长安街建国门永安里华熙国际中心写字楼1250平租售！
发布时间：2026-03-30
长安街建国门永安里华熙国际中心写字楼评测 1250平米组合房源可租可售
对于想要扎根北京核心商务区、抢占长安街黄金商务席位的企业而言，选址不仅要看办公空间本身，更看重区位话语权、交通便捷度、资产保值力与商务形象。长安街沿线、建国门-永安里CBD核心板块，历来是跨国企业、金融机构、实力总部的聚集地，而华熙国际中心（中环世贸）作为区域内标杆甲级写字楼，凭借核心地段、成熟商务配套与优质物业，成为京城核心区极具性价比的办公选址标的。本次评测的这套组合房源，总面积约1250平米，可拆分可整购、带租约灵活交易，现状交付省心入驻，完美适配中大型企业总部、金融投资、咨询法务、高端商务等多元业态，下面从核心区位、房源详情、商务价值、适配客群等维度深度解析，帮企业精准判断选址价值。
一、核心区位优势 长安街黄金轴线 CBD核心商务圈
华熙国际中心（中环世贸）坐落于长安街建国门、永安里双商圈交汇处，占据北京城市核心商务命脉，地处朝阳区建国门外大街核心段，属于北京传统CBD与长安街商务带双重叠加区域，商务氛围浓厚，城市配套成熟，是京城公认的顶级商务地标之一，区位价值无可替代。
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交通枢纽级配置：紧邻地铁1号线、2号线建国门站，地铁10号线永安里站，双地铁覆盖，步行可达地铁站，员工通勤、客户拜访零换乘；无缝衔接东二环、东三环、长安街主路，自驾出行通达全城，快速链接首都国际机场，适配高频商务出行需求，彻底解决核心区通勤与出行痛点。
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商务配套全覆盖：周边环绕五星级酒店、高端商业综合体、银行金融机构、涉外餐饮、政务服务中心，商务接待、会议洽谈、员工就餐、日常消费一站式满足；区域内聚集大量跨国企业、央企国企、金融总部，形成高端商务圈层，便于企业资源对接、业务拓展，提升品牌商务调性。
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城市形象标杆：雄踞神州第一街长安街沿线，建筑形象大气醒目，外立面质感出众，属于区域内标志性商务楼宇，企业入驻即可彰显雄厚实力与高端品牌定位，无论是对外合作还是客户洽谈，都能大幅提升商务信任感与品牌辨识度。
二、房源详情解析 1250平米灵活组合 可租可售带租约
本次主推房源位于华熙国际中心C座，分为两套独立户型，可单独租赁/出售，也可组合打通使用，总面积约1250平米，空间规划灵活，适配不同规模企业需求，且支持整层带租约交易，自用投资两相宜，核心房源参数清晰透明：
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户型一：C座701：建筑面积555㎡，独立办公空间，格局方正，采光通透，无冗余公摊，空间利用率高，适合中型企业单独办公、部门分址或小型总部使用。
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户型二：C座602：建筑面积697.66㎡，户型规整，功能分区灵活，可自由规划办公区、会议室、接待区、高管办公室，适配中大型企业核心办公需求。
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组合优势：两套房源相邻楼层，可打通整合为约1250平米整层大空间，实现办公空间一体化规划，满足大型企业总部、多部门协同办公的场地需求，避免分散办公的管理难题。
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交易模式：可租可售，整层带稳定租约，对于投资客户而言，接手即可享受稳定租金收益，无需空置招租；对于自用客户，可根据租约周期规划入驻时间，灵活过渡，降低前期筹备成本。
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交付标准：现状交付，室内基础装修完好，管线、隔断、办公基础配套齐全，企业接手后可根据自身需求微调，无需大额重装，快速入驻办公，大幅节省装修成本与筹备时间。
三、楼宇核心价值 甲级商务标准 赋能企业高效运营
华熙国际中心（中环世贸）作为北京CBD成熟甲级写字楼，硬件配置与物业服务均对标高端商务标准，区别于普通写字楼，能全方位满足高端企业办公需求，提升日常运营效率与员工办公体验：
1. 硬件配置过硬 商务体验拉满
楼宇采用框架结构，空间可塑性强，标准层格局方正，无立柱遮挡，便于灵活分割规划；配备高速品牌电梯，候梯时间短，高峰时段无需久等，提升办公通勤效率；中央空调系统24小时运行，新风系统完善，保证室内空气流通与温度适宜，打造舒适健康的办公环境；楼宇安保系统24小时值守，监控全覆盖，保障办公安全与企业隐私。
