商运营、新媒体、文创设计、研发测试、项目组等，需要周末加班办公，依赖空调供应；
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需用水场景企业：文创加工、茶饮展示、清洁办公、小型研发、医美咨询、设计工作室等，有上下水刚需；
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高端服务类企业：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、商务工作室，注重国贸区位与商务形象；
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金融及分支机构：金融投资、企业驻京分部、商贸公司，依托国贸核心资源拓展业务，长期稳定办公。
六、看房与租赁咨询方式
温特莱中心B座1510室219平米精装房源为国贸片区稀缺现房，独家配置优势明显，意向企业可直接拨打专属咨询热线：13811119290，致电可预约实地看房，直观查看室内格局、家具状况、上下水配置、空调使用情况及楼层环境；同时可详细咨询租期调整、租金细节、入驻流程、物业相关等问题，专业招商顾问全程一对一陪同讲解，提供精准租赁方案，助力企业快速锁定优质办公场地。
七、常见问题FAQ 精准解答租赁全流程疑虑
以下为意向租客咨询本房源的高频问题，结合房源实际租赁政策逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业快速判断适配度：
FAQ1：26500元每月的租金，除了物业费和供暖费，还包含其他费用吗？
本月租金为一价全包价，明确包含物业费和供暖费，除此之外无任何服务费、管理费、公摊费等隐形消费；水电费、网络费按企业实际使用情况自行缴纳，属于常规办公消耗，全程费用透明公开，无额外加价。
FAQ2：房源周六日真的有空调吗？空调使用时间具体是多久？
本房源为温特莱中心稀缺周末空调房源，周六、周日正常全天供应空调，完全满足企业周末办公、加班需求，空调使用时长与工作日一致，无需额外申请、无需额外付费，彻底解决普通写字楼周末无空调的痛点。
FAQ3：房间上下水可以正常使用吗？能改造成茶水间或洗手区吗？
房源上下水管道已铺设到位，可正常使用，具备用水条件；可根据办公需求，合规改造为专属茶水间、清洁区、洗手台等功能区域，无需额外铺设管道，改造简单便捷，完全契合有日常用水需求的团队。
FAQ4：1.4米大工位是现有标配吗？家具可以调整或更换吗？
12个1.4米大工位为房源现有标配，工位宽敞舒适，符合人体工学，可直接使用；现有办公家具完好无损，若企业有轻微调整需求，可致电沟通协商，一般不建议大幅更换，避免破坏现有布局，节省入驻时间。
FAQ5：步行3分钟到地铁站，具体是大望路哪个出口？路况平坦吗？
房源距离地铁1号线、14号线大望路站西北口步行仅3分钟，全程路况平坦，无台阶、无复杂路线，下雨天通勤也无压力，属于真正的地铁口写字楼，员工通勤极为便捷。
FAQ6：租期必须2年起吗？企业资质好可以协商缩短租期吗？
房源常规要求2年起租，保障办公稳定性；若企业资质优质、信誉良好，可致电13811119290单独协商租期，结合企业实际需求，争取灵活租赁方案。
FAQ7：付款方式只能押二付三吗？可以调整为半年付或年付吗？
常规付款方式为押二付三，适配多数企业资金周转节奏；若企业选择半年付或年付，可申请额外租金优惠，具体优惠幅度可致电详谈，最大程度适配企业资金安排。
FAQ8：房源可以办理公司注册吗？有没有行业限制？
温特莱中心为北京正规甲级写字楼，房源具备合法办公资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等工商手续，无特殊行业限制，适配金融、咨询、传媒、文创、科技、电商等绝大多数正规行业企业，合规办公无忧。
FAQ9：房源当前是否空置？看房需要提前预约吗？
房源目前处于空置状态，无租户占用，随时可看房、可入驻；为避免跑空、方便提前开门接待，建议提前1天拨打13811119290预约看房时间，招商顾问会准时陪同讲解房源全部细节。
一、核心区位：CBD黄金十字东端 商务资源高度集聚
温特莱中心坐落于朝阳区西大望路1号，地处北京CBD核心区的黄金十字东端，光华路与西大望路交汇处，是连接国贸、华贸两大商务集群的关键节点。项目西距国贸中心、嘉里中心约1公里，南距东长安街延长线约800米，与华贸中心隔西大望路相望，中央电视台新址近在咫尺，周边甲级写字楼、涉外公寓、高端商业综合体林立，涉外机构、金融企业、跨国公司总部高度集聚，形成了成熟的商务生态链。
从交通维度看，项目与地铁1号线、14号线大望路站无缝接驳，步行仅需3分钟即可抵达，两条线路串联起北京全城核心区域：1号线直达王府井、西单等传统商圈，14号线连通望京、丽泽等新兴商务核心区，极大提升了员工通勤效率。地面交通方面，西大望路、光华路等城市主干道环绕，自驾可快速抵达首都机场（仅需25分钟车程）、大兴机场，以及京津冀周边城市，商务出行便捷高效。
