东二环的核心区域——金宝街，一起来揭秘在此处买房，都需要多少钱。

金宝街概况

在阐述金宝街板块房源情况之前，房姐有必要为各位先简单说下金宝街的概况，金宝街横亘长安街之北、中轴线之东，西起王府井商圈的金鱼胡同，东至东二环雅宝路，南望长安街，北依朝阳门大街，公共交通四通八达。全长730米，街两旁包括八个地块，由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座豪华酒店，金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼，北京香港马会会所、金宝汇购物中心、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。

同时，在金宝街附近还有鼎鼎大名的协和医院以及王府井购物中心，从商业配套到交通出行，就用一个词足以概括——完善。

在大体了解金宝街概况以后，咱们进入主题，此次房姐跑盘，主要去了东堂子胡同、西总布胡同、外交部街、大羊宜宾胡同、小羊宜宾胡同、朝阳门南小街以及赵堂子胡同，

青铜级别：赵堂子胡同 or 大羊宜宾胡同

首先说的是，赵堂子胡同和大羊宜宾胡同，后者位于位于北京东城区东南部，东起宝珠子胡同，西至朝阳门南小街，南有支巷通东总布胡同，北邻阳照胡同。两个胡同紧邻在一起，稍不留意可能就走过了。（没错，房姐就是这样走过了）

赵堂子胡同基本都是80年代的二手房为主，虽然外墙被粉刷过，看起来很新，但是实际感受，相信住过老房子的人都明白。

在金宝街上所有物业基本都以商业物业为主，包括五星级酒店、高端会所等多种业态。目前，金宝街规划建筑面积超过八十万平方米，包括八个地块，由丽晶、丽亭、励駿、鑫海锦江等四座豪华酒店、金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼、香港赛马会北京会所、金宝汇购物中心、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。

  金宝街的开发思路，是发展两端，带动中间。“两端的建筑比较高，中间的建筑比较低，就像一个聚宝盆。”姚宁表示。从2000年的道路开工开始，至2005年率先完工的是分处两端的华丽大厦、金宝大厦、东城区行政服务中心等甲级写字楼。2008年10月底，随着坐落于金宝街同东单北大街交界的励駿酒店的开业，金宝街在北京大商圈中的领袖地位开始显现。

  高端商业物业的成功来自于高端品牌企业的认可。最初，奥美公关来了，并将整个集团搬进金宝街。随后，佳能、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司也陆续进驻。目前金宝街的写字楼出租率已经达到100%。他们看中这里的原因是“东城区是北京的核心地区，而金宝街则是核心地区的核心。而且这里的商务基础很好，配套丰富。”

  姚宁表示，2005年运作金宝大厦的时候，因为受到配套设施等周边环境的影响，初期出租率不是很高，于是集团方面加强了市场开发的力度去吸引客户提高彼此的信任。当年底，金宝大厦达到了80%的出租率。

  “2005年9月份，我们和佳能谈判，这是我们那时最大的一个租户。当时佳能来看项目的时候，对于金宝大厦本身很满意，但金宝街的开发还不是很完善，加上地铁5号线还没有开工，所以我只能向他们描述金宝街的前景。”经过姚宁在内的开发团队的努力，佳能顺利入驻。据佳能的行政总经理和姚宁说，“当时入住金宝大厦的时候，我的压力很大，因为周边环境不是很好，担心员工的情绪有所影响。但现在我有点得意了。”姚宁表示，正因为金宝街踏实稳定的发展，所以佳能等客户和物业的关系很融洽，大家看到我们在实现以往的承诺。

  2005年以来，国际顶级汽车品牌也不约而同地看中了金宝街。法拉利就是进驻金宝街的第一个国际顶级跑车品牌，紧接着，劳斯莱斯、玛莎拉蒂、兰博基尼、布加迪等品牌纷纷在金宝街开设销售展厅。姚宁表示，劳斯莱斯在2007年初入驻后，增长速度非常快，“一个月销售量相当于其在以往一年的总和。”这显然和金宝街所聚集的高端人气有很大关系。

  金宝街的强烈个性

  近几年，商业地产在中国市场逐渐成为开发商的投资热点，商业地产的新概念也层出不穷，但对于高端商业地产的稳定发展，需要的是开发商的专注和独特的运营思路。

  香港富华集团由知名女企业家陈丽华创办，旗下的国家级私人博物馆——中国紫檀博物馆、长安俱乐部以及五星级高档酒店式公寓丽苑公寓早已名满华夏。其中，长安大厦以及长安俱乐部早在1995年就建成使用，而且长安俱乐部一直蝉联“胡润百富最受青睐私人俱乐部”，可见富华集团的品牌影响力。

