望京商务区核心 望京之星3.6万平米独栋写字楼深度解析

在望京这片被誉为“北京第二CBD”的商务热土上，金隅·望京之星以约3.6万平米的独栋体量，成为企业布局高端商务版图的核心标的。项目凭借成熟的区位优势、硬核的产品配置与灵活的空间规划，为企业打造了兼具形象展示与高效办公的理想载体。## 望京CBD金隅·望京之星深度楼评 3.6万㎡独栋总部资产 10层4.2-4.4米挑高 双100千瓦配电LEED金级认证 世界500强集群环绕 企业总部的战略支点

如果你正在为科技上市公司、跨国企业区域总部或大型集团在北京第二CBD望京核心区寻找一处兼具**国门地标形象、稀缺独栋形态、高规格硬件配置和成熟商务生态**的总部级资产，金隅·望京之星这栋约3.6万㎡的独栋写字楼，可能是2026年北京大宗资产市场中颇具含金量的选择之一。

金隅·望京之星由金隅集团旗下北京金隅望京置业有限公司开发建设，是望京CBD核心区写字楼收官之作。项目总建筑面积约3.6万㎡，地上10层、地下4层，标准层约2200㎡，层高4.2-4.4米，配备11部品牌高速电梯、194个车位和地下7.15米挑高多功能空间。建筑已获得LEED金级认证及中国绿色建筑二星级认证，可为企业平均降低运营费用8%-9%，节能24%-50%，使工作效率提高10%以上。

在望京这片集中了阿里巴巴、ABB、微软、西门子等众多世界500强总部及知名科技互联网企业的热土上，拥有一栋独立冠名的总部大楼，是实力企业的终极宣言。


### 一、项目核心参数速览

| 项目信息 | 详细说明 |
|:---|:---|
| **项目名称** | 金隅·望京之星 |
| **项目地址** | 北京市朝阳区阜通西大街与南湖南路交汇处（花家地西里-二区东北侧约30米） |
| **项目区位** | 望京CBD核心，东北四环外约1.1公里，紧邻阜通西大街与南湖南路 |
| **开发商** | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司（金隅集团旗下） |
| **竣工时间** | 2023年12月 |
| **总建筑面积** | 约36,081.52㎡（含人防面积约2,441.44㎡） |
| **地上建筑面积** | 约21,867.57㎡ |
| **地下建筑面积** | 约14,279.54㎡ |
| **建筑层数** | 地上10层、地下4层 |
| **标准层面积** | 约2,200㎡（可自由分割组合） |
| **标准层层高** | 4.2米（3F-8F）、4.4米（9F-10F）；首层5.4米 |
| **地下挑高空间** | 1,250㎡、7.15米挑高，可作为员工餐厅、观影厅、报告厅等多功能空间使用 |
| **使用率** | 70%以上，超高得房率 |
| **电梯配置** | **11部**品牌高速电梯（客梯7部、消防兼后勤2部、扶梯2部） |
| **停车位** | 194个（含143个产权车位） |
| **交付标准** | 公区简装、卫生间精装、办公区毛坯（裸顶、白墙、水泥地） |
| **绿色认证** | **LEED金级认证 + 中国绿色建筑二星级认证** |
| **物业公司** | 金隅物业 |
| **物业费** | 31.00元/㎡/月 |
| **电梯品牌** | 通力（KONE），客梯梯速约1.75M/S |
| **空调系统** | 四管制水冷空调系统，新风量约6,000立方米/小时 |
| **土地使用年限** | 办公50年、商业40年 |
| **产权性质** | 商业金融用地 | 可注册公司 |
| **交易方式** | **股权交易**（北京产权交易所挂牌） |
| **出售面积** | **约3.6万㎡整栋**（标准层约2,200㎡起售） |
| **欢迎来电咨询** | **13811119290** |


### 二、望京"第二CBD"——世界500强环绕的核心站位

望京商圈是北京继国贸CBD之后最成熟的第二代商务区。在东北四环的黄金十字路口，金隅·望京之星如同一颗璀璨的明珠，以乳白色铝扣板搭配淡蓝玻璃幕墙的外立面，在望京几何中心点上格外醒目。

