西长安街石景山 苹果园枢纽时代 2.2万平米独栋写字楼出售 三轨TOD现房级资产
一、项目核心概况：三轨TOD综合体 西长安街核心 独栋商务标杆
苹果园枢纽时代，雄踞西长安街石景山区核心腹地，锚定苹果园地铁站核心枢纽点位，是集写字楼、公寓、酒店于一体的三轨之上TOD都会综合体，地理位置得天独厚，是京西商务版图中极具稀缺性的独栋办公资产。项目总体量达298000平方米，共规划4栋建筑，分区布局清晰：北区1栋（44000平米）、南区2栋（西塔16000平米、东塔22000平米），此次对外出售的核心标的为南区东塔22000平米独栋写字楼，产权性质为商业办公，可租可售，灵活适配大中型企业总部自用、专业投资机构布局等多元需求，兼顾资产保值与实用价值。
作为苹果园交通枢纽旁的核心TOD综合体，项目依托1号线、6号线、S1线三轨交汇的交通红利，无缝衔接快速公交网络，构建高效便捷的商务通勤体系，大幅降低企业员工通勤成本与商务出行时间；同时深度融入石景山区高端商务发展格局，依托区域成熟的产业生态，叠加京西产业升级红利，高端写字楼需求持续攀升，为项目资产增值提供坚实支撑。项目预计2025年年底交付，凭借高端产品配置、生态办公环境与专属尊享配套，成为企业扎根西长安街、彰显品牌形象、实现资产保值增值的优质载体，无论是大中型企业总部自用，还是专业投资机构布局核心资产，都具备极高的竞争力与长期潜力。
二、项目硬核参数详解：数据透明 全方位适配多元需求
基础空间参数
项目名称：苹果园枢纽时代；
项目地址：北京市石景山区西长安街板块，苹果园地铁站旁，紧邻苹果园交通枢纽，南邻阜石路，北靠苹果园路，地处京西核心商务辐射区，路网通达、配套成熟；
出售面积：22000平米（南区东塔独栋），项目总体量298000平方米，共4栋建筑，北区44000平米、南区西塔16000平米、南区东塔22000平米，独栋布局保证空间完整独立，无公摊浪费，可实现企业独立管理、专属布局；
楼层与层高：楼层数分为17层和18层（具体以南区东塔实际规划为准），标准层层高4.2m-4.5m，净高2.9m，空间舒阔通透，尽显高端商务气度，可灵活规划办公区、会议区、接待区、休闲区、员工配套区等多元空间，适配企业规模化办公需求；
标准层面积：约1500平方米左右，采用无柱化办公设计，巧妙将承重柱隐藏于幕墙窗体旁，边柱柱距8.4m，空间利用率远超常规写字楼，可根据企业发展需求灵活分割布局，满足不同阶段办公场景需求；
产权性质：商业办公，产权清晰，无权属纠纷，可正常办理过户交易手续，契合北京商办房交易规范，保障购买方合法权益；
交付时间：2025年年底，交付标准贴合高端办公调性，可满足企业快速入驻需求，提前布局可锁定核心资产，优先享受区域发展红利；
用途：多元业态融合，涵盖写字楼、公寓、酒店，可租可售，22000平米独栋写字楼主打高端办公用途，适配企业规模化办公、总部布局等需求，同时可通过出租获取稳定租金收益，实现资产双向增值。
交通与生态参数
交通配套：地处苹果园地铁站旁，依托苹果园综合交通枢纽，实现1号线、6号线、S1线三轨无缝衔接，同时可换乘快速公交，公共交通出行便捷高效；紧邻阜石路、苹果园路等城市主干道，可快速通达西长安街、金融街、国贸CBD等核心商务板块，驾车出行高效无忧；苹果园交通枢纽的完善的将进一步提升区域通达性，为企业商务出行与员工通勤提供全方位保障；
生态优势：北区楼栋可通过连廊与公园绿地连接，实现建筑与景观融为一体；南区裙楼设置屋顶花园，打造绿色垂直景观体系，模糊室内外空间界限，将城市生态景观悉数融入办公场景，满足现代高端商务对绿色办公、生态办公的核心需求，有效提升员工办公舒适度与工作效率，彰显企业人文关怀；
水电标准：商水商电，收费标准贴合石景山区商办项目行情，透明可查，无隐形消费，可满足企业日常办公用水用电需求，运营方可协助对接水电相关事宜，降低企业运营沟通成本。
产品与尊享参数
