望京商务区融科望京中心1470平米整层写字楼出售 高回报率双地铁优选

一、核心区位：望京核心腹地 第二CBD红利加持 不可复制的产业价值

二、房源核心参数：高回报率+灵活配置 自用投资双优标的

• 面积与楼层：出售面积1470.04㎡，为整层房源，户型规整，布局合理，无浪费空间，可灵活规划多个老板间、会议室、开放式办公区、接待区、茶水间等功能区域，适配50-100人规模的大型企业自用；位于中低层，避免高层办公的高空压抑感，同时保障办公私密性，且出行便捷，无需长时间等待电梯，提升办公效率。值得关注的是，房源支持整层分售，面积灵活，可根据客户需求拆分，适配不同规模企业的购置需求，降低准入门槛，也为投资者提供了更灵活的资产配置方式。
• 价格与交易优势：出售单价2万/平米，出售总价2940万，结合望京核心区域写字楼市场行情（当前望京核心板块甲级写字楼均价普遍在4-6万/平米），该房源单价处于区域低位，性价比极为突出，总价可控，大幅降低企业与投资者的准入门槛。交易方式为产权交易，且支持各付各税，这是本次房源的核心亮点之一——相较于市场上常见的“买家全付税费”模式，可直接为买家节省数十万元成本，同时可开具全额发票，交易流程规范，无额外隐性成本，降低客户交易风险。此外，房源无任何贷款，产权清晰，无抵押、无纠纷，可快速完成交易，确保客户高效获取资产。
• 收益与租约情况：房屋现状为有四年多稳定租约，每年净收租金170万，核算回报率达6.46%，这一回报率远高于当前北京核心区写字楼2%-3%的平均净租金回报率[3]，收益稳定且可观。对于投资者而言，稳定的租约可确保购入后即刻获得持续现金流，无需承担空置风险；对于有自用需求的企业，可与租户协商解约，灵活安排入驻时间，兼顾收益与自用需求，实现资产价值最大化。
• 产权与附加配置：土地性质为办公立项，产权清晰，符合写字楼交易标准，可正常办理产权过户手续。同时，房源配套6个车位，可单独协商购置，彻底解决核心商务区停车难的痛点，无论是企业自用还是出租，都能进一步提升房源的实用性与竞争力，为企业员工与商务客户提供便捷的停车服务。

三、项目硬件与配套：标杆配置 全方位满足商务需求

• 项目硬件配置：项目建筑高度80米，地上22层、地下3层，办公楼层为2-22层，整体建筑风格现代大气，彰显高端商务形象；配备8部客梯，采用高低区分区设置，有效避免电梯等待时间，提升办公出行效率，满足整层办公的人员流动需求；物业费25元/平米/月，收费标准符合望京核心区域甲级写字楼物业服务水平，由专业物业公司提供全方位服务，包含24小时安保巡逻、办公区域日常保洁、电梯运维、公共区域维修、绿化养护、智能安防系统运维等，无额外隐性收费，可确保办公环境的整洁、安全与高效运转，降低企业后续运营成本。
• 交通配套：坐拥“双地铁+多公交”的多维立体交通网络，出行便捷度极高。距离地铁15号线望京东站仅600米，步行7-10分钟即可抵达，15号线可快速通达中关村、顺义等区域；距离地铁14号线阜通站1.3公里，步行15分钟可达，14号线贯穿北京核心区域，可直达CBD、西直门等商圈，便于企业商务出行与员工通勤[4]；周边还有多条公交线路直达，覆盖北京多个区域，同时紧邻北四环主干道，衔接机场高速、京承高速，商务出行便捷，进一步提升办公效率。
• 周边配套：周边商务、生活、金融配套一站式满足，3公里内覆盖新荟城、首开广场、凯德MALL、华彩商业中心等高端商业配套，可满足企业商务接待、员工日常购物与就餐需求；聚集了中行、招行、建行、民生等多家银行网点，商务办事便捷度拉满；同时配套昆泰公寓、昆泰酒店、融科橄榄城、保利中央公园等住宅与酒店，可为员工提供便捷的住宿选择，也便于企业商务接待，全方位提升办公体验与员工幸福感。

