# 国贸CBDZ5地块大家未来中心独栋写字楼入市 

国际超甲级金融地标全球招租 ## 一、项目核心概况：CBDZ5全新地标 大家未来中心独栋超甲级写字楼全球招租 北京CBD核心区Z5地块作为城市商务核心留白地块，承载着首都高端商务升级的重要使命。**大家未来中心**作为该地块唯一超高层独栋写字楼，由大家保险集团倾力打造，定位**国际超甲级写字楼**，聚焦金融、专业服务、TMT三大主力业态，以全球顶尖设计、顶级绿色认证、全维智能硬件、稀缺景观资源，打造首都智能化国际金融新地标，助力构建国际保险业发展新高地。 项目预计**2026年6月30日正式交付**，总建筑面积约16.7万㎡，地上33层、地下5层，建筑高度160米，是CBD核心区少有的全新交付独栋超甲级载体。区别于传统老旧楼宇，项目从设计、建造到配套均对标全球顶级办公标准，兼顾低碳、智能、健康三大核心属性，为跨国金融机构、大型集团总部、高端专服企业提供划时代的办公空间，目前面向全球企业开放租赁预约，是入驻CBD核心、抢占全新商务地标的稀缺机遇。 ## 二、房源核心参数 权威公示 全维度信息透明 本次入市的大家未来中心为**独栋整栋写字楼**，产权清晰、资质齐全，符合金融机构、跨国企业总部入驻合规要求，核心参数精准公示如下： - 项目名称：大家未来中心（CBD Z5地块项目） - 交付时间：2026年6月30日 - 总建筑面积：约16.7万㎡（地上12万㎡+地下4.7万㎡） - 建筑规划：地上33层、地下5层，建筑高度160米 - 设计团队：英国福斯特建筑事务所（全球顶尖高技派设计机构） - 绿色认证：绿建三星、LEED金级、WELL金级三重顶级认证 - 标准层面积：约4000㎡大平层，租区内无阻隔 - 室内净高：3.1米，高区局部挑空 - 空调系统：VAV四管制空调，新风量50m³/人·h - 交付标准：集成吊顶、100mm网络地板、电动窗帘 - 幕墙系统：双层内呼吸式玻璃幕墙 - 商业配套：1.6万㎡主题商业，含美食食集、高端餐饮 - 景观配套：3000㎡专属景观广场，270度露台观景 - 车位配置：456个地下车位 - 核心定位：国际超甲级写字楼，主力租户金融/专服/TMT - 咨询热线：13811119290 ## 三、核心优势：六大顶级价值 重塑CBD办公新标准 ### 1. 区位价值：CBD核心Z5地块 西南门户新地标 项目雄踞**北京CBD核心区Z5地块**，占据国贸西南门户核心位置，紧邻东三环与建国路交汇处，无缝衔接国贸CBD成熟商务生态，周边聚集全球顶级金融机构、跨国企业总部、高端商业综合体，商务氛围与产业资源无可替代。作为CBD核心区稀缺全新独栋项目，是区域产业升级、金融集聚的核心载体，区位价值具备长期稀缺性。 ### 2. 设计价值：福斯特事务所执笔 国际顶级建筑美学 由**英国福斯特建筑事务所**全程设计，该机构作为全球高技派建筑代表，擅长以前沿技术打造兼具美学与实用的地标建筑。项目整体设计兼顾城市天际线美学与办公实用性，流线型外立面搭配双层幕墙，既提升建筑质感，又实现功能优化，是CBD全新的视觉地标，也是企业品牌形象的顶级背书。 ### 3. 绿色价值：三重顶级认证 低碳健康办公标杆 项目同步拿下**绿建三星、LEED金级、WELL金级**三大全球权威绿色认证，实现低碳、智能、健康三重标准全覆盖。从建筑材料、能耗控制到室内环境均严格遵循国际顶级标准，制冷能耗大幅降低，室内空气质量、温湿度控制、隔音效果均达到健康办公顶级水平，契合金融、高端企业ESG发展需求，也是全球可持续办公的标杆项目。 ### 4. 空间价值：4000㎡无柱大平层 高适配总部办公 标准层打造**约4000㎡无阻隔大平层**，内部无立柱遮挡，空间利用率极高，可自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、路演厅、接待区等多元功能场景。3.1米标准净高搭配高区局部挑空，告别传统写字楼压抑感，兼顾通透感与实用性，无论是大型金融机构总部、多部门联动办公，还是高端专服机构定制化布局，均可完美适配。 ### 5. 