产品优势：配备芬兰通力电梯，6部高速垂直电梯，梯速2m/s，大幅缩短候梯时间，提升办公效率，避免高峰期候梯困扰；300㎡星级大堂，层高约7.5-8.9m，全系精装公区，装修质感高端，尽显静谧尊贵的商务格局，彰显企业品牌实力与高端形象；采用三层两中空LOW-E玻璃，兼具隔音降噪、隔热保温与广阔视野优势，打造舒适、安静、通透的办公环境，适配高端商务办公场景；无柱化办公设计，最大化释放办公空间，适配企业多元办公布局需求；
尊享价值：为独栋购买企业提供专属LOGO位与楼宇冠名权，助力企业彰显品牌形象，提升市场影响力与行业辨识度；配套1000个充裕停车位，随用随停，可充分满足企业员工及商务访客停车需求，省心省时，解决高端办公停车难题；设置总裁专属电梯，为企业高层提供专属尊崇礼遇，提升商务接待档次，彰显企业高端定位；预留企业食堂、仓储等专属配套空间，可根据企业需求规划打造，完善企业内部配套，降低企业外部配套支出，提升办公便利性。
交易核心参数
出售面积：22000平米（南区东塔独栋），独栋布局，空间完整，适配大中型企业规模化办公与专业投资机构长期布局需求；
出售报价：面议，结合西长安街石景山核心区位、苹果园三轨TOD综合体属性、22000平米独栋体量、高端产品配置及区域同类型写字楼市场行情（参考石景山区同级别甲级写字楼售价水平），定价贴合市场，可根据付款方式、交易周期灵活协商，具备充足议价空间；
付款方式：可灵活协商，支持一次性付款、分期付款等模式，一次性付款可享受专属优惠，兼顾企业与投资者的资金周转需求，降低前期资金压力，同时可结合北京商办房交易政策，协助对接合规付款流程，确保交易顺畅；
交易保障：产权清晰，无抵押、无查封等权利限制，可协助办理过户、产权登记等相关手续，流程规范，确保交易安全、顺畅；同时可提供产权证明、项目规划文件、交付标准明细等相关资料，保障购买方知情权，让交易更放心；
附加优势：项目可租可售，购买后若暂不自用，可通过出租获取稳定租金收益，依托三轨交通与高端配置，租赁需求稳定，参考石景山区同类型高端写字楼租赁行情，投资回报率可观；同时依托苹果园交通枢纽发展红利与区域产业升级趋势，项目资产长期保值增值潜力巨大，是优质的核心商务资产配置标的。
三、核心价值优势：TOD枢纽 独栋稀缺 高端配置 潜力突出
1. 三轨TOD综合体，交通枢纽赋能，通达性拉满
项目最大的核心优势的在于依托苹果园三轨交汇交通枢纽，1号线、6号线、S1线无缝衔接，快速通达全城核心区域，同时衔接快速公交网络，构建“地铁+公交+主干道”的三维立体交通体系，大幅提升商务出行与员工通勤效率。苹果园交通枢纽作为京西核心交通节点，其完善将进一步带动区域价值提升，而项目作为枢纽旁核心TOD综合体，可直接享受交通红利带来的资产增值，同时便捷的交通也能帮助企业吸引高端人才、拓展商务资源，提升企业核心竞争力。
2. 西长安街核心，区域产业升级，潜力巨大
项目地处西长安街石景山区核心，依托区域成熟的商务氛围与产业生态，叠加京西产业升级政策红利，区域高端办公需求持续攀升。相较于石景山区其他板块，苹果园板块凭借交通枢纽优势，成为高端商务聚集的核心区域，目前区域内同类型独栋写字楼稀缺，而项目22000平米大体量独栋办公资产，更是填补了区域高端独栋办公的市场空白，随着区域产业不断升级，项目资产保值增值潜力巨大，无论是自用还是投资，都具备极高的性价比。
3. 22000平米独栋稀缺，品牌彰显力强
西长安街石景山核心区域，高端写字楼多以集中式高层为主，22000平米大体量独栋写字楼极为稀缺，稀缺性直接决定资产的长期竞争力与保值增值能力。项目南区东塔独栋布局，空间完整独立，可实现企业独立管理、专属冠名，大幅彰显企业品牌实力与规模气度，区别于常规高层写字楼的共享空间，独栋办公可保障企业办公私密性，同时可根据企业需求灵活规划办公与配套空间，适配企业总部办公、高端商务接待等多元需求，提升企业品牌形象与行业影响力。
4. 高端产品配置，生态办公，舒适度拉满