2. 物业专业靠谱 后期无忧
由专业商办物业公司提供全周期服务，涵盖公共区域维护、保洁、安保、工程维修、商务配套服务等，服务响应及时，管理规范，彻底解决企业办公后期运维难题，让企业专注核心业务发展；楼宇产权清晰，证件齐全，可正常办理公司注册、变更、银行开户等工商手续，适配各类正规企业经营需求。
3. 资产保值增值 核心区稀缺标的
长安街沿线、CBD核心区的优质写字楼属于稀缺资源，土地供应有限，商务需求常年旺盛，无论是出售转让还是长期持有出租，都具备极强的资产保值与增值能力。这套房源面积适中、灵活组合、带租约交易，相较于整栋大额资产，门槛更亲民，是企业布局核心区、配置优质商务资产的优选标的。
四、适配企业类型 精准覆盖高端商务客群
依托核心区位、甲级楼宇品质与灵活空间格局，这套房源适配领域广泛，尤其贴合对商务形象、区位交通、办公环境有高要求的中高端企业，核心适配业态如下：
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金融投资类企业：基金、证券、投资、资管公司，核心区位契合金融行业商务调性，便于对接金融资源与客户，彰显资金实力与专业度。
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高端咨询法务类企业：律师事务所、管理咨询、财税咨询公司，安静私密的办公环境+核心区位，满足高端客户接待与日常办公需求。
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中大型企业总部：实业、贸易、科技类企业总部，1250平米组合空间可容纳百人团队办公，兼顾总部管理、业务运营、商务接待多重功能。
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涉外及商务服务类企业：涉外贸易、品牌运营、传媒广告公司，楼宇涉外资质齐全，周边涉外配套完善，适配国际化业务布局。
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资产投资客户：带稳定租约，租金收益稳定，核心区资产抗风险能力强，无需费心打理，即可实现长期稳健收益。
五、综合优势总结
这套长安街建国门永安里华熙国际中心的1250平米组合写字楼，是北京核心商务区难得的灵活型优质商办房源，核心优势浓缩为四点：一是地段绝版，长安街+CBD双核心，交通与商务配套无可挑剔；二是空间灵活，555㎡+697.66㎡可分可合，精准适配不同规模企业；三是交易省心，可租可售带租约，现状交付快速入驻；四是资产优质，甲级楼宇品质，核心区稀缺资产，自用投资皆可行。完全解决企业核心区选址中常见的空间不合适、交易不灵活、配套不完善、资产无保障等痛点，是高端商务办公与资产配置的优选。
咨询看房热线：诚意客户可直接致电13811119290，预约实地看房，一对一讲解房源细节、租售价格、过户流程、租约详情等核心问题，现场感受楼宇品质与办公环境。
FAQ 企业选址高频问题解答
1. 两套房源是否可以单独租售，还是必须一起交易？
两套房源支持灵活交易，C座701（555㎡）和C座602（697.66㎡）可单独租赁、单独出售，也可组合打包租售，整合为约1250平米整层空间，企业可根据自身办公面积需求自由选择。
2. 房源带租约，租约剩余时长和租金情况如何？
房源目前带稳定租约，租约时长可观，租金收益稳定透明，具体租约剩余期限、租金标准及付款方式，可致电13811119290详细咨询，投资客户可直接接手享受收益，自用客户可协商租约到期时间规划入驻。
3. 现状交付具体包含哪些配置，能否自行改造装修？
现状交付为现有室内装修及基础办公配套，包含基础隔断、吊顶、地面、强弱电、空调等基础设施，可直接拎包入驻办公；企业可根据自身品牌形象与办公需求，在符合楼宇装修规范的前提下，进行二次改造与装修，物业可提供相关审批协助。
4. 写字楼产权是否清晰，能否正常办理过户和注册？
房源产权清晰，证件齐全，无任何权属纠纷，可正常办理公司注册、税务登记、银行开户等工商手续；出售房源可正规办理过户流程，全程合规透明，保障买卖双方合法权益。
5. 楼宇物业费、停车费如何收取，是否有配套车位？
华熙国际中心配备充足地下停车位，满足企业员工及访客停车需求，停车费按照楼宇统一标准收取；物业费包含基础物业服务、电梯运维、公共区域保洁、中央空调使用、安保等，具体费用标准可致电咨询，费用透明无隐形消费。
6. 租金和出售价格是否可谈，有没有优惠空间？
租金与出售价格均为诚意报价，针对长期租赁、整组整购的诚意客户，可进一步协商优惠空间，具体议价幅度可预约面谈，结合租赁周期、购买方式确定最终价格。
