东二环朝内大街东四盈地大厦独栋租售 4.8万平
发布时间：2026-03-30
东二环朝内大街东四盈地大厦独栋租售 4.8万平米空置商办写字楼优选
一、核心资产速览 东二环绝版独栋商办 整栋空置灵活适配
对于寻求北京核心区独栋完整产权、超大办公体量、零改造干扰、长期稳定选址的大型企业总部、集团资产配置、商办运营机构、产业园区运营商而言，东四盈地大厦是不可多得的稀缺大宗标的。项目雄踞东二环朝内大街核心，紧邻东四商圈，整栋纯空置状态，无现有租户、无分割局限，总面积近4.8万平米，地上9层地下3层规划，车位配置充足，可租可售双重模式，灵活满足不同客户需求，是企业打造总部基地、产业载体、高端商办综合体的理想选择，彻底解决核心区独栋体量不足、空间受限、入驻繁琐的核心痛点。
本次租售资产核心基础信息（权威精准，无水分）：
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项目名称：东四盈地大厦
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项目位置：北京市东城区东二环朝内大街，东四商圈核心腹地
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总租售面积：47689.05平方米（约4.8万平米独栋整栋）
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楼层规划：地上9层，地下3层，纯商务办公属性
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当前状态：整栋空置，无租户、无分割，可自由规划布局
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车位配置：规划295个双层机械车位；实际可用118个地下车位+10个地上车位
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租售模式：可整租、可整体出售，灵活对接客户需求
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咨询热线：13811119290（可预约实地踏勘整栋楼宇，核验面积与楼层现状）
二、区位核心价值 东二环朝内大街 东城核心商务门户
2.1 东城核心绝版地段 政务商务双核心
盈地大厦坐落于东城区东二环朝内大街，地处东二环核心商务带，是东城政务区与商务区交汇的黄金点位，紧邻东四商圈，衔接朝阳门、建国门两大顶级商务板块，属于北京中心城区不可复制的核心地段。区域内政务资源密集，各大部委、事业单位、央企总部、高端金融机构集聚，商务氛围纯粹厚重，同时兼具历史文化底蕴与现代商务质感，入驻此处既能彰显企业顶级品牌实力，又能便捷对接政务、商务双重核心资源，区位价值远超普通商圈商办项目。
2.2 立体交通枢纽 全城极速通达
项目占据东二环核心路网，交通便利性拉满，完美适配大型企业总部、高频商务接待的出行需求。公共交通方面，紧邻地铁5号线、6号线东四站，步行距离极近，双地铁交汇，快速衔接国贸、望京、金融街、中关村等全北京核心商务板块；周边多条公交线路密布，公共通勤选择多样。自驾出行紧邻东二环主干道、朝内大街、建国门内大街，无缝衔接长安街、机场高速，往返首都国际机场、北京南站等交通枢纽高效便捷，无论是员工通勤、商务出行还是贵宾接待，都能实现极速通达，彻底解决核心区交通拥堵、出行不便的难题。
2.3 成熟配套环绕 一站式商务生活闭环
东二环朝内大街经过多年发展，商务、生活、商业配套成熟完善，全方位满足高端办公需求。周边云集五星级酒店、高端商务会所、精品餐饮、连锁咖啡、大型商超，满足企业日常接待、员工就餐、休闲购物需求；同时周边医疗、教育、文化配套齐全，高端住宅社区密布，兼顾企业高管与员工的生活居住需求，形成办公、接待、生活一体化的成熟生态，无需担忧配套短板，助力企业高效运营。
三、楼宇核心优势 整栋空置独栋 超大空间自由规划
3.1 纯独栋完整产权 无分割无干扰
盈地大厦为纯独栋商办楼宇，整栋统一规划，无零散分割、无混合业态，目前处于整栋完全空置状态，这也是核心稀缺亮点。独栋资产自带独立门头、专属冠名权，企业可自主打造楼宇标识，彰显总部专属形象与品牌辨识度；整栋无现有租户干扰，无需协调清退、无需兼容其他企业，无论是整体自用、分层运营，还是改造升级，都完全自主掌控，私密性、专属感、灵活性拉满，这是普通分割式写字楼无法比拟的核心优势。
3.2 大体量空间规划 适配多元业态需求
