西长安街首钢园北区首怡on燃写字楼出售
发布时间：2026-03-26
西长安街首钢园北区首怡on燃写字楼出售 独栋整栋5A甲级办公资产详解
一、项目核心概况：西长安街首钢园核心 首怡on燃5A甲级独栋写字楼资产发售
北京西长安街延长线核心板块，首钢园作为首都城市复兴新地标、京西商务与产业升级核心载体，凭借国家级产业规划、稀缺生态资源、政策红利加持，成为京西乃至全城极具价值的商务投资与总部选址高地。首怡on燃坐落于首钢园北区核心区位，占位西长安街商务主轴，定位纯高端5A甲级写字楼集群，主打独栋与整栋办公资产，专为大型集团总部、实力企业、投资机构打造专属商务领地，是首钢园北区稀缺可售型优质办公资产。
项目目前已进入热销阶段，其中1号楼A栋与2号楼已完成出售，剩余优质资产稀缺在售，涵盖2100㎡独栋办公、3500㎡独栋办公、约30000㎡整栋5A甲级写字楼（可分层选购），面积段灵活适配不同规模企业总部购置、大宗资产配置需求，采用现状交付、资产交易模式，报价诚意面议。项目依托首钢园千亿级产业配套、生态景观资源与西长安街交通优势，兼具自用办公与资产保值双重价值，区别于传统租赁模式，可售独栋资产能帮助企业实现产权自有、资产固化，同时享受园区产业政策红利，是实力企业布局京西、抢占城市复兴红利的稀缺机遇。
二、房源核心参数 透明公示 资产交易信息一目了然
本次出售的首怡on燃写字楼资产，产权清晰、资质齐全、合规可注册可过户，采用正规资产交易模式，无隐形费用、交易流程规范，各项核心参数与项目信息精准公示，方便意向企业、投资机构快速评估资产价值、规划购置方案，核心基础信息完整如下：
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项目名称：首钢园北区首怡on燃
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核心区位：西长安街延长线，石景山首钢园北区核心板块
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楼宇定位：5A甲级写字楼，高端总部独栋办公集群
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销售进度：1号楼A栋、2号楼已售，剩余优质资产稀缺在售
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在售面积：2100㎡独栋、3500㎡独栋、约30000㎡整栋（可分层选购）
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产品类型：独栋办公、整栋5A甲级写字楼，支持分层购置
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交付标准：现状交付，实景可勘，资产状态清晰
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交易方式：正规资产交易，产权过户，合规安全
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出售报价：诚意面议，根据资产类型、面积、交易方案定价
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核心优势：西长安街稀缺可售独栋、首钢园北区核心、5A甲级资质、产权自有
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咨询热线：13811119290，专属资产顾问一对一对接，实地勘景
三、核心区位与项目价值 西长安街新地标 首钢园产业红利核心
1. 西长安街商务主轴 京西城市复兴核心
首怡on燃雄踞西长安街延长线核心，隶属首钢园北区核心板块，是首都西部商务能级提升的核心载体。首钢园作为国家级城市复兴地标，告别传统工业园区定位，转型为集商务办公、科创研发、文化创意、高端商务、生态休闲于一体的现代化产业园区，享受北京京西产业升级、自贸区与服务业扩大开放多重政策红利。相较于国贸、王府井等核心区饱和商务板块，首钢园北区商务资产处于价值上升期，未来升值空间与发展潜力巨大，西长安街的区位加持，更让项目兼具城市形象价值与实用商务价值，是企业总部布局、资产配置的优选之地。
2. 首钢园北区核心 千亿级产业配套加持