  其后，丽苑公寓、紫檀博物馆等商业地产和文化项目的开发与运营为公司逐步积累了专业知识与经验，逐步理顺设计、开发、市场推广、客户服务，运营等流程，形成流畅的商业地产开发系统，进行金宝街高端商业地产集群的打造。

  因此，十年磨一剑的北京金宝街项目被富华集团视为是北京乃至中国经济发展的一张世界名片。

  “我们要求自己的商业物业，在其所在行业都是最高端的，最好的，这样才能保证金宝街作为高端商业街的品质。比如酒店的管理品牌来自于全球十强之一的卡尔森酒店管理集团，写字楼的租户则主要是世界500强。”姚宁表示。

  除了遵循高端商业街的国际性标准之外，金宝街更显示了富华集团的强烈个性。姚宁表示，金宝街传承的是中国传统的文化，又吸收了国际最优秀的品牌亮点，体现的是兼容并蓄。

  从2000年最初的街道住户拆迁开始，富华集团就显示了中国传统文化的中庸和谐之道。金宝街中的“上千户的居民在十几天内顺利搬迁完毕，创造了一个奇迹。”

  “而在细节打造上，我们追求的是细节上精益求精，比如每一部电梯、每一个客户的选择等，这和我们的老板（陈丽华）严谨的做事风格有关。”

  比如金宝街中部的北京香港马会会所，这是体现金宝街高端商圈不可或缺的元素。这一在香港以外开设的唯一一家会员俱乐部，外观酷似一座宏伟的皇家宫殿，将成为马会海外二万余名会员及本土三千名会员在国内的集中活动场所。2008年4月会所开业之时，国际奥委会主席罗格、香港特区政府政务司司长等嘉宾出席了庆典。

  而金宝汇购物中心更是金宝街中颇受北京高端消费人群瞩目的焦点。在金宝汇购物中心进驻商户名录中，GUCCI、Burberry、VERTU等众多国际一线品牌赫然在目。在各类豪华酒店、顶级会所和甲级写字楼的簇拥下，这里必将是金字塔尖消费群的心仪消费场所。

  在姚宁看来，汇聚了世界顶尖品牌的金宝街将要给消费者传达的是一种高端的、富有世界优秀文化背景的生活方式。

  “其实生活方式，应该是有优秀文化背景的，比如一件珠宝，衡量珠宝的标准之外，我们要看这件珠宝是否有艺术主题，有历史文化。好东西并不是多少钱能买到，而是希望有积极意义，有文化沉淀的，不光光是产品，而是心里感受到的文化。”姚宁说。

  金宝街商会

  正如富华国际集团总裁赵勇所说，“商业地产，不仅仅是盖楼，也不仅仅是运营和服务，而是创造财富发展的环境与空间，协调各方面的资源和力量，缔造多赢局面，为经济价值和社会价值的最大化做出贡献。”而富有创造性的金宝街商会的成立则是北京金宝街与国内商业地产项目之间最大的区别。

  随着金宝街物业项目和商业氛围的日趋完善，为了进一步汇聚资源，打造企业与政府之间沟通与协作的平台，促进金宝街的国际化发展，富华金宝中心协同落户金宝街的各企业及商业合作伙伴成立金宝街商会，富华集团被推选为商会筹备组组长单位。

  可以说，这种商会组织在国外并不鲜见，但在国内由开发商牵头组建地区性商会还是第一次，可谓创举。2008年底，金宝街商会再次扩大了商会成员的规模。“我们的商会正在发挥作用。”姚宁说。

  金宝街商会，除了开发和管理企业以外，最大一部分的成员来自于金宝街本身业主客户，比如佳能、劳斯莱斯等。姚宁表示，“商会本身是一个平台，客户和我们（开发商）都是平等关系。目的是一方面我们和政府会有很好的对接，比如为企业客户解读政策，项目推荐以及转达商会成员对于政府的建议等，起到沟通的桥梁作用；第二方面是商会能够多向沟通，商会成员之间也能相互合作，扩大大家的渠道与资源。”

  姚宁表示，金宝街商会对于中国商业地产的操作将会有很大启发。业内人士认为，金宝街商会的成立，将为落户金宝街的企业创造最佳发展空间，吸引更多的知名企业与品牌入驻，从而形成功能互补的良性的商业业态。

  金宝街商会的意义不仅在于几十家，上百家国际一线品牌和企业的结合，更在于引入商业地产整体品牌管理，品牌运营、资源整合等一系列更高端、更有价值的商业地产合作体系。可以说，金宝街商会是富华地产在商业地产整体运营发展思路的体现。由此，北京金宝街不仅仅是一条高端的商业街，更是中国传统文化在商业发达时代的一种表现。