东城区北二环 首开广场安定门 3900平米写字楼出租 地铁旁全明办公
一、项目核心概况：北二环核心 首开品质 规模化办公优选
首开广场·安定门，坐落于东城区北二环核心腹地，紧邻安定门交通枢纽，依托首开集团强大的品牌实力与成熟的运营管理，打造高品质商务办公载体，是东城区北二环板块极具竞争力的规模化写字楼租赁标的。项目此次对外出租的房源为13+14+15层整层联动布局，总面积达3911.07㎡（单层层面积1303.69㎡×3），四面朝向设计，全明通透，适配大中型企业总部、规模化科创企业、现代服务企业等多元办公需求，凭借核心区位、成熟配套与高性价比，成为扎根东城区、辐射全城的优质办公之选。
作为东城区北二环核心地段的标杆写字楼，首开广场·安定门坐拥得天独厚的地理位置，紧邻地铁2号线安定门站，步行仅434米，多条公交线环绕，构建高效便捷的通勤网络；周边聚集政务机构、高端商务楼宇、成熟商业配套，商务氛围浓厚，产业资源丰富，既能满足企业日常办公、商务接待需求，也能助力企业快速对接产业链资源，提升核心竞争力。项目配套VRV空调、市政供暖，收费透明，管理规范，搭配首开专属物业服务，全方位保障企业高效办公，无论是长期租赁还是短期布局，都具备极高的实用性与性价比。
二、项目硬核参数详解：数据透明 全方位适配规模化办公需求
基础空间参数
项目名称：首开广场·安定门；
项目地址：北京市东城区北二环核心，紧邻安定门地铁站，地处东城区政务与商务核心辐射区，周边路网通达、配套成熟，毗邻地坛公园、雍和宫，兼具商务氛围与文化底蕴；
出租面积：3911.07㎡，由13层、14层、15层三层整层组成，单层层面积1303.69㎡，整层联动布局，空间完整独立，可实现企业集中化管理，无分散布局的不便；
房号与楼层：13层+14层+15层，中间楼层布局，视野开阔，无遮挡，避免低层嘈杂、高层压抑的问题，适配规模化办公场景；
朝向：四面朝向，全明通透，每一层都能获得充足采光，有效提升办公舒适度，减少室内阴暗区域，同时可兼顾不同朝向的办公需求，灵活规划办公区、会议区、接待区；
空间优势：整层联动布局，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割规划，既能打造开放式办公区，也能设置独立办公室、会议室、休息室、员工配套区等，适配企业规模化发展与多元办公场景需求。
办公配套参数
空调系统：配备VRV空调系统，搭配市政供暖，空调使用灵活，可根据企业办公时间自主调节，避免集中空调的使用限制，同时市政供暖保障冬季办公舒适度，兼顾节能与便捷，降低企业空调使用成本；
电费标准：采用尖峰谷平收费模式，收费透明可查，契合东城区商办项目电费收费规范，企业可根据办公用电高峰合理规划用电，有效控制运营成本，无隐形电费支出；
物业服务：物业费1元/天/平方米，收费合理，包含24小时安保、公共区域日常保洁、电梯运维、公共设施维护等全方位服务，首开专属物业团队，服务专业高效，可及时响应企业办公需求，保障办公环境整洁、安全、有序；
附加配套：写字楼配备完善的消防系统、应急通道，保障办公安全；公共区域精装交付，彰显商务格调，提升企业接待档次；周边商业配套成熟，银行、酒店、餐饮、便利店等一应俱全，满足企业员工日常办公与生活需求。
交通与停车参数
交通配套：紧邻地铁2号线安定门站，步行仅434米，路线便捷，无需绕行，2号线可快速换乘1号线、5号线、8号线等多条地铁线路，通达全城核心商务板块（如金融街、国贸CBD、中关村等）；周边环绕113路、104路、108路、141路、124路等多条公交线，覆盖多区域通勤需求，员工通勤与企业商务出行高效无忧；紧邻北二环主路，驾车可快速驶入城市主干道，通达性拉满。
