东四环朝阳公园骏豪中央公园广场1998平米整层写字楼出售 高回报率双地铁高端优选

一、核心区位：朝阳公园核心 紧邻CBD 不可复制的高端商务禀赋

二、房源核心参数：高端配置+稳定收益 自用投资双优标的

• 面积与楼层：出售面积1998㎡，为整层独立空间，户型规整、布局合理，无浪费空间，可灵活规划多个老板间、大型会议室、开放式办公区、高端接待区、茶水间、员工休息区等功能区域，适配大型企业总部、金融机构、跨国公司等高端办公需求；位于高层，不仅拥有极佳的景观视野，还能彰显企业高端品牌形象，同时保障办公私密性，出行便捷，无需长时间等待电梯，提升办公效率。
• 价格与交易优势：出售单价3.6万/平米，出售总价7200万，结合朝阳公园板块高端写字楼市场行情，该房源单价处于区域合理区间，总价可控，适配大型企业与高端投资者的资产配置需求。税费按照原值契税缴纳，相较于市场上常见的差额契税模式，可大幅降低买家交易成本，交易流程规范，无额外隐性成本，进一步提升房源性价比。此外，房源无任何贷款，产权清晰，无抵押、无纠纷，可快速完成交易，确保客户高效、安全获取资产。
• 收益与租约情况：房屋现状为有租户，带租约出售，租期稳定，每年租金499万（含发票，不含物业费），核算毛回报率达6.9%，这一回报率远高于当前北京核心区写字楼2%-3%的平均净租金回报率，收益稳定且可观。对于投资者而言，稳定的租约可确保购入后即刻获得持续现金流，无需承担空置风险；对于有自用需求的大型企业，可与租户协商解约，灵活安排入驻时间，兼顾收益与自用需求，实现资产价值最大化。
• 产权与硬件配置：产权为公司产权，共3个房本，产权清晰，可正常办理产权过户手续，同时可根据客户需求拆分持有，适配企业分部门办公或联合购置需求。房源建成于2016年，楼龄新、建筑品质高，硬件设施完善；使用率达65%-68%，高于同区域部分写字楼平均水平，空间利用率高，可最大化发挥办公空间价值；东南西北全朝向设计，360°采光无死角，各功能区域采光均匀，提升员工办公舒适度。
• 物业与运维：物业费30.5元/平/月，取暖费45元/供暖季，收费标准符合朝阳公园板块高端写字楼物业服务水平。物业公司为第一太平戴维斯，作为国际顶级物业服务企业，具备丰富的高端写字楼运维经验，提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、电梯运维、设备检修、智能安防系统运维等全方位高端服务，确保办公环境的整洁、安全与高效运转，彰显企业高端办公品质，同时降低企业后续运营成本。

三、项目硬件与配套：高端标杆 全方位满足高端商务需求

• 项目硬件配置：项目建成于2016年，楼龄新，建筑风格现代大气、高端简约，彰显顶级商务形象；配备多部高端客梯与货梯，分区运行，有效避免电梯等待时间，保障整层办公人员的出行效率；楼内配备智能安防系统、中央新风系统、高端中央空调等硬件设施，全方位满足高端企业办公需求；整层房源使用率65%-68%，空间布局灵活，可根据企业需求定制办公格局，适配不同类型的高端办公场景。
• 交通配套：坐拥“双地铁+多公交”的多维立体交通网络，出行便捷度极高。距离地铁3号线、14号线朝阳公园站步行可达，双地铁线路贯穿北京核心区域，可快速通达CBD、中关村、望京等核心商圈，便于企业商务出行与员工通勤；周边还有郊81路等多条公交线路停靠，覆盖北京多个区域，同时紧邻东四环、东三环主干道，衔接机场高速、京承高速，商务出行高效便捷，彻底解决核心城区通勤痛点[2]。
• 周边配套：周边高端商务、生活、金融配套一站式满足，彰显高端办公品质。3公里内聚集了中国建设银行、中国银行、工商银行等多家银行网点，商务办事便捷度拉满[1]；配套Zsmart智尚酒店、北京康莱德酒店等高端酒店，可满足企业高端商务接待需求[1]；周边餐饮资源丰富，铁锅一居、有璟阁餐厅、王家渡火锅等各类高端餐饮一应俱全，员工就餐便捷[1]；同时临近朝阳公园，可为员工提供休闲放松的空间，提升办公幸福感。此外，项目周边还有团结湖小学、陈经纶中学等教育配套，以及首都医科大学附属北京朝阳医院等医疗配套，全方位满足员工生活需求[1]。

