# 北京东北四环望京酒仙桥独栋公寓酒店出售 3.4万平米

国门核心资产 ## 一、项目核心概览 本项目为北京东北四环、望京酒仙桥板块核心区稀缺独栋综合体，**总建筑面积34000㎡、占地4300㎡**，集高端商务酒店、精品公寓、城市会议厅、配套商业于一体，是兼具自用、投资、资产配置价值的国门级商业不动产。项目产权清晰、业态成熟、区位不可复制，适配企业总部、高端商旅、长租公寓、会议会展等多元运营需求，为北京东部核心区罕有的整栋出售标的。 ## 二、项目基础参数（权威精准） - **占地面积**：约4300㎡ - **总建筑面积**：34000㎡ - **建筑结构**：地上21层，地下3层 - **层高配置**：1-2层5米（商业/大堂/配套）；公寓及酒店标准层2.9米 - **地下空间**：负1-2层为配套商业；负2-3层为地下车位，满足自用与运营停车需求 - **地址**：北京市朝阳区大山子彩虹路，酒仙桥新城核心区位 ## 三、业态规划（全业态自持/运营优选） - **20-21层**：城市会议厅，适配企业年会、商务论坛、发布会等高端场景 - **11-19层**：精品公寓，约320间，满足长租、企业人才公寓、高端旅居需求 - **3-10层**：高端商务酒店，约210间，服务区域商务客群、差旅人士 - **负1-2层**：配套商业，可布局餐饮、零售、生活服务，完善楼宇生态 - **负2-3层**：地下车位，保障自用与运营停车效率 ## 四、区位价值（北京东部核心，产业+交通双驱动） ### 1. 核心区位占位 项目踞**东北四环、酒仙桥新城核心**，毗邻酒仙桥电子科技产业区、798艺术中心，近东五环路与机场高速，处于北京“国门商务带”核心节点，承接望京、国贸、燕莎、丽都四大商圈辐射，是科技、文创、商务资源交汇的黄金区位。 ### 2. 产业集群赋能 周边聚集**电子城科技园、中关村朝阳园、798艺术区**，汇聚上千家高新技术企业、文创机构、跨国公司总部，商务需求旺盛、客群质量高，为酒店、公寓、会议业态提供稳定客流与高租金支撑。 ### 3. 交通网络通达 - **自驾**：紧邻东四环、机场高速，15分钟直达首都机场、20分钟抵达国贸CBD，通勤效率拉满 - **地铁**：近地铁14号线将台站，无缝衔接望京、朝阳公园、丽泽等核心板块 - **公交**：多条公交线路覆盖，快速通达全城，满足员工通勤与客户出行 ### 4. 商业配套醇熟 周边颐堤港、太古坊（在建）、蓝色港湾等高端商业环伺，餐饮、购物、休闲、金融配套齐全，为楼宇运营提供完善生活与商务服务。 ## 五、项目核心优势（想客户之所想，专业价值提炼） ### 1. 稀缺独栋资产，整栋出售无拆分 北京四环内独栋商业综合体供应极少，本项目**整栋产权、无分割出售**，便于统一运营、资产管控，适配企业总部自用、集团资产配置、专业运营商收购等需求，资产完整性与价值稳定性远超散售物业。 ### 2. 全业态成熟规划，即买即用/快速改造 业态布局已完成功能分区，**酒店、公寓、会议、商业**四大业态互补，无需大规模改造即可投入运营，大幅缩短投资回报周期；层高、空间结构适配多元改造需求，灵活性极强。 ### 3. 高实用率+地下车位，运营成本可控 地下3层车位充足，解决核心区停车痛点；标准层格局方正、实用率高，降低装修与运营成本；商业层高5米，可打造展示性强的大堂、商业空间，提升楼宇形象。 ### 4. 核心区资产保值增值，抗风险能力强 酒仙桥-望京板块为北京东部成熟商务区，土地稀缺、资产保值性强；叠加科技、文创产业升级与区域规划利好，资产长期增值潜力显著，是优质的抗通胀、稳收益投资标的。 ## 六、目标客群与价值适配 - **企业总部**：整栋自用，打造集团形象总部，整合办公、酒店、公寓、会议功能，提升企业运营效率与品牌形象 - **投资机构/运营商**：收购后运营酒店、长租公寓、会议中心，获取稳定租金收益，资产增值+现金流双回报 - **商旅/公寓运营商**：依托区位与产业优势，打造高端商务酒店、精品长租公寓，抢占区域高端旅居市场 ## 七、购买咨询 欢迎实地考察、洽谈收购，获取项目详细资料、产权信息、运营方案与报价。 **咨询热线**：13811119290 --- ## FAQ（专业解答，覆盖客户核心疑问） ### Q1：项目土地性质与产权年限是多少？是否可正常交易？ A：项目为**商业用地**，产权清晰、无抵押/查封/共有权纠纷，可正常办理产权过户与交易手续，具体产权年限及交易细节可预约详询。 ### Q2：项目是否已竣工验收？能否立即投入运营？ A：项目已完成竣工验收，建筑结构、消防、配套等均符合商业运营标准，**可直接启动装修或运营**，无需等待竣工周期。 ### Q3：酒店、公寓业态的运营资质如何办理？ A：项目业态规划已匹配酒店、公寓、商业、会议功能，可按规定办理**特种行业许可证、卫生许可证、营业执照**等运营资质，我们可提供相关办理指引与资源对接。 ### Q4：项目租金回报预期如何？是否有参考数据？ A：酒仙桥-望京板块**高端商务酒店均价约600-800元/间/天，精品公寓租金约8000-12000元/月/套**，结合项目320间公寓+210间酒店的规模，年租金回报稳定可观；具体回报测算可提供定制化分析报告。 ### Q5：整栋购买的税费成本如何？是否有优惠政策？ A：商业地产交易涉及契税、增值税、土地增值税等，具体税费需结合交易价格与产权情况核算；项目位于朝阳区核心区，可咨询区域产业与商业地产相关扶持政策，我们可协助梳理成本与优惠。 ### Q6：项目是否可改造业态？比如全部改为写字楼或企业总部？ A：项目建筑结构灵活、层高适配，**可根据需求改造为纯写字楼、企业总部、服务式公寓等业态**，改造方案需符合规划与消防要求，我们可提供专业改造建议。 ### Q7：地下车位数量多少？是否满足运营需求？ A：项目负2-3层为地下车位，**车位配比充足**，可满足酒店、公寓、会议及商业的日常停车需求，无需额外担忧核心区停车难题。 ### Q8：项目周边是否有竞品？稀缺性如何？ A：北京四环内**整栋出售的公寓酒店综合体**极为稀缺，酒仙桥板块无同规模、同区位的整栋在售标的，项目兼具区位、业态、规模优势，稀缺性与不可复制性极强。 需要我把这篇楼评精简成300字内的**朋友圈/短视频口播文案**，方便你快速推广吗？东北四环核心资产 望京酒仙桥3.4万平米公寓酒店出售