停车配套：提供固定车位与非固定车位两种选择，固定车位2000元/月，非固定车位1000元/月，收费标准贴合东城区北二环核心区域商办项目停车行情，透明可查；车位数量充足，可满足企业员工及商务访客停车需求，企业可根据自身需求灵活选择，解决高端办公停车难题，提升办公便捷度。
租赁核心参数
出租面积：3911.07㎡（13+14+15层整层联动），不可分割租赁，整层出租可实现企业独立管理、集中办公，适配大中型企业规模化办公需求；
租赁报价：5.5元/天/平方米（净租金），无额外隐性收费，物业费1元/天/平方米单独收取，综合租赁成本贴合东城区北二环同类型规模化写字楼租赁行情，性价比突出；
租赁年限：可灵活协商，支持1年及以上租赁，长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠，适配企业长期稳定办公布局，降低企业频繁换址的成本；
付款方式：可灵活协商，支持月付、季付、年付等多种付款模式，企业可根据自身资金周转情况选择，减轻前期资金压力；
交付状态：办公空间规整，可快速入驻，企业可根据自身办公需求进行简单装修或布局，运营方可协助对接装修相关事宜，节省企业时间成本；
附加优势：依托首开集团品牌实力，写字楼品质有保障，运营管理规范；地处东城区北二环核心，商务氛围浓厚，产业资源丰富，助力企业拓展业务、提升品牌形象；交通便捷，配套完善，可有效提升员工办公幸福感与工作效率。
三、核心价值优势：区位核心 规模稀缺 高性价比 适配多元需求
1. 北二环核心区位，商务氛围浓厚，产业资源集聚
项目坐落于东城区北二环核心地段，紧邻安定门交通枢纽，属于东城区政务与商务核心辐射区，周边聚集大量政务机构、高端商务楼宇、大中型企业总部，商务氛围浓厚，产业生态成熟。东城区作为北京核心城区，营商环境优越，政策支持力度大，尤其利好现代服务、科创、文化等产业发展，企业入驻后可快速对接产业链资源，拓展商务合作，同时依托核心区位优势，彰显企业品牌实力与高端定位，提升市场竞争力。
2. 3900平米整层联动，四面全明，空间利用率高
东城区北二环核心区域，规模化整层联动写字楼稀缺，项目3911.07㎡整层布局（13+14+15层），单层层面积规整，四面朝向设计，全明通透，视野开阔，无采光死角，有效提升办公舒适度与员工工作效率。整层联动布局可实现企业独立管理、集中办公，避免分散办公的不便，同时可根据企业需求灵活分割规划空间，适配开放式办公、独立办公室、会议接待、员工配套等多元场景，满足大中型企业规模化办公需求，稀缺性突出。
3. 交通便捷，配套完善，办公效率拉满
项目紧邻地铁2号线安定门站，步行仅434米，多条地铁、公交线路环绕，构建“地铁+公交+主干道”的三维立体交通体系，员工通勤与企业商务出行高效无忧，大幅降低通勤成本与出行时间。周边商业、生活配套成熟，银行、酒店、餐饮、便利店等一应俱全，满足企业日常办公接待与员工生活需求；写字楼自身配套完善，VRV空调、市政供暖、专业物业服务，全方位保障企业高效办公，无需额外投入过多成本完善配套。
4. 收费透明，高性价比，降低企业运营成本
租赁报价5.5元/天/平方米（净租金），物业费1元/天/平方米，收费透明，无任何隐性消费，综合租赁成本相较于东城区北二环同类型规模化写字楼更具优势。电费采用尖峰谷平收费模式，企业可合理规划用电，有效控制运营成本；停车收费标准合理，可灵活选择固定与非固定车位，解决停车难题的同时，避免不必要的支出。首开专业物业服务，服务高效且收费合理，进一步降低企业办公运营成本。