硬件价值：全维智能配置 对标全球顶级办公 硬件配置全面超越传统超甲级标准： - VAV四管制空调系统，精准控温，适配24小时办公需求； - 50m³/人·h超大新风量，远超行业标准，保障室内空气健康； - 双层内呼吸式玻璃幕墙，高效隔音、隔热、遮阳、节能，打造静谧办公环境； - 办公与后勤流线分离设计，核心筒服务走廊，实现“空间不打扰，服务不降低”； - 集成吊顶、100mm网络地板、电动窗帘标准交付，省去企业前期改造成本。 ### 6. 配套价值：全维高端配套 一站式商务生态 - 商业配套：1.6万㎡多层商业，规划主题美食食集、米其林/黑珍珠高端餐厅，满足员工日常就餐与企业高端宴请需求； - 景观配套：区域**唯一3000㎡景观广场**，270度超大露台，俯瞰长安街与东三环全景，兼具休闲与商务展示功能； - 停车配套：456个充足地下车位，解决CBD核心区停车难痛点，满足企业商务接待与员工停车需求； - 交通配套：地下与国贸地铁站无缝连通，1/10号线双地铁覆盖，恒温连廊贯通CBD核心商业体，全天候高效通勤。 ## 四、适配企业类型：精准匹配高端总部需求 大家未来中心以顶级配置、核心区位、金融定位，精准适配以下企业： 1. **持牌金融机构**：银行、证券、保险、资管、基金等总部或区域总部； 2. **跨国企业/外资机构**：全球名企驻华总部、国际金融服务机构； 3. **高端专业服务**：精品律所、会计师事务所、顶级咨询公司； 4. **头部TMT企业**：科技、互联网、新媒体集团总部； 5. **大型集团总部**：国央企、民企龙头企业总部办公。 ## 五、租赁咨询与看房预约 大家未来中心作为CBD核心区2026年全新交付的独栋超甲级地标，房源稀缺性极强，目前已开启全球租赁预约。意向企业可拨打专属咨询热线：**13811119290**，预约项目实地考察、楼层参观、租赁政策洽谈，专业招商团队将根据企业规模、行业属性、办公需求，定制专属租赁方案，助力企业抢占CBD核心全新金融地标。 ## 六、常见问题FAQ ### FAQ1：大家未来中心是整栋出租还是可分割出租？ 项目为独栋超甲级写字楼，**支持整栋、整层、半层等灵活租赁模式**，标准层4000㎡可按需分割，优先满足金融、专服、TMT类企业整层/半层及总部定制化租赁需求。 ### FAQ2：2026年6月30日交付，现在可以提前签约锁定房源吗？ 可以，目前项目已正式开启**提前预约签约**，意向企业可提前锁定楼层、面积，约定交付时间直接入驻，避免核心房源被抢占。 ### FAQ3：4000㎡大平层无阻隔，实际空间利用率如何？ 标准层采用无柱设计，**空间利用率远超传统写字楼**，无多余结构占用面积，可100%规划实用办公空间，大幅降低企业空间成本。 ### FAQ4：LEED+WELL双金级认证对企业有哪些实际价值？ 双重金级认证代表建筑达到**全球顶级健康与可持续标准**，室内空气质量、噪音控制、温湿度舒适度均处于行业顶尖，同时契合企业ESG评级需求，提升企业品牌形象与社会价值。 ### FAQ5：双层内呼吸式玻璃幕墙相比普通幕墙有什么优势？ 具备**高效隔音、隔热、遮阳、节能**四大核心优势，可有效隔绝外界噪音，打造静谧办公环境，同时降低空调能耗，提升室内采光与舒适度，长期使用可节省大量运营成本。 ### FAQ6：项目可以办理金融类企业注册吗？符合监管要求吗？ 项目为CBD核心区正规超甲级写字楼，**产权清晰、资质齐全**，完全符合金融机构、持牌金融企业注册及监管办公选址要求，可正常办理工商注册、地址变更等手续。 ### FAQ7：3000㎡景观广场和270度露台是所有租户都可使用吗？ 3000㎡景观广场为公共配套，全体租户均可使用；270度观景露台为**高区专属配套**，整层/高区承租企业可优先使用，兼具商务展示与休闲功能。 ### FAQ8：车位456个，是否可以满足整层/总部企业专属车位需求？ 可以，**整层、半层及总部承租企业**可根据租赁面积申请专属固定车位，满足企业高管、客户商务停车需求，彻底解决CBD核心区停车难题。 ### FAQ9：交付标准包含集成吊顶、网络地板、电动窗帘，是否可以个性化改造？ 可以，企业可在**不破坏主体结构、符合物业规范**的前提下，进行隔断、软装、局部装修改造，交付标准已完成基础硬装，可大幅降低企业改造周期与成本。 要不要我再帮你生成一版**更精简的SEO短文案**，适合发朋友圈、房源平台快速获客？大家未来中心深度测评 国贸CBD核心的超甲级商务新地标

