东三环燕莎亮马桥三元桥 京信大厦4628平米写字楼出租 现房精装地铁旁
一、项目核心概况：东三环核心 燕莎三元桥商圈 规模化办公标杆
京信大厦坐落于东三环燕莎、亮马桥、三元桥三大核心商圈交汇处，占据东三环商务黄金地段，依托区域成熟的商务生态与便捷的交通网络，成为燕莎-三元桥板块极具竞争力的规模化写字楼租赁标的。项目此次对外出租的房源为6-7-8层整层联动布局，总面积达4628㎡，依托现房遗留精装修优势，可实现快速入驻，适配大中型企业总部、规模化现代服务企业、跨国分支机构等多元办公需求，凭借核心区位、完善配套与高实用性，成为扎根东三环、辐射全城的优质办公之选。
作为燕莎-三元桥商圈的核心写字楼，京信大厦坐拥得天独厚的地理位置，紧邻地铁10号线亮马桥站，步行仅约500米，快速通达全城核心商务板块；周边聚集大量高端商务楼宇、跨国企业总部、高端酒店与成熟商业配套，商务氛围浓厚，产业资源丰富，同时地处朝阳区左家庄街道，依托区域“年度国际化营商环境建设优秀案例”的优质营商基础，既能满足企业日常办公、高端商务接待需求，也能助力企业快速对接产业链资源，提升核心竞争力。项目配套集中供冷、24小时供暖，收费透明，管理规范，搭配完善的商业配套与充足车位，全方位保障企业高效办公，无论是长期租赁还是短期布局，都具备极高的实用性与性价比。
二、项目硬核参数详解：数据透明 全方位适配规模化办公需求
基础空间参数
项目名称：京信大厦；
项目地址：北京市东三环燕莎、亮马桥、三元桥三大商圈交汇处，紧邻地铁10号线亮马桥站，地处朝阳区左家庄街道，依托亮马河国际风情水岸与国际化街区优势，周边路网通达、配套成熟，兼具高端商务氛围与国际化生活底蕴；
出租面积：4628㎡，由6层、7层、8层三层整层组成，整层联动布局，空间完整独立，可实现企业集中化管理，无分散布局的不便，适配大中型企业规模化办公需求；
租赁单元：6层+7层+8层，中间楼层布局，视野开阔，无遮挡，避免低层嘈杂、高层压抑的问题，同时保障办公私密性，适配高端商务办公场景；
标准层面积：1591平方米，单层层面积规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割规划，适配多元办公布局；
楼层净高：2.5-2.7米，符合高端写字楼标准，空间通透不压抑，可满足开放式办公、独立办公室、会议区等多元布局需求，同时保障办公舒适度；
空间优势：整层联动布局，可实现企业独立管理、集中办公，避免分散办公的沟通不便，同时遗留精装修交付，可快速入驻，节省企业装修时间与成本，空间可灵活分割，适配企业办公、接待、员工配套等多元场景。
办公配套参数
空调与供暖：夏季采用集中供冷，供冷时间为8:00至18:30，贴合企业日常办公时间，保障夏季办公舒适度；冬季实行24小时供暖，温度达标，无需担心冬季办公寒冷问题，兼顾便捷与舒适，降低企业额外供暖成本；
电费标准：采用尖峰谷平收费模式，收费透明可查，契合朝阳区商办项目电费收费规范，企业可根据办公用电高峰合理规划用电，有效控制运营成本，无隐形电费支出；
交付状态：现房交付，遗留精装修，地面、墙面、吊顶等基础装修完善，办公格局规整，可快速入驻，企业可根据自身需求进行简单优化布局，无需投入大量时间与资金进行基础装修，大幅降低企业前期投入；
附加配套：写字楼配备完善的消防系统、应急通道，保障办公安全；公共区域规划合理，彰显高端商务格调，提升企业接待档次；周边配套成熟，亚朵酒店、民生银行、海棠居等商业配套一应俱全，紧邻希尔顿酒店，满足企业高端商务接待、员工日常就餐、金融服务等多元需求。
交通与停车参数