5. 首开品牌加持，品质有保障，运营更省心
项目由首开集团打造并运营，首开作为北京知名国企，在写字楼开发与运营方面拥有丰富经验，品质与服务更具保障。写字楼硬件设施完善，维护及时，物业服务专业高效，24小时安保、日常保洁、设施运维等全方位服务，可及时响应企业办公需求，解决企业办公过程中的各类问题，让企业专注于业务发展，无需投入过多精力在办公场所管理上。
四、适配客群与使用场景
1. 大中型企业总部：需要在东城区北二环核心区域布局总部办公场所，追求集中化、规模化办公，3900平米整层联动布局可满足总部办公、商务接待、员工配套等多元需求，核心区位与首开品质可彰显企业品牌实力，助力企业战略布局；
2. 规模化科创企业：具备研发、办公、团队协作等多元需求，需要大面积、全明通透的办公空间，VRV空调可灵活调节，适配研发团队办公时间，整层空间可灵活规划研发区、办公区、测试区，同时依托东城区产业政策与核心区位，便捷对接科创资源；
3. 现代服务企业（如金融、咨询、文旅等）：注重商务形象与交通便捷性，核心区位可提升企业品牌辨识度，便捷的交通便于对接客户与合作伙伴，全明办公空间与完善配套可提升员工办公效率与客户接待档次；
4. 分支机构办公：大型企业在东城区设立区域分支机构，需要规模化办公空间，整层联动布局可实现分支机构独立管理，同时依托核心区位与便捷交通，便于对接总部与区域业务资源；
5. 有长期办公需求的成长型企业：企业处于快速发展阶段，需要稳定、规模化的办公空间，长期租赁可享受优惠，同时首开品牌加持与完善配套，可保障企业长期稳定办公，助力企业快速发展。
五、项目综合点评
首开广场·安定门3911.07平米写字楼出租，是东城区北二环核心区域稀缺的规模化办公载体，集齐“核心区位+整层规模+全明通透+便捷交通+高性价比+首开品质”六大核心优势，完美适配大中型企业规模化办公需求。项目地处北二环核心，商务氛围浓厚，产业资源丰富，政策优势明显；3900平米整层联动布局，四面全明，空间利用率高，可灵活规划多元办公场景；交通便捷，配套完善，收费透明，有效降低企业运营成本；首开品牌加持，品质与服务有保障，让企业办公更省心。
相较于东城区北二环同类型规模化写字楼，项目的核心优势在于“整层规模+全明通透+高性价比+首开运营”，稀缺性与实用性兼具，租赁报价合理，议价空间充足，长期租赁可享受专属优惠。无论是大中型企业总部自用，还是规模化企业分支机构办公，都是扎根东城区北二环、实现高效办公与快速发展的优质选择，依托核心区位与成熟配套，企业可快速融入区域产业生态，提升核心竞争力，错过难再寻。
FAQ 常见问题解答
Q1：出租面积3911.07㎡，能否分割租赁？能否单独租赁某一层？
A1：目前项目仅支持13+14+15层整层联动租赁，暂不支持分割租赁，也不单独出租某一层。3911.07㎡整层布局的核心优势在于实现企业集中化、独立化管理，避免分散办公的不便，适配大中型企业规模化办公需求，无法拆分租赁主要为保障办公空间的完整性与管理的便捷性。
Q2：净租金5.5元/天/平方米，物业费1元/天/平方米，综合租赁成本大概是多少？能否优惠？
A2：综合租赁成本为6.5元/天/平方米（净租金5.5元+物业费1元），按3911.07㎡计算，月综合租金约776000元（按30天计算），年综合租金约9312000元，具体以实际租赁天数为准；租赁优惠可协商，长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠，付款方式选择年付也可争取额外优惠，具体优惠方案可面谈确定。
Q3：VRV空调+市政供暖，空调使用有时间限制吗？供暖时间是多久？