项目坐落于阿里、美团、KEEP、携程等互联网巨头聚集的望京CBD，是北京互联网"宇宙金角"。周边聚集了众多世界500强企业中国总部及知名科技互联网企业，商务氛围成熟，是科技企业和金融机构的战略布局优选地。

产业基础夯实，大量资源从国贸溢出进入"大望京"，如今望京已与国贸CBD、中关村共同构成北京科技电子、互联网、国际商业、总部研发等产业的"金三角"。阿里巴巴总部的进驻，彻底唤醒了这片区域的科技产业动力，奇虎360、58同城、高德、陌陌、美团、携程等一大批知名互联网公司和独角兽纷纷选择在此布局。

购置金隅·望京之星，意味着企业将自动融入这一高端商务圈层，与行业巨头为邻，在资源整合、人才招聘、品牌背书和商业合作等维度获得即时赋能。

### 三、三轨通勤——立体交通网络赋能商务高效

金隅·望京之星在区位交通上具备显著的枢纽优势，13号线、14号线、15号线地铁环绕，构成"三轨通勤"的强大格局。

- **地铁**：东侧距14号线阜通站约600-700米，步行即达；距14号线与15号线换乘站望京站约1,200米。
- **城市快速路**：西南侧距离东北四环仅约1公里，轻松接入城市快速路网，驱车3分钟即可上东北四环；周边还有四环主路、阜通西大街、南湖南路等多条城市主干道环绕。
- **机场通达**：约20分钟车程直达首都国际机场，对于经常出差的商务人士及涉外业务频繁的企业尤为便利。
- **公交线网**：130路、416路、538路、657路、696路、854路等多条公交线路环绕，构成"轨交+公交+主干道"的立体出行网络。

### 四、品质硬件——LEED金级认证+4.2-4.4米挑高空间

#### 1. 双绿色认证——降本增效的硬核保障

金隅·望京之星已荣获LEED金级认证及中国绿色建筑二星级双认证。LEED认证项目通常能获得5-10%的租金溢价，而双认证更是企业ESG报告的重要加分项。

**绿色认证的实质性价值**：
- 平均降低企业运营费用**8%-9%**
- 节能**24%-50%**
- 工作效率提高**10%以上**

四管制水冷空调系统搭配强效新风，PM2.5过滤让室内空气质量达到高标准；空调系统温度标准为冬季18-20度、夏季25-26度，全年舒适可控。

#### 2. 超高硬件配置——支撑高强度办公需求

- **11部通力高速电梯**：客梯7部、消防兼后勤2部、扶梯2部，高效分流高峰期人流动线，显著缩短候梯时间。
- **每层双100千瓦配电箱**：充足电力可满足常规办公、科技企业研发室、企业产品展厅等高耗电场景，预留了充分的扩容弹性。
- **4.2-4.4米层高 + 8.4米柱距**：标准层2200㎡空间通透开阔，自由分割组合的灵活性远超普通写字楼，45米大开间尽显总部办公气场。
- **9.6米挑空大堂**：首层及大堂区域采用双层挑空设计，提升企业高端商务形象，为访客到访创造深刻的第一印象。
- **194个地下车位**（含143个产权车位）：在望京核心区拥有充足的自属停车位，高管通勤与客户到访的刚需得到充分保障。
- **7.15米挑高地下空间**：1,250㎡超大无柱地下多功能空间，可灵活改造为员工餐厅、观影厅、发布厅或报告厅等复合功能区域，使建筑的使用场景大大延展。