交通配套：紧邻地铁10号线亮马桥站，步行仅约500米，路线便捷，无需绕行，10号线可快速换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，通达国贸CBD、金融街、中关村等核心商务板块；依托左家庄街道高效交通网，周边环绕多条公交线路，覆盖多区域通勤需求，员工通勤与企业商务出行高效无忧；紧邻东三环主路，驾车可快速驶入城市主干道，同时20分钟可达首都机场，便捷对接国际商务需求。
停车配套：车位数量充足，可充分满足4628平米办公体量的企业员工及商务访客停车需求；提供地上非固定车位与地下固定车位两种选择，其中地上非固定车位2400元/年（仅限租赁面积300平以上企业），地下固定车位800-1000元/月，收费标准贴合东城区燕莎-三元桥核心区域商办项目停车行情，透明可查，企业可根据自身需求灵活选择，彻底解决高端办公停车难题，提升办公便捷度。
租赁核心参数
出租面积：4628㎡（6+7+8层整层联动），不可分割租赁，整层出租可实现企业独立管理、集中办公，适配大中型企业规模化办公需求；
租赁优势：现房交付、遗留精装修，可快速入驻，节省企业装修成本与时间；地处东三环核心商圈，商务氛围浓厚，产业资源丰富，助力企业提升品牌形象与市场竞争力；交通便捷，配套完善，全方位保障企业高效办公；
租赁年限：可灵活协商，支持1年及以上租赁，长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠，适配企业长期稳定办公布局，降低企业频繁换址的成本；
付款方式：可灵活协商，支持月付、季付、年付等多种付款模式，企业可根据自身资金周转情况选择，减轻前期资金压力；
附加优势：地处燕莎-三元桥核心商圈，周边高端商务资源集聚，便于企业对接客户与合作伙伴；依托区域国际化营商环境优势，可享受相关产业扶持政策；配套完善，可满足企业多元办公与接待需求，提升员工办公幸福感与工作效率。
三、核心价值优势：区位核心 规模稀缺 现房精装 适配多元需求
1. 东三环核心商圈，国际化营商环境，商务氛围浓厚
项目坐落于东三环燕莎、亮马桥、三元桥三大核心商圈交汇处，属于朝阳区左家庄街道核心辐射区，该区域获评“年度国际化营商环境建设优秀案例”，已形成“教育—餐饮—文化—经济—空间”五位一体的成熟生态体系。周边聚集大量跨国企业、世界500强分支机构、高端商务楼宇，商务氛围浓厚，产业生态成熟，同时紧邻亮马河国际风情水岸，串联多个高端楼宇集群，锚定央企总部基地，企业入驻后可快速对接产业链资源，拓展商务合作，依托核心区位与国际化营商环境，彰显企业品牌实力与高端定位，提升市场竞争力。
2. 4628平米整层联动，现房精装，快速入驻省成本
东三环燕莎-三元桥核心区域，规模化整层联动写字楼稀缺，项目4628㎡整层布局（6+7+8层），单层层面积规整，楼层净高适中，空间通透，可灵活规划多元办公场景。最核心的优势在于现房交付且带有遗留精装修，无需企业投入大量资金与时间进行装修，可快速入驻，大幅降低企业前期运营成本，同时整层联动布局可实现企业独立管理、集中办公，避免分散办公的不便，适配大中型企业规模化办公、总部布局等多元需求，稀缺性与实用性兼具。
3. 交通便捷，通达全城，适配高端商务出行
项目紧邻地铁10号线亮马桥站，步行仅约500米，10号线作为北京核心地铁线路，可快速换乘多条地铁，通达国贸CBD、金融街、中关村等核心商务板块；依托左家庄街道高效交通网，20分钟可达首都机场，便捷对接国际商务需求；周边公交线路环绕，紧邻东三环主路，驾车出行便捷，构建“地铁+公交+主干道+机场”的四维立体交通体系，员工通勤与企业商务出行高效无忧，大幅降低通勤成本与出行时间，提升办公效率。
