双轨交汇处，公园环绕中，这个低密度商务园区正成为企业总部与创意公司的理想选择。
在东四环外蓬勃发展的朝青商圈，智汇广场作为保利和首开两大国企联合开发的地标性商务综合体，凭借其地铁上盖的便捷交通和低密度花园式办公环境，正吸引着越来越多企业的目光。
项目坐落于朝阳区地铁6号线黄渠站A口西侧，雄踞朝阳北路核心轴线上，双轨贯通北京商务中心与城市副中心。作为国家级文化产业创新实验区的重要组成部分，智汇广场在区位优势上占据了先天优势。
智汇广场位于朝阳北路与黄渠东路交叉路口西北角，属于朝青商圈的延伸区域。这一位置处于东四环与东五环之间，是中央商务区（CBD）东扩的重要地带，享受城市发展红利。
交通网络发达是智汇广场的核心优势。项目真正实现地铁上盖，与地铁6号线黄渠站A口仅50米距离，员工通勤极为便捷。
道路交通方面，项目毗邻朝阳北路、机场第二高速，20分钟可直达首都机场，30分钟接驳望京，高效连接全城商务资源。
对于需要频繁往返国贸CBD、通州城市副中心的企业来说，智汇广场提供了最优交通解决方案。项目双线贯通北京商务中心与城市副中心，形成了高效的交通纽带。
智汇广场总建筑面积约2.33万平方米，由办公和商业两大功能区组成。其中办公建筑面积约0.73万平方米，商业建筑面积约1.60万平方米。
项目规划包含两大产品类型：北区7号楼的高层办公与南区4、5、6号楼的独栋商墅，满足不同规模企业的需求。
北区7号楼为15层高层建筑，7-15层为办公空间，1-2层为商业配套。办公标准层建面约812.16平方米，7-15层总面积7309.44平方米，可按单层出售。
产品设计亮点包括：
柱体归边设计，柱间距8米，最大化使用效率
层高3.9米，净高2.9米，空间开阔舒适
270度大面宽采光，保证办公环境明亮通透
南区独栋商墅建筑面积在4300-5250平方米之间，框架结构可根据企业需求自由改造。独栋商墅层高设计合理：首层5米适合品牌展示，二、三层4.2米打造舒适办公空间。
每户每层配备燃气，使用功能灵活，适合需要多功能空间的企业。
智汇广场在硬件配置上追求高品质，为企业提供高端商务环境。项目绿化率高达30%，打造低密度花园式办公体验。
停车配置充足，共79个车位，解决商务区停车难问题。
建筑内部配置可圈可点：
办公区净高≥2.8米，达到甲级写字楼标准
采用框架式幕墙系统，配中空LOW-E（双银）钢化玻璃
电梯配置充足，候梯时间40-45秒，梯速2m/s
空间使用率方面，标准层使用率达71.5%，独栋产品使用率更可高达110%，远超市场平均水平。这种高使用率直接降低了企业的实际办公成本。
智汇广场周边商业氛围浓厚，可满足企业商务接待与员工日常需求。项目西拥朝阳大悦城，东靠龙湖天街，对面新开星悦广场，商业配套成熟。
项目自身配备1408平方米底商，具备燃气条件，可作为员工餐厅或接待使用，为企业提供便捷服务。
生态环境是智汇广场另一大亮点。项目坐拥8大公园环绕，包括东坝郊野公园、常营公园、黄渠公园等，形成繁华深处的自然景观。这种生态与商务的结合，为员工提供宜人的工作环境。
朝青商圈经过十多年发展，已从原来以纺织企业为主的工业区，转型为现代化商业和住宅区，成为北京培育建设国际消费中心城市的重要承载区。
智汇广场的出售报价约为3-3.7万/平方米，相较于北京核心商圈甲级写字楼具有明显价格优势。物业费为商业7.96元/平方米/月，办公25元/平方米/月，属市场合理水平。
从投资角度看，智汇广场具有以下价值点：
双国企联合开发（首开集团与保利发展），保障项目品质与长期价值
现房销售，即买即用，降低企业入驻时间成本
区域属于国家级文化产业创新实验区，享受政策红利
随着北京城市向东发展，朝青商圈价值不断提升，智汇广场作为区域内地标性商务综合体，具有较大升值潜力。
该项目适配客群广泛，包括企业总部/区域中心、科创/设计/创意公司、发展型中型企业及配套服务型企业。
智汇广场的产品多样性可满足不同类型企业的需求，从初创公司到成熟企业总部都能找到合适空间。
企业总部/区域中心：整栋商墅适合注重企业形象、需独立展示与多功能空间的企业
科创/设计/创意公司：灵活可改造的框架结构，匹配研发、展示、办公一体化需求
中型企业升级办公：7号楼整层办公空间，适合发展型企业提升办公品质
配套服务型企业：底商适合餐饮、零售、商务服务等，服务园区及周边客群
对成本敏感型成长企业，建议考虑7号楼标准办公空间，按单层购买或租赁，控制初始投入。对注重企业形象与独立性的总部型企业，南区独栋商墅是理想选择，独栋形态提供私密性、实用性和灵活度。
对需要商务接待的企业，可选择带燃气的商业空间，打造自有员工餐厅与接待中心。
随着北京城市发展重心东移，朝青商圈作为连接CBD与城市副中心的关键节点，价值将持续提升。智汇广场凭借其地铁上盖的便捷性、低密度办公的舒适性以及双国企开发的可靠性，已成为东四环区域商务楼宇的新标杆。
对于寻求性价比、注重员工工作体验、预见区域发展潜力的企业，智汇广场是一个值得重点考虑的选项。
