### 一、亚奥商圈概述
- **地理位置与交通**
- **位置**：亚奥商圈位于北京北四环中路，毗邻奥林匹克公园，是北京北部重要的商业和体育文化中心。
项目名称：奥南五号大厦（原天圆祥泰）
出租面积：8000平米
租金报价：面议
【交通】：地铁10号线安贞门站步行3分钟
【楼层】：共30层
【层高】：层高4.5米，净高3.15米
【电梯】：本层6部客梯+2部货梯
【面积】：8000㎡，单层面积：2277.13㎡
【朝向】：四向采光
【付款】：押三付三
【年限】：3年起签
【交付】：遗留装修，标配幕墙电动遮阳帘，部分办公家具，租区内带有独立行政卫生间【空调】：工作日早 8：00 - 晚 18：00； 夏季温度24℃ ；冬季温度20℃ ；提供24小时机房冷却水【配套】：地下二层餐厅固定餐位360套；周边临近环宇荟，北投购物广场，奥林匹克体育中心。
【大厦概况】： 大厦位于奥体商务园区北端，总建筑面积8.9万平方米，高度147米，地上30层地下5层，大堂面积1600平方米，层高12米，标准层面积2280-2400平方米，层高4.5米，净高3.15米；空调为4管制风机盘管+VAV可变风量系统，配备新风系统及空气净化设备，新风量不小于40m³/h.p，10Kv双路供电，设置速通门、访客登记及电梯梯控，低区客梯6部，中区客梯4部，高区客梯4部
欢迎来电咨询13811119290
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- **交通**：交通便利，地铁8号线贯穿商圈，设有奥林匹克公园站、北土城站等多个站点。周边公交线路密集，如380路、409路、628路等，方便居民和游客出行。
- **商业与市场环境**
- **商业设施**：商圈内有多个大型购物中心和商业综合体，如亚运村汽车交易市场、蓝色港湾、金隅喜来登酒店等，满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- **市场氛围**：亚奥商圈不仅是商业活动的聚集地，也是体育赛事和文化活动的中心，吸引了大量游客和消费者，商业氛围浓厚。
- **人口与消费**
- **人口结构**：人口密集，以周边居民、上班族和游客为主，消费群体庞大。
- **消费市场**：消费市场以中高端为主，涵盖时尚购物、高端餐饮、娱乐休闲等多个领域。
- **发展潜力与挑战**
- **发展潜力**：随着北京城市的发展和体育文化活动的增加，亚奥商圈的资源进一步凸显，具有良好的发展前景。
- **挑战**：面临的主要挑战是交通拥堵和停车位紧张，以及高端商业竞争激烈，需要不断提升自身服务质量和品牌形象。
### 二、奥南五号大厦（原天圆祥泰）
- **项目概况**
- **位置**：奥南五号大厦位于朝阳区北沙滩桥东南角，具体地址是北京市朝阳区北四环中路6号，地理位置优越，交通便利。
- **周边环境**：项目周边商业、办公和生活设施齐全。附近有多个购物中心、餐厅、银行和酒店，如蓝色港湾、金隅喜来登酒店等，方便企业和员工的日常需求。
- **大厦特色**
- **建筑与设施**：奥南五号大厦是一座现代化的办公大楼，提供舒适的办公环境和先进的设施。大厦内设有多个会议室、停车场、健身房等配套设施，满足企业的各种需求。
- **企业入驻**：吸引了众多企业入驻，涵盖科技、金融、服务等多个领域。
- **商业价值**：作为亚奥商圈的重要地标性建筑，奥南五号大厦不仅具有办公功能，还兼具商业价值。大厦的商业部分包括餐饮和休闲设施，提升了其综合商业价值。
- **发展潜力与挑战**
- **发展潜力**：奥南五号大厦凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，具有良好的发展前景。随着周边商业和交通设施的不断优化，大厦的商业价值将进一步提升。
- **挑战**：由于周边高端写字楼和商业项目较多，竞争激烈，奥南五号大厦需要不断提升自身的服务质量和配套设施，以吸引和留住优质企业。同时，随着企业的扩张和员工的增加，如何优化交通和提升公共服务资源是一个重要的课题。