4. 配套完善，收费透明，降低企业运营成本
项目配套极为完善，自身及周边拥有亚朵酒店、民生银行、海棠居等商业配套，紧邻希尔顿酒店，满足企业高端商务接待、员工日常就餐、金融服务等多元需求，无需额外投入成本完善配套。停车收费透明合理，地上非固定车位2400元/年（300平以上可享），地下固定车位800-1000元/月，车位充足，解决停车难题；电费采用尖峰谷平收费，可合理控制用电成本；集中供冷与24小时供暖，贴合办公需求，无需额外支出供暖费用，全方位降低企业运营成本。
5. 空间灵活，适配多元场景，实用性拉满
标准层面积1591㎡，楼层净高2.5-2.7米，空间通透不压抑，整层联动布局可根据企业需求灵活分割规划，既能打造开放式办公区，也能设置独立办公室、会议室、接待区、员工休息室等多元空间，适配企业总部办公、规模化研发、高端商务接待等不同场景。遗留精装修交付，办公格局规整，可快速入驻，同时可根据企业自身调性进行简单优化，兼顾实用性与个性化，满足企业长期发展的空间需求。
四、适配客群与使用场景
1. 大中型企业总部：需要在东三环核心商圈布局总部办公场所，追求集中化、规模化办公，4628平米整层联动布局可满足总部办公、商务接待、员工配套等多元需求，核心区位与完善配套可彰显企业品牌实力，依托区域国际化营商环境，助力企业战略布局与业务拓展；
2. 跨国企业分支机构：注重商务形象与交通便捷性，东三环燕莎-三元桥商圈国际化氛围浓厚，紧邻机场，便于国际商务出行，现房精装可快速入驻，整层空间可满足分支机构规模化办公与商务接待需求，同时便于对接全球总部与区域业务资源；
3. 现代服务企业（如金融、咨询、高端文旅等）：注重商务接待档次与产业资源对接，项目周边高端酒店、金融机构聚集，商务氛围浓厚，便捷的交通便于对接客户与合作伙伴，整层空间与完善配套可提升员工办公效率与客户接待档次；
4. 规模化科创企业：具备研发、办公、团队协作等多元需求，需要大面积、通透的办公空间，整层布局可灵活规划研发区、办公区、测试区，现房精装可快速入驻，节省装修时间，同时依托区域产业资源与营商环境，便捷对接科创产业链资源；
5. 有长期办公需求的成长型企业：企业处于快速发展阶段，需要稳定、规模化的办公空间，长期租赁可享受优惠，现房交付避免装修等待，完善的配套与便捷的交通可保障企业长期稳定办公，助力企业快速发展，提升市场竞争力。
五、项目综合点评
京信大厦4628平米写字楼出租，是东三环燕莎-三元桥核心商圈稀缺的规模化、现房精装办公载体，集齐“核心区位+整层规模+现房精装+便捷交通+完善配套+国际化营商环境”六大核心优势，完美适配大中型企业规模化办公需求。项目地处东三环黄金地段，三大商圈交汇，商务氛围浓厚，产业资源丰富，依托区域国际化营商环境，助力企业提升品牌形象与业务竞争力；4628平米整层联动布局，空间灵活，现房精装可快速入驻，大幅降低企业前期投入；交通便捷，配套完善，收费透明，全方位保障企业高效办公，降低运营成本。
相较于东三环燕莎-三元桥同类型规模化写字楼，项目的核心优势在于“整层规模+现房精装+核心商圈+完善配套”，稀缺性与实用性兼具，租赁条件灵活，长期租赁可享受专属优惠。无论是大中型企业总部自用，还是跨国企业分支机构办公，都是扎根东三环、实现高效办公与快速发展的优质选择，依托核心区位与成熟配套，企业可快速融入区域产业生态，提升核心竞争力，错过难再寻。
FAQ 常见问题解答
Q1：出租面积4628㎡，能否分割租赁？能否单独租赁某一层？
