### 一、亚奥商圈概述
- **地理位置与交通**
- **位置**：亚奥商圈位于北京北四环中路，毗邻奥林匹克公园，是北京北部重要的商业和体育文化中心。
【项目名称】招商局广场
【项目位置】朝阳区安定路5号院8号楼
招商局广场坐落于北京亚奥商圈，北临奥体中心，南临元大都遗址公园，地处北土城东路与安定路两大主干路，10号线安贞门站地铁上盖，地理位置得天独厚。项目周边商业氛围浓郁，为企业客户商务洽谈提供配套便利。招商局广场户型方正无柱式大开间，有效提高使用率，方便公司自行设计布局。大厦配有多功能会议厅、员工餐厅，咖啡厅等。
空置面积A座
6层601、605-606单元，办公
【面积】：1323.18平米
【租金单价】：面议
【物业费】：34元/月/平米
【租期】：3-5年
【交付标准】：遗留精装，包括10个办公室+2个大会议室，2个储藏间/机房
【楼层净高】：2.7米
【付款方式】：押三付三【空调时间】：早8至晚6
欢迎来电咨询13811119290
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- **交通**：交通便利，地铁8号线贯穿商圈，设有奥林匹克公园站、北土城站等多个站点。周边公交线路密集，如380路、409路、628路等，方便居民和游客出行。
- **商业与市场环境**
- **商业设施**：商圈内有多个大型购物中心和商业综合体，如亚运村汽车交易市场、蓝色港湾、金隅喜来登酒店等，满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- **市场氛围**：亚奥商圈不仅是商业活动的聚集地，也是体育赛事和文化活动的中心，吸引了大量游客和消费者，商业氛围浓厚。
- **人口与消费**
- **人口结构**：人口密集，以周边居民、上班族和游客为主，消费群体庞大。
- **消费市场**：消费市场以中高端为主，涵盖时尚购物、高端餐饮、娱乐休闲等多个领域。
- **发展潜力与挑战**
- **发展潜力**：随着北京城市的发展和体育文化活动的增加，亚奥商圈的资源进一步凸显，具有良好的发展前景。
- **挑战**：面临的主要挑战是交通拥堵和停车位紧张，以及高端商业竞争激烈，需要不断提升自身服务质量和品牌形象。
### 二、招商局广场（外运大厦）
- **项目概况**
- **位置**：招商局广场（外运大厦）位于朝阳区北四环中路，具体地址是北京市朝阳区北四环中路甲11号，地理位置优越，交通便利。
- **周边环境**：项目周边商业、办公和生活设施齐全。附近有多个购物中心、餐厅、银行和酒店，如蓝色港湾、金隅喜来登酒店等，方便企业和员工的日常需求。
- **大厦特色**
- **建筑与设施**：招商局广场（外运大厦）是一座现代化的办公大楼，提供舒适的办公环境和先进的设施。大厦内设有多个会议室、停车场、健身房等配套设施，满足企业的各种需求。
- **企业入驻**：吸引了众多企业入驻，涵盖科技、金融、服务等多个领域。
- **商业价值**：作为亚奥商圈的重要地标性建筑，招商局广场（外运大厦）不仅具有办公功能，还兼具商业价值。大厦的商业部分包括餐饮和休闲设施，提升了其综合商业价值。
- **发展潜力与挑战**
- **发展潜力**：招商局广场（外运大厦）凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，具有良好的发展前景。随着周边商业和交通设施的不断优化，大厦的商业价值将进一步提升。
- **挑战**：由于周边高端写字楼和商业项目较多，竞争激烈，招商局广场（外运大厦）需要不断提升自身的服务质量和配套设施，以吸引和留住优质企业。同时，随着企业的扩张和员工的增加，如何优化交通和提升公共服务资源是一个重要的课题。
### 三、总结
招商局广场（外运大厦）作为亚奥商圈的重要组成部分，凭借其优越的地理位置和完善的服务设施，成为了该区域的一个重要地标，为众多企业提供了理想的办公场所，同时也为区域经济发展注入了活力。然而，和其他区域一样，它也在交通优化和高端商业竞争等方面面临着挑战。