项目摒弃常规写字楼的同质化配置，打造高端品质办公体验：芬兰通力高速电梯、300㎡星级精装大堂、三层两中空LOW-E玻璃、无柱化办公设计，全方位提升办公品质与效率；同时融入生态办公理念，北区连廊衔接公园绿地，南区屋顶花园构建垂直景观，将生态景观融入办公场景，告别常规写字楼的压抑感，提升员工办公幸福感与工作效率，既满足现代企业对办公品质的高端需求，也进一步提升资产的租赁竞争力与价值空间。
5. 多元尊享配套，适配多元需求，降低运营成本
项目从企业实际办公需求出发，配备多元尊享配套：1000个充裕停车位，解决企业员工与商务访客停车难题；预留企业食堂、仓储等专属配套空间，可根据企业需求打造，完善内部配套，减少企业外部配套支出；专属冠名权与总裁专属电梯，彰显企业高端形象，提升商务接待档次。同时项目可租可售，灵活适配企业自用与投资需求，购买后可通过出租获取稳定收益，降低投资风险，实现资产保值增值，兼顾实用性与投资性。
四、适配客群与使用场景
1. 大中型企业总部：需要在西长安街核心区域布局总部办公场所，追求品牌形象与独立管理，22000平米独栋体量可满足总部办公、商务接待、员工配套等多元需求，专属冠名权与高端配置可彰显企业实力，依托三轨交通与区域产业优势，助力企业战略布局与品牌升级；
2. 大型科创与现代服务企业：具备规模化办公、研发需求，追求高品质、生态化办公环境，无柱化办公空间可灵活规划研发区、办公区，生态景观的加持可激发团队创造力，同时依托石景山区产业政策与交通优势，便捷对接产业链资源，提升企业发展效率；
3. 专业投资机构：看好西长安街石景山区域发展潜力与苹果园TOD枢纽的赋能价值，22000平米独栋写字楼稀缺性突出，租赁需求稳定，可通过出租获取稳定租金收益，同时享受区域资产长期增值回报，适配长期投资布局，实现资产保值增值；
4. 有资产配置需求的企业：需要多元化配置核心商务资产，追求资产保值与稳定收益，项目作为三轨TOD综合体中的独栋写字楼，具备极强的抗风险能力与保值增值潜力，可实现企业资金保值与现金流平衡，契合北京商办房合规交易要求，是优质的资产配置标的；
5. 高端酒店与公寓运营企业：项目业态涵盖写字楼、公寓、酒店，22000平米独栋可结合自身运营需求，规划高端写字楼与配套酒店、公寓，依托三轨交通与区域客流优势，实现多元业态协同发展，提升整体收益，适配多元化运营需求。
五、项目综合点评
苹果园枢纽时代22000平米独栋写字楼，是西长安街石景山区核心稀缺的高端商务资产，集齐“三轨TOD枢纽+核心区位+独栋稀缺+高端配置+生态办公+多元配套”六大核心优势，填补了区域高端独栋办公的市场空白，具备极高的实用性与投资价值。项目锚定苹果园三轨交汇核心，依托苹果园交通枢纽的通达性，实现快速通勤与商务出行；22000平米大体量独栋布局，可实现企业独立冠名、独立管理，彰显品牌实力，稀缺性突出；高端产品配置与生态办公环境相结合，打造舒适、高效的办公体验，适配现代企业高端办公需求；多元尊享配套与可租可售的灵活模式，适配企业自用与投资多元需求。
项目预计2025年年底交付，提前布局可锁定核心资产，优先享受石景山区产业升级与苹果园交通枢纽完善带来的发展红利。出售报价面议，议价空间充足，交易方式灵活，产权清晰，交易有保障。相较于西长安街石景山同类型写字楼，项目的核心优势在于“稀缺独栋+三轨TOD+高端配置”，性价比突出，无论是大中型企业总部自用，还是专业投资机构布局核心资产，都是极具竞争力的选择，长期保值增值潜力巨大，错过难再寻。
FAQ 常见问题解答
Q1：项目的产权性质是什么？产权年限多久？过户流程是否顺畅？
A1：项目产权性质为商业办公，产权年限为50年，产权清晰，无权属纠纷，可正常办理过户交易相关手续；运营方可全程协助对接过户、产权登记等事宜，流程规范、顺畅，确保购买方权益，同时可提供完整的产权证明、项目规划文件等资料供查看，完全契合北京商办房交易规范，让交易更放心。
Q2：出售报价面议，参考区间大概是多少？能否根据付款方式、交易周期优惠？
A2：参考西长安街石景山区同类型高端独栋写字楼、TOD综合体写字楼售价行情，结合项目22000平米独栋体量、三轨交通优势、高端产品配置及生态办公特点，同时参考区域同级别甲级写字楼售价水平，售价参考区间约3.5-4.5万元/㎡（22000平米总价约7.7亿-9.9亿，具体以面谈为准）；付款方式、交易周期可灵活协商，一次性付款可享受专属优惠，分期付可协商合理分期周期，减轻企业资金压力，具体优惠方案可面谈详细确定。