A1：目前项目仅支持6+7+8层整层联动租赁，暂不支持分割租赁，也不单独出租某一层。4628㎡整层布局的核心优势在于实现企业集中化、独立化管理，避免分散办公的不便，适配大中型企业规模化办公需求，无法拆分租赁主要为保障办公空间的完整性与管理的便捷性。
Q2：地上非固定车位2400元/年，所有租赁企业都能享受吗？有无限制条件？
A2：地上非固定车位2400元/年的收费标准，仅针对租赁面积300平以上的企业，本项目租赁面积为4628㎡，完全符合该条件，可正常享受该车位优惠价格；非固定车位随到随停，数量充足，可满足企业员工日常停车需求，无需额外支付其他费用。
Q3：夏季集中供冷时间为8:00至18:30，若企业加班需要使用空调，能否申请延长供冷时间？
A3：夏季集中供冷默认时间为8:00至18:30，贴合企业日常办公时段；若企业有加班需求，可提前向运营方申请延长供冷时间，延长时段需按相关标准额外支付费用，具体收费标准可面谈协商，运营方可灵活配合企业办公需求。
Q4：交付状态为现房遗留精装修，具体装修标准是什么？能否根据企业需求进行装修改造？
A4：遗留精装修交付标准包含完善的地面铺装、墙面处理、吊顶安装、基础照明等，办公格局规整，可直接摆放办公设备快速入驻；企业可根据自身办公需求与品牌调性，进行个性化装修改造（如分割办公区域、打造独立办公室、布置会议区等），装修改造方案需提前提交运营方审核，确保符合写字楼消防、安全及规划规定，运营方可协助对接专业装修团队，节省企业装修时间与成本。
Q5：步行到地铁10号线亮马桥站约500米，具体路线是否便捷？周边还有其他交通配套吗？
A5：步行路线极为便捷，从京信大厦出发，沿亮马桥路步行约6分钟即可到达地铁10号线亮马桥站，路线平整，无需绕行，通勤便捷；除地铁外，周边环绕多条公交线路，覆盖多区域通勤需求；紧邻东三环主路，驾车可快速驶入城市主干道，20分钟可达首都机场，同时周边有多个出租车停靠点，满足多元出行需求，适配高端商务出行场景。
Q6：地下固定车位800-1000元/月，具体收费标准如何确定？能否预留固定车位？
A6：地下固定车位收费标准根据车位位置不同有所差异，区间为800-1000元/月，具体价格可面谈确定；项目车位数量充足，可根据企业需求预留固定车位，预留车位需提前与运营方协商，无额外预留费用，固定车位专属使用，可保障企业高层及核心员工停车便捷，彻底解决办公停车难题。
Q7：电费采用尖峰谷平收费，具体收费标准是多少？能否提供电费明细？
A7：尖峰谷平收费标准严格按照北京市商办项目电费统一规定执行（参考标准：尖峰时段1.4元/度左右、高峰时段1.1元/度左右、平段0.7元/度左右、谷段0.3元/度左右，具体以供电部门最新标准为准）；运营方可提供详细的电费收费明细，每月电费透明可查，企业可根据办公用电高峰合理规划用电，有效控制运营成本。
Q8：租赁年限最低是多久？长期租赁有什么优惠？
A8：租赁年限最低为1年，支持1年及以上租赁；长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠，具体优惠力度可面谈协商，同时长期租赁可灵活协商付款方式，减轻企业资金周转压力，适配企业长期稳定办公布局，降低企业频繁换址的成本。
Q9：可以实地考察项目吗？能否提供楼层平面图、办公空间实景照片等资料？
A9：可以实地考察，提前1天预约即可，专业团队全程陪同，详细讲解项目布局、空间规格、配套设施、交通情况、租赁细节等核心信息，让企业直观了解办公空间实际情况；可免费提供6-7-8层楼层平面图、办公空间实景照片、配套设施照片等相关资料，确保企业全面了解项目，避免盲目决策。