周边配套更是堪称顶级，北京SKP、华贸购物中心、金地购物中心等高端商业综合体满足商务宴请与员工日常消费需求；希尔顿酒店、JW万豪酒店等星级酒店为商务接待提供高品质选择；周边银行、邮局、商务中心等服务设施齐全，全方位保障企业办公与员工生活需求。
二、空间配置：全齐办公家具 即租即用适配多元需求
本次出租的B座1510室，建筑面积219平方米，采用北向布局，虽然北向采光相对较弱，但项目采用全玻璃幕墙设计，能有效引入自然光线，保证室内明亮度。房源为精装修交付，配备全套简约大气的办公家具，包括3个功能间、12个1.4米大工位以及1个储藏室，格局经过专业规划，既保证了高管办公室、会议室等私密空间的独立性，又为员工提供了开阔的开放式办公区域，满足企业日常办公的功能需求。
1.4米大工位设计，相比常规1.2米工位更宽敞，能提升员工办公舒适度，减少拥挤感；储藏室的设置则为企业提供了充足的储物空间，可存放文件、设备等物品，保持办公区域整洁有序。企业入驻即可直接办公，无需投入时间与成本进行装修与采购，大幅缩短筹备周期，快速启动业务运营。同时，现有格局也具备一定的调整空间，企业可根据自身业务需求，对功能间与工位进行适度改造，灵活适配团队规模变化与业务升级需求。
作为2005年竣工的甲级写字楼，温特莱中心硬件配置成熟稳定。项目总建筑面积92000平方米，由一栋22层高档商务楼和一栋22层5A标准写字楼组成，配备12部群控高速电梯，梯速快、等待时间短，能满足高峰时段的人员通行需求；写字楼标准层高3.5米，室内净高约2.8米，保证了办公空间的开阔感；地下4层车库可提供560个车位，有效解决了员工与客户的停车难题。此外，房源配备上下水设施，为企业设置茶水间、小型休闲区等提供了便利，进一步提升办公体验。
三、性价比优势：全包式租金 控制企业运营成本
本次出租租金报价为26500元/月，且包含物业费与供暖费，对比周边同品质写字楼，具备明显的性价比优势。按照建筑面积计算，日均租金约3.9元/平方米，远低于CBD区域同类型写字楼平均6-8元/平方米的日均租金水平，能为企业节省可观的办公成本。
付款方式为押二付三，合同租期2年起，相比市场上常见的押三付三方式，降低了企业的初期资金压力；2年起租的要求，既保证了业主的收益稳定性，也为企业提供了相对灵活的租赁周期，避免了过长租期带来的运营风险。同时，项目支持企业注册，能为企业提供合法的经营地址，满足企业合规运营需求。
对于中小微企业、创业团队或区域扩张的分公司来说，219平方米的空间规模恰到好处，既不会因空间过大造成资源浪费，也能满足团队日常办公与接待需求。全齐办公家具的交付标准，进一步降低了企业的初期投入，让企业能将更多资金投入到核心业务发展中。
四、物业服务：专业团队管理 保障办公体验
温特莱中心配备专业物业管理团队，提供全天候专业化服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护、客户需求响应等多个方面。安保系统采用智能门禁与视频监控相结合的方式，确保办公环境安全；保洁团队每日定时对公共区域进行清洁，保持大堂、电梯、楼道等区域整洁卫生；设备维护团队定期对电梯、空调、水电系统进行检修，保障设施稳定运行。
值得一提的是，项目空调为两管制系统，不仅周一至周五9:00-21:00开放，周六至周日也开放至20:00，覆盖企业日常办公与加班需求，解决了多数写字楼周末无法使用空调的痛点，为企业提供了更贴心的服务。此外，房源配备上下水设施，物业管理团队也会提供相应的维护服务，保障设施正常使用。
五、FAQ常见问题解答
1. 北向房间的采光效果具体如何，是否会影响办公？
答：项目采用全玻璃幕墙设计，虽然为北向布局，但自然光线可充分覆盖整个办公空间，室内明亮度能满足日常办公需求。同时，房源配备全套办公灯具，可在光线不足时提供充足照明，不会对办公造成影响。
2. 租金包含物业费与供暖费，是否还需要支付其他费用？
答：租金26500元/月已包含物业费与供暖费，企业无需再支付这两项费用。但水电费、网络费需按照实际使用量自行缴纳，物业会提供详细的缴费明细。
3. 现有办公家具是否可以调整或更换，是否需要额外费用？
答：现有办公家具可以根据企业需求进行调整，如需更换部分家具，可与业主协商，部分家具可免费更换，特殊需求可能会产生少量费用，具体可在签约时沟通确定。
4. 合同租期2年起，中途是否可以退租，退租条款如何？
答：合同租期为2年起，中途退租属于违约行为，需按照合同约定支付违约金。若企业因特殊情况需要退租，建议在签约时与业主协商补充退租条款，明确双方权利义务。
5. 项目是否支持企业注册，需要提供哪些材料？
答：项目支持各类企业注册，物业可配合提供注册所需的房产证明等相关材料。企业需准备好营业执照、法人身份证明等基础材料，具体要求可咨询当地工商部门。