在北京国贸CBD核心区的西南门户，大家未来中心以160米的建筑高度、“瀑布”般的立面美学，成为区域内又一标志性建筑。作为由英国福斯特建筑事务所操刀设计的国际超甲级写字楼，项目不仅占据无可复制的核心区位，更以绿色健康的办公环境、灵活高效的空间布局、完善的商务配套，为全球名企打造兼具品牌形象与办公效率的总部级办公场景。

一、核心区位：执掌CBD商务动脉

大家未来中心位于北京CBD核心区Z5地块，西临东三环，南望长安街，是CBD核心区的西南门户，核心区第一站。项目与国贸地铁站无缝衔接，地铁1号线、10号线双线交会上盖，地下一层专属大堂可直接接驳地铁，员工通勤高效便捷。同时，项目地处中央政务区到通州新北京市政府连接线的重要节点，驾车可快速抵达首都国际机场、北京南站等交通枢纽，满足企业商务出行需求。

周边商务资源高度集聚，中国尊、正大中心、国贸中心等标志性建筑环绕，高盛、摩根大通、中国工商银行等国际金融巨头云集，商务氛围极其浓厚。此外，项目周边还拥有国贸商城、财富购物中心、银泰中心等高端商业配套，以及国贸大酒店、中国大饭店等顶级酒店，满足企业商务宴请与员工日常消费需求。

二、建筑设计：国际大师的美学之作

大家未来中心由英国福斯特建筑事务所设计，该团队曾设计过香港国际机场、德国国会大厦等知名建筑。项目以“汇天上之水、聚财富之泉”为设计理念，建筑立面采用线性垂落的设计，模拟瀑布形态，蕴含财源流动、生生不息的美好寓意。顶部标志性的“魄力金字塔”钢结构骨架，未来将镶嵌2700块智能调光玻璃，通过动态光影模拟水流倾泻效果，成为CBD天际线的独特景观。

建筑外立面采用双层内呼吸式玻璃幕墙，外层为超白玻，中层为空腔，内层为可开启窗，有效实现隔音、隔热、遮阳、节能的效果。该幕墙系统较传统幕墙采暖能耗降低42%至52%，制冷能耗降低38%至60%，助力项目实现绿色建筑三星级、LEED金级、WELL金级、BRE-TUV净零碳卓越级认证。