#### 3. 交付标准与定制空间

交付标准为公区简装+卫生间精装+办公区毛坯（裸顶、白墙、水泥地），给企业充分的个性化改造空间，便于打造专属总部形象。

### 五、商业人文全生态——8.7万方成熟配套环伺

#### 1. 高端商业矩阵

项目东侧距望京凯德广场仅600米，周边3公里范围内分布凯德MALL、望京信万广场等10个大型商场，以及90个超市和100个医院，全维生活商务配套一应俱全。

#### 2. 四大公园环抱

项目近拥桐城公园、北京龙韵国际公园、大望京公园、金隅南湖公园四大公园，缔造望京难得的绿色生态商务新领地，在商务办公之外提供了员工休憩和团队的场所。

#### 3. 中央美术学院隔路相望

与中央美术学院隔路相望，兼具人文艺术气息。这种"商务+生态+人文"的独特组合，在京东北绝无仅有。

#### 4. 自持商业配套

项目自身规划有约4,123㎡商业空间，可灵活打造会员制超市、高端餐饮、品牌书店、员工餐厅、菜市场等多元业态，充分满足企业员工及楼宇的日常消费和品质生活需求。

### 六、投资安全垫——2026年望京大宗交易窗口期

#### 1. 2026年北京写字楼市场企稳，核心资产受追捧

2026年北京写字楼市场在"以价换量"主基调下持续去化，优质核心地段资产仍具吸引力。自用型买家因资产配置需求积极收购核心区稀缺资产，推动优质整栋项目成交，望京商圈更是北京大宗交易热度最高的板块之一。

从市场数据来看，望京SOHO在售房源单价区间约23,000-55,000元/㎡，望京博雅国际挂牌总价8,015万元、面积1,512㎡、单价约53,000元/㎡，区域价格基准充分验证了望京作为北京第二CBD的价值坚挺度。

#### 2. 金隅·望京之星——不可复制的价格竞争力

**公开市场报价总价7.94亿元至16.46亿元之间的多级台阶**，为企业买家提供了充足的成本测算和谈判空间。如果能够在本轮资产的价格探底区间内完成谈判，对于有长期持有能力的企业，5年以上的稳定租约完全可以实现可观的现金流覆盖。

#### 3. 股权交易——税务友好的资产承接路径

项目采用**股权交易**方式，通过北京产权交易所挂牌转让北京金隅望京置业有限公司100%股权，这是当前大宗商办资产交易的最优模式之一。

**股权交易的核心优势**：
- **交易成本大幅优化**：相比传统的物权过户，股权交易显著降低过程中的交易税费成本，减轻购置方资金压力；
- **流程简化高效**：简化交易流程、缩短交易周期，规避复杂的物权过户手续；
- **资产完整性**：直接承接目标公司全部资产，含全部产权车位及相关权益。

#### 4. LEED认证带来的长期收益

LEED认证写字楼通常能获得5-10%的租金溢价。金隅·望京之星持有双绿色认证，不仅降低能耗成本，更在大宗资产退出时享有明显的溢价空间，为投资者提供资本升值的双重保障。

#### 5. 四园环绕的"天然氧吧"

项目近拥四大公园和新风过滤系统构筑绿色屏障，在空气质量敏感时期为企业核心高层的办公环境提供了领先的室内体验，这座看不见的资产壁垒在高端人才留存和长期租赁议价能力方面具有持久价值。


### 七、企业画像——哪些买家应当重点关注这栋资产

这栋3.6万㎡独栋的资产结构与区位特征，决定了其高度聚焦于以下五类战略买家：

| 客户类型 | 适配逻辑 |
|:---|:---|
| **科技上市公司/互联网新贵** | 在阿里巴巴、美团等巨头环绕的望京CBD设立第二总部或华北总部，形成产业协同和品牌联动网络 |
| **跨国企业区域总部** | 200强企业环伺，微软、西门子比邻，外企对LEED金级认证高度认可，资产合规性一次性达标 |
| **大型金融机构/资产管理机构** | 资产体量适中、现金流稳定，股权交易模式税务友好，叠加2026年大宗交易窗口期定价安全 |
| **专业服务机构旗舰店** | 国际咨询、律所、会计师事务所需要高端商务形象及优质硬件配置，与顶级企业客户保持同一级别 |
| **上市公司形象展示窗口** | 企业可在望京核心地段拥有一栋可冠名的独立总部，单层2,200㎡、整栋3.6万㎡体量容纳总部核心团队、展厅、会所功能绰绰有余 |


### 八、总结一句话

金隅·望京之星是望京CBD核心区极为稀缺的独栋总部资产——3.6万㎡体量、10层4.2-4.4米挑高、LEED金级+绿建二星双认证、三轨交汇枢纽、淘宝阿里百亿商圈环绕。在2026年大宗交易市场良性回调的窗口期，以股权交易实现低成本资产配置，企业不仅买下了一栋楼，更买下了望京核心产业带的一个长期稳固支点。当阿里巴巴、美团大厦近如咫尺，微软、西门子就在门前，企业总部的物理空间便不只是办公场所——而是品牌在首都超级商务格局里最直接的发言权。