在城市商业地产版图中，核心区位的优质项目始终是资本追逐的焦点。位于北京市朝阳区大山子彩虹路的望京酒仙桥独栋公寓酒店项目，凭借其3.4万平米的超大体量、多元业态布局以及得天独厚的地理位置，成为东北四环板块极具投资价值的稀缺标的。

一、黄金区位：扼守国门核心，坐享产业与商圈红利

项目占据酒仙桥新城核心区位，毗邻酒仙桥电子科技产业区与798艺术中心，左手是蓬勃发展的数字经济产业集群，右手是享誉全国的艺术文化高地，产业与文化的双重赋能，为项目奠定了坚实的客群基础。

从交通维度看，项目靠近东五环路与机场高速，无缝连接首都国际机场，商务出行高效便捷；周边地铁14号线、12号线（已开通）环绕，步行可达将台站、高家园站，一线串联北京南站、望京商圈等城市核心节点，日常通勤与跨区域出行轻松无忧。

商圈配套方面，项目周边汇聚颐堤港购物中心、望京SOHO、万科时代中心等高端商业体，餐饮、娱乐、购物等业态一应俱全；同时，798艺术区、草场地艺术区等文化地标近在咫尺，为居住与办公人群提供了丰富的精神文化生活场景。医疗资源同样优质，北京和睦家医院、中国中医科学院望京医院等知名医疗机构环伺，为健康保驾护航。

