南三环丽泽商务区丽泽SOHO写字楼出租
发布时间：2026-03-26
南三环丽泽商务区丽泽SOHO写字楼出租 420平米精装带家具办公房源详解
一、项目核心概况：丽泽金融商务区地标 高性价比精装办公现房出租
丽泽金融商务区作为北京重点打造的新兴金融核心区，被誉为“第二金融街”，承接金融街、国贸外溢优质资源，汇聚金融科技、律所、资管、互联网、科创等各类高成长企业，区位价值持续攀升，交通路网与商业配套日趋成熟，是当下企业入驻核心商务区、控制办公成本的优选板块。丽泽SOHO作为区域内世界级地标写字楼，凭借科幻感建筑外观、顶级硬件配置、专业商务氛围，成为片区标杆办公载体，更是企业彰显品牌实力的优质选择。
本次重磅推出的丽泽SOHO精装办公房源，建筑面积420平米，按套出租，格局规划为4隔断+34工位，完美适配30-40人中型团队办公。房源全屋精装修、配齐全套办公家具，实现拎包入住，更配备共享会议室、共享茶室两大增值配套，租金3.8元/平/天且包含物业费与发票，性价比远超金融街、国贸等同品质地标楼宇。房源西南朝向采光充足，两年起租、押三付三，条款合规稳定，地处南三环核心，双地铁直达，紧邻三大火车站，无论是企业自用办公、商务接待，还是长期稳定入驻，都是不可多得的优质选择，精准解决中型团队对办公形象、空间实用性、成本可控性的多重需求。
二、房源核心参数 透明公示 租赁信息一目了然
本次出租的丽泽SOHO办公房源，各项租赁参数清晰明确，无模糊条款、无隐形消费，方便意向租客快速核对房源细节、核算月度办公成本、评估适配度，核心基础信息完整公示如下：
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项目名称：丽泽SOHO（丽泽金融商务区地标写字楼）
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出租面积：420平米，按套出租，面积仅供参考，不作为合同要约内容
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室内格局：4隔断+34工位标准布局，空间规划合理，利用率极高
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租金报价：3.8元/平米/天，报价包含物业费、发票，不含制冷费与取暖费
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房屋朝向：西南朝向，双面采光，室内光线充足，视野开阔
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装修状态：精装修，全套办公家具齐全，拎包直接入住，无需额外改造
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增值配套：共享会议室+共享茶室免费使用，节省独立配套搭建成本
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付款方式：押三付三，付款节奏适中，契合企业常规资金周转规律
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合同租期：两年起签，长期稳定，适配企业中长期办公发展规划
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所在区位：南三环丽泽金融商务区核心位置
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轨道交通：地铁14号线、16号线直达，步行可达地铁站
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陆路交通：紧邻二环路、三环路、丽泽路，自驾出行便捷；距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，通达性拉满
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咨询热线：13811119290，专属招商顾问一对一对接，预约看房、协商细节、解答疑问
三、核心区位与交通优势 金融新核心 多维交通全网通达
1. 丽泽金融商务区 新兴金融核心价值凸显
丽泽SOHO雄踞丽泽金融商务区核心腹地，作为北京重点发展的金融产业集聚区，片区聚焦金融科技、绿色金融、资产管理等高端业态，吸引众多头部金融机构、优质企业总部入驻，商务氛围浓厚，产业圈层高端。相比传统金融街、国贸高企的办公成本，丽泽商务区租金更亲民，同时享受同等核心商务资源与政策红利，是中型企业升级办公形象、入驻核心商务区的黄金窗口期，入驻丽泽SOHO，既能共享片区发展红利，又能大幅降低办公开支，实现性价比与商务形象双丰收。
2. 双地铁+三大枢纽 通勤出行极致便捷