### FAQ 常见问题与解答

**Q1：项目各渠道的出售报价不一，9亿-16.46亿的区间差异原因是什么？**

A：不同来源的报价因交易条件、付款方式、资产范围（是否含全部产权车位、人防面积及设备）等因素存在差异。央广网显示通过北交所进行100%股权及相关债权挂牌；也有发布源报价整体出售7.94亿；另有平台的参考报价显示16.46亿。最终成交价应根据双方谈判、付款条件和企业资质动态确定，市场价格正处于良性回调周期，自用型买家议价空间充裕。

**Q2：项目地上建筑面积与标准层面积为何有多个不同口径？**

A：各数据源的统计口径存在差异。有的按公示数据计算地上建面约21,867.57㎡、标准层约2,200㎡；有的含人防面积，公告展示地上建面21,830.07㎡、标准层2,217.15㎡。建议以不动产登记及现场勘查为准，有意买家可详细知询。

**Q3：项目获得的LEED金级认证与绿建二星认证能为企业节省多少运营成本？**

A：双认证建筑预计可平均降低企业运营费用8%-9%、节能24%-50%、工作效率提高10%以上。四管制水冷空调系统及新风设备支持PM2.5高效过滤与分区控温，有效减少物业能耗开支，降低空调和机电系统的折旧运维压力。

**Q4：项目距地铁多远？员工通勤是否便利？**

A：项目东侧距地铁14号线阜通站约600-700米，步行即达；距14号线与15号线换乘站望京站约1,200米。周边还有四环主路、阜通西大街、南湖南路等多条城市主干道，同时拥有130路、416路、538路等数十条公交线，构成多层次出行网络。

**Q5：194个车位是否含固定产权车位？够企业总部日常使用吗？**

A：项目配备194个地下车位，含143个固定产权车位，对于入驻企业总部日常高管通勤与客户到访的停车需求已属充裕配置，还可以为访客和大型会议提供临时车位增量，在望京核心区属于极高车位密度配比。

**Q6：7.15米挑高地下空间可以做哪些用途？**

A：7.15米挑高达1,250㎡的超规空间，特别适合改建为高端企业职工餐厅、健身房、多功能影视厅、新品发布厅或中型报告厅，其一层超过两层标准写字楼层高的特性，可容纳多样化企业业态扩展。

**Q7：标准层双100千瓦配电箱是否满足高密度算力中心或服务器机房的用电需求？**

A：每层配置双100千瓦配电箱，预留了充足的电力冗余，可满足科技企业研发实验室、企业级数据中心及高频交易服务器群的高负载运营，在多个供电安全维度上高于一般写字楼标准。

**Q8：电梯数量为11部，办公高峰是否足够应对？**

A：项目配备客梯7部、消防兼后勤2部、扶梯2部，共11部通力高速电梯，平均每平米电梯配置密度高于同级别多数写字楼。电梯速约1.75米/秒，大幅提升高区与低区客户的日常抵达效率，减少早晚餐高峰期候梯拥堵问题。

**Q9：2026年望京写字楼市场自持购置与租赁哪个更划算？**

A：2026年北京写字楼市场处于"以价换量"的去化窗口期，整栋资产谈判空间充裕。对比望京SOHO高层带租约房源的挂牌单价，以及整层资产的每平米月租回报比例，大宗买家在核心区一次性配置总部资产能够跑赢长期租赁的总成本投入，在锁定长期成本稳定性和地价增长长周期收益方面更有优势。

**Q10：周边商业配套是否完善？员工午餐和商务接待是否有保障？**

A：项目距望京凯德广场仅约600米，3km内涵盖凯德MALL、望京信万广场等10个商场、90个超市；项目自身配建约4,123㎡商业空间搭配，可打造员工餐厅、品牌餐饮及配套服务，完全能支撑总部及产业配套的全天候运营需求。


**欢迎实力企业来电咨询——获取项目尽调资料与实地勘察预约：13811119290**（业主直售对接，全程保密支持买方尽调前置及交易框架协商，3.6万㎡整栋、标准层约2,200㎡起购，股权交易直签北交所专属通道。资深顾问团队可协助分析12栋别墅与20亩园林产权整备，一站完成望京核心总部资产的高效交割）