A3：VRV空调无固定使用时间限制，企业可根据自身办公需求自主调节开启与关闭时间，灵活便捷，避免集中空调的使用约束，可有效节省非办公时段的空调成本；市政供暖时间严格按照北京市统一规定执行（通常为每年11月15日至次年3月15日），供暖温度达标，保障冬季办公舒适度，供暖费用已包含在相关运营成本中，无需额外支付。
Q4：电费采用尖峰谷平收费，具体收费标准是多少？能否提供电费明细？
A4：尖峰谷平收费标准严格按照北京市商办项目电费统一规定执行（参考标准：尖峰时段1.4元/度左右、高峰时段1.1元/度左右、平段0.7元/度左右、谷段0.3元/度左右，具体以供电部门最新标准为准）；运营方可提供详细的电费收费明细，每月电费透明可查，企业可根据办公用电高峰合理规划用电，控制运营成本。
Q5：步行到地铁2号线安定门站434米，具体路线是否便捷？周边还有其他交通配套吗？
A5：步行路线极为便捷，从首开广场·安定门出发，沿安定门内大街步行约5分钟即可到达地铁2号线安定门站，路线平整，无需绕行，通勤便捷；除地铁与公交外，项目紧邻北二环主路，驾车可快速驶入城市主干道，通达金融街、国贸CBD、中关村等核心商务板块，同时周边有多个出租车停靠点，满足多元出行需求。
Q6：固定车位2000元/月、非固定1000元/月，车位数量充足吗？能否预留固定车位？
A6：项目配套充足车位，可充分满足3900平米办公体量的企业员工及商务访客停车需求；可根据企业需求预留固定车位，预留车位需提前与运营方协商，固定车位月租仍按2000元/辆标准收取，无额外费用，非固定车位随到随停，收费透明，可灵活选择，彻底解决办公停车难题。
Q7：办公空间的交付状态是什么样？能否根据企业需求进行装修改造？
A7：交付状态为办公空间规整，地面、墙面、吊顶等基础装修完善，可快速入驻；企业可根据自身办公需求，进行个性化装修改造（如分割办公区域、打造独立办公室、布置会议区等），装修改造方案需提前提交运营方审核，确保符合写字楼消防、安全及规划规定，运营方可协助对接专业装修团队，节省企业装修时间与成本。
Q8：物业费1元/天/平方米，具体包含哪些服务？能否提供个性化物业服务？
A8：物业费主要包含24小时安保巡逻、公共区域日常保洁（走廊、电梯、大堂等）、电梯运维、公共设施（消防、照明等）维护、写字楼整体环境管理等全方位基础服务；同时可根据企业需求，提供个性化物业服务（如商务接待协助、文件打印复印、办公物资采购对接等），个性化服务可面谈协商，收费透明，无隐形消费。
Q9：可以实地考察项目吗？能否提供楼层平面图、办公空间实景照片等资料？
A9：可以实地考察，提前1天预约即可，专业团队全程陪同，详细讲解项目布局、空间规格、配套设施、交通情况、租赁细节等核心信息，让企业直观了解办公空间实际情况；可免费提供13+14+15层楼层平面图、办公空间实景照片、配套设施照片等相关资料，确保企业全面了解项目，避免盲目决策。
Q10：租赁年限最低是多久？租赁期间，若企业有办公需求调整，运营方可提供协助吗？
A10：租赁年限最低为1年，建议长期租赁（3年及以上），可享受更大力度的租赁优惠；租赁期间，若企业有办公需求调整（如装修改造、车位调整、物业服务调整等），运营方可全程提供协助，及时响应企业需求，协调相关事宜，减少对企业办公的影响，保障企业高效、稳定办公。
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在东城区北二环的核心商务版图中，首开广场安定门项目凭借其3900余平米的整层连租空间，成为了企业总部、区域型分支机构选址的焦点。本文将从区位交通、空间布局、硬件配置、成本优势等多个维度，为企业决策者呈现一份全面、专业的选址参考。
