国贸中服地块旁和乔大厦写字楼出租
发布时间：2026-03-26
国贸中服地块旁和乔大厦写字楼出租 200到1200平米CBD核心办公房源详解
一、项目核心概况：CBD中服地块核心 产权直租优质写字楼全域招租
北京CBD作为全国商务金融核心、国际化企业集聚高地，中服地块更是核心中的核心，汇聚一众顶级金融机构、跨国企业、头部集团总部，商务氛围、区位价值、资源配套均处于城市顶尖水平，是企业彰显品牌实力、对接高端资源、拓展全国业务的首选商务板块。在CBD核心区写字楼租金高企、优质房源稀缺的市场环境下，和乔大厦凭借核心区位、成熟圈层、产权直租、灵活面积的多重优势，成为企业低成本入驻国贸CBD、抢占核心商务资源的高性价比之选。
和乔大厦坐落于正大中心东侧，地处国贸中服地块旁核心点位，由AB两座规整办公楼+恢弘中庭大堂构成，地上7层低密规划，告别超高层拥堵等候，办公舒适度拉满。本次房源由产权方统一管理直租，无中介环节，租赁流程透明、成本可控，出租面积覆盖200平米至1200平米全区间，可分割可整层，主打1200平米整层稀缺户型，交付标准为遗留装修，省去前期基础装修成本，租金诚意面议。目前大厦已入驻多家国内外知名企业，形成高端纯粹商务圈层，无论是中小团队选址、中型企业办公，还是大型企业整层总部布局，都能完美适配，全方位满足企业对CBD办公的核心需求。
二、房源核心参数 透明公示 租赁信息一目了然
本次出租的和乔大厦办公房源，各项信息清晰明确，产权清晰无纠纷，无隐形消费、无中介加价，方便意向租客快速核对房源细节、评估适配度、洽谈租赁方案，核心基础信息完整公示如下：
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项目名称：和乔大厦
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核心区位：北京CBD核心区，国贸中服地块旁，正大中心东侧
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出租面积区间：200平米-1200平米，可分割租赁，主推1200平米整层出租
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租金报价：诚意面议，根据承租面积、租期、付款方式灵活定价
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交付标准：遗留装修，现状完好，可直接入驻或简单改造使用
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建筑规划：AB两座办公楼+中央中庭大堂，地上7层，低密办公，环境静谧
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运营管理：产权方统一管理对外出租，直租模式，无中介费用
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周边配套：紧邻国寿金融中心、正大中心、万达广场，全维商业商务配套
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入驻企业：CTT中视北方、中国商业信托银行、大家保险、东方证券、华鑫证券等
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咨询热线：13811119290，产权方专属顾问一对一对接，预约看房、洽谈租金
三、核心区位与配套优势 国贸CBD核心 高端商务氛围拉满
1. 中服地块旁核心区位 不可复制的商务价值
和乔大厦占位北京CBD核心腹地，紧邻国贸中服地块，处于正大中心东侧，是国贸商圈内地理位置绝佳的商务载体。中服地块作为CBD金融商务核心节点，周边聚集国寿金融中心、正大中心等顶级地标写字楼，金融、证券、保险、跨国企业总部林立，产业集中度高、资源流动性强，入驻于此，不仅能共享顶级商务配套，更能快速融入高端商务圈层，便于企业开展客户对接、业务合作、人才招聘，尤其适合金融、证券、资管、咨询、集团分部等对商务区位和圈层有高要求的企业，轻松提升品牌公信力与行业影响力。
2. 低密建筑规划 办公舒适度远超超高层楼宇
区别于CBD片区常见的超高层摩天写字楼，和乔大厦仅地上7层，属于低密商务楼宇，建筑规划规整，中庭大堂宏伟大气，商务质感十足。低楼层规划带来诸多实用优势：电梯等候时间短，无需长时间排队，上下班通勤效率高；楼层不高，应急疏散便捷，办公安全性更高；室内采光通风条件优越，无超高层压抑感，整体办公环境静谧舒适，员工办公幸福感更强，长期办公更显舒心。
3. 全维配套环绕 办公生活一站式满足