一、区位价值：望京CBD核心，链接全球商务资源

项目地处望京商务区黄金中轴，位于朝阳区阜通西大街39号院，周边聚集了阿里巴巴、微软、西门子等大量世界500强企业及知名科技互联网企业，成熟的国际化商务氛围已然形成。入驻企业可快速融入高端商务圈层，依托产业集聚效应实现资源共享、业务联动，为企业发展注入强劲动力。

交通方面，项目构建了“轨道+公路”的复合交通体系。地上毗邻四环主路、阜通西大街等城市主干道，无缝接驳首都机场与大兴机场双枢纽，商务差旅高效便捷；地下被13、14、15、17号线四条地铁线路环绕，距14号线阜通站仅约700米，15号线望京站约1200米，可快速通达国贸、中关村、金融街等核心商务区，既保障了员工通勤效率，也通过地铁客流虹吸效应为商务活动带来持续流量。

二、产品配置：硬核硬件支撑，适配多元办公需求

（一）空间规划灵活，满足企业全周期发展

项目地上10层、地下4层，总建筑面积约3.6万㎡，其中地上建筑面积约2.2万㎡，地下建筑面积约1.4万㎡。标准层面积约2200㎡，层高4.2-4.4米，超高得房率可实现自由分割组合，无论是初创团队的小面积办公需求，还是中大型企业的整层办公布局，都能精准适配。地下1层可打造为多功能演播厅，为企业产品发布、品牌展示提供专属空间。

（二）硬件配置硬核，保障高效稳定办公

电力供应上，每层配备双100千瓦配电箱，充足的电力输出不仅能满足常规办公需求，更能适配科技企业研发室、企业产品展厅等对电力要求较高的场景，为企业业务开展提供稳定保障。楼宇荷载方面，办公区达2.0KN/M²，首层楼面5.0KN/M²，机房7.0KN/M²，可承载各类办公设备与重型器械。此外，项目还配备中央空调、集中供暖等设施，营造舒适办公环境。

（三）生态配套完善，构建垂直商务生态

项目自有商业生态丰富，1-3层规划菜市场、员工餐厅、VIP商超、书店等便民业态，地下层设置多功能会议室、企业会所、休闲书吧，形成“办公-消费-社交”垂直功能链。会员制商超可提供高端生鲜及进口商品，满足企业客户接待需求；员工餐厅引入连锁餐饮品牌，兼顾性价比与品质，解决员工午餐痛点。自带的“口袋公园”采用立体绿化与艺术装置设计，为商务洽谈提供了舒适的户外场景。

三、商务形象：殿堂级门面，彰显企业实力

项目荣膺LEED-CS金级与中国绿建二星认证，在绿色环保与建筑品质上达到国际标准。约10米挑高的星级大堂，采用天然石材与金属线条搭配，配备智能访客系统与艺术装置，为企业打造彰显实力的“第一印象场”。独栋的建筑形态更能体现企业的专属感与私密性，成为企业对外展示品牌形象的重要名片。

四、FAQ：解答企业核心疑问

1. 项目的出售报价是多少？

项目出售报价为面议，您可拨打咨询电话13811119290，根据企业具体需求（如购买面积、交易方式细节等）获取精准报价。

2. 交易方式是怎样的？

项目采用股权交易的方式进行整售，产权清晰，可保障交易流程的合规性与安全性。

3. 项目的得房率具体是多少？

项目拥有超高得房率，具体数值可拨打咨询电话，由专业顾问结合您的空间规划需求进行详细测算与说明。

4. 除了电力配置，项目还有哪些适配科技企业的设施？

除每层双100千瓦配电箱的充足电力外，地下1层可改造为多功能演播厅，适合科技企业进行产品展示、技术发布；标准层的开阔空间与灵活分割性，也能满足研发实验室、数据中心等特殊办公场景的布局需求。

5. 周边的商务配套还有哪些？

周边3公里内聚集希尔顿欢朋、方恒假日酒店等商务酒店，毗邻中国银行、工商银行等金融机构网点，可满足企业商务差旅、资金周转等多元化需求。 （AI生成）