国贸建国门京泰大厦整层出租 977平米
发布时间：2026-03-27
国贸建国门京泰大厦整层出租 977平米四面采光24小时空调写字楼
一、项目核心概览：建国门CBD核心整层办公，京泰大厦稀缺现房出租
本项目位于北京国贸-建国门CBD核心商务板块，地处城市核心中轴与东二环交汇地带，是京泰大厦15层整层优质办公房源，确权面积977.91平米，坐拥四面全景采光无敌视野，整层专属使用无公摊干扰，完美契合中大型企业总部、区域分公司、金融商务、专业服务类机构的高端办公需求。
项目依托建国门双地铁枢纽，1号线、2号线步行直达，交通通达性碾压同区域多数楼宇；标配24小时中央空调，彻底打破常规写字楼空调限时供应痛点，全时段满足企业加班、夜间办公、项目攻坚等需求，适配互联网、金融、律所、咨询等高频加班业态。整层出租格局灵活，现有多种装修风格可打通重构，企业可按需定制专属办公空间，在国贸-建国门核心区整层房源稀缺的市场环境下，这套房源兼具区位、采光、配套与灵活性，是CBD中大型企业办公选址的高性价比之选。
二、项目核心权威参数 关键信息一目了然
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项目名称：京泰大厦
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租赁楼层：15层整层出租，不分拆、零散售，专属整层使用私密性强
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建筑面积：977.91平米，面积确权清晰，无面积争议
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房源朝向：四面采光，全角度无遮挡，室内采光通透，视野开阔
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现有格局：多种装修风格，可灵活打通重构，按需定制办公布局
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空调配置：24小时全天候中央空调，无时段限制，满足全时段办公需求
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网络配套：二级运营商网络，高速稳定，支持企业专线升级
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停车费用：地上车位800元/月，地下车位1200元/月，车位充足
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轨道交通：地铁1号线、2号线建国门站，双轨交汇，步行直达楼宇
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公交配套：1路、58路、9路、39路、夜24路等多条线路，公共交通全覆盖
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咨询热线：13811119290（预约实地看房、洽谈租金、查看整层户型图）
三、核心区位优势 国贸建国门双核心，商务价值拉满
1. CBD核心商务圈，圈层纯粹资源集聚
京泰大厦占位建国门CBD核心板块，衔接国贸、王府井、东单三大顶级商圈，地处北京政务、金融、商务三重核心交汇地带，周边聚集大量央企国企总部、外资企业、金融机构、跨国公司办事处，商务氛围浓厚，圈层纯粹高端。在此布局办公，既能无缝对接上下游商务资源，便于客户洽谈、业务合作，又能彰显企业品牌实力，提升对外形象，无论是金融投资、商务咨询还是涉外机构，都能精准匹配圈层定位。
2. 双地铁+多维公交，全城高效通达
项目坐拥地铁1号线、2号线建国门站双轨交汇，步行短距离即可直达写字楼大堂，是北京核心区少有的双地铁零距离办公楼宇。1号线贯穿长安街，衔接国贸、西单、东单等核心商圈；2号线为环线地铁，快速通达东直门、西直门、雍和宫等交通枢纽，全城通勤无死角。同时配套多条公交线路，覆盖日间与夜间出行需求，无论是员工日常通勤、客户商务到访，还是跨区域业务往来，都能实现高效出行，彻底解决CBD核心区通勤拥堵难题。