项目占位首钢园北区核心，尽享园区全维高端配套与产业生态。首钢园拥有稀缺生态景观资源，冬奥遗产、工业遗存景观、滨河绿道环绕，办公环境兼具现代质感与生态静谧，区别于传统核心区拥挤嘈杂的办公环境，打造京西独有的生态办公体验。园区内配套高端商业、星级酒店、会议中心、科创平台、人才公寓等全维设施，形成办公、商务、休闲、生活一站式闭环，同时集聚科创、金融、文化、高端服务等优质产业，形成高端产业集群，入驻企业可便捷对接行业资源、享受园区专项产业扶持政策，助力企业规模化发展。
3. 5A甲级资质 独栋专属总部气场
首怡on燃打造纯5A甲级写字楼标准，楼宇硬件配置、公区品质、运维标准均对标国际顶级办公水平，外立面设计大气现代，辨识度拉满，契合大型企业总部形象需求。独栋产品更是核心区稀缺产品形态，独立楼栋、独立产权、独立出入口，私密性、专属感、品牌展示性拉满，彻底告别传统写字楼多租户混杂、办公干扰的痛点，完美适配集团总部、大型企业、实力机构的专属办公需求，整栋3万㎡5A甲级写字楼，可满足超大规模总部办公、多事业部联动、分层自持出租等多元需求，资产灵活性极高。
4. 稀缺可售资产 产权自有双重价值
当前北京核心区优质办公资产多以租赁为主，可售型独栋、整栋写字楼极度稀缺，首怡on燃作为首钢园北区少有的可售型5A甲级办公资产，具备不可复制的稀缺性。对于企业而言，购置独栋/整栋资产，可实现产权完全自有，固化企业核心资产，规避长期租赁租金上涨、租期不稳定、无法个性化改造的痛点；同时可作为企业固定资产，实现资产保值增值，享受西长安街与首钢园发展红利，兼具自用办公与投资双重价值，相比租赁模式，长期来看更具成本优势与资产价值。
四、在售产品核心优势 多元户型 灵活适配 资产价值拉满
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稀缺独栋产品 专属总部领地：在售2100㎡、3500㎡两款独栋产品，均为独立楼栋设计，独立产权、独立出入口、独立外立面展示，办公私密性与专属感拉满，适合中型集团总部、实力企业、高端机构自用办公，独立楼栋可打造企业专属LOGO墙、品牌展示区，全方位彰显企业实力与品牌形象，是京西稀缺的小体量独栋办公资产，入手门槛相对整栋更友好，性价比极高。
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3万㎡整栋5A甲级 超大规模总部首选：约30000㎡整栋5A甲级写字楼，适合超大型集团总部、跨国企业、产业集团、投资机构整体购置，楼宇规模宏大、5A甲级标准过硬，可满足千人级规模化办公、多部门独立运营、产业平台搭建等需求，同时支持分层选购，可分层自用、分层出租，灵活实现资产运营，降低资金压力，最大化发挥资产价值。
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现状交付 实景可勘 即买即用：采用现状交付标准，项目实景呈现，意向买家可实地勘察楼宇现状、户型格局、公区品质、周边配套，资产状态清晰透明，无货不对板风险。企业购置后可根据自身需求，快速开展装修改造、入驻办公，无需长期等待工期，高效实现办公场地落地，尤其适合急需布局总部、快速开展业务的实力企业。
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正规资产交易 合规安全有保障：采用正规资产交易模式，产权清晰、手续齐全，可正常办理产权过户、工商注册、地址变更、企业资产入账等手续，交易流程规范透明，全程专业顾问对接，规避大宗资产交易风险，保障买卖双方权益，完全符合企业、机构大宗资产购置的合规要求，交易安全有保障。
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热销态势 剩余资产稀缺：项目1号楼A栋、2号楼已成功出售，市场认可度与热销态势显著，剩余在售独栋、整栋资产属于稀缺尾盘资源，错过即无。在京西优质可售办公资产极度稀缺的市场环境下，这类独栋、整栋资产具备极强的稀缺性与保值性，无论是企业自用还是资产配置，都是不可多得的优质标的。
五、适配购置群体 实力企业与投资机构精准适配
首怡on燃凭借西长安街区位、首钢园红利、5A甲级资质、稀缺可售独栋的多重核心优势，精准适配以下各类实力群体购置：
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大型集团总部：民营龙头企业、国央企下属公司，需求独立总部办公、产权自有；
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实力中型企业：发展成熟期企业，规避租赁痛点，固化企业资产，打造专属办公领地；
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投资机构与资产公司：配置优质固定资产，追求长期保值增值，兼顾自持与出租运营；