大厦周边商业、商务、生活配套一应俱全，紧邻万达广场、正大中心商业配套，精品餐饮、高端商超、银行网点、星级酒店、商务会所遍布周边，完全覆盖员工日常就餐、下午茶、休闲购物、通勤出行需求，同时满足企业商务宴请、客户接待、会议会务、外地客商住宿等高端商务需求。周边交通路网发达，紧邻国贸主干道、建国路、东三环等城市核心道路，自驾出行畅通无阻，轨道交通便捷，快速通达国贸地铁站，全方位解决企业办公与出行的全场景需求。
四、房源核心租赁优势 产权直租+灵活面积 企业选址优选
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产权方直租 无中介 成本透明：本次房源由大厦产权方统一管理、直接对外出租，彻底省去中介佣金、中介服务费等额外开支，租赁双方直接对接，沟通效率高，无信息差、无加价环节，租金与各项费用透明公开，产权清晰无纠纷，企业租赁更放心，有效降低前期入驻与长期办公成本，这也是和乔大厦相比周边第三方转租房源的核心优势。
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面积灵活可选 200平起至整层1200平：出租面积跨度广，从小面积200平米起步，适配20人左右中小团队，到1200平米整层大空间，完美适配大型企业总部、集团分部、规模化团队办公，支持分割租赁、整层承租两种模式，企业可根据自身规模、预算、办公需求灵活选择，无需迁就固定面积，避免空间浪费或面积不足，适配企业全生命周期办公需求。
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1200平米整层稀缺 私密性与独立性拉满：CBD核心区内整层出租房源极为稀缺，本次主推的1200平米整层户型，空间完整无分割，企业可拥有独立办公区域，彻底杜绝相邻租户干扰，办公私密性、安全性、管理便捷性拉满。整层空间可自由规划总经理办公室、财务室、会议室、开放办公区、接待区、休闲区等多功能区域，打造专属企业总部形象，适合对办公独立性、品牌形象有高要求的大中型企业。
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遗留装修交付 省心入驻 节省成本：房源采用遗留装修交付标准，现有硬装完好、格局规整，无需从零开始装修，企业可根据自身品牌调性与办公需求，进行简单改造、软装升级即可入驻，大幅缩短装修周期、节省装修成本与时间成本，尤其适合急需落地办公、控制前期投入的企业，快速实现办公入驻，抢抓业务发展机遇。
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高端企业集聚 商务圈层纯粹：目前大厦已入驻CTT中视北方、中国商业信托银行、大家保险、国誉商业、里德尔电子设备、东方证券、华鑫证券、大丰设计等多家国内外优质企业，涵盖金融、证券、传媒、设计、电子科技等多元高端业态，商务圈层纯粹，无杂乱业态干扰，便于企业对接优质资源、开展行业交流，提升企业整体业务格局。
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租金诚意面议 议价空间灵活：租金采用面议模式，定价贴合市场、诚意十足，具体租金根据承租面积大小、租赁期限、付款方式灵活调整，大面积整层承租、长期租赁、年付租金的企业，可申请更大力度优惠，在国贸CBD核心区内，性价比优势显著，帮助企业用合理成本，入驻顶级商务板块。
五、适配企业类型 全规模企业精准适配
本房源凭借核心区位、灵活面积、产权直租、高端圈层的多重优势，精准适配以下各类企业与团队入驻：
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大中型企业总部/区域分部：优选1200平米整层，打造独立总部办公空间，彰显企业实力；
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金融证券类企业：银行、证券、基金、保险、资管等机构，契合周边金融圈层，便于对接行业资源；
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高端服务类企业：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、设计机构，注重商务形象与客户接待；
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传媒科技类企业：传媒、文化、电子科技、互联网团队，依托CBD资源，拓展业务与品牌；
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中小微成长型企业：20-30人中小团队，选择200-500平米小面积户型，低成本入驻CBD核心；
