国贸CBD商圈团结湖精品独栋酒店8776平带租约出售
一、项目核心概况：国贸CBD辐射圈 稀缺独栋带租约资产 稳健投资优选
本次推介的精品独栋酒店，坐落于国贸CBD商圈核心辐射区——团结湖板块，无缝衔接国贸CBD世界级商务核心，坐拥CBD顶奢繁华与团结湖成熟生活氛围，是区域内稀缺的规模化独栋商业资产[1]。项目建成于2006年，为钢混结构独栋建筑，规划地上四层、地下二层，总建筑面积8776.83平方米，产权清晰，所有权归属某公司，无权属纠纷，目前以带租约状态对外出售，业态涵盖品牌餐饮、自如及酒店，均签订5-10年中长期租赁合同，出租率稳定在95%左右，年租金收入约1800万元，实现“即买即收益”，是兼顾资产保值与稳健现金流的优质投资标的。
项目核心优势凸显，作为国贸CBD商圈稀缺的独栋商业资产，既依托CBD的高端商务势能，承接海量商务人群与消费需求，又凭借团结湖板块成熟的生活配套，保障租赁需求的稳定性；带租约出售模式省去投资者招商、运营的繁琐流程，中长期租约锁定长期收益，股权交易+各付各税的交易方式，降低交易成本与风险，8776.83㎡大体量独栋，在国贸CBD辐射圈极具稀缺性，无论是专业投资机构、企业资产配置，还是长期稳健投资者，都是不可多得的优质选择。
二、项目硬核参数详解：数据透明 全方位适配投资需求
基础实物参数
项目名称：国贸CBD商圈团结湖精品独栋酒店；
建成时间：2006年，钢混结构建筑，建筑质量过硬，后期维护成本低，适配长期持有运营；
建筑规格：独栋设计，地上四层、地下二层，格局规整，采光通风合理，地下二层可规划为停车场、设备间等配套空间，提升空间利用率；
建筑面积：总建筑面积8776.83平方米，项目原总建筑面积为9649.2平方米，其中地上一层西侧部分物业（872.37平方米）于2007年6月出售给中国农业银行北京市分行，目前在售部分产权清晰，无产权纠纷，可正常交易；
空间优势：独栋业态具备极强的独立性与自主性，可根据租赁需求灵活调整空间布局，适配品牌餐饮、酒店、长租公寓等多元业态，相较于临街商铺、写字楼分割房源，更具运营灵活性与资产增值潜力。
权属与运营参数
权属情况：项目所有权人为某公司，产权清晰，无抵押、无查封等权利限制，可正常办理股权交易相关手续，交易流程规范；
运营现状：目前处于满租运营状态，出租率约95%，租赁业态涵盖品牌餐饮、自如（长租公寓）及酒店，均签订5-10年中长期租赁合同，租赁关系稳定，有效规避短期空置风险；
收益情况：年租金收入约1800万元，租金收益稳定，结合2.8亿出售报价，静态投资回报率约6.4%，远超同区域普通商业资产平均回报率，具备极强的稳健性；
交付状态：现状带租约交付，投资者购买后可直接享有租金收益，无需投入额外资金进行招商、装修，实现“即买即收益”，降低投资前期资金压力与运营风险。
交易核心参数
出售报价：2.8亿元，价格可面谈协商，结合项目区位优势、稀缺性及稳定收益，定价贴合市场，具备较高的性价比与议价空间；
出售方式：采用股权交易模式，相较于资产交易，股权交易流程更便捷、交易成本更低，可有效规避资产过户过程中的高额税费，同时简化交易流程，缩短交易周期[2]；
税费情况：明确约定各付各税，买卖双方分别承担自身应缴税费，税费透明，无隐形消费，有效降低投资者的交易成本，避免因税费问题产生纠纷[4]；
交易保障：产权清晰，交易流程规范，可协助投资者对接股权变更、租约交接等相关事宜，确保交易安全、顺畅，同时提供租约明细、收益证明等相关资料，保障投资者知情权。
区位与配套优势
核心区位：坐落于国贸CBD商圈，属于CBD核心辐射圈，紧邻团结湖板块，地处北京东三环核心区域，背倚CBD世界级商务核心，前揽国贸商圈顶奢繁华，退享团结湖成熟烟火气息，地理位置得天独厚[1]；