Q10：项目周边配套具体有哪些？能否满足企业高端商务接待需求？
A10：项目配套极为完善，自身及周边拥有亚朵酒店、民生银行、海棠居等商业配套，可满足企业员工日常就餐、金融服务等需求；周边紧邻希尔顿酒店，可满足企业高端商务接待、客户宴请等需求；同时周边聚集大量高端商务楼宇与跨国企业，商务氛围浓厚，可助力企业拓展商务合作，完全能够满足大中型企业高端办公与接待的多元需求。
欢迎来电咨询：13811119290
京信大厦雄踞北京朝阳区东三环北路核心地段，地处三元桥与燕莎桥之间，是东三环商务带的标志性建筑之一。从地理位置来看，这里不仅是北京老牌涉外商务圈的核心，更串联起CBD、燕莎、望京三大商务板块，企业入驻即可享受多商圈辐射带来的资源聚合效应。
交通层面，大厦与地铁10号线亮马桥站仅约500米距离，步行7分钟即可直达，10号线作为北京地铁环线，可快速换乘多条线路，覆盖全城主要商务、生活区域。同时，周边300、320、379、405等数十条公交线路交织，驱车20分钟即可抵达首都国际机场，无论是员工通勤还是商务接待，都能实现高效出行。
周边配套更是成熟完善，步行范围内汇聚了希尔顿酒店、凯宾斯基饭店等国际高端酒店，满足商务宴请、外宾接待的高端需求；燕莎友谊商城、亮马桥外交公寓等商业、生活配套环伺，为员工提供便捷的购物、休闲选择；民生银行等金融机构入驻大厦底层，企业日常金融事务办理高效省心。
此次出租的6-7-8层三个整层，总面积达4628㎡，标准层面积1591㎡，这种整层空间对于中大型企业而言，具有极高的实用价值。整层布局可实现企业办公区域的一体化规划，从前台接待、开放式办公区、独立会议室到高管办公室、休闲茶水区，都能根据企业需求进行个性化设计，避免了分散办公带来的沟通成本与管理难题。
在空间硬件上，大厦楼层净高达到2.5-2.7米，即使安装吊顶、新风系统后，仍能保证开阔的办公视野，有效提升员工的办公舒适度。交付状态为遗留精装修，企业无需花费大量时间和成本进行基础装修，可根据自身品牌风格稍作调整后快速入驻，大幅缩短办公筹备周期。
空调与供暖系统配置贴心，夏季采用集中供冷，供冷时间覆盖8:00至18:30的核心办公时段，确保办公环境凉爽舒适；冬季则实现24小时供暖，即使在加班时段，也能为员工提供温暖的办公环境。
车位配套方面，大厦地上、地下车位充足，针对租赁面积300平以上的企业，提供地上非固定车位，年费用仅2400元，有效降低企业停车成本；地下固定车位每月费用800-1000元，满足企业高管、重要客户的专属停车需求。此外，大厦还配备专业的物业团队，从日常保洁、设备维护到安全管控，全方位保障楼宇的有序运行。
1. 京信大厦的整层空间可以进行分割装修吗？
答：可以。整层空间为企业提供了灵活的改造基础，在符合楼宇装修规范的前提下，企业可根据自身组织架构、业务需求，对空间进行个性化分割与装修设计，打造适配企业发展的专属办公环境。
2. 除了租金，还有哪些额外费用？
答：除租金外，企业主要需承担车位费用和日常水电费用。车位费用根据选择的车位类型有所不同，地上非固定车位2400元/年（300平以上租赁面积可享），地下固定车位800-1000元/月；水电费用按照北京市商业用电用水标准收取，公开透明。
3. 大厦是否支持企业注册？
4. 对于有加班需求的企业，大厦的配套设施是否支持？
答：大厦冬季24小时供暖，公共区域照明、电梯等设施全天候运行，能够满足企业加班需求。同时，周边24小时便利店、深夜食堂等配套也能为加班员工提供生活保障。 （AI生成）