房源坐拥地铁14号线、16号线双轨交汇，步行即可抵达地铁站，无缝接驳北京全城轨道交通网络，快速通达金融街、中关村、国贸、西二旗等核心商圈，员工日常通勤高效便捷，彻底告别拥堵困扰。陆路交通方面，紧邻二环路、三环路、丽泽路三大城市主干道，自驾出行畅通无阻，商务接送、客户到访极为方便；更难得的是，项目距离北京南站、北京西站、丰台站仅两三站车程，短时间即可抵达三大铁路枢纽，方便企业对接全国业务、接待外地客商，商务出行效率远超普通办公楼宇。
3. 成熟商圈配套 全场景办公需求全覆盖
丽泽商务区经过多年发展，商业配套已然成熟，周边大型商场、精品餐饮、银行网点、星级酒店、休闲场所一应俱全，员工日常就餐、下午茶、休闲购物，企业商务宴请、客户接待、会议会务均可就近解决，无需长途奔波。大厦自身物业服务专业高效，公共区域硬件设施顶级，电梯配比充足、运行平稳，整体商务环境高端大气，全方位满足企业日常办公与商务接待全场景需求，打造一站式便捷办公生态。
四、房源核心租赁优势 地标形象+全包性价比 拎包即办公
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地标级商务形象 彰显企业实力：丽泽SOHO作为世界级网红地标写字楼，建筑设计极具辨识度，内部空间开阔大气，科幻感与高级感兼具，是企业商务形象的绝佳名片。入驻于此，无论是接待客户、洽谈合作，还是对外品牌展示，都能大幅提升企业专业度与公信力，尤其适合金融、律所、咨询、科技等对办公形象有高要求的企业，区别于普通写字楼，快速拉开行业差距。
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黄金格局规划 完美适配中型团队：420平米空间精准规划4隔断+34工位，4个独立隔断可灵活作为总经理室、财务室、会议室、接待室，满足私密办公、财务结算、会议洽谈、商务接待等核心需求；34个开放式工位，布局规整、动线合理，完美适配30-40人团队集中办公，无空间浪费、无局促感，无需二次改造隔断，直接满足日常办公需求，空间实用性拉满。
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租金含物业发票 成本透明极致性价比：3.8元/平米/天的租金，在地标级写字楼中极具竞争力，且报价直接包含物业费与正规发票，企业无需额外承担物业费支出，也无需费心处理发票事宜，月度办公成本精准可控。对比金融街、国贸同类地标楼宇动辄6-8元/平/天的租金，这套房源价格优势显著，用更低的成本，享受顶级地标办公体验，真正实现低成本入驻核心商务区。
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精装全齐家具 拎包入住零成本过渡：房源为高品质精装修，装修风格简约商务、经久耐看，搭配全套全新办公家具，桌椅、文件柜等设施齐全，无破损、成色新。企业签约后无需花费时间装修、采购家具、等待甲醛散味，直接携带办公用品即可入驻办公，极大缩短入驻周期，节省前期装修、家具采购大额成本，尤其适合急需落地办公、搬迁过渡的中型团队。
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共享配套增值 节省企业运营开支：专属配备共享会议室、共享茶室两大增值功能区，企业无需单独占用办公空间搭建会议室、茶室，避免空间浪费，同时省去独立装修、采购设备的成本。共享配套日常维护完善，可按需预约使用，满足企业临时会议、客户茶叙、团队洽谈等需求，进一步降低企业办公运营成本，提升空间利用率。
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西南朝向采光 办公环境舒适宜居：房源为西南朝向，采光面宽广，白天自然光充足，室内明亮通透，无需过度依赖人工照明，节能环保；下午采光柔和，避免强光直射，办公环境舒适不压抑，有效提升员工办公幸福感与工作效率，高楼层视野还可俯瞰片区城市景观，商务氛围感拉满。
五、适配企业类型 精准覆盖中型团队办公需求
本房源凭借地标形象、适中面积、高性价比、现成格局的多重优势，精准适配以下各类企业与团队入驻：
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中型成长型企业：30-40人规模团队，预算可控，需要稳定长期办公场地，兼顾办公形象与成本；
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金融科技类企业：金融科技、资管、证券、基金等金融相关企业，契合丽泽金融商务区产业定位，便于对接行业资源；
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高端服务类企业：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、传媒工作室，注重地标办公形象与商务接待便利性；