3. 配套醇熟完善，商务生活一站式满足
大厦周边高端商业、金融、餐饮、酒店配套一应俱全，银行网点、高端会所、商务餐厅、精品商超、星级酒店环绕，满足企业日常商务接待、员工就餐、财务业务、差旅住宿等全场景需求。步行范围内即可完成各类商务事务，无需远距离奔波，大幅提升企业办公效率，同时区域内人才资源丰富，便于中大型企业吸纳优质职场人才，助力企业稳定发展。
四、房源核心亮点 直击企业办公选址核心痛点
1. 整层专属使用，私密性与形象双提升
本次出租为15层整层房源，整层专属一家企业使用，无其他租户共用楼层、无外来人流干扰，私密性、安全性远超分层散租房源。整层布局可实现企业办公、接待、会议、高管区、休闲区全功能规划，避免多租户共用电梯、公共区域杂乱等问题，同时整层办公更能彰显企业规模与实力，打造专属企业名片，对于追求办公独立性、品牌形象的中大型企业而言，是不可多得的优质选择。
2. 四面全景采光，通透办公环境告别压抑
房源为稀缺四面采光格局，全角度无遮挡采光，室内全天自然光充足，无需长时间依赖人工照明，办公环境通透明亮，告别传统写字楼单侧采光、阴暗压抑的问题。高层视野开阔，可俯瞰建国门、国贸城市景观，既能提升员工办公舒适度与幸福感，又能打造高端接待视野，客户到访体验感拉满，在CBD核心区整层四面采光房源极度稀缺，性价比与实用性兼具。
3. 24小时全天候空调，全时段办公无限制
区别于国贸、建国门区域多数写字楼“工作日8小时空调”的常规配置，本项目标配24小时中央空调，全年全天候无间断供应，彻底解决企业加班、夜间办公、项目攻坚、周末办公的空调需求，尤其适配金融交易、互联网科技、律师事务所、文化传媒等需要全时段办公的业态，无需额外加装空调、无需承担空调延时费用，全时段办公自由，降低企业隐性运营成本。
4. 格局灵活可打通，按需定制专属空间
房源现有多种装修风格，内部格局可灵活打通重构，无承重立柱遮挡，空间利用率极高。企业可根据自身办公需求，自由分割为开放办公区、独立办公室、高管办公室、大型会议室、接待厅、休闲区、茶水间等功能区域，无论是标准化企业办公、开放式团队办公，还是高端商务接待型办公，都能按需定制，无需受限于固定格局，打造适配企业发展的专属办公空间。
5. 车位充足配比，停车成本可控
CBD核心区普遍存在车位紧缺、停车费用高昂的问题，本项目配套地上、地下双重车位，地上车位800元/月，地下车位1200元/月，车位充足且费用透明可控，完全满足企业员工通勤、客户到访的停车需求，无需争抢车位、无需额外承担高额停车费，兼顾便利性与成本控制，解决企业办公停车痛点。
6. 高速网络配套，办公效率有保障
大厦配备二级运营商高速网络，网络信号稳定、传输速度快，满足企业日常办公、视频会议、云端办公、数据传输等全场景需求，支持企业根据业务需求升级专线网络，彻底告别网络卡顿、延迟问题，保障日常办公高效运转。
五、精准适配客群 覆盖CBD中大型优质企业
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中大型企业总部/区域分公司：整层办公彰显企业实力，双地铁核心区位便于业务拓展与管理
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金融类机构：基金、投资、证券、财富管理公司，24小时空调适配金融交易全时段需求，核心圈层对接优质资源
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专业服务机构：律师事务所、会计师事务所、咨询公司，四面采光提升接待形象，整层私密保障业务保密性
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互联网/科技企业：高频加班、项目攻坚型团队，24小时空调满足全时段办公，灵活格局适配团队扩张
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涉外/驻京机构：外资企业办事处、涉外商务机构，双地铁通达+核心区位，便于涉外商务往来
