在这条串联六大核心街道的7.5公里城市发展金轴上，西四环正以丰台科技园为引擎，成为首都高精尖产业的核心承载区。
西四环内，独栋写字楼约4.9万平米出售！
总建筑面积49331.92㎡（办公40,119.1㎡+商业9,212.82㎡）
出售报价：面议
标准层面积：2642㎡
产品：甲级写字楼（绿建二星认证）+ 商业办公50年产权，商业40年产权。
销售方式：整售或散售（半层起售）
欢迎来电咨询：13811119290
西四环区域作为北京西南部重要的商务走廊，凭借其完善的交通网络和成熟的产业布局，正成为企业选址和投资的热点。特别是丰台科技园作为中关村首批“一区三园”成员，经过30年发展已成为丰台区经济发展的主引擎和科技创新的主战场。
这一区域不仅享受“两区建设”政策红利，更以合理的租金梯度和多样化的物业选择，为企业提供全生命周期的发展空间。
西四环南段全部位于丰台区内，途径六里桥街道、青塔街道、看丹街道、新村街道、卢沟桥街道五大核心街道，形成7.5公里城市发展金轴。这一区域不仅是城市交通动脉，更是产业集聚的重要纽带。
丰台科技园作为该区域的核心引擎，自1991年成立以来就成为中关村首批“一区三园”成员。2020年，该园区被国务院纳入全国大众创业、万众创新示范基地，其人均、地均产出率位列中关村各园区前列。
在“两区建设”战略背景下，西四环区域定位为首都高精尖产业核心承载区。随着丽泽金融商务区的快速发展和丰台火车站的改造升级，这一区域正在形成更强的产业集聚效应。
西四环区域拥有立体化交通体系，轨道交通与城市主干道无缝衔接。地铁9号线、16号线贯穿南北，6号线连接东西，形成了便捷的轨道交通网络。
在道路交通方面，西四环北路、复兴路、阜成路等主干道构成了三横三纵路网体系。从该区域出发，10分钟可直达中关村科技园，15分钟连接丽泽商务区，30分钟通勤圈可覆盖金融街、国贸等核心商圈。
特别是对于需要频繁航空出差的企業，西四环区域通过连接机场高速和京开高速，可实现45分钟直达大兴国际机场的便捷通勤。这种交通优势为企業节省了大量时间成本。
西四环区域已形成特色鲜明的产业集群。丰台科技园以生物医药、智能制造为主导产业，吸引了宁德时代、中国船舶等龙头企业入驻。
四季青板块则依托中关村科技园区的辐射效应，聚焦科技创新和互联网产业。该区域吸引了大量科技型企业和研发机构，形成了良好的创新创业生态。
丽泽金融商务区作为新兴的金融产业集聚区，与西四环区域形成功能互补。这种多元化的产业布局为企业提供了丰富的合作机会和发展空间。
首汇健康科技园是该区域的明星项目，由11栋花园独栋组成，单体面积2000-6000平方米，租金约为6元/平方米·天。园区以生物研发、智慧医疗为主导产业，打造了集总部生态、研发检测、医疗服务于一体的多功能综合园区。
银座和谐广场作为超甲级商务综合体，总建筑面积26万平方米，配备19层双大堂设计和16部锋速电梯。其5元/平方米·天的租金水平在区域内具有较强竞争力。
国润商务大厦以88米高度成为西四环的地标性建筑，标准层面积1200平方米，租金4元/平方米·天。项目毗邻丰台体育中心，与三大经济圈交合，区位优势明显。
四季青板块凭借其低密度办公环境和稀缺独栋资源成为企业总部青睐之地。该区域独栋办公空间面积从1400平方米到3600平方米不等，租金区间为4-6.5元/平方米·天。
新奥特科技大厦、依斯特大厦等项目提供了灵活的办公空间选择，标准层面积从200平方米到2400平方米，可满足不同规模企业的需求。其中一些项目距地铁6号线海淀五路居站仅约430米，交通便利性突出。
西四环区域呈现出明显的价值梯度，租金水平从3.8元/平方米·天到6元/平方米·天不等，形成了全生命周期企业需求覆盖。这种价格差异为企业根据自身发展阶段选择合适的办公空间提供了便利。
从投资角度看，该区域具备三大投资逻辑：产业聚合效应显著、轨交红利持续释放、价值梯度布局合理。随着区域配套的日益完善和产业集聚效应的增强，物业价值有望持续提升。
特别值得注意的是，该区域的一些项目如中海海嘉中心提供产权销售选择，办公产品售价为4.5万元/平方米，商业产品达7万元/平方米，为投资者提供了多元化的投资渠道。
针对不同发展阶段的企业，西四环区域提供了差异化的选址方案。初创型企业可考虑中都科技大厦、星火科技大厦等项目，租金成本相对较低，且享受产业孵化政策支持。
发展型企業建议选择银座和谐广场、国润商务大厦等中型规模物业，这些项目通常提供1200-2000平方米的整层空间，便于企业整体形象打造和团队集中办公。
总部型企业可重点关注首汇健康科技园的花园独栋或四季青板块的独栋办公空间。这些物业不仅提供独立的冠名权和完善的配套设沲，更有利于企业形象展示和总部功能布局。
随着北京城市发展重心向西南部延伸，西四环区域凭借其战略区位和产业优势，正成为企业布局京西的首选之地。这里不仅是物理办公空间，更是企业融入首都产业发展生态的重要平台。
对于寻求在北京发展的企业来说，西四环区域提供了难得的发展机遇——既能享受相对合理的办公成本，又能对接丰富的产业资源，实现企业与区域发展的共赢。
