南三环丽泽商务区丽泽SOHO写字楼出租
发布时间：2026-03-26
南三环丽泽商务区丽泽SOHO写字楼出租 420平米精装带家具办公房源详解
一、项目核心概况：丽泽金融商务区地标 高性价比精装办公现房出租
丽泽金融商务区作为北京重点打造的新兴金融核心区，被誉为“第二金融街”，承接金融街、国贸外溢优质资源，汇聚金融科技、律所、资管、互联网、科创等各类高成长企业，区位价值持续攀升，交通路网与商业配套日趋成熟，是当下企业入驻核心商务区、控制办公成本的优选板块。丽泽SOHO作为区域内世界级地标写字楼，凭借科幻感建筑外观、顶级硬件配置、专业商务氛围，成为片区标杆办公载体，更是企业彰显品牌实力的优质选择。
本次重磅推出的丽泽SOHO精装办公房源，建筑面积420平米，按套出租，格局规划为4隔断+34工位，完美适配30-40人中型团队办公。房源全屋精装修、配齐全套办公家具，实现拎包入住，更配备共享会议室、共享茶室两大增值配套，租金3.8元/平/天且包含物业费与发票，性价比远超金融街、国贸等同品质地标楼宇。房源西南朝向采光充足，两年起租、押三付三，条款合规稳定，地处南三环核心，双地铁直达，紧邻三大火车站，无论是企业自用办公、商务接待，还是长期稳定入驻，都是不可多得的优质选择，精准解决中型团队对办公形象、空间实用性、成本可控性的多重需求。
二、房源核心参数 透明公示 租赁信息一目了然
本次出租的丽泽SOHO办公房源，各项租赁参数清晰明确，无模糊条款、无隐形消费，方便意向租客快速核对房源细节、核算月度办公成本、评估适配度，核心基础信息完整公示如下：
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项目名称：丽泽SOHO（丽泽金融商务区地标写字楼）
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出租面积：420平米，按套出租，面积仅供参考，不作为合同要约内容
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室内格局：4隔断+34工位标准布局，空间规划合理，利用率极高
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租金报价：3.8元/平米/天，报价包含物业费、发票，不含制冷费与取暖费
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房屋朝向：西南朝向，双面采光，室内光线充足，视野开阔
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装修状态：精装修，全套办公家具齐全，拎包直接入住，无需额外改造
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增值配套：共享会议室+共享茶室免费使用，节省独立配套搭建成本
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付款方式：押三付三，付款节奏适中，契合企业常规资金周转规律
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合同租期：两年起签，长期稳定，适配企业中长期办公发展规划
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所在区位：南三环丽泽金融商务区核心位置
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轨道交通：地铁14号线、16号线直达，步行可达地铁站
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陆路交通：紧邻二环路、三环路、丽泽路，自驾出行便捷；距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，通达性拉满
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咨询热线：13811119290，专属招商顾问一对一对接，预约看房、协商细节、解答疑问
三、核心区位与交通优势 金融新核心 多维交通全网通达
1. 丽泽金融商务区 新兴金融核心价值凸显
丽泽SOHO雄踞丽泽金融商务区核心腹地，作为北京重点发展的金融产业集聚区，片区聚焦金融科技、绿色金融、资产管理等高端业态，吸引众多头部金融机构、优质企业总部入驻，商务氛围浓厚，产业圈层高端。相比传统金融街、国贸高企的办公成本，丽泽商务区租金更亲民，同时享受同等核心商务资源与政策红利，是中型企业升级办公形象、入驻核心商务区的黄金窗口期，入驻丽泽SOHO，既能共享片区发展红利，又能大幅降低办公开支，实现性价比与商务形象双丰收。