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驻京办事处/分支机构：国内外企业驻京办事机构、商务代表处，依托核心区位对接全国业务。
六、看房与租赁咨询方式
和乔大厦200-1200平米办公房源为CBD核心区稀缺直租房源，整层1200平米户型尤为抢手，意向企业可直接拨打产权方专属咨询热线：13811119290，致电可预约实地看房，直观查看不同面积段户型格局、楼层环境、中庭大堂及周边配套；同时可详细洽谈租金价格、租期、付款方式、装修改造、入驻流程等相关问题，产权方专属顾问全程一对一陪同讲解，根据企业实际需求，定制专属租赁方案，助力企业快速入驻国贸CBD核心。
七、常见问题FAQ 精准解答租赁全流程疑虑
以下为意向租客咨询本房源的高频问题，结合房源实际租赁政策逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业快速判断适配度、安心租赁：
FAQ1：房源是产权方直租吗？是否需要支付中介费用？
和乔大厦A、B座所有出租房源，均由产权方统一管理、直接对外出租，全程无中介机构参与，无需支付任何中介佣金、中介服务费、居间费用等，租赁双方直接对接，费用透明，企业可放心咨询、看房、签约。
FAQ2：1200平米整层房源是否可以分割？最小能租多少平米？
1200平米整层房源可整体承租，也可根据企业实际需求分割出租，最小出租面积为200平米，中间可灵活分割300平米、500平米、800平米等多种面积段，企业可根据团队规模、办公需求，选择合适面积，避免空间浪费。
FAQ3：遗留装修交付，现有装修状况如何？可以自行改造吗？
房源遗留装修为基础办公硬装，墙面、地面、隔断等设施完好，无破损、无明显瑕疵，可直接简单整理后入驻；企业可根据自身办公需求，在符合大厦物业管理规定的前提下，进行合规改造、软装升级、格局调整，改造前提交装修方案报备物业即可，改造灵活性较高。
FAQ4：租金面议，定价参考哪些因素？大面积承租有优惠吗？
租金主要根据承租面积、楼层、租期长短、付款方式综合定价，诚意承租可详细洽谈。整层1200平米承租、签订2年以上长期租约、选择年付付款方式的企业，可申请大幅租金优惠，产权方会给到最大力度让利，性价比远超周边同品质房源。
FAQ5：大厦地上7层，电梯配比足够吗？会不会出现等候拥堵？
大厦为地上7层低密楼宇，电梯配比充足，完全满足日常办公出行需求，上下班高峰期无需长时间等候，不会出现超高层写字楼常见的电梯拥堵、长时间排队问题，出行效率高，办公体验更舒适。
FAQ6：目前入驻的企业有哪些？是否可以办理公司注册？
大厦已入驻CTT中视北方、中国商业信托银行、大家保险、东方证券、华鑫证券等多家知名优质企业，商务圈层纯粹；大厦为北京CBD正规写字楼，具备合法办公资质，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记等工商手续，无特殊行业限制，适配绝大多数正规行业企业。
FAQ7：看房需要提前预约吗？产权方可提供产权证明吗？
为避免跑空、方便提前安排看房，建议提前1-2天拨打13811119290预约看房时间；房源产权清晰，无抵押、无纠纷，意向企业可要求查看产权相关证明，确保租赁安全合规，放心签约。
FAQ8：租期和付款方式有什么要求？可以灵活调整吗？
租期无强制固定要求，短期、长期租赁均可洽谈，常规建议1-3年长期租约，稳定性更强；付款方式可根据企业资质与需求，协商押一付三、押三付三、半年付、年付等多种模式，年付可享受额外租金优惠，具体方案致电详谈即可。
一、核心区位：CBD黄金十字东端 商务资源高度集聚
和乔大厦坐落于朝阳区光华路8号，地处北京CBD核心区的黄金十字东端，正大中心东侧，国寿金融中心、万达广场等顶级商务集群环绕，是连接国贸、华贸两大商务圈的关键节点。项目作为CBD核心区的涉外门户，被CBD商圈、朝外、燕莎等多个商圈包围，商务商业氛围浓厚，国际化程度高，是驻京各公司在中央商务区内的理想办公场地。
从交通维度看，项目交通网络发达，步行约800-1000米可达1号线/八通线大望路站、10号线金台夕照站，14号线大望路站换乘便捷，10分钟内可达国贸、建国门；地面交通方面，紧邻东三环、光华路、建国路，5分钟上长安街/东二环，25-30分钟至首都机场；公交方面，光华路、光华桥西等站点覆盖1、9、48、58、113、402等多条线路，全方位满足员工通勤与商务出行需求。
周边配套更是堪称顶级，国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业综合体满足商务宴请与员工日常消费需求；全季酒店、凯富酒店等星级酒店为商务接待提供高品质选择；周边分布着呼家楼中学、芳草地小学等优质教育资源，朝阳医院、光华医院等医疗配套完善，银行、邮局、商务中心等服务设施齐全，全方位保障企业办公与员工生活需求。