四、核心卖点与市场价值：稀缺整层 高性价比资产优选

1. 高回报率凸显，收益稳定有保障：6.46%的回报率远高于北京核心区写字楼平均水平，且房源拥有四年多稳定租约，每年净收租金170万，投资者购入后可即刻获得持续现金流，无需承担空置风险，是稳健型投资的优质标的，尤其适合追求长期资产保值增值与稳定收益的投资者[3][4]。
2. 整层可分售，适配性极强：1470.04平米整层房源支持分售，面积灵活，可根据客户需求拆分购置，既适配大型企业整体自用，打造专属办公总部，也可拆分出售给多家中小型企业，降低投资者准入门槛，提升资产处置的灵活性，兼顾自用与投资双重需求。
3. 核心区位加持，资产保值增值能力强：地处望京核心商务区，依托区域“第二CBD”的产业红利与成熟配套，周边产业聚集，租赁需求稳定，写字楼空置率持续走低[4]，资产抗风险能力强。随着望京新质产业加速器的推进，区域产业生态将进一步完善，核心地段优质写字楼的价值将持续提升，本次出售房源作为区域内稀缺的整层优质房源，未来增值空间值得期待[2]。
4. 交易成本低，产权清晰无风险：支持各付各税，可开具全额发票，直接为买家节省数十万元交易成本；房源无贷款、无抵押、无纠纷，产权清晰，交易流程规范便捷，可快速完成过户，确保客户高效、安全获取资产，降低交易风险。
5. 诚意出售，性价比突出：该房源是项目内最诚意卖的整层办公楼，报价合理，单价2万/平米远低于区域平均水平，搭配稳定租约、双地铁配套、6个可协商车位等优势，“低价+高收益+完善配套”的组合，在当前市场环境下极具吸引力，是难得的高性价比核心资产。

五、FAQ常见问题解答 精准回应客户核心关切

• 问：这套写字楼的出售面积是多少？整层可分售的话，最小可分多少平米？ 答：出售面积为1470.04平米，为整层房源，支持整层分售，面积灵活可协商，可根据客户需求拆分，适配不同规模企业的购置需求，具体拆分面积可来电沟通，确保满足客户实际使用需求。
• 问：出售总价2940万，单价2万/平，这个价格有议价空间吗？ 答：该房源是项目内最诚意卖的整层办公楼，报价合理，单价已远低于望京核心区域4-6万/平的平均水平，具备一定议价空间。具体可根据付款方式（全款、按揭）、交易周期、是否购置车位等细节协商，有意向可直接来电沟通，争取最大优惠。
• 问：各付各税具体怎么划分？买家需要承担哪些税费？能节省多少成本？ 答：各付各税即买家与卖家各自承担自身应缴纳的税费，买家无需承担卖家的税费，可直接节省数十万元交易成本（具体金额根据交易细节核算）。同时可开具全额发票，交易流程规范，无额外隐性成本，大幅降低买家购房门槛。
• 问：房源有四年多稳定租约，每年净收170万，回报率6.46%是怎么核算的？租约到期后能继续出租吗？ 答：回报率核算方式为“年净租金÷出售总价×100%”，即170万÷2940万×100%≈6.46%。房源租约稳定，租户资质良好，租约到期后，依托望京核心区域旺盛的租赁需求与项目优质配套，可快速重新出租，继续获取稳定租金收益，租金回报率可维持在较高水平[2][4]。
• 问：房源无贷款，产权清晰吗？交易流程复杂吗？多久能完成过户？ 答：房源无任何贷款，产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，可正常办理产权过户手续。交易流程规范便捷，相较于有贷款的房源，无需额外办理解押手续，配合提供相关材料，通常1-2个月即可完成过户，全程可协助对接办理，降低客户交易时间与成本。
• 问：6个车位可以单独再谈，具体怎么协商？车位价格大概是多少？ 答：6个车位不包含在写字楼总价内，可单独与业主协商购置，具体价格、付款方式可灵活沟通，结合望京核心区域车位市场行情，单个车位价格普遍在30-50万，本次车位协商价格具备优势，有意向可来电详细咨询。
• 问：距离地铁有多远？周边交通和配套能满足企业办公需求吗？ 答：交通十分便捷，距离地铁15号线望京东站600米，步行7-10分钟可达；距离地铁14号线阜通站1.3公里，步行15分钟可达，双地铁加持可快速通达北京各核心区域。周边商业、金融、酒店配套完善，新荟城、凯德MALL等商业配套可满足商务接待与员工就餐需求，多家银行网点可便捷办理商务业务，完全能满足企业日常办公与商务需求。
• 问：01户型正对电梯间，具体有什么优势？对企业有帮助吗？ 答：01户型正对电梯间，是整层房源的核心优势之一——企业入驻后，门口曝光度高，来访客户可直接看到企业标识，大幅提升企业知名度与品牌形象，尤其适合金融、咨询、科技等需要高频商务接待的企业，有助于提升客户信任度与商务洽谈效率。
• 问：如何预约看房？联系方式是什么？看房时间有要求吗？ 答：可直接来电预约看房，咨询电话：13811119290，随时可安排实地看房，包括周六日，全程有专业人员陪同讲解，详细介绍房源细节、硬件配置、交易流程、租约情况及周边配套。看房前提前来电沟通，可根据客户时间灵活调整，确保客户能全面了解房源实际情况。