2. 双地铁+三大枢纽 通勤出行极致便捷
房源坐拥地铁14号线、16号线双轨交汇，步行即可抵达地铁站，无缝接驳北京全城轨道交通网络，快速通达金融街、中关村、国贸、西二旗等核心商圈，员工日常通勤高效便捷，彻底告别拥堵困扰。陆路交通方面，紧邻二环路、三环路、丽泽路三大城市主干道，自驾出行畅通无阻，商务接送、客户到访极为方便；更难得的是，项目距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，短时间即可抵达三大铁路枢纽，方便企业对接全国业务、接待外地客商，商务出行效率远超普通办公楼宇。
3. 成熟商圈配套 全场景办公需求全覆盖
丽泽商务区经过多年发展，商业配套已然成熟，周边大型商场、精品餐饮、银行网点、星级酒店、休闲场所一应俱全，员工日常就餐、下午茶、休闲购物，企业商务宴请、客户接待、会议会务均可就近解决，无需长途奔波。大厦自身物业服务专业高效，公共区域硬件设施顶级，电梯配比充足、运行平稳，整体商务环境高端大气，全方位满足企业日常办公与商务接待全场景需求，打造一站式便捷办公生态。
四、房源核心租赁优势 地标形象+全包性价比 拎包即办公
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地标级商务形象 彰显企业实力：丽泽SOHO作为世界级网红地标写字楼，建筑设计极具辨识度，内部空间开阔大气，科幻感与高级感兼具，是企业商务形象的绝佳名片。入驻于此，无论是接待客户、洽谈合作，还是对外品牌展示，都能大幅提升企业专业度与公信力，尤其适合金融、律所、咨询、科技等对办公形象有高要求的企业，区别于普通写字楼，快速拉开行业差距。
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黄金格局规划 完美适配中型团队：420平米空间精准规划4隔断+34工位，4个独立隔断可灵活作为总经理室、财务室、会议室、接待室，满足私密办公、财务结算、会议洽谈、商务接待等核心需求；34个开放式工位，布局规整、动线合理，完美适配30-40人团队集中办公，无空间浪费、无局促感，无需二次改造隔断，直接满足日常办公需求，空间实用性拉满。
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租金含物业发票 成本透明极致性价比：3.8元/平米/天的租金，在地标级写字楼中极具竞争力，且报价直接包含物业费与正规发票，企业无需额外承担物业费支出，也无需费心处理发票事宜，月度办公成本精准可控。对比金融街、国贸同类地标楼宇动辄6-8元/平/天的租金，这套房源价格优势显著，用更低的成本，享受顶级地标办公体验，真正实现低成本入驻核心商务区。
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精装全齐家具 拎包入住零成本过渡：房源为高品质精装修，装修风格简约商务、经久耐看，搭配全套全新办公家具，桌椅、文件柜等设施齐全，无破损、成色新。企业签约后无需花费时间装修、采购家具、等待甲醛散味，直接携带办公用品即可入驻办公，极大缩短入驻周期，节省前期装修、家具采购大额成本，尤其适合急需落地办公、搬迁过渡的中型团队。
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共享配套增值 节省企业运营开支：专属配备共享会议室、共享茶室两大增值功能区，企业无需单独占用办公空间搭建会议室、茶室，避免空间浪费，同时省去独立装修、采购设备的成本。共享配套日常维护完善，可按需预约使用，满足企业临时会议、客户茶叙、团队洽谈等需求，进一步降低企业办公运营成本，提升空间利用率。
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西南朝向采光 办公环境舒适宜居：房源为西南朝向，采光面宽广，白天自然光充足，室内明亮通透，无需过度依赖人工照明，节能环保；下午采光柔和，避免强光直射，办公环境舒适不压抑，有效提升员工办公幸福感与工作效率，高楼层视野还可俯瞰片区城市景观，商务氛围感拉满。
五、适配企业类型 精准覆盖中型团队办公需求
本房源凭借地标形象、适中面积、高性价比、现成格局的多重优势，精准适配以下各类企业与团队入驻：
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中型成长型企业：30-40人规模团队，预算可控，需要稳定长期办公场地，兼顾办公形象与成本；
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金融科技类企业：金融科技、资管、证券、基金等金融相关企业，契合丽泽金融商务区产业定位，便于对接行业资源；