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科创及互联网企业：互联网、软件开发、科技研发团队，追求高效办公、成本可控，青睐地标办公环境；
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企业分部及办事处：全国性企业驻京分部、区域办事处，依托核心区位与交通优势，开展全国业务对接。
六、看房与租赁咨询方式
丽泽SOHO420平米精装房源为片区稀缺高性价比现房，地标属性+现成格局优势明显，意向企业可直接拨打专属咨询热线：13811119290，致电可预约实地看房，直观查看室内格局、家具状况、采光效果、共享配套及大厦环境；同时可详细咨询租金细节、租期调整、付款协商、入驻流程等相关问题，专业招商顾问全程一对一陪同讲解，提供精准租赁方案与成本核算，助力企业快速锁定优质办公场地。
七、常见问题FAQ 精准解答租赁全流程疑虑
以下为意向租客咨询本房源的高频问题，结合房源实际租赁政策逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业快速判断适配度、安心租赁：
FAQ1：3.8元/平/天的租金，明确包含哪些费用？不包含的费用如何收取？
本房源租金3.8元/平米/天，明确包含物业费与正规增值税发票，无额外物业费、服务费、管理费等隐形消费；不包含制冷费和取暖费，这两项费用按大厦统一标准、企业实际使用面积另行缴纳，收费标准透明公开，全程无额外加价。
FAQ2：房源按套出租，面积420平米仅供参考，合同会按实际使用核算吗？
房源按套整体出租，420平米为参考面积，不作为合同要约内容，合同按套签订、按套计费，无需按实际面积重新核算，租赁费用固定，避免面积争议，付款金额清晰可控，企业可放心签约。
FAQ3：共享会议室和共享茶室需要提前预约吗？使用有额外收费吗？
共享会议室、共享茶室为租客专属免费配套，无需额外支付使用费，仅需提前在大厦物业处预约使用时间，避免使用冲突，日常维护由物业负责，配套设施完好可用，完全满足企业日常会议、茶叙需求。
FAQ4：4隔断+34工位的格局可以调整吗？办公家具可以更换吗？
现有格局为适配中型团队的黄金布局，可满足绝大多数企业办公需求；若企业有轻微隔断调整需求，可致电协商，经物业同意后合规改造；全套办公家具完好齐全，若需更换特定家具，可单独沟通，一般不建议大幅改动，避免破坏现有装修、节省入驻时间。
FAQ5：租期必须两年起签吗？企业资质好可以协商缩短租期吗？
房源常规要求两年起签，保障办公稳定性，契合写字楼长期租赁惯例；若企业资质优质、经营状况良好，可致电13811119290单独协商租期，结合企业实际需求，争取灵活租赁方案。
FAQ6：付款方式只能押三付三吗？可以调整为半年付或年付吗？
常规付款方式为押三付三，适配多数企业资金周转节奏；若企业选择半年付或年付，可申请额外租金优惠，具体优惠幅度可致电详谈，最大程度适配企业资金安排，降低长期租赁成本。
FAQ7：房源可以办理公司注册吗？有没有行业限制？
丽泽SOHO为北京正规甲级地标写字楼，房源具备合法办公资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等工商手续，无特殊行业限制，适配金融科技、咨询、律所、科创、互联网、商贸等绝大多数正规行业企业，合规办公无忧。
FAQ8：距离三大火车站仅两三站车程，具体是地铁直达还是驾车？
无论是地铁出行还是自驾，均可快速抵达三大火车站，地铁14号线、16号线可直达换乘，两三站即可到达；自驾紧邻环线主干道，车程极短，全方位满足企业商务出行、外地客户接待需求，交通便利性远超片区普通写字楼。
FAQ9：房源当前是否空置？看房需要提前预约吗？
房源目前处于空置状态，无租户占用，随时可看房、可入驻；为避免跑空、方便提前开门接待，建议提前1天拨打13811119290预约看房时间，招商顾问会准时陪同讲解房源全部细节及大厦配套。
一、核心区位：CBD东扩核心 双地铁上盖的商务枢纽
北京合生汇写字楼雄踞朝阳区西大望路21号，地处国贸CBD东扩核心板块，东接百子湾商务集群，西连国贸、华贸传统商圈，南邻广渠路产业带，是北京商务资源高度集聚的黄金区域。项目作为地铁7号线与14号线九龙山站的上盖物业，实现了写字楼与地铁站的无缝接驳，步行即可直达楼内，彻底打通了商务出行的“最后一公里”。
从交通维度看，双地铁线路串联起全城核心区域：7号线直达北京西站、环球度假区，14号线连通望京、丽泽商务区，为员工跨区域通勤提供高效通道；地面交通方面，西大望路、广渠路、东三环、东四环等城市主干道环绕，自驾可快速抵达首都机场、大兴机场，以及京津冀周边城市。此外，项目周边公交线路密集，九龙山路口东、九龙山站等多个公交站点覆盖数十条线路，全方位满足不同出行需求。