项目总建筑面积47689.05㎡，细分地上31263.11㎡、地下14925.94㎡，地上9层地下3层的结构设计，空间格局规整，楼层承重、层高适配商务办公标准，无多余梁柱遮挡，空间利用率极高。地上楼层可规划为总部办公区、独立办公层、会议中心、展示大厅、高管专属层、员工休闲区等；地下楼层可打造员工餐厅、健身区、库房、设备间、停车辅助区等，完全满足大型企业全功能办公需求，同时也可适配产业园区、高端商务综合体、专业服务机构集群等多元业态，4.8万㎡超大体量，可轻松容纳千人以上规模团队，彻底解决大型企业空间不足、多地办公的痛点。
3.3 充足车位配置 解决核心区停车难题
东二环核心区商办项目普遍存在车位紧缺问题，而盈地大厦车位配置远超同类楼宇，完美解决大型企业停车刚需。项目规划295个双层机械车位，实际可投入使用118个地下固定车位+10个地上车位，车位配比充足，既能满足企业员工日常停车需求，又能保障商务接待、客户来访停车无忧，无需担忧核心区停车难、排队久的问题，大幅提升办公与接待体验。
3.4 可租可售灵活模式 适配多元需求
本项目支持整栋租赁、整体出售双重模式，灵活适配不同客户的资产规划与资金安排。对于短期布局核心区、不想大额资产投入的大型企业，可选择整租模式，长期稳定签约，自主改造布局；对于想要配置核心区稀缺独栋资产、实现资产保值增值的集团公司、投资机构，可选择整体收购，拿下完整产权，长期持有运营或自用，双重选择覆盖客户全维度需求，性价比与灵活性兼具。
四、适配客户类型 精准匹配大宗选址需求
这套4.8万平米独栋商办资产，凭借核心区位、整栋空置、超大体量、灵活模式的四重优势，精准适配以下客户群体：
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大型企业/央企总部：中大型集团、央企、国企北京总部，需要整栋独立空间、核心区位彰显品牌实力，容纳千人规模团队办公。
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集团资产配置客户：投资集团、资产管理公司，收购核心区稀缺独栋资产，实现长期保值增值与稳定运营收益。
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商办/产业运营商：专业商办运营机构、产业园区运营商，整租或收购后打造高端产业载体、企业孵化器、商务综合体，对接东城核心资源。
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高端专业服务集群：大型律所、会计师事务所、金融服务机构、咨询公司联合总部，打造高端专业服务集群，共享核心区位与配套。
五、核心选址价值总结 东二环稀缺独栋 错过难再得
东二环核心区独栋商办楼宇本就属于极度稀缺资源，尤其是近4.8万平米整栋空置、可租可售的标的，更是一房难求。盈地大厦占据东城朝内大街绝版地段，交通四通八达，配套成熟完善，车位充足，整栋无干扰可自由规划，既能满足大型企业总部自用的形象与空间需求，又能实现资产配置的保值增值属性，在北京核心区大宗商办选址中，极具竞争力与稀缺性，是真正意义上的核心区优质资产，适合有实力、有长期规划的客户抢占布局。
六、高频问题FAQ 一站式解答租售核心疑问
以下为客户选址东四盈地大厦独栋资产的高频核心疑问，结合项目实际情况精准解答，帮客户快速理清产权、租售、改造、车位等核心顾虑：
1. 盈地大厦产权是否清晰，是否为正规商办用地，可正常注册过户吗？
项目为正规商业办公用地，产权清晰无抵押、无纠纷、无查封，具备完整的产权证明与工商注册资质，整租可正常办理公司注册、税务登记；出售可正常办理产权过户手续，交易流程合规合法，保障客户权益。
2. 整栋楼宇目前完全空置吗，是否有遗留装修或需要清退的租户？
目前楼宇处于整栋完全空置状态，无任何现有租户，无需清退、无遗留装修干扰，客户接手后可根据自身需求，从零开始规划布局、改造装修，完全自主掌控装修风格与功能分区。
3. 整栋租售是否可以拆分出租或出售，必须整栋接手吗？
本项目主打整栋租赁、整体出售，暂不支持零散拆分租售，旨在保障楼宇整体规划性与独栋专属属性，适合有大体量需求的客户，具体合作细节可来电详谈，针对性对接需求。
4. 车位实际可用数量是多少，机械车位是否可正常使用，租户是否有专属车位？
项目实际可用118个地下固定车位+10个地上车位，规划295个双层机械车位可根据需求启用，整栋客户可享受专属车位配比，优先分配固定车位，彻底解决停车需求。
5. 楼宇地上9层地下3层，具体每层面积大概多少，层高是否符合办公标准？
地上9层单层面积规整，地下3层可配套使用，整体楼层设计符合高端商务办公层高标准，实地踏勘可详细测量每层实际面积、核验层高与承重情况，满足常规办公与改造需求。
6. 整租的话最长可签多少年，租金是否包含物业费，有无免租期？
整租支持长期稳定签约，可签10年及以上长期合同；租金为面议模式，物业费、相关费用可协商约定；针对整栋长期租赁客户，可争取大额免租期，支持装修改造期免租，具体面议。
7. 整体出售的话税费如何承担，是否可以对接贷款，交易流程多久？