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高端服务类企业：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、传媒工作室，注重地标办公形象与商务接待便利性；
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科创及互联网企业：互联网、软件开发、科技研发团队，追求高效办公、成本可控，青睐地标办公环境；
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企业分部及办事处：全国性企业驻京分部、区域办事处，依托核心区位与交通优势，开展全国业务对接。
六、看房与租赁咨询方式
丽泽SOHO420平米精装房源为片区稀缺高性价比现房，地标属性+现成格局优势明显，意向企业可直接拨打专属咨询热线：13811119290，致电可预约实地看房，直观查看室内格局、家具状况、采光效果、共享配套及大厦环境；同时可详细咨询租金细节、租期调整、付款协商、入驻流程等相关问题，专业招商顾问全程一对一陪同讲解，提供精准租赁方案与成本核算，助力企业快速锁定优质办公场地。
七、常见问题FAQ 精准解答租赁全流程疑虑
以下为意向租客咨询本房源的高频问题，结合房源实际租赁政策逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业快速判断适配度、安心租赁：
FAQ1：3.8元/平/天的租金，明确包含哪些费用？不包含的费用如何收取？
本房源租金3.8元/平米/天，明确包含物业费与正规增值税发票，无额外物业费、服务费、管理费等隐形消费；不包含制冷费和取暖费，这两项费用按大厦统一标准、企业实际使用面积另行缴纳，收费标准透明公开，全程无额外加价。
FAQ2：房源按套出租，面积420平米仅供参考，合同会按实际使用核算吗？
房源按套整体出租，420平米为参考面积，不作为合同要约内容，合同按套签订、按套计费，无需按实际面积重新核算，租赁费用固定，避免面积争议，付款金额清晰可控，企业可放心签约。
FAQ3：共享会议室和共享茶室需要提前预约吗？使用有额外收费吗？
共享会议室、共享茶室为租客专属免费配套，无需额外支付使用费，仅需提前在大厦物业处预约使用时间，避免使用冲突，日常维护由物业负责，配套设施完好可用，完全满足企业日常会议、茶叙需求。
FAQ4：4隔断+34工位的格局可以调整吗？办公家具可以更换吗？
现有格局为适配中型团队的黄金布局，可满足绝大多数企业办公需求；若企业有轻微隔断调整需求，可致电协商，经物业同意后合规改造；全套办公家具完好齐全，若需更换特定家具，可单独沟通，一般不建议大幅改动，避免破坏现有装修、节省入驻时间。
FAQ5：租期必须两年起签吗？企业资质好可以协商缩短租期吗？
房源常规要求两年起签，保障办公稳定性，契合写字楼长期租赁惯例；若企业资质优质、经营状况良好，可致电13811119290单独协商租期，结合企业实际需求，争取灵活租赁方案。
FAQ6：付款方式只能押三付三吗？可以调整为半年付或年付吗？
常规付款方式为押三付三，适配多数企业资金周转节奏；若企业选择半年付或年付，可申请额外租金优惠，具体优惠幅度可致电详谈，最大程度适配企业资金安排，降低长期租赁成本。
FAQ7：房源可以办理公司注册吗？有没有行业限制？
丽泽SOHO为北京正规甲级地标写字楼，房源具备合法办公资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等工商手续，无特殊行业限制，适配金融科技、咨询、律所、科创、互联网、商贸等绝大多数正规行业企业，合规办公无忧。
FAQ8：距离三大火车站仅两三站车程，具体是地铁直达还是驾车？
无论是地铁出行还是自驾，均可快速抵达三大火车站，地铁14号线、16号线可直达换乘，两三站即可到达；自驾紧邻环线主干道，车程极短，全方位满足企业商务出行、外地客户接待需求，交通便利性远超片区普通写字楼。
FAQ9：房源当前是否空置？看房需要提前预约吗？
房源目前处于空置状态，无租户占用，随时可看房、可入驻；为避免跑空、方便提前开门接待，建议提前1天拨打13811119290预约看房时间，招商顾问会准时陪同讲解房源全部细节及大厦配套。
一、核心区位：丽泽商务区核心 商务资源高度集聚
丽泽SOHO坐落于北京丽泽金融商务区东北角，作为北京三环内最后一块成规模开发的区域，这里被定位为“第二金融街”，是新兴商务集群的核心承载地。项目周边汇聚了长城资产、中华联合保险、银河证券等众多金融机构总部，华为、建信金科等科技巨头也已入驻，形成了金融与科技产业深度融合的商务生态。
