东四环姚家园朝阳站万象城写字楼出售 6.8万平米
发布时间：2026-03-27
东四环姚家园朝阳站万象城写字楼出售 6.8万平米独栋甲级商务资产
一、项目核心概览：东四环TOD商务地标，万象城之上甲级独栋写字楼重磅出售
本项目坐落于东四环姚家园核心板块，紧邻北京朝阳站，是华润置地打造的北京首座万象城综合体核心商务资产，占位国贸CBD与望京两大核心商圈中间黄金走廊，依托高铁+地铁+主干道多维TOD交通枢纽，叠加25万㎡万象城高端商业配套，打造东四环全新商务标杆。项目总建面45.14万㎡，其中可售写字楼共2栋，地上总建面约6.8万㎡，单栋3.4万㎡，整层/资产交易灵活可选，是大型企业总部、集团分部、金融科创机构布局北京东部的稀缺优质标的。
作为北京市重点站城融合示范项目，项目集高端办公、沉浸式商业、交通枢纽于一体，写字楼硬件配置拉满，12米挑高奢华大堂、83%超高使用率、VRV+新风系统、绿建三星认证，全方位对标顶级甲级写字楼标准，远超区域同类产品。区别于普通零散办公资产，独栋整栋/整层出售模式，保障企业办公私密性与品牌昭示性，2027年正式交付运营，提前布局即可锁定东四环商务增值红利，无论是企业自用打造总部基地，还是资产配置长期持有，都具备极强的保值增值能力与稳健收益空间。
二、项目核心权威参数 硬核数据一目了然
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核心指标
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详细参数
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项目区位
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北京市朝阳区东四环姚家园，北京朝阳站旁，万象城综合体
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项目总规模
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总建筑面积45.14万㎡；万象城商业25万㎡、写字楼6.8万㎡、地下车库&机房13万㎡
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可售写字楼
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共2栋，地上总建面约6.8万㎡，单栋建面3.4万㎡
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建筑参数
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整体高度100米，共21层；标准层面积约2140㎡
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楼层层高
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标准层4.2米，顶层4.5米，空间开阔无压抑
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大堂配置
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双大堂设计，面积分别为447㎡、326㎡，大堂层高12米
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空间使用率
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约83%，远超北京甲级写字楼平均水平，空间利用率极高
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硬件配套
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VRV空调+独立新风系统；高区4部+低区4部客梯，分区运行高效
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楼宇品质
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LOW-E钢化双中空玻璃幕墙；楼层承重350kg/㎡；绿建三星认证
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车位配套
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每栋预留约130个车位，可按需灵活配置
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销售方式