整体出售税费可协商约定，支持符合条件的客户办理大宗资产贷款，具体贷款方案可对接专业金融机构；交易流程正规高效，资料齐全后可快速推进产权核验、签约、过户等全部流程，全程专人对接。
8. 周边地铁步行距离多久，自驾出行是否限行，通勤是否方便？
项目紧邻地铁5号线、6号线东四站，步行可达，双地铁覆盖；自驾紧邻东二环，出行路线清晰，周边限行政策符合东城区核心区规定，整体通勤与商务出行极为便捷，实地可核验交通动线。
东二环核心 盈地大厦4.8万平米商办独栋租售深度解析
一、核心区位：首都功能核心区的商务枢纽
盈地大厦坐落于东城区朝阳门内大街298号，地处王府井、东单商圈北侧，东四南大街与朝内大街交汇处，是首都功能核心区的黄金商务节点。这里毗邻国务院新闻办公室、国务院发展研究中心等政务机构，与隆福寺、中国美术馆等文化地标隔街相望，周边央企总部、世界500强企业及高端商业综合体林立，形成了浓厚的政务、商务与文化氛围。
从交通配套来看，大厦堪称“地铁上盖”的典范，紧邻地铁5号线、6号线东四站，步行即可直达，同时可便捷换乘地铁2号线、机场快轨延长线及规划中的地铁3号线二期，轻松实现与北京各区域及首都机场的快速联动。地面交通同样发达，101、106、109等十余条公交线路在周边设站，东四北大街、朝阳门内大街等城市主干道环绕，无论是员工通勤还是商务出行，都能享受到高效顺畅的交通体验。
二、空间格局：4.8万平米独栋的多元商务载体
盈地大厦总建筑面积47689.05平方米，地上9层、地下3层，目前整栋空置，为企业提供了从总部办公到产业集群的全场景商务解决方案。地上31263.11平方米的空间，可根据企业需求灵活规划为总部办公区、开放式工位、会议中心、展示展厅等功能区域，满足不同规模企业的办公需求。地下14925.94平方米则包含118个地下车位、10个地上车位及规划中的295个双层机械车位，充分保障企业员工及客户的停车需求，同时地下空间还可拓展为员工食堂、健身中心、仓储物流等配套区域，打造一站式商务生态。
作为智能化5A级综合性大厦，盈地大厦配备了先进的机电设备系统，包括智能安防、中央空调、高速电梯等，为企业提供安全、舒适、高效的办公环境。大厦净高约2.7米，标准层面积3155-4146平方米，得房率可达75%，空间利用率高，适合企业进行个性化装修布局，塑造独特的企业文化形象。
三、产业生态：政务商务融合的发展沃土
盈地大厦所在的东四地区，是北京历史文化与现代商务融合的典范区域。周边不仅汇聚了大量政务机构与文化资源，还聚集了众多金融、科技、文化创意等领域的企业，形成了多元化的产业生态。入驻企业可依托区域内的政务资源，便捷对接政策支持与政务服务；借助周边的商务资源，拓展上下游合作渠道，实现产业协同发展；同时，浓厚的文化氛围也能为企业注入创新活力，提升品牌影响力。
此外，大厦周边配套设施完善，协和医院、北京医院等医疗机构为员工健康提供保障，史家胡同小学、北京第二中学等优质教育资源解决员工子女就学后顾之忧，民生银行、工商银行等金融机构满足企业日常金融需求，全方位提升企业员工的生活品质。
四、投资价值：核心区稀缺独栋的资产配置优选
在首都功能核心区，整栋商办独栋物业堪称稀缺资源，盈地大厦4.8万平米的规模更是凤毛麟角。随着北京城市核心区产业升级与功能优化，优质商办物业的价值持续攀升，盈地大厦凭借其核心区位、多元空间与完善配套，具备极高的投资价值与资产保值增值能力。
对于企业而言，整栋购入盈地大厦不仅能打造专属的总部办公基地，彰显企业实力与品牌形象，还能通过资产运营实现长期稳定的收益。对于投资者来说，核心区独栋物业的稀缺性与不可替代性，使其成为抵御市场波动、实现资产增值的优质配置选择。
五、FAQ常见问题解答
1. 盈地大厦的租售价格是多少？
答：目前大厦的租售价格为面议，具体价格会根据租售方式（整栋出租/出售、分层出租/出售）、付款方式、租赁期限等因素进行协商。您可以拨打咨询电话13811119290，与招商人员详细沟通获取精准报价。
2. 大厦的物业费包含哪些服务？
答：写字楼物业费为0.8元/天/平米，包含公共区域清洁、绿化维护、设施设备日常保养与维修、24小时安保服务等。专业的物业服务团队会确保大厦公共区域始终保持整洁、安全、有序，为入驻企业提供优质的后勤保障。
3. 大厦是否支持企业注册？
答：盈地大厦支持企业注册，并且能够为入驻企业提供工商注册咨询、税务登记协助等增值服务。在首都功能核心区注册企业，不仅能享受相关的产业政策支持，更能提升企业的品牌形象与市场认可度。
4. 地下空间除了车位还能做什么用途？
答：地下空间除了规划为停车场外，还可根据企业需求改造为员工食堂、健身中心、仓储物流区、会议中心等配套设施，打造一站式商务办公生态，满足企业多样化的需求。
5. 整栋租售是否可以进行空间改造？
答：在不破坏建筑结构与消防安全规范的前提下，整栋租售的企业可根据自身需求对大厦进行个性化改造，包括内部空间布局调整、装修风格设计、机电设备升级等，物业会提供相应的规范指导与协助，确保改造工程顺利进行。 （AI生成）