Q3：交付时间为2025年年底，交付标准具体是什么？能否提前对接装修事宜？
A3：交付标准贴合高端办公调性，核心包含精装公区（300㎡星级大堂、全系精装走廊等）、三层两中空LOW-E玻璃、芬兰通力电梯等硬件配置，室内为基础交付（可根据企业需求协商优化），可满足企业快速入驻的基础需求；购买后可提前与运营方对接装修事宜，运营方可协助对接专业装修团队，审核装修方案，确保装修符合项目规划与消防规定，同时可协助协调装修期间的相关事宜，确保企业在交付后快速完成装修、实现入驻，节省时间成本。
Q4：项目为三轨交汇，具体是哪三条地铁线？步行到地铁站需要多久？
A4：项目紧邻苹果园地铁站，可无缝衔接1号线、6号线、S1线三条地铁线路，同时可换乘快速公交，公共交通覆盖广泛，满足员工多元通勤需求；步行到苹果园地铁站仅需3-5分钟，路线便捷，无需绕行，员工通勤与企业商务出行高效无忧；苹果园交通枢纽主体已逐步完善，建成后将进一步提升换乘便捷度，进一步放大交通优势。
Q5：1000个停车位，能否为企业预留固定车位？停车收费标准是多少？
A5：1000个充裕停车位可充分满足企业员工及商务访客停车需求，可根据企业实际需求预留固定车位，预留车位需提前与运营方协商；停车收费标准贴合石景山区商办项目停车收费行情，透明可查，无额外费用，具体收费标准可面谈确定；临停车位随到随停，收费标准合理，可满足临时访客停车需求，彻底解决高端办公停车难题。
Q6：无柱化办公设计，边柱柱距8.4m，空间利用率具体如何？能否灵活分割布局？
A6：无柱化办公设计将承重柱隐藏于幕墙窗体旁，最大化释放办公空间，边柱柱距8.4m，空间利用率远超常规写字楼，无任何浪费空间，得房率优于区域同类型写字楼；标准层面积约1500平方米左右，22000平米独栋整体可根据企业需求，灵活分割为办公区、会议区、接待区、员工食堂、仓储等多元空间，适配企业规模化办公、总部布局、研发办公等不同需求，灵活性极强，可满足企业长期发展的空间调整需求。
Q7：专属冠名权具体包含哪些内容？企业能否自主设计LOGO与冠名方案？
A7：专属冠名权主要包含企业LOGO展示位（楼宇外立面核心显眼位置）与楼宇冠名权，可有效彰显企业品牌形象，提升企业市场影响力与行业辨识度；企业可自主设计LOGO与冠名方案，设计方案需提前提交运营方审核，确保符合项目整体规划、城市管理相关规定及高端商务调性，审核通过后即可实施，运营方可协助对接相关制作、安装事宜，全程省心。
Q8：项目可租可售，购买后若想出租，运营方可协助对接租赁客群吗？租金参考区间是多少？
A8：可以，运营方具备专业的租赁运营团队，依托项目三轨交通、高端配置与区域产业氛围，可协助购买方对接大中型企业、科创企业、高端服务类企业等优质租赁客群，保障出租效率；参考西长安街石景山同类型高端写字楼租赁行情，结合项目高端配置与独栋优势，租金参考区间约6.0-8.0元/㎡/天（具体以面谈为准），22000平米独栋体量可实现稳定租金收益，投资回报率可观，助力投资者实现资产增值。
Q9：可以实地考察项目吗？能否提供独栋平面图、项目效果图等资料？
A9：可以实地考察，提前1天预约即可，专业团队全程陪同，详细讲解项目布局、空间规格、产品配置、交通配套、生态优势、交易细节等核心信息，让购买方直观了解项目实际情况；可免费提供南区东塔22000平米独栋平面图、项目整体效果图、产品配置明细、产权证明等相关资料，确保购买方全面了解项目情况，保障购买方知情权，避免盲目决策。
Q10：除了22000平米独栋出售，还有其他面积可选择吗？购买后能否享受区域产业政策扶持？
A10：除南区东塔22000平米独栋出售外，项目还有北区44000平米、南区西塔16000平米房源，可租可售，可根据企业规模、办公需求灵活选择；购买后，若企业符合石景山区产业政策及北京市相关扶持要求，可享受资金补贴、人才扶持等政策红利，运营方可协助企业对接政策申报事宜，指导企业准备申报材料，助力企业享受政策红利，降低运营成本。