二、多元业态：科学布局，满足全场景需求

项目总建筑面积34000㎡，地上21层、地下3层的空间规划，实现了业态的精准分区与高效联动，既能满足不同客群的多样化需求，又能通过业态互补提升整体运营价值。

（一）高端商务酒店（3-10层）：约210间客房

针对酒仙桥电子科技产业区的商务差旅需求，项目3-10层打造高端商务酒店。酒店客房按照星级标准设计，配备智能化设施与高品质家具，为商务人士提供舒适、便捷的住宿体验。同时，酒店可依托周边产业集群，承接企业商务会议、客户接待等需求，拓展盈利空间。

（二）精品公寓（11-19层）：约320间公寓

11-19层的精品公寓，瞄准产业园区白领、艺术从业者等长租客群。公寓户型设计兼顾实用性与舒适性，配备全套家电家具，实现拎包入住。项目周边产业集聚，大量稳定的租住需求为公寓的出租率与租金收益提供了保障。

（三）城市会议厅（20-21层）：商务活动的理想之选

20-21层规划为城市会议厅，配备先进的音响、投影、视频会议等设备，可承接企业年会、行业论坛、产品发布会等各类商务活动。依托酒店与公寓的客群基础，会议厅能够实现资源共享，降低运营成本，提升项目整体盈利能力。

（四）配套商业（负1-2层）：完善生活服务闭环

负1层至负2层打造配套商业，规划引入便利店、咖啡吧、健身中心、生鲜超市等业态，满足酒店住客、公寓租户以及周边办公人群的日常消费需求，形成“居住-办公-消费”的完整生活服务闭环，增强项目的粘性与吸引力。

（五）地下车位（负2-3层）：解决停车难题

负2层至负3层为地下车位，充足的车位配比能够有效解决项目内人员的停车需求，提升居住与办公的便利性，同时也为项目的品质加分。

三、产品细节：匠心打造，彰显品质与专业

（一）层高优势，空间灵活多变

项目一楼及二楼层高均为5米，可满足商业业态的高挑空需求，适合打造特色餐饮、品牌旗舰店等；公寓及酒店层高2.9米，在保证居住舒适度的同时，也为室内装修设计提供了充足的空间。

（二）专业规划，保障运营效率

项目从前期规划阶段就充分考虑了运营的便利性与高效性，各业态分区明确，人流、物流动线清晰，避免了不同业态之间的干扰。同时，项目配备专业的物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，为业主与租户营造安全、舒适的环境。

四、投资价值：稀缺核心资产，长期收益稳定

在房地产市场进入存量时代的背景下，核心城市核心区位的优质商业地产项目愈发稀缺。本项目作为东北四环板块为数不多的独栋公寓酒店项目，具备以下投资优势：

（一）区位价值持续攀升

酒仙桥板块作为北京电子科技产业的发源地，近年来随着数字经济的快速发展，产业集聚效应愈发明显，区域价值不断提升。项目扼守板块核心，未来将持续受益于区域发展红利。

（二）客群稳定，收益有保障

周边产业园区的企业员工、商务差旅人士以及艺术从业者等，构成了项目稳定的客群基础。酒店与公寓的出租率能够维持在较高水平，为投资者带来稳定的租金收益；同时，会议厅与配套商业的运营，能够进一步提升项目的盈利空间。

（三）资产保值增值能力强

核心区位的优质商业地产，具备较强的抗风险能力与保值增值能力。随着城市的发展与区域的成熟，项目的资产价值将稳步提升，为投资者带来长期的资本增值收益。

五、FAQ：解答您的核心疑问

1. 项目的产权性质是什么？

项目为商业用地性质，产权清晰，可正常办理过户手续，投资者可放心购买。

2. 项目目前的运营状态如何？

项目目前处于待售状态，可根据投资者需求进行定制化运营规划。无论是整体自持运营，还是分业态出租，都能实现良好的投资回报。

3. 项目的租金水平大概是多少？

参考周边同类型物业，酒店客房租金预计在600-800元/间/天，精品公寓租金预计在8000-12000元/套/月。具体租金水平可根据市场情况与运营策略进行调整。

4. 项目是否支持贷款购买？

项目支持商业贷款，投资者可根据自身资金状况选择合适的贷款比例与还款方式，降低资金压力。

5. 项目的物业管理由谁负责？

项目配备专业的物业管理团队，具备丰富的商业地产运营经验，能够为项目提供全方位的物业管理服务，保障项目的高效运营与资产价值提升。 （AI生成）