长安街核心地段华熙国际中心优质写字楼出售全解析
一、项目核心区位：CBD金十字的商务高地
华熙国际中心（又名中环世贸中心）坐落于北京东长安街繁华地段，地处CBD核心区“金十字”中心西南角，紧邻建国门与永安里。这一区域是北京乃至全国的商务核心，汇聚了国际大型公司、五星级宾馆与外国使馆，商务氛围浓厚，资源高度集中。
从交通来看，项目占据得天独厚的优势。地铁1号线与10号线国贸站近在咫尺，步行即可直达大厦地下二层入口，为员工通勤与商务出行提供极大便利。同时，周边路网发达，多条城市主干道环绕，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达北京各个区域，完美满足企业高效办公的通勤需求。
二、建筑品质：超5A标准的商务旗舰
华熙国际中心由北京华熙新苑房地产开发有限公司精心打造，是北京中央商务区CBD十大重点工程项目之一。项目由四栋独立的高层建筑组成，总建筑面积达235000平方米，整体呈现出庄重挺拔的现代商务风格。
（一）外观设计：历史与现代的融合
建筑外立面采用150米高的纯天然石材与LOW-E双层中空高通透玻璃幕墙相结合的设计，既彰显出历史的厚重感，又兼具现代建筑的通透与轻盈。在混凝土林立的CBD中，独树一帜，成为区域内的标志性建筑，极大提升了入驻企业的品牌形象。
（二）内部空间：高效舒适的办公环境
此次出售的C座701（555㎡）与C座602（697.66㎡）写字楼，标准层净高可达3.0-3.2米，搭配开阔的落地窗，不仅能引入充足的自然光线，还可俯瞰长安街的繁华景象与南侧的绿色园林景观，为员工营造出舒适、开阔的办公氛围。
项目整体使用率不低于76%，远超同档次写字楼65%-70%的平均水平。在空间布局上，采用灵活可分割的设计，企业可根据自身需求进行个性化规划，无论是开放式办公区还是独立隔断的会议室、经理室，都能轻松实现，极大提高了空间利用率。
（三）硬件设施：顶级配置的智能楼宇
作为超5A级智能型写字楼，华熙国际中心配备了42部瑞士迅达电梯，高效的竖向交通系统有效减少了员工等待电梯的时间，提升了办公效率。空调系统采用两管制设计，运行时间覆盖周一至周五9:00到18:00，可根据季节与办公需求灵活调节温度，确保办公环境的舒适。
此外，项目还实现了电信、联通、移动三大网络运营商的全面覆盖，企业可根据自身业务需求选择合适的网络服务，保障办公网络的稳定与高速。
三、物业与配套：专业服务与成熟商务生态
（一）物业管理：国际团队的贴心服务
项目由全球知名的仲量联行物业公司提供专业服务，物管费为29元/㎡·月。仲量联行凭借其丰富的高端写字楼管理经验，为入驻企业提供全方位、精细化的物业服务，包括设施设备维护、安保清洁、商务接待等，让企业能够专注于核心业务发展。
（二）商务配套：全方位满足企业需求
华熙国际中心拥有超过2500个停车位，地上1400个、地下1020个，车位租金为1500元/月，临时停车10元/时，充分满足企业员工与商务访客的停车需求。
除了基础的办公配套，项目周边还汇聚了众多高端商业、餐饮、休闲场所。无论是商务宴请、员工用餐还是休闲放松，都能在短时间内得到满足，形成了成熟完善的商务生态系统。
四、出售优势：带租约的稳健投资之选
此次出售的写字楼采用整层带租约的形式，可租可售，交付标准为现状交付。对于投资者而言，带租约出售意味着无需等待招商期，即可获得稳定的租金收益，投资回报清晰可见。对于企业买家来说，现状交付可快速入驻办公，节省了装修时间与成本，实现办公场所的无缝衔接。
从市场价值来看，华熙国际中心位于CBD核心地段，稀缺的区位资源与高品质的建筑物业，使得项目具备极高的保值与增值潜力。无论是作为企业自用办公场所，还是作为长期投资资产，都是极具性价比的选择。
五、FAQ常见问题解答
（一）问：华熙国际中心的产权情况如何？是否支持涉外注册？
答：项目产权清晰，支持涉外企业注册，能够满足各类国际企业的办公需求。
（二）问：如果购买后需要进行装修，物业是否提供相关支持？
答：仲量联行物业会为企业提供装修咨询与管理服务，协助企业办理装修手续，并对装修过程进行监督，确保施工符合楼宇规范与安全标准。
（三）问：项目的水电费用标准是多少？
答：水费为10元/吨，电费为1.35元/度，费用标准符合北京市商业用水用电的相关规定。
（四）问：除了此次出售的房源，项目还有其他面积的写字楼可供选择吗？
答：项目除了C座701与602的房源外，还有整层及其他面积段的写字楼可租可售，具体可来电咨询详细信息。
（五）问：购买后，企业员工的子女入学问题是否能得到解决？
答：项目所在区域教育资源丰富，但具体入学政策需根据北京市及朝阳区的相关规定执行，建议企业提前了解当地的学区划分与入学要求。 （AI生成）