交通配套：周边路网完善，紧邻东三环北路、朝阳北路等主干道，驾车可快速衔接国贸CBD、三里屯、燕莎等核心商圈；临近地铁10号线团结湖站、6号线东大桥站，步行可达，公共交通便捷，覆盖全城主要交通枢纽，方便租赁客群通勤与消费；
周边配套：周边高端写字楼、企业总部密集，商务人群汇聚，为酒店、品牌餐饮提供稳定消费需求；同时毗邻团结湖公园、高端社区，常住人口多、消费能力强，支撑长租公寓（自如）的租赁需求；周边银行、超市、医院等配套完善，进一步提升项目租赁吸引力[1]；
区域潜力：国贸CBD作为北京乃至全国的商务核心，商业资产稀缺性突出，近年来区域商业资产租金与价值稳步提升[3][6]；团结湖板块作为CBD辐射圈的成熟居住区与商业区，租赁需求稳定，资产保值增值能力强，长期持有收益可期。
三、核心价值优势：稀缺独栋+稳定收益+便捷交易 全方位领先
1. 国贸CBD辐射圈，稀缺独栋资产，保值增值能力突出
国贸CBD商圈作为北京核心商务板块，商业资产供应紧张，尤其是独栋商业资产更是稀缺难求[3]。本项目作为团结湖板块的精品独栋酒店，8776.83㎡大体量，兼具商业、酒店、长租公寓多元业态适配性，依托CBD的商务势能与团结湖的成熟配套，资产稀缺性凸显，无论是短期保值还是长期增值，都具备极强的优势，相较于普通商业资产，抗风险能力更强。
2. 带租约出售，即买即收益，稳健现金流有保障
项目目前出租率95%，年租金收入约1800万元，所有租赁客户均签订5-10年中长期租赁合同，租赁关系稳定，有效规避空置风险。带租约交付模式，投资者购买后可直接享有租金收益，无需投入时间、资金进行招商运营，省去繁琐流程，实现“零空窗期”收益，适合追求稳健现金流的投资者。
3. 股权交易+各付各税，交易便捷，降低交易成本
采用股权交易模式，相较于传统资产交易，流程更便捷、周期更短，可有效规避资产过户过程中的高额税费[2]；同时明确约定各付各税，买卖双方分别承担自身应缴税费，税费透明，无隐形消费，大幅降低投资者的交易成本，避免因税费问题产生纠纷，保障交易顺畅[4]。
4. 多元业态租赁，抗风险能力强，收益稳定
项目租赁业态涵盖品牌餐饮、自如（长租公寓）及酒店，多元业态组合可有效分散风险，避免单一业态受市场波动影响过大。品牌餐饮、酒店依托CBD商务人群，消费需求稳定；长租公寓依托团结湖成熟社区，租赁需求充足，三者互补，确保租金收益的稳定性与持续性。
5. 产权清晰，运营成熟，投资风险低
项目所有权人为某公司，产权清晰，无抵押、无查封等权利限制，可正常交易；建成于2006年，运营成熟，租赁客户稳定，无需投资者重新培育市场；钢混结构建筑，维护成本低，长期持有运营压力小，相较于新建商业资产，投资风险大幅降低。
四、适配客群与投资场景
1. 专业投资机构：追求长期稳健收益，布局核心区域优质商业资产，依托项目稳定的租金收益与资产增值潜力，实现资产保值增值，适合大型投资公司、基金公司等；
2. 企业资产配置：大型企业用于资产多元化配置，将项目作为长期固定资产，依托稳定的租金收益，实现资金保值与现金流平衡，同时可依托项目区位优势，拓展自身业务合作；
3. 长期稳健投资者：追求低风险、稳定收益，不擅长招商运营，青睐带租约资产，项目“即买即收益”的特点，可满足此类投资者的核心需求，实现被动收入稳定增长；
4. 商业运营企业：具备商业运营经验，可通过优化租赁业态、提升运营效率，进一步提升项目租金收益，依托国贸CBD的区位优势，挖掘资产增值潜力，实现更高的投资回报。
五、项目综合点评
国贸CBD商圈团结湖精品独栋酒店，是区域内稀缺的“带租约、高收益、低风险”商业投资资产。项目坐拥国贸CBD核心辐射区位，依托板块商务与生活配套，保障租赁需求的稳定性；8776.83㎡独栋体量，产权清晰，业态适配多元，出租率95%、年租金1800万元，静态投资回报率突出，带租约交付实现“即买即收益”。