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整层销售、资产交易，产权清晰合规
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咨询热线
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13811119290（预约实地考察、洽谈交易细节、测算资产价值）
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三、区位与交通价值 东四环黄金走廊，TOD枢纽赋能高效商务
1. 东四环核心占位，双商圈辐射利好
项目地处东四环姚家园板块，位于国贸CBD与望京商务区两大顶级商圈中间黄金节点，既能承接CBD外溢的总部经济、金融商务需求，又能共享望京科创、互联网产业资源，是北京东部商务发展的核心承载区。区域内高端居住、商务、商业配套成熟，企业集聚度高，商务氛围纯粹，告别核心商圈拥堵拥挤，同时享受便捷通勤与完善配套，是企业降本增效、升级办公环境的优选区位。
2. 多维交通枢纽，TOD模式高效通达
项目依托北京朝阳站国家级交通枢纽，实现高铁、地铁、自驾三维一体通勤，是北京稀缺的站城融合TOD商务项目。轨道交通方面，紧邻地铁3号线朝阳站，无缝换乘多条线路，快速通达全城各大商圈、交通枢纽；道路交通紧邻东四环、姚家园路、朝阳北路等城市主干道，自驾15分钟可达国贸、望京，30分钟覆盖首都机场、亦庄等重点区域，高效满足企业商务出行、客户到访、跨区域协作需求，彻底解决通勤与出行痛点。
3. 北京首座万象城，25万㎡高端商业加持
项目自带25万㎡北京首座万象城，作为华润置地顶级商业IP，万象城汇集国际大牌、高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、商务社交等全业态，填补东四环高端商业空白。写字楼与商业体无缝衔接，入驻企业员工可享受一站式就餐、购物、休闲、商务接待服务，高端商业配套不仅提升办公舒适度，更能彰显企业品牌形象，同时为资产保值增值提供强力支撑，形成“办公+商业”闭环生态，远超单一办公楼宇价值。
4. 区域发展红利，资产增值潜力可观
东四环作为北京成熟核心区，土地供应稀缺，优质独栋写字楼更是凤毛麟角，项目作为区域重点商务工程，依托朝阳站枢纽升级、万象城商业赋能，未来将成为东四环全新商务地标。随着区域商务氛围持续成熟、交通配套不断完善，项目资产价值将持续攀升，相比国贸等核心商圈，入手门槛更低、增值空间更大，是兼具性价比与成长性的优质商务资产。
四、写字楼核心亮点 顶级硬件配置，自用投资双优
1. 83%超高使用率，空间性价比拉满
写字楼使用率高达约83%，远超北京甲级写字楼70%-75%的平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积大幅增加，无多余公摊浪费，每一寸空间都能发挥实用价值。无论是开放式办公区、独立办公室、会议室、高管层，还是产品展厅、休闲区，都能灵活规划，大幅降低企业办公成本，提升空间利用率，对于大规模团队、总部型企业而言，性价比远超同类产品。
2. 奢阔空间尺度，对标顶级总部办公
项目打造顶级商务空间尺度，12米挑高大堂，大气通透，彰显企业高端形象，告别狭小拥挤的入户体验；标准层4.2米、顶层4.5米层高，空间开阔无压抑，采光通风极佳，告别传统写字楼低矮压抑的弊端，打造舒适高效的办公环境，适配金融、科技、传媒、集团总部等各类高端业态，满足企业对办公品质与形象的双重需求。
3. 顶配硬件设施，绿色智能办公
硬件配置全面对标一线城市顶级甲级写字楼，外立面采用LOW-E钢化双中空玻璃幕墙，隔音隔热、节能环保，同时保障室内自然采光；配备VRV空调+独立新风系统，温控精准、空气清新，适配全时段办公需求，打造健康办公环境；8部客梯高低分区运行，彻底解决高峰期电梯拥堵问题，提升通勤效率；楼层承重350kg/㎡，满足各类办公设备、专业设施摆放需求，适配多元业态；同时斩获绿建三星认证，中国绿色建筑最高评级，节能环保、符合企业绿色办公理念，提升资产品质与溢价空间。
4. 独栋整层出售，私密独立彰显实力
项目采用整层、资产交易模式，2栋独栋写字楼，单栋3.4万㎡，标准层2140㎡，可满足大型企业整栋总部办公、中大型企业整层布局需求。独栋/整层办公拥有完全独立的空间，无其他租户干扰，私密性、安全性拉满，同时可打造独立企业标识、专属办公区域，全方位彰显企业实力与品牌形象，区别于零散办公的嘈杂混杂，适配总部型、稳健型、高端型企业需求。
5. 车位充足灵活，解决停车核心痛点
商务办公停车难是核心痛点，项目每栋写字楼预留约130个车位，可根据企业实际需求灵活配置，地下车库总规模充足，搭配高效停车管理系统，彻底解决员工通勤、客户商务到访停车难题，无需争抢车位、远距离停车，提升办公与接待体验，这也是区域内同类写字楼难以比拟的核心优势。
五、精准适配客群 覆盖全品类大型企业与投资机构