三、空间布局：灵活高效的办公体验

大家未来中心地上33层，地下5层，总建筑面积约16.7万㎡，其中写字楼面积约11.48万㎡（4F-33F），商业面积约1.6万㎡（B1-3F）。标准层面积约4000㎡，采用无柱式设计，租区内无阻隔，净高3.1米，柱间距达15米，四角无柱，可实现270°环幕视野，满足企业开放式办公、独立办公室、会议室等多样化的空间布局需求。

高区局部挑空9米，可打造企业专属的展示区、休闲区或空中花园，提升办公空间的层次感与舒适度。交付标准为集成吊顶、100mm网络地板、电动窗帘，企业可根据自身需求进行个性化装修，快速入驻办公。

四、硬件配置：绿色健康的办公环境

大家未来中心采用VAV四管制空调系统，可实现分区温控，满足不同区域的温度需求；新风量达50m³/人·h，远超国家标准，有效提升室内空气质量，为员工打造健康舒适的办公环境。

项目还配备24部通力原装进口电梯，采用智能派梯系统，平均候梯时间≤30秒，实现无感通行，提升员工通勤效率。此外，项目采用智能照明系统、智能安防系统等智能化设备，打造智慧办公体验。

五、商务配套：完善成熟的产业生态

大家未来中心拥有约1.6万㎡的商业配套，规划主题为美食食集+米其林/黑珍珠高端餐厅，涵盖精酿酒吧、精品买手店等业态，满足企业员工与客户的高品质生活需求。

项目顶层（33F）设9米挑高空中国际会客厅，可举办发布会、路演、展览等高端活动；另配有约2000㎡天空花园，近览CBD繁华、远眺京城古韵，可联动私人酒会、主题展览等场景，为企业提供高端商务接待与活动举办的场所。

此外，项目还拥有区域唯一3000㎡景观广场，可作为企业举办户外活动、展示品牌形象的空间。地下车库拥有456个充足车位，满足企业商务停车需求。

六、租赁优势：全球名企的理想之选

大家未来中心定位为国际超甲级写字楼，以“金融、专服、TMT”为主力租户，面向全球市场进行租赁。租金参考约8–10元/㎡·天，租赁面积为4000–20000㎡，可满足不同规模企业的办公需求。

项目预计2026年6月30日竣工交付，目前已吸引多家全球500强企业、金融机构、律所及追求ESG目标的跨国企业关注。作为首都智能化国际金融新地标，大家未来中心不仅是企业办公的场所，更是企业身份与可持续发展理念的象征。

七、常见问题解答（FAQ）

1. 大家未来中心的物业费是多少？包含哪些服务？

大家未来中心的物业费为35元/㎡/月，包含公共区域的保洁、安保、设施设备维护、中央空调运行等服务。此外，物业还提供24小时客服热线，及时响应企业的各种需求，为企业提供贴心的服务。

2. 项目的车位租金是多少？是否可以租赁固定车位？

大家未来中心地下车库车位月租金为1500元/个，企业可以根据自身需求租赁固定车位，也可以选择临时停车。项目拥有456个充足车位，可满足企业商务停车需求。

3. 租赁大家未来中心是否可以注册公司？

是的，大家未来中心支持企业注册。项目产权清晰，可提供相关注册所需的房产证明材料，满足企业工商注册的需求。同时，物业也会协助企业办理相关注册手续，提供必要的支持。

4. 项目的空调开放时间是什么，是否支持延时使用？

项目采用VAV四管制空调系统，工作日开放时间覆盖08:00-19:00。若企业有延时办公需求，可向物业申请延时空调服务，需额外支付延时费用，具体标准可与物业协商。

5. 项目的绿色认证有哪些？对企业有什么好处？

大家未来中心获得了绿建三星标准、LEED金级、WELL金级、BRE-TUV净零碳卓越级认证，以及2025年度GRESB亚洲第一、全球第三的荣誉。这些绿色认证不仅体现了项目在绿色环保、健康舒适方面的卓越表现，也有助于提升企业的品牌形象，吸引优秀人才，同时符合全球ESG发展趋势，为企业的可持续发展提供支持。 （AI生成）