股权交易+各付各税的交易模式，简化流程、降低成本，进一步提升项目投资性价比；多元租赁业态组合，有效分散市场风险，保障收益稳定。相较于区域同类型商业资产，项目在稀缺性、收益稳定性、交易便捷性上均具备明显优势，2.8亿可谈报价，议价空间充足，无论是专业投资机构、企业资产配置，还是长期稳健投资者，都是极具竞争力的投资选择，稀缺独栋资产，错过难再寻。
FAQ 常见问题解答
Q1：项目产权性质是什么？产权是否清晰？有无纠纷？
A1：项目为商业性质独栋资产，产权清晰，所有权人为某公司，无抵押、无查封、无权属纠纷；项目原总建筑面积9649.2平方米，其中872.37平方米已出售给中国农业银行北京市分行，目前在售的8776.83平方米产权独立，可正常办理股权交易相关手续。
Q2：带租约出售具体是什么意思？购买后多久能拿到租金收益？
A2：带租约出售即项目目前已出租给品牌餐饮、自如及酒店，所有租户均签订5-10年中长期租赁合同，购买后按现状带租约交付，投资者自交易完成之日起，即可享有全部租金收益，实现“即买即收益”，无空窗期。
Q3：年租金1800万元是固定的吗？租约到期后如何保障收益？
A3：年租金1800万元为目前稳定租金收益，租约期内租金按合同约定执行，部分租约包含逐年递增条款（具体以租约明细为准）；租约到期后，依托国贸CBD与团结湖板块的租赁需求优势，可重新招商续约，同时可通过优化业态、提升运营效率，进一步提升租金收益，保障长期收益稳定性。
Q4：股权交易具体流程是什么？与资产交易相比有什么优势？
A4：股权交易流程主要包括：双方洽谈确定价格→签订股权转让协议→办理股权变更登记→完成租约交接；相较于资产交易，股权交易流程更便捷、周期更短，可有效规避资产过户过程中的高额税费，大幅降低交易成本，同时简化手续，减少交易纠纷[2]。
Q5：各付各税具体指哪些税费？投资者需要承担哪些？
A5：各付各税即买卖双方分别承担自身应缴纳的税费，税费透明无隐形消费[4]；投资者（买方）主要承担股权交易相关的印花税等税费，卖方承担企业所得税、增值税等相关税费，具体税费金额可根据交易价格核算，可协助对接专业税务机构提供明细。
Q6：项目的静态投资回报率怎么计算？是否有提升空间？
A6：静态投资回报率=年租金收益÷出售报价×100%，结合年租金1800万元、报价2.8亿元，静态投资回报率约6.4%，远超同区域普通商业资产平均回报率；提升空间充足，可通过优化租赁业态、提升出租率（目前95%，仍有提升空间）、协商租金递增等方式，进一步提升收益。
Q7：购买后，租户的管理、租约的维护由谁负责？
A7：购买后，租户管理、租约维护可由投资者自行负责，也可委托专业运营团队管理；目前项目租户稳定，租约条款规范，若投资者无运营经验，可协助对接专业运营机构，确保租约正常履行，保障租金收益稳定。
Q8：项目的建筑质量如何？后期维护成本高吗？
A8：项目建成于2006年，采用钢混结构，建筑质量过硬，抗损耗能力强；运营多年来维护到位，目前建筑主体及配套设施完好，后期主要承担日常保洁、设施检修等基础维护费用，维护成本较低，长期持有压力小。
Q9：可以实地考察项目吗？能否提供租约明细、收益证明等资料？
A9：可以实地考察，提前1天预约即可，专业团队全程陪同，详细讲解项目布局、运营现状、租户情况等；可提供租约明细、租金收益证明、产权证明等相关资料，确保投资者全面了解项目情况，保障投资知情权。
Q10：报价2.8亿的议价空间有多大？付款方式能否协商？
A10：报价2.8亿元可面谈协商，具体议价空间根据付款方式、交易周期等因素确定，长期一次性付款可享受更大优惠；付款方式可灵活协商，支持一次性付款、分期付款等模式，具体方案可面谈敲定，兼顾投资者资金周转需求。
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