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大型集团/企业总部：国企、央企、民营集团、跨国公司区域总部，独栋整层空间+高端配套，彰显企业实力，适配总部办公、行政管理、商务决策需求
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金融类机构：银行、证券、基金、资管、投资公司，紧邻核心商圈，高端商务氛围，配套完善，适配金融办公、客户接待、财富管理需求
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科创/互联网企业：大型科技公司、互联网团队、科创企业分部，高使用率、开阔层高，适配研发、办公、团队协作需求
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高端服务/传媒机构：律所、会计师事务所、高端咨询、文化传媒公司，东四环核心区位，万象城配套，适配商务接待、品牌展示需求
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投资机构/资产配置买家：私募、资产公司、高净值个人，核心区稀缺独栋资产，TOD+商业双赋能，保值增值能力强，长期持有收益稳健
六、项目FAQ 全面解答买家高频核心疑问
Q1：项目写字楼产权是否清晰？整层/资产交易具体是什么模式？
A：项目为正规商业办公产权，产权清晰无抵押、无纠纷、无查封，符合北京商务资产交易全部合规要求，可正常办理产权过户、工商注册等手续。整层销售即按标准层2140㎡为单位单独交易；资产交易为整栋/大宗资产整体交易，两种模式均合规合法，可根据企业需求灵活选择，全程专业团队协助办理交易手续。
Q2：83%的使用率在北京甲级写字楼中处于什么水平？公摊主要包含哪些？
A：83%使用率属于北京顶级甲级写字楼水准，远超市场平均70%-75%的水平，公摊仅包含大堂、电梯井、消防通道、公共楼道等必要配套，无多余无效公摊，实际使用面积远高于同类产品，同等预算下可获得更大办公空间，大幅降低企业购置与使用成本。
Q3：项目预计何时交付运营？当前是否可以实地考察？
A：项目为北京重点工程，整体预计2027年正式交付运营，包含万象城商业与写字楼同步投入使用。当前可预约考察项目区位、规划展厅、商业及写字楼规划细节，专业团队全程讲解项目进度、硬件配置、交易细节，提前锁定优质楼层与资产，预约可拨打咨询热线13811119290。
Q4：12米挑高大堂是两栋楼各一个吗？客梯高低分区如何划分？
A：项目两栋写字楼各配置独立大堂，面积分别为447㎡、326㎡，均为12米挑高，双大堂设计兼顾实用性与大气质感。客梯采用高低分区运行，高区4部负责高层楼层，低区4部负责中低层楼层，分区运行避免高峰期拥堵，垂直通勤效率大幅提升。
Q5：绿建三星认证具体有什么优势？VRV+新风系统有何特点？
A：绿建三星是国内绿色建筑最高评级，代表项目在节能、环保、节水、舒适等方面达到顶级标准，不仅能降低后期运营能耗成本，还能提升企业绿色办公形象，助力企业资质评级。VRV空调+独立新风系统，可实现分户温控、独立调节，新风系统高效过滤空气，打造健康、舒适、节能的办公环境，适配全时段办公需求，优于传统中央空调。
Q6：每栋130个车位是固定车位吗？是否可以额外增加车位配置？
A：每栋预留的130个车位可根据企业需求设置为固定车位，同时项目地下车库整体车位充足，可根据企业实际使用需求，在合理范围内灵活增加车位配置，全面满足企业员工、客户停车需求，彻底解决停车难题。
Q7：标准层2140㎡，是否可以自由分割改造？有没有相关限制？
A：标准层空间方正，无承重立柱遮挡，在符合建筑安全、消防规范及物业管理规定的前提下，可自由分割、装修改造，灵活规划办公区、会议室、高管室、接待区等功能板块，空间可塑性极强，完全适配企业个性化办公需求。
Q8：项目对比国贸、望京写字楼，核心优势是什么？
A：相比国贸、望京核心商圈，项目区位更安静宜居，无拥堵困扰，购置与运营成本更低；同时拥有北京首座万象城25万㎡商业配套、TOD交通枢纽、83%超高使用率、绿建三星等独有优势，性价比与成长性远超核心商圈老旧楼宇，是企业升级办公、资产配置的优选。
Q9：写字楼单栋3.4万㎡，是否必须整栋购买？能否拆分整层购买？
A：项目支持灵活交易，既可以整栋购买（单栋3.4万㎡），适合超大型企业总部；也可以整层购买（标准层2140㎡），适合中大型企业分部或部门办公，优先满足整层、大宗交易需求，具体可根据企业预算与面积需求面谈协商。
Q10：项目是否可以正常办理工商注册、总部资质备案？有无业态限制？
A：项目为正规甲级写字楼产权，可正常办理工商注册、地址变更、税务登记、企业总部资质备案等全部手续，完全适配各类合规办公业态，仅禁止违规、污染、扰民类业态入驻，金融、科技、传媒、咨询、集团办公等主流业态均无限制。
东四环姚家园北京朝阳站万象城6.8万平米独栋写字楼测评 商务新地标资产配置首选
在企业资产配置与办公选址愈发注重核心区位、产业协同与长期价值的当下，位于东四环姚家园的北京朝阳站万象城独栋写字楼，凭借其TOD枢纽的交通优势、万象城商业的配套加持以及高品质的办公空间，成为众多企业与投资者关注的焦点。