从交通维度看，项目堪称“立体交通枢纽”。地铁14号线、16号线丽泽商务区站与项目地下商业空间直接联通，步行即可换乘，未来还将接入地铁11号线、金融街线和机场快轨，实现5条地铁线路交汇；地面交通方面，紧邻二环路、三环路、丽泽路等城市主干道，自驾可快速抵达北京各个核心区域；距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，高铁出行便捷高效；更值得一提的是，项目北侧毗邻北京新机场城市值机楼，地下联通可直接办理值机和托运，快轨20分钟即可到达大兴机场，为商务出行提供极大便利。
周边配套同样成熟完善。丽泽天街、金唐购物中心等商业综合体满足员工日常消费与商务宴请需求；周边分布着多家星级酒店，为商务接待提供高品质选择；餐饮配套丰富，从特色小吃到高端餐厅应有尽有，解决员工用餐难题；同时，丽泽商务区绿化用地面积是建设用地的1.2倍，四大绿化板块为员工提供了休闲放松的绿色空间。
二、空间配置：精装拎包入住 适配企业多元需求
本次出租的房源为西南朝向，参考面积420平方米，采用4隔断+34工位的布局，经过专业空间规划，既保证了高管办公室、会议室等私密空间的独立性，又为员工提供了开阔的开放式办公区域，满足企业日常办公的功能需求。西南朝向的设计，让房间在下午能接收充足的自然光照，营造明亮舒适的办公环境，同时避免了西晒的强烈直射。
房源为精装修交付，配备全套办公家具，企业无需投入时间与成本进行装修与采购，真正实现拎包入住。家具均采用高品质办公家具，风格简约大气，符合现代商务审美；装修采用低VOC含量环保材料，打造健康的办公环境。此外，项目还提供共享会议室和共享茶室等附加功能，企业无需额外租赁大型会议室，即可满足商务洽谈、员工培训等需求，进一步降低办公成本。
作为由世界著名建筑大师扎哈·哈迪德设计的5A级写字楼，丽泽SOHO硬件配置堪称顶级。项目总建筑面积172800平方米，地上45层，地下4层，拥有世界最高的200米中庭，贯穿所有楼层，极具视觉冲击力；配备16部日立高速双轿厢电梯，低区梯速4m/s，高区梯速6m/s，高峰时段电梯等待时间不超过30秒，确保人员高效通行；空调系统配备PM2.5过滤系统，新风量达30立方米/小时/人，自来水经过五级过滤处理，达到航空级生饮水标准，全方位保障员工的办公健康；供电采用商务区专属供电设备，可确保无间断供电，距项目300米即为商务区专属数据中心，配备1600个机柜，满足企业数据存储与处理需求。
三、性价比优势：全包式租金 控制企业运营成本
本次出租报价为3.8元/平/天，价格包含物业和发票，仅不含制冷和取暖费，对比周边同品质写字楼，具备明显的性价比优势。当前丽泽商务区同类型写字楼平均租金约5-7元/平/天，本房源价格低于区域均价20%-45%左右，能为企业节省可观的办公成本。
付款方式为押三付三，租期两年起签，既保证了业主的收益稳定性，也为企业提供了相对稳定的办公周期，避免了频繁换址的麻烦。同时，项目支持企业注册，能为企业提供合法的经营地址，满足企业合规运营需求。
对于中型企业、成长型企业或区域扩张的分公司来说，420平方米的空间规模恰到好处，既不会因空间过大造成资源浪费，也能满足团队日常办公与接待需求。精装拎包入住的交付标准，进一步降低了企业的初期投入，让企业能将更多资金投入到核心业务发展中。
四、物业服务：专业团队管理 保障办公体验
丽泽SOHO由北京搜厚物业管理有限公司提供专业物业服务，团队具备丰富的甲级写字楼管理经验，服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护、客户需求响应等多个方面。安保系统采用智能门禁与视频监控相结合的方式，确保办公环境安全；保洁团队每日定时对公共区域进行清洁，保持大堂、电梯、楼道等区域整洁卫生；设备维护团队定期对电梯、空调、水电系统进行检修，保障设施稳定运行。
此外，物业还提供多元化的增值服务，如商务中心服务、会议接待服务、绿植租赁服务等，满足企业多样化的办公需求。共享会议室和共享茶室由物业统一管理，提供预约服务，确保设施的正常使用与维护。
五、FAQ常见问题解答
1. 房源的实际使用面积是多少，得房率如何？
答：项目得房率约70%，参考面积420平方米的房源，实际使用面积约294平方米，能满足企业日常办公的空间需求。
2. 价格包含物业和发票，制冷和取暖费如何收取？
答：制冷费和取暖费按照实际使用量或建筑面积收取，具体收费标准可咨询物业，一般制冷费约30-40元/㎡·季，取暖费约45元/㎡·年。
3. 共享会议室和共享茶室如何使用，是否需要额外付费？
答：共享会议室和共享茶室对入驻企业免费开放，企业可通过物业预约使用，使用时间和次数有一定限制，具体规则可咨询物业。
4. 租期两年起签，中途是否可以退租，退租条款如何？
答：租期为两年起签，中途退租属于违约行为，需按照合同约定支付违约金。若企业因特殊情况需要退租，建议在签约时与业主协商补充退租条款，明确双方权利义务。
5. 项目是否提供停车位，车位费如何收取？
答：项目地下车位约480个，车位费约1500-1800元/月，企业可根据需求租赁，也可选择周边公共停车场，停车资源充足。