二、产品硬实力：多元空间配置 适配企业全周期发展
和乔大厦由南北对称的A、B两座办公楼与一座宏伟的中庭大堂组成，地上7层，总建筑面积约12万㎡，占地面积约2万㎡。项目采用古典欧式建筑风格，外墙采用莱州红天然花岗岩搭配湖蓝色比利时双层反光玻璃，中庭挑高8.2米的约3000㎡大堂搭配迎宾回车道，气派非凡，彰显企业高端形象。
本次出租的房源面积涵盖200平米至1200平米，可满足不同规模企业的办公需求。对于成长型企业，200-500平米的空间足够容纳核心团队，实现高效办公；对于中型企业，800-1200平米的空间可打造总部办公基地，彰显企业实力。各楼层均为开放式平面设计，方正实用、分隔灵活，既可为大型公司提供整层办公空间，也能满足微型公司对小巧格局的需求。
项目硬件配置成熟稳定，配备三菱品牌电梯，每栋6部客梯，配独立货梯，高低区分流，梯速快、等待时间短，能满足高峰时段的人员通行需求；标准层高3.5m，净高约2.8m，得房率约68%-70%，保证了办公空间的开阔感；双路供电+备用发电机，中央空调+可申请加班空调，三大运营商网络全接入，确保企业办公稳定运行；地下停车位约1200个，车位充足，可有效解决员工与客户的停车难题。
三、产业生态：优质企业集聚 赋能企业发展
和乔大厦作为CBD核心区的成熟写字楼，吸引了CTT中视北方、中国商业信托银行、大家保险、国誉商业、里德尔电子设备、东方证券、华鑫证券、大丰设计等国内外优质企业入驻，形成了金融、科技、传媒、设计等多元产业集聚的商务生态。入驻企业可与上下游合作伙伴、行业精英进行深度交流与合作，拓展商务资源，提升企业竞争力。
项目由产权方统一管理对外出租，管理规范，服务专业。北京和乔物业管理有限公司提供24小时甲级酒店式物业管理，服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护、客户需求响应等多个方面。安保系统采用智能门禁与视频监控相结合的方式，确保办公环境安全；保洁团队每日定时对公共区域进行清洁，保持大堂、电梯、楼道等区域整洁卫生；设备维护团队定期对电梯、空调、水电系统进行检修，保障设施稳定运行。
此外，项目配套设施完善，大厦北侧设有员工食堂，为员工提供营养丰富的工作餐；C座配有多功能厅、商务中心、餐厅、咖啡厅等设施，另有诊所及美容美发厅，可帮助住户消除工作疲劳，提高工作效率；和乔丽致酒店·公寓提供酒店式钟点服务、意大利餐厅、SPA、健身房等配套设施及服务，满足企业商务接待与员工休闲需求。
四、性价比优势：灵活租赁方案 控制企业运营成本
本次出租租金报价面议，可根据企业租赁面积、租赁期限、付款方式等因素进行协商，具备较高的灵活性。对比周边同品质写字楼，和乔大厦在空间配置、区位交通、配套设施等方面优势明显的同时，价格更具竞争力。项目物业费为16元/平方米·月，包含公共区域保洁、安保、设施维护等服务，企业无需额外支付其他隐性成本，预算可控性强。
付款方式支持押三付三、押二付六、押一年付等多种方式，签约年限2年起签，最长可签5年，企业可根据自身资金状况与发展规划选择合适的租赁方案。交付标准为遗留装修，企业可根据自身需求进行个性化装修改造，既节省了拆除原有装修的成本，又能精准匹配企业的办公风格与功能需求。
对于企业而言，选择和乔大厦不仅能获得高品质的办公空间，还能享受项目提供的多元化增值服务。项目定期举办行业论坛、商务沙龙等活动，为企业提供交流与合作的平台；物业提供商务中心、会议接待、绿植租赁等增值服务，满足企业多样化的办公需求。
五、FAQ常见问题解答
1. 项目的得房率是多少，实际使用面积如何计算？
答：项目得房率约68%-70%，例如200平米的房源，实际使用面积约136-140平米，能满足企业日常办公的空间需求。
2. 遗留装修交付标准具体是什么样的，是否需要重新装修？
答：遗留装修交付是指按照房屋当前的装修状态交付，一般包含地面、墙面、天花板等基础装修，以及部分办公隔断。企业可根据自身需求选择是否重新装修，若现有装修能满足办公需求，可直接入驻使用；若需要打造专属办公环境，也能在现有基础上进行改造，灵活性较高。
3. 租金面议的范围大概是多少，包含哪些费用？
答：租金范围大概在5.5-8.5元/平米·天，具体价格可根据租赁面积、租赁期限、付款方式等因素协商。租金一般不包含物业费，物业费为16元/平方米·月，水电费、网络费需按照实际使用量自行缴纳。
4. 签约年限2年起签，中途是否可以退租，退租条款如何？
答：签约年限为2年起签，中途退租属于违约行为，需按照合同约定支付违约金。若企业因特殊情况需要退租，建议在签约时与产权方协商补充退租条款，明确双方权利义务。
5. 项目是否提供停车位，车位费如何收取？
答：项目地下停车位约1200个，车位费约1200-1600元/月，企业可根据需求租赁，也可选择周边公共停车场，停车资源充足。