一、核心区位：TOD枢纽之上，执掌商务动脉
北京朝阳站万象城综合体坐落于东四环姚家园核心区域，紧邻北京朝阳站交通枢纽，是北京首座万象城与高端写字楼的融合体。项目占据京城黄金内圈，距离东四环仅约2公里，与3号线、东北环线（建设中）、R4号线（规划中）接驳，无需出站即可直达办公空间，实现高铁、地铁、客运等多种交通方式的无缝换乘，通达效能持续跃升，匹配企业对于效率与格局的双重诉求。
周边云集朝阳大悦城、万象汇、新华百货、奥特莱斯等成熟商圈，皇冠假日、宝格丽等国际星级酒店比邻而立，承载城市顶层资源，也承接多元生活方式的丰沛演绎。企业入驻后，可近距离接触上下游产业链资源，拓展商务合作机会，同时为员工提供便捷的生活配套，提升员工的幸福感与归属感。
二、产品优势：6.8万平米独栋空间，打造专属商务领地
（一）2栋独栋布局，彰显企业实力
项目可售办公共2栋，地上总建筑面积约6.8万㎡，单栋3.4万㎡，属于稀缺的独栋办公产品。相较于传统写字楼，独栋布局赋予了企业更强的独立性与专属感，企业可拥有独立的大堂、电梯与门头，彰显企业的高端形象与实力。同时，项目支持整层销售与资产交易，企业可根据自身的发展需求，选择整栋或整层购买，打造专属的商务领地。
（二）高品质办公配置，保障高效办公
办公楼配置堪称一流，大堂面积分别为447㎡与326㎡，大堂层高12m，挑高设计大气庄重，能为访客营造出尊贵的第一印象。标准层面积约2140㎡，顶层4.5m、标准层4.2m的层高，搭配约83%的超高使用率，为企业提供了开阔实用的办公空间。VRV+新风系统的空调配置，能实现分层分户独立控制，为员工营造舒适健康的办公环境；高区4部、低区4部的客梯配置，有效避免了上下班高峰期的拥堵问题，提升员工的通勤效率。
LOW-E钢化双中空玻璃幕墙，不仅具备良好的隔热、隔音与采光效果，还能彰显企业的现代感与科技感；350kg/㎡的承重标准，满足企业对办公设备与仓储的需求。每栋预留约130个车位，可按需配置，解决了核心区域停车难的痛点。此外，项目还获得了绿箭三星绿色建筑认证，践行可持续发展理念，满足企业对绿色办公的更高期待。
（三）万象城商业配套，赋能商务生活
项目与25万㎡的万象城商业综合体无缝衔接，打造高效便捷的商务支持体系。万象城作为北京首座高端商业地标，将打造全品类高端品牌矩阵，从国际大牌到潮流尖货，一站式买遍全球；同时涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足企业商务接待、员工日常消费与休闲娱乐的需求。企业员工无需走出综合体，即可享受一站式的商务与生活服务，提升办公效率与生活品质。
三、投资价值：整层销售资产交易，资产配置理想之选
（一）整层销售，保障企业独立性
项目采用整层销售的方式，企业购买整层后可拥有独立的办公空间，保障企业的商务隐私与独立性。同时，整层空间的布局更加灵活，企业可根据自身的组织架构与业务需求，自由规划办公区域、会议室、接待区等功能空间，打造符合企业发展的办公环境。
（二）资产交易，实现资产增值
项目采用资产交易的方式，权属清晰，交易流程规范，能为投资者与企业提供安全可靠的资产保障。随着北京东部区域的持续发展与升级，朝阳站TOD枢纽的辐射效应将愈发显著，项目的资产增值潜力巨大。对于企业来说，购买写字楼不仅能满足自身的办公需求，还能实现资产的保值增值，是企业资产配置的理想选择。
（三）稀缺独栋资源，长期价值凸显
在东四环核心区域，独栋写字楼资源极为稀缺，项目的6.8万平米独栋办公空间更是难得一见。随着企业对办公环境与形象的要求越来越高，独栋写字楼的市场需求将持续增长，项目的长期价值将愈发凸显。无论是作为企业总部办公场所还是资产配置，都能为企业与投资者带来可观的回报。
四、FAQ：企业与投资者核心疑问解答
1. 项目的出售价格是多少？
项目的出售价格面议，具体可根据您的购买需求与实际情况进行协商。您可拨打咨询电话13811119290，我们会为您提供详细的报价与交易方案。
2. 项目的交易税费如何承担？
项目交易税费采用各付各税的方式，买卖双方按照国家相关规定各自承担应缴税费，能有效明确双方的成本与责任，保障交易的公平公正。
3. 企业购买后是否可以进行装修改造？
企业购买后可根据自身的办公需求与品牌风格进行装修改造，但需提前向相关部门提交装修方案，经审核通过后方可施工。我们会为您提供必要的协助与支持，确保装修工程顺利进行。
4. 项目的物业管理服务如何？
项目由华润置地旗下专业的物业管理团队提供服务，拥有丰富的高端写字楼与商业综合体管理经验。物业提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、商务接待等服务，保障项目的正常运营与企业的办公安全。同时，物业还会根据企业的需求，提供个性化的增值服务，提升企业的办公体验。
5. 项目的交付时间是什么时候？
项目预计2027年入市交付，目前已完成全部地下结构，正在进行地上主体施工。我们会严格按照施工计划推进项目建设，确保按时交付给企业与投资者。 （AI生成）