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科创与高端服务企业：入驻首钢园产业集群，享受政策红利，打造生态高端办公环境；
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跨国企业驻华分部：布局京西核心，需求独立办公空间，彰显品牌实力；
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产业运营平台：整栋购置，打造产业孵化、企业服务平台，实现多元化运营。
六、资产考察与交易咨询方式
首怡on燃西长安街首钢园5A甲级独栋、整栋办公资产，剩余房源极度稀缺，1号楼A栋与2号楼已售，优质资产错过再无。意向企业、投资机构可直接拨打专属资产咨询热线：13811119290，致电可预约实地勘察，直观查看独栋、整栋楼宇实景、现状交付标准、周边生态与园区配套，深入了解资产交易流程、产权过户、报价详情、产业政策等核心信息，专业资产顾问全程一对一陪同讲解，根据企业购置需求、预算、交易方案，定制专属资产购置方案，助力抢占首钢园核心稀缺办公资产。
七、常见问题FAQ 精准解答大宗资产交易全流程疑虑
以下为意向买家咨询首怡on燃资产的高频问题，结合项目实际销售政策、交易模式与资产情况，逐一清晰解答，消除信息差，帮助企业、机构安心购置：
FAQ1：项目目前哪些楼栋已售？剩余在售的具体是哪些产品？
项目热销态势显著，目前1号楼A栋、2号楼已经全部完成出售，无剩余房源；剩余稀缺在售产品为：2100㎡独栋办公、3500㎡独栋办公，以及约30000㎡整栋5A甲级写字楼，整栋产品支持分层选购，可根据实际需求选择对应面积与产品类型，库存稀缺，先到先得。
FAQ2：整栋约30000平米，真的可以分层购买吗？最小分层面积是多少？
约30000㎡整栋5A甲级写字楼支持分层灵活选购，无需强制整栋购置，可根据企业预算、办公需求拆分楼层购买，最小分层面积可按需对接洽谈，既适合超大规模企业整栋自持，也适合中型企业分层购置自用，或部分自用+部分出租运营，资产灵活性极高。
FAQ3：现状交付具体是什么标准？交付后可以自行大规模改造吗？
现状交付指按项目当前实景状态交付，楼宇主体结构、公区硬装、基础硬件设施完好，产权清晰，买家可实地勘察实景后再决策购置。交付后，在符合楼宇建筑规范、物业要求、不破坏主体结构的前提下，可根据企业需求进行个性化装修、隔断改造、品牌展示设计，独栋产品改造自由度更高，可打造专属企业总部风格。
FAQ4：交易方式为资产交易，具体流程是什么？产权可以正常过户吗？
项目采用正规资产交易模式，流程规范透明：前期对接洽谈报价与交易方案→实地勘察资产→签订正规交易合同→办理产权过户手续→完成资产交割。项目产权清晰、资质齐全，可正常办理不动产产权过户，可合法计入企业固定资产，全程专业团队协助办理手续，保障交易合规安全，无产权纠纷风险。
FAQ5：报价面议，定价参考哪些因素？大宗整栋购置有优惠吗？
出售报价根据产品类型（独栋/整栋/分层）、面积大小、楼层位置、交易方式、付款方案综合核定，诚意面议，无虚高报价，贴合京西优质办公资产市场行情。整栋30000㎡大宗购置、全款交易、优质企业总部购置，可申请大幅价格优惠，独栋产品批量购置也可享受专属让利，具体可致电对接详谈。
FAQ6：首钢园北区首怡on燃属于5A甲级写字楼吗？可以办理公司注册吗？
项目定位纯5A甲级写字楼，硬件配置、楼宇资质均符合5A甲级标准，产权清晰、手续齐全，可正常办理公司注册、地址变更、税务登记、外资企业备案等所有工商手续，完全符合企业总部、机构办公的合规要求，可放心购置入驻。
FAQ7：购置该资产，企业可以享受首钢园相关产业政策吗？
项目位于首钢园北区核心，入驻企业可根据自身行业、规模，申请园区对应的产业扶持、税收优惠、人才补贴等专项政策，具体政策可结合企业资质对接园区相关部门，专业资产顾问可协助对接政策咨询通道，助力企业享受京西产业升级红利。
FAQ8：独栋产品和整栋产品，分别适合什么类型的企业？
2100㎡、3500㎡独栋产品，适合中型集团总部、实力企业、高端服务机构，需求独立办公空间、产权自有，预算相对友好，打造专属总部；30000㎡整栋产品，适合超大型集团总部、投资机构、产业运营平台，可满足超大规模办公、多元化运营需求，资产保值增值空间更大。
FAQ9：实地勘察资产需要提前预约吗？可以查看整栋和独栋实景吗？
为保障勘察体验、提前安排专属对接，建议提前1-2天拨打13811119290预约勘察时间；意向买家可实地查看独栋、整栋楼宇实景、现状交付状态、园区配套、周边景观，专业资产顾问全程陪同讲解交易细节、资产价值与政策优势，方便全面评估购置可行性。
西长安街首钢园首怡on燃独栋及整层写字楼出售深度测评