六、项目FAQ 全面解答租户高频核心疑问
Q1：房源为15层整层，面积977.91平米，是否可以分拆出租？必须整租吗？
A：本次房源为整层专属出租，要求整体承租，不支持分拆、零散租赁，整层使用可保障企业办公独立性与私密性，同时最大化利用空间，避免分租带来的管理与布局困扰，仅面向有整层办公需求的中大型企业。
Q2：四面采光具体是什么格局？整层有没有采光死角？
A：房源为全楼层四面环窗设计，东、南、西、北四个朝向均有采光面，高层无遮挡，全天自然光覆盖室内全区域，无任何采光死角，办公区域、接待区域、会议室均可享受自然采光，视野通透开阔，实地看房可直观感受采光效果。
Q3：24小时空调是否需要额外付费？有没有使用限制？
A：24小时中央空调为大厦标配，无需额外支付空调延时费、使用费，无时段、无季节使用限制，全年全天候正常供应，企业可自由安排办公时间，无论是工作日加班、周末办公还是夜间运营，都能正常使用空调。
Q4：现有多种装修风格，打通重构是否需要自行承担费用？物业是否允许改造？
A：现有装修可免费打通重构，改造费用由承租企业根据自身需求承担；在符合建筑安全、消防规范及大厦物业管理规定的前提下，允许企业进行内部格局改造、装修升级，可提前提交装修方案，物业配合办理相关手续，改造灵活性高。
Q5：地铁1、2号线建国门站步行到大厦需要多久？具体从哪个出口出站更近？
A：项目步行至地铁1号线、2号线建国门站仅需5-8分钟，距离极近，出站后步行直达写字楼大堂，无露天暴晒淋雨路段，具体出站口可预约看房时现场指引，通勤便利性拉满。
Q6：地上、地下车位分别800元/月、1200元/月，车位是否充足？能否保证承租企业专属车位？
A：大厦地上、地下车位储备充足，整层承租企业可优先预留专属车位，按照企业需求协调配比，无需担忧车位紧缺问题，停车费用按月缴纳，价格透明无涨幅，具体车位数量可看房后面谈协调。
Q7：网络为二级运营商，是否可以自行接入其他运营商专线？
A：大厦现有二级运营商网络可直接开通使用，高速稳定满足日常办公；若企业有特殊业务需求，支持自行接入电信、联通、移动等一级运营商专线，物业配合线路接入，不限制网络运营商选择。
Q8：房源是否可以正常办理公司注册、地址变更？是否限制行业？
A：京泰大厦为正规纯商务写字楼，产权清晰，可正常办理工商注册、地址变更、税务登记等全部手续，支持金融、咨询、科技、律所、涉外等各类合规办公业态，禁止违规、生产加工、扰民类业态入驻，保障商务圈层纯粹。
Q9：整层出租的租金是否包含物业费？有没有其他隐形费用？
A：租金详情可预约看房面谈，常规报价包含基础物业费，无隐形消费、额外管理费；仅需企业自行承担水电费、网络费，停车费按需缴纳，成本透明清晰，便于企业财务预算。
Q10：是否可以实地看房？能否查看整层户型图和现有装修实景？
A：支持提前1-2天预约实地看房，可全程查看15层整层全貌、采光效果、现有装修格局，同时可提供专业户型图、楼层平面图，专业人员全程陪同讲解租金、装修、入驻等相关问题，预约看房可拨打咨询热线：13811119290。
国贸建国门京泰大厦977平米整层写字楼测评 核心商圈的商务新选择
在寸土寸金的国贸建国门商圈，一处优质的整层写字楼往往是企业彰显实力、拓展业务的重要载体。京泰大厦推出的15层977.91平米整层办公空间，凭借其核心区位优势、灵活的布局设计以及完善的配套设施，成为众多企业关注的焦点。
一、核心区位：国贸建国门双商圈加持，执掌商务动脉
京泰大厦坐落于北京市朝阳区建国门外大街丙24号，地处国贸与建国门双商圈的核心交汇处，地理位置得天独厚。这里是北京传统的商务中心区域，周边汇聚了国际大厦、国贸中心、友谊商店、国际俱乐部等众多高端商务地标，商务氛围浓厚，企业入驻后可近距离接触上下游产业链资源，拓展商务合作机会。
从交通层面来看，大厦紧邻地铁1号线和2号线建国门站，步行即可抵达，两条地铁线路串联起北京的东西南北，员工日常通勤高效便捷。同时，周边还有1路、9路、39路、58路、夜24路等多条公交线路环绕，无论是前往城市各个区域，还是进行跨区域商务出行，都能享受到便捷的交通服务。此外，大厦距离建国门立交桥仅200米，驱车可快速连接东二环、长安街等城市主干道，进一步提升了商务出行的效率。