周边配套更是堪称顶级，项目紧邻合生汇购物中心，集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体，拥有超过400家品牌商户，从高端餐饮到特色小吃，从国际大牌到潮流品牌，一应俱全，满足员工日常消费与商务宴请需求；周边分布着多家星级酒店，为商务接待提供高品质选择；同时，项目周边汇聚了众多金融机构、法律事务所、会计师事务所等商务服务资源，为企业发展提供了完善的商务生态。
二、产品硬实力：多元空间配置 适配企业全周期发展
合生汇写字楼由合生创展集团有限公司开发，2016年竣工，总建筑面积55384.62平方米，地上33层，地下3层，是一座集办公、商业、酒店于一体的5A级商务综合体。项目采用国际领先的建筑设计理念，由英国贝诺建筑设计公司倾力打造，建筑外观采用Low-E玻璃幕墙，既保证了室内采光，又有效隔绝了外界噪音与紫外线，营造了舒适的办公环境。
本次出租的房源面积涵盖200平米至1154平米，可满足不同规模企业的办公需求。对于初创企业，200-300平米的空间足够容纳核心团队，实现高效办公；对于成长型企业，500-800平米的空间可满足部门扩张与业务升级需求；对于中型企业，1000平米以上的空间可打造总部办公基地，彰显企业实力。部分空间层高达到8米，可实现Loft双层办公模式，极大提升了空间利用率，适配总部办公、联合办公、创意工作室等多元需求。
项目硬件配置成熟稳定，配备14部通力高速电梯，梯速快、等待时间短，能满足高峰时段的人员通行需求；采用中央空调系统，新风量达30立方米/小时/人，配备PM2.5过滤系统，营造健康的办公环境；供电采用双回路供电系统，确保无间断供电，满足企业24小时办公需求；地下车库拥有1705个停车位，车位充足，可有效解决员工与客户的停车难题。此外，项目获得LEED认证，采用绿色健康体系，室内绿植景观与Low-E玻璃幕墙相结合，打造了“会呼吸的商务空间”。
三、性价比优势：灵活租赁方案 控制企业运营成本
本次出租租金报价面议，可根据企业租赁面积、租赁期限、付款方式等因素进行协商，具备较高的灵活性。对比周边同品质写字楼，合生汇写字楼在空间配置、区位交通、配套设施等方面优势明显的同时，价格更具竞争力。项目物业费为20-30元/平米·月，包含公共区域保洁、安保、设施维护等服务，企业无需额外支付其他隐性成本，预算可控性强。
付款方式支持押三付三、押二付六等多种方式，签约年限2年起签，最长可签5年，企业可根据自身资金状况与发展规划选择合适的租赁方案。此外，项目提供遗留装修交付标准，企业可根据自身需求进行个性化装修改造，既节省了拆除原有装修的成本，又能精准匹配企业的办公风格与功能需求。
对于企业而言，选择合生汇写字楼不仅能获得高品质的办公空间，还能享受项目提供的多元化增值服务。项目配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、设备维护等基础服务，以及商务中心、会议接待、绿植租赁等增值服务；同时，项目汇聚了凯撒旅游、普信、再鼎医药等中外知名企业，形成了行业精英交流与合作的优质生态圈，为企业发展提供了更多机遇。
四、市场价值分析：稀缺商务资产 长期潜力可观
从区域市场来看，国贸CBD东扩区域是北京商务发展的热点区域，随着产业升级与城市更新的推进，区域内写字楼需求持续增长。合生汇写字楼作为区域内的标杆项目，凭借其核心区位、双地铁上盖、多元空间配置等优势，成为众多企业的首选。
从资产价值角度分析，项目所处的西大望路板块，近年来随着合生汇购物中心的开业与周边产业的集聚，区域价值持续提升。购置或租赁合生汇写字楼，不仅能获得当前的办公便利，更能享受区域发展带来的资产增值红利。同时，项目的LEED认证与绿色健康体系，符合未来办公空间的发展趋势，具备更强的市场竞争力。
五、FAQ常见问题解答
1. 项目的得房率是多少，实际使用面积如何计算？
答：项目得房率约70%，例如200平米的房源，实际使用面积约140平米，能满足企业日常办公的空间需求。
2. 遗留装修交付标准具体是什么样的，是否需要重新装修？
答：遗留装修交付是指按照房屋当前的装修状态交付，一般包含地面、墙面、天花板等基础装修，以及部分办公隔断。企业可根据自身需求选择是否重新装修，若现有装修能满足办公需求，可直接入驻使用；若需要打造专属办公环境，也能在现有基础上进行改造，灵活性较高。
3. 租金面议的范围大概是多少，包含哪些费用？
答：租金范围大概在3.5-8元/平米·天，具体价格可根据租赁面积、租赁期限、付款方式等因素协商。租金一般包含物业费，不含水电费、网络费、空调费等，具体费用明细可咨询租赁顾问。
4. 项目的空调使用时间是怎样的，加班时能否使用？
答：项目采用中央空调系统，常规使用时间为早8:00-18:00，若企业需要加班使用空调，可提前向物业申请，物业会根据实际情况提供服务，可能会产生额外费用。
5. 项目是否支持企业注册，需要提供哪些材料？
答：项目支持各类企业注册，物业可配合提供注册所需的房产证明等相关材料。企业需准备好营业执照、法人身份证明等基础材料，具体要求可咨询当地工商部门。 （AI生成）
