### 东三环华威桥商圈
华威桥商圈位于北京市朝阳区东三环南路与华威路交汇处，是北京东三环沿线的重要商圈之一。它北靠北京工业大学，南接十里河，西邻潘家园古玩市场，东临欢乐谷，地理位置优越，交通便利，配套设施完善，是一个以居住为主、兼具商业和文化特色的综合性区域。
项目名称：东三环华威桥独栋出售
建筑面积：1万平米商业独栋
年租金2400万 3.5亿整体转让
交易方式：股权交易
项目位置，朝阳区华威桥，地上两层，地下一层，地下一层层高5米，地上两层层高各4.5米，房本面积约10000平米。车位充足：地面车位25个，地下车位数量80个
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#### 地理位置与交通
- **位置**：华威桥商圈位于东三环南路与华威路交汇处，北侧毗邻北京古玩城建筑群，东南方向300米处为首都图书馆华威桥馆址。
- **地铁**：商圈内有10号线和14号线两条地铁线路，附近站点包括潘家园站、北工大西门站、十里河站等。
- **公交**：桥区设有5条公交线路停靠站，如联合国际大厦站（桥南50米）。
- **自驾**：紧邻东三环南路、东四环南路，以及松榆南路横穿，前往北京城内城外任何地方都十分便利。
#### 商业特点
- **居住为主**：华威桥商圈主要定位为大型生活居住区域，周边分布着多个住宅小区，如美景东方、山水文园等。
- **商业配套**：
- **购物中心**：东北部有北京燕莎奥特莱斯购物中心，满足购物需求。
- **古玩市场**：西部有北京古玩城、天雅古玩城等，是北京重要的古玩交易集散地。
- **餐饮娱乐**：华威大厦如今成为网红美食组成的“约饭街”，美特斯邦威大楼也化身美食综合体。
- **文化设施**：首都图书馆位于商圈西北角，是区域内重要的文化中枢。
- **生态休闲**：北部有窑洼湖公园、双龙公园，为居民提供休闲空间。
#### 房地产市场
- **住宅**：华威桥商圈土地资源稀缺，近期无新入市地块。区域内住宅多为老旧小区，但也有部分新建小区，如美景东方、山水文园等，主要面向改善群体。
- **商业**：商圈内有多个商业项目，如华威大厦等，部分已转型为餐饮娱乐综合体。
#### 未来发展
- **老旧小区改造**：根据北京市住建委公布的2021年第二批老旧小区综合整治项目名单，华威桥商圈内的多个小区纳入改造计划。
- **文化街区建设**：2024年启动的凤鸣广场改造项目，将桥东北角3000平方米封闭绿地改建为传统文化体验空间。
- **交通优化**：华威南路实施潮汐车道管理，工作日早高峰（7:00-9:00）增设东向西专用道，晚高峰（17:00-19:00）开放西向东双车道。
华威桥商圈凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的文化氛围，成为北京东三环沿线的重要生活居住区域，同时也逐渐发展成为一个兼具商业和文化特色的综合性商圈。