四、核心卖点与市场价值：高端稀缺 高收益核心资产优选

1. 核心区位稀缺，商务价值突出：地处东四环朝阳公园核心，紧邻东三环CBD，与央视、中国樽等知名地标相邻，周边高端商务集群效应明显，是北京高端商务的核心承载区[1]。朝阳公园板块土地资源稀缺，高端整层写字楼供应量有限，1998平米的大面积整层房源更是稀缺，资产抗风险能力强，长期保值增值潜力巨大。
2. 高端品质标杆，品牌影响力强：项目由北京京发置业有限公司开发，建筑品质高端，楼龄新（2016年建成），硬件配置完善；物业公司为第一太平戴维斯，国际顶级物业服务，运维水平高，彰显企业高端品牌形象。作为朝阳公园板块知名度极高的高端项目，入驻企业多为金融、跨国企业、文化传媒等高端群体，如大钲资本、欢瑞世纪、酷狗音乐北京分公司等知名企业均已入驻[1]，商务氛围纯粹，进一步提升房源的品牌价值与租赁竞争力。
3. 6.9%高回报率，收益稳定有保障：带租约出售，每年租金499万（含发票），毛回报率达6.9%，远高于北京核心区写字楼平均回报率，投资者购入后可即刻获得持续现金流，无需承担空置风险，是稳健型高端投资者的优质标的，适合追求长期稳定收益与资产保值增值的客户。
4. 交易成本低，产权清晰无风险：税费按照原值契税缴纳，大幅降低买家交易成本；房源无贷款、无抵押、无纠纷，产权清晰，3个房本可灵活拆分持有，交易流程规范便捷，可快速完成过户，确保客户高效、安全获取资产，降低交易风险。
5. 大型综合项目，配套全方位：项目集办公、高端公寓、商业、休闲于一体，自身配套完善，同时周边高端商业、金融、酒店、医疗、教育配套齐全[1]，可全方位满足企业办公与员工生活需求，提升办公体验与员工幸福感，也进一步提升了房源的租赁需求与资产价值。

五、FAQ常见问题解答 精准回应客户核心关切

• 问：这套写字楼的出售面积是多少？高层视野和采光怎么样？ 答：出售面积为1998㎡，为整层独立空间，位于高层，视野开阔无遮挡，可俯瞰朝阳公园全景与CBD城市天际线，景观优势突出。同时为东南西北全朝向设计，360°采光无死角，各功能区域采光均匀，通风效果佳，大幅提升员工办公舒适度。
• 问：出售总价7200万，单价3.6万/平，这个价格有议价空间吗？ 答：该房源单价3.6万/平，符合朝阳公园板块高端写字楼3.5-4.5万/平的市场行情，报价合理。作为高端稀缺整层房源，具备一定议价空间，具体可根据付款方式（全款、按揭）、交易周期等细节协商，有意向可直接来电沟通，争取最大优惠。
• 问：税费按原值契税缴纳，具体是什么意思？能节省多少交易成本？ 答：原值契税即按照房屋原值缴纳契税，相较于市场上常见的按差额缴纳契税的模式，可大幅降低买家的税费支出，具体节省金额根据交易细节核算，通常可节省数十万元甚至上百万元交易成本，交易流程规范，可开具全额发票，无额外隐性成本。
• 问：带租约出售，每年租金499万，毛回报率6.9%是怎么核算的？租约到期后能继续出租吗？ 答：毛回报率核算方式为“年租金÷出售总价×100%”，即499万÷7200万×100%≈6.9%。房源租户稳定，且项目地处朝阳公园核心，高端企业租赁需求旺盛，租约到期后，依托项目高端品质、完善配套与核心区位优势，可快速重新出租，租金水平可维持在高位，继续获取稳定收益。
• 问：产权是公司3个房本，可拆分持有吗？交易流程复杂吗？多久能完成过户？ 答：产权为公司产权，共3个房本，可根据客户需求拆分持有，适配企业分部门办公或联合购置需求。房源无任何贷款，产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，交易流程规范便捷，无需额外办理解押手续，配合提供相关材料，通常1-2个月即可完成过户，全程可协助对接办理。
• 问：物业费30.5元/平/月，取暖费45元/供暖季，具体包含哪些服务？ 答：物业费30.5元/平/月包含24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、电梯运维、设备检修、智能安防系统运维、绿化养护等全方位高端物业服务；取暖费45元/供暖季为冬季集中供暖费用，无额外隐性收费，由第一太平戴维斯统一运维，确保办公环境舒适。
• 问：距离地铁3号线14号线朝阳公园站有多远？周边交通能满足大型企业办公需求吗？ 答：距离地铁3号线、14号线朝阳公园站步行可达，双地铁线路可快速通达CBD、中关村、望京等核心商圈，便于企业商务出行与员工通勤；周边还有多条公交线路停靠，紧邻东四环、东三环主干道，衔接机场高速，商务出行高效便捷，完全能满足大型企业的交通需求[2]。
• 问：看房需要提前一天预约，具体怎么预约？能看到房源实际情况吗？ 答：因租户不方便打扰，看房需提前一天预约，可直接来电13811119290预约看房，支持周六日看房，全程有专业人员陪同讲解。预约成功后，可在不打扰租户的前提下，实地查看房源整体格局、采光、视野及硬件配置，详细了解房源细节、租约情况、交易流程等核心信息。
• 问：项目是大型综合项目，具体包含哪些配套？能满足企业高端办公需求吗？ 答：项目集甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套于一体[1]，自身配套完善；周边3公里内覆盖高端酒店、银行、餐饮、商场、公园等配套，可满足企业高端商务接待、员工就餐、休闲等多重需求，同时入驻企业多为高端群体，商务氛围纯粹，完全能满足大型企业高端办公需求[1]。
• 问：房源使用率65%-68%，这个使用率在同区域属于什么水平？空间布局灵活吗？ 答：65%-68%的使用率高于同区域部分写字楼平均水平，空间利用率高，无浪费空间。整层户型规整，布局灵活，可根据企业需求灵活规划老板间、会议室、开放式办公区等功能区域，适配大型企业总部、金融机构等不同类型的高端办公需求，无需大规模改造即可投入使用。