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在城市发展进程中，TOD模式凭借其高效的交通衔接与多元的业态融合，逐渐成为商务办公选址的新趋势。位于西长安街石景山的苹果园枢纽时代，作为京西首个TOD示范项目，以其2.2万平米的独栋写字楼产品，为企业打造了集交通、生态、商务于一体的高端办公空间。本文将从项目区位、产品优势、生态价值、尊享服务等多个维度，对该项目进行全面深入的测评。
苹果园枢纽时代坐落于苹果园地铁站之上，占据了京西交通枢纽的核心位置。项目周边汇聚了地铁1号线、6号线、S1号线三条轨道交通线路，实现了三轨无缝接驳，企业员工可在半小时内直达金融街、中关村、丽泽等北京核心商务区，极大地提升了通勤效率。此外，项目紧邻阜石路、苹果园路等城市主干道，周边还分布着多条公交线路，形成了立体多元的交通网络，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，都能享受到便捷的交通服务。
作为北京市重点工程，苹果园枢纽时代总建筑面积达29.8万平方米，涵盖了写字楼、公寓、酒店等多种业态，是一个典型的高强度、复合化开发的TOD项目。其中，南区东塔2.2万平米的独栋写字楼，为企业提供了独立的办公空间，能够满足企业总部、大型分支机构等不同规模企业的办公需求。
项目配备了6部芬兰通力高速垂直电梯，梯速可达2m/s，大大缩短了候梯时间，确保员工能够快速高效地到达办公楼层。同时，设置了总裁专属电梯，为企业高管提供了私密、尊崇的出行体验，彰显了企业的高端商务形象。
300㎡的星级大堂，层高约7.5 - 8.9m，全系精装标准，营造出静谧尊贵的商务氛围，成为企业展示形象的第一窗口。写字楼标准层层高为4.2m - 4.5m，净高可达2.9m，开阔的空间格局不仅提升了办公的舒适度，也为企业的空间布局提供了更多可能性。此外，项目采用无柱化办公设计，巧妙地将承重柱隐藏于幕墙窗体旁，边柱柱距达8.4m，最大化地利用了办公空间，便于企业根据自身需求进行灵活的办公区域划分。
写字楼外立面采用三层两中空LOW - E玻璃幕墙，不仅具备良好的隔音降噪效果，能够为企业营造安静的办公环境，还拥有广阔的视野，让员工在办公之余能够欣赏到城市的美景。同时，LOW - E玻璃具有优异的隔热性能，能够有效降低建筑能耗，符合绿色办公的发展趋势。
北区楼栋通过连廊与公园绿地相连，实现了建筑与景观的无缝衔接，员工在工作间隙可以轻松步入公园，享受大自然的清新空气，缓解工作压力。南区裙楼设置了屋顶花园，打造了绿色垂直景观体系，将城市生态景观融入到办公空间中，模糊了室内外的空间界限，让员工在办公的同时也能感受到自然的气息。这种生态办公模式不仅能够提升员工的工作幸福感，也有助于吸引和留住优秀人才。
项目预留了企业食堂、仓储等专属配套空间，为企业的日常运营提供了便利。企业食堂能够为员工提供便捷的餐饮服务，仓储空间则可以满足企业的物资存储需求，进一步提升了企业的办公效率。
1. 项目的产权性质是什么？
2. 项目的交付时间是什么时候？
3. 项目的水电收费标准是怎样的？
4. 项目的价格或租金是多少？
5. 项目的商业配套有哪些？
答：项目总建筑面积达29.8万平方米，涵盖了写字楼、公寓、酒店等多种业态，裙楼为大型购物中心，将交由万达运营，后期将引入高端品牌，为入驻企业提供完善的商业配套服务。
6. 项目是否支持企业进行空间改造？
7. 项目的物业管理服务如何？
8. 从项目到北京主要交通枢纽需要多长时间？
苹果园枢纽时代2.2万平米独栋写字楼，凭借其TOD核心区位、硬核产品优势、生态办公体验和尊享服务配套，为企业打造了一个高端、高效、舒适的办公空间。无论是对于追求品牌形象展示的企业总部，还是对于注重办公效率和员工体验的大型分支机构，都是一个值得考虑的优质选址。 （AI生成）