首开广场安定门坐落于东城区北二环核心地段，紧邻安定门地铁站，步行仅需约5分钟即可抵达地铁2号线安定门站，434米的距离完美实现了“地铁上盖”的通勤便捷性。地铁2号线作为北京轨道交通的核心环线，串联起西直门、车公庄、朝阳门等多个重要商圈，企业员工可快速通达全城。
除了轨道交通，项目周边还汇聚了113、104、108、141、124等多条公交线路，覆盖了东城、西城、朝阳等多个区域，为员工提供了多样化的通勤选择。自驾出行方面，项目紧邻北二环主路，可快速接入京藏高速、京承高速等城市快速路，商务出行高效便捷。
值得一提的是，东城区安定门街道近年来通过“一站一策”的交通综合治理，有效改善了地铁站周边的接驳环境。新增的非机动车停放区、规范的停车指示牌以及高峰时段的秩序引导，进一步提升了项目周边的交通秩序和出行体验。
本次出租的13、14、15三层空间，总面积达3911.07平方米，每层约1303.69平方米，整层连租的模式为企业提供了独立、完整的办公区域。四面朝向的设计，使得办公空间拥有极佳的采光条件，无论是清晨的朝阳还是傍晚的余晖，都能充分洒入室内，营造出明亮、通透的办公环境。
整层无柱化的空间布局，为企业的内部规划提供了极大的灵活性。企业可根据自身的组织架构和业务需求，自由划分办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，最大化地利用空间资源。同时，每层独立的电梯厅设计，有效保障了企业的私密性和安全性，避免了不同企业员工之间的交叉干扰。
项目采用了VRV空调系统，相较于传统的中央空调，VRV系统具有更高的能效比和更灵活的控制方式。企业可根据不同区域的使用需求，独立调节空调温度，不仅提升了员工的办公舒适度，还能有效降低能源消耗，减少企业的运营成本。
供暖方面，项目采用市政集中供暖，确保了冬季办公环境的温暖舒适。市政供暖的稳定性和可靠性，避免了自采暖可能带来的设备故障和温度不稳定等问题，为企业的正常运营提供了保障。
电费采用尖峰谷平的计价方式，企业可通过合理安排用电时间，避开高峰电价时段，进一步降低用电成本。这种灵活的电价机制，对于用电需求较大的企业来说，能够有效控制能源开支。
项目的租金报价为5.5元/天/平方米（净租金），物业费为1元/天/平方米，整体租赁成本在东城区北二环区域具有较高的性价比。相较于周边同档次写字楼，首开广场安定门的租金水平更为合理，能够为企业节省一定的租赁开支。
停车位方面，项目提供固定车位和非固定车位两种选择，固定车位2000元/月，非固定车位1000元/月。企业可根据员工的停车需求，灵活选择车位类型，满足不同员工的出行需求。同时，项目周边的停车资源也较为丰富，能够有效缓解停车压力。
1. 项目的交付标准是什么？
2. 项目的租赁期限是多久？
3. 项目是否支持企业注册？
4. 项目的物业服务内容有哪些？
5. 项目周边的商业配套如何？
6. 项目是否提供免费的装修期？
7. 项目的网络通讯情况如何？
8. 项目是否适合作为企业总部？
答：项目的整层连租空间、独立电梯厅、四面采光等特点，非常适合作为企业总部。独立的办公区域能够有效提升企业的形象和品牌价值，同时也为企业的发展提供了充足的空间。
首开广场安定门3900余平米的整层连租空间，凭借其核心的区位优势、灵活的空间布局、高效的硬件配置和合理的租赁成本，为企业提供了一个优质的办公选址选择。无论是对于追求品牌形象的企业总部，还是对于注重成本控制的区域型分支机构，都是一个值得考虑的理想之选。 （AI生成）