二、空间优势：977平米整层布局，四面采光彰显通透
（一）整层空间，满足企业多元需求
此次出租的15层整层面积达977.91平米，这样的空间规模对于中型企业总部、区域办事处或成长型企业来说，具有极高的实用性。企业可根据自身的组织架构与业务需求，进行灵活的空间规划，既能设置开放式办公区满足员工的日常办公需求，也能划分出独立的办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域，打造一个功能齐全、布局合理的办公环境。
（二）四面朝向，采光通风俱佳
该整层空间为四面朝向，这在写字楼中较为稀缺。四面采光的设计使得办公区域的各个角落都能享受到充足的自然光线，不仅能有效提升办公空间的明亮度，减少人工照明的使用，降低企业的运营成本，还能改善办公环境的舒适度，提升员工的工作效率。同时，良好的通风条件也能保持室内空气的清新，为员工营造一个健康的办公氛围。
（三）多种装修风格可选，灵活适配企业形象
项目提供多种装修风格供企业选择，并且支持打通改造。企业可根据自身的行业特点、品牌文化与办公需求，选择适合的装修风格，或者对空间进行个性化的改造设计。无论是简约现代的科技风、沉稳大气的商务风，还是温馨舒适的人文风，都能在这里得以实现，打造出符合企业形象与员工需求的专属办公空间。
三、配套设施：24小时空调与完善服务，保障企业高效办公
（一）24小时独立控制空调，适配企业加班需求
大厦配备24小时独立控制的空调系统，这对于有加班需求的科技企业、金融机构等来说，无疑是一项重要的优势。企业无需受限于固定的空调开放时间，可根据员工的工作安排灵活调节室内温度，为员工提供一个舒适的加班环境，保障企业的业务运营不受时间限制。
（二）多元内部配套，满足企业日常需求
京泰大厦作为甲级涉外写字楼，内部配套设施完善。大厦内设商务中心、邮局、机票车票代售处、咖啡屋、风味酒楼、地下车库等服务项目，能满足企业员工的日常办公与生活需求。此外，大厦还配备了中、小型会议室、大型多功能厅等商务设施，企业可在此举办各类会议、培训、活动等，提升商务接待与内部沟通的效率。
（三）专业物业管理，保障大厦有序运营
大厦由具有丰富管理经验的北京永庄京泰物业管理有限公司负责管理，该公司已管理大厦长达24年，拥有专业的管理团队与完善的服务体系。物业提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等服务，保障大厦的安全与有序运营，为企业的日常办公保驾护航。
四、租赁优势：灵活租赁条件，降低企业运营压力
（一）合理停车费用，解决员工停车难题
大厦的停车费用分为地上800元/月和地下1200元/月两种选择，企业可根据自身需求为员工租赁车位。在核心商圈停车位紧张的情况下，大厦提供的充足车位与合理的停车费用，能有效解决员工的停车难题，提升员工的满意度。
（二）二级运营商网络，满足企业网络需求
大厦提供二级运营商网络服务，网络稳定且价格相对实惠，能满足企业日常办公的网络需求。同时，企业也可根据自身的业务需求，选择接入其他运营商的网络，保障企业的网络通信顺畅。
五、FAQ：企业选址核心疑问解答
1. 京泰大厦的租金价格是多少？
目前京泰大厦的租金价格根据楼层、面积、装修情况等因素有所差异，该整层977.91平米的具体租金可来电咨询13811119290，我们会根据您的需求提供详细的报价与租赁方案。
2. 整层空间的得房率是多少？
京泰大厦的得房率约为75%，977.91平米的整层空间实际可使用面积约为733平米，能为企业提供充足的办公空间。
3. 企业入驻后是否可以进行装修改造？
企业入驻后可根据自身需求进行装修改造，但需提前向物业提交装修方案，经审核通过后方可施工。物业会提供必要的协助与监督，确保装修工程符合相关规定与标准。
4. 大厦的租赁期限是多久？
大厦的租赁期限可根据企业的需求进行协商，支持短期租赁与长期租赁，企业可根据自身的发展规划选择合适的租赁期限。
5. 除了整层空间，大厦还有其他面积的办公空间可供选择吗？
京泰大厦提供多种面积的租赁选项，从几十平米到几千平米不等，满足不同规模企业的办公需求。如果您对其他面积的空间感兴趣，也可来电咨询详情。 （AI生成）