在北京城市更新的浪潮中，首钢园已从昔日的工业地标转变为集科创、文化、商务于一体的城市新中心。位于首钢园北区的首怡on燃项目，凭借三大百年企业的品牌背书、地铁上盖的便捷交通、稀缺的独栋办公产品以及成熟的产业生态，成为京西商办市场的标杆之作。目前，项目推出2100平米、3500平米独栋办公及30000平米整层5A写字楼出售，为企业打造专属总部办公空间。
一、核心区位：京西科创高地，执掌城市未来
首怡on燃坐落于西长安街延长线首钢园北区国际人才社区核心地块，紧邻首钢国际会展中心、元玺、梅花苑等产业载体，周边已形成科幻产业聚集区，吸引了众多科创企业入驻。项目距离地铁11号线北辛安站约50米，实现地铁上盖无缝衔接，11号线可换乘6号线、S1线，快速通达全城。此外，项目周边还有北辛安路、阜石路两条快速路，自驾20分钟可达中关村，22分钟到达金融街，30分钟抵达CBD，交通网络十分便捷。
二、品牌实力：三大百年企业联袂打造品质标杆
首怡on燃由首钢集团、香港置地、招商蛇口三大百年企业联袂打造，三家企业在地产开发运营及大宗交易领域拥有深厚底蕴。首钢集团作为城市更新的主力军，负责首钢园的整体规划与开发；香港置地凭借国际视野和高端物业运营经验，为项目注入国际化基因；招商蛇口则以丰富的商办项目开发经验，保障项目品质。三大品牌强强联合，为项目的品质与价值提供了坚实保障。
三、产品形态：稀缺独栋办公，满足企业多元需求
首怡on燃总建筑面积约6.38万㎡，由1栋5.5万㎡超甲写字楼和3座企业花园独栋组成。目前，1号楼A栋和2号楼已售，剩余可售产品包括2100平米、3500平米独栋办公及30000平米整层5A写字楼。
独栋办公：面积约2100-3500平米，采用花园式办公设计，拥有独立庭院和专属电梯，私密性强，适合打造企业总部。独栋办公可根据企业需求进行定制化装修，满足企业个性化办公需求。
整层写字楼：30000平米整层5A写字楼可分层出售，标准层面积约4721平米，层高4.5米，柱间距8.4米，搭配中空超白LOW-E玻璃，确保室内拥有高透光的舒适办公环境。整层写字楼适合大型企业或产业集群入驻，可实现统一管理与高效运营。
四、硬件配置：超甲级标准，打造高效办公体验
首怡on燃按照超甲级写字楼标准打造，配备了一系列高品质硬件设施：
大堂设计：首层采用双大堂设计，挑高约11米，配备双接待台，彰显企业高端形象。
电梯系统：写字楼配备多部高速电梯，分区运行，有效减少等待时间，提升办公效率。
空调系统：采用集中中央空调系统，搭配新风系统，确保室内空气清新，为员工营造健康舒适的办公环境。
智能系统：项目配备智能安防系统、智能停车系统、智能楼宇管理系统等，实现办公智能化管理。
五、商务生态：成熟产业配套，助力企业发展
首怡on燃周边商务配套完善，紧邻金安环宇荟购物中心、首钢园六工汇等商业综合体，满足员工日常消费需求。此外，项目周边还有北京大学首钢医院、首都医科大朝阳西院等医疗资源，以及中国科学院大学、北方工业大学等高校，为企业提供了丰富的人才与医疗保障。同时，项目所在的首钢园已形成科幻产业聚集区，入驻企业可享受园区专享政策，包括税收奖励、科幻专项政策等，助力企业快速发展。
六、投资价值：城市更新红利，资产保值增值
随着首钢园的不断发展，区域价值日益凸显。首怡on燃作为首钢园核心板块的标杆商办项目，不仅拥有稀缺的独栋办公产品和成熟的产业生态，还享受城市更新带来的红利。项目周边已吸引了众多科创企业入驻，产业氛围浓厚，为资产保值增值提供了坚实支撑。此外，项目采用资产交易方式，产权清晰，交易流程规范，为投资者提供了安全可靠的投资渠道。
七、常见问题解答（FAQ）
1. 首怡on燃的出售报价是多少？
出售报价面议，具体价格可根据购买面积、付款方式等因素与开发商协商。建议有意向的企业或投资者拨打咨询电话13811119290，了解详细报价信息。
2. 交付标准是什么？
项目采用现状交付，即按照当前房屋的实际状态交付给购买方。购买方可根据自身需求进行装修改造，打造符合企业需求的办公空间。
3. 交易方式是怎样的？
交易方式为资产交易，即购买方直接购买项目的房产所有权。交易流程包括签订购房合同、支付房款、办理产权过户等环节，开发商将协助购买方完成相关手续。
4. 项目是否支持分层购买？
30000平米整层5A写字楼可分层出售，购买方可根据自身需求购买部分楼层，满足不同规模企业的办公需求。
5. 入驻企业可享受哪些政策支持？
入驻企业除享受北京市及石景山区普惠政策外，还可享受园区专享政策，包括税收奖励、科幻专项政策等。具体政策内容可咨询开发商或园区管理部门。
6. 项目的产权年限是多少？
项目的产权年限为40年，从土地出让之日起计算。目前项目已交付，剩余产权年限约38年。 （AI生成）
