### 西二旗与海国瑞业科技园
### 西二旗与海国瑞业科技园
项目名称：海国瑞业科技园F座整栋
出租楼层：1至8层出租
租金：成交单价为2.7元/平方米/天，物业费加能源费0.73元/平方米/天
免租期:面议
项目地址：北京市海淀区上地西路6号
交通动线：地铁13号线西二旗站，步行600米，距后厂村地铁站500米（13B号线在建,预计2025年通车）。
租赁楼层：F座1至8层（整栋共8层）
租赁面积：8445.35平米
户型朝向：南北通透
楼层层高：3.8米-4.2米
物业管理：金源瑞业物业
使用率：75%
交付状况：遗留精装
电梯数量：3部
网络运营商：电信、联通、移动
园区配套：园区环境优美，花园式园区，配套设施齐全，配有中央空调，蒂森电梯，健身房，篮球场等；房屋使用率高，精装修带办公家具企业可以拎包入住。
付款方式：押三付三
欢迎来电咨询13811119290
#### 西二旗商圈
西二旗位于北京市海淀区西北部，是北京重要的科技产业聚集区之一，被誉为“中国硅谷”，是众多互联网企业和科技公司的重要基地。
- **地理位置**：西二旗位于西北五环往北3公里左右，跨越两条高速后就是昌平区。它地处海淀区与昌平区的交界处，紧邻京藏高速（G6）和京新高速（G7）。
- **交通优势**：
- **地铁**：地铁13号线和昌平线在此交汇，西二旗站是重要的交通枢纽，未来还将有13B号线后厂村站（在建，预计2025年通车）。
- **公交**：周边有多条公交线路，如333路、365路、367路、446路、447路、509路、963路、982路等。
- **自驾**：紧邻京藏高速和京新高速，前往北京市区和周边区域非常便捷。
- **商业特点**：
- **科技产业聚集**：西二旗是北京互联网企业浓度最高的地方之一，聚集了众多知名互联网公司，如腾讯、百度、小米、快手、滴滴、贝壳等。
- **生活配套完善**：周边有购物中心、餐厅、咖啡馆、健身房等设施，满足居民和企业员工的日常需求。
- **居住氛围浓厚**：虽然以科技产业为主，但周边也有多个住宅小区，居住氛围浓厚。
#### 海国瑞业科技园
海国瑞业科技园位于北京市海淀区上地西路6号，是中关村科学城的重要组成部分，集现代化办公、科技研发与商务配套于一体，是众多科技企业的理想办公地点。
- **地理位置**：位于北京市海淀区上地西路6号，紧邻西二旗地铁站（约500米），交通便利。
- **交通优势**：
- **地铁**：距离地铁13号线和昌平线西二旗站仅500米，步行即可到达。
- **公交**：周边有多个公交站点，如软件园广场站和信息中心西站等，有多条公交线路经过。
- **自驾**：紧邻上地西路、开拓北路、上地东路北延等主要道路，前往北京市区和周边区域非常便捷。
- **园区规模与设施**：
- **占地面积**：约56.56亩。
- **总建筑面积**：约89925.11平方米。
- **楼层**：地下2层，南楼地上8层，北楼6层。
- **绿化率**：32.17%。
- **停车位**：共计624个，其中地上222个，地下402个。
- **电梯**：2部客梯，1部货梯。
- **空调**：中央空调。
- **网络**：电信、联通、移动等一级运营商。
- **配套**：园区内设有食堂、篮球场、健身房、足球场、报告厅等设施。
- **入驻企业**：
- **知名企业**：联想、达佳互联、联创瑞业、联想开天科技、快晴空科技等。
- **行业分布**：主要集中在软件和信息技术服务业、计算机、通信和其他电子设备制造业等领域。
- **租赁信息**：
- **租金**：3.1元/平方米/天（2025年数据）。
- **物业费**：16元/月/平方米。
- **出租面积**：提供多种面积的办公空间，从几百平方米到几万平方米均可选择。
- **交付状况**：部分房源有遗留精装，企业可拎包入住。
- **免租期**：面议。
- **付款方式**：押三付三。
- **政策支持**：园区可为企业提供中关村国家自主创新示范区专项政策扶持，涵盖税收优惠、人才引进、知识产权保护等，并配套一站式企业服务中心，助力科技成果快速落地。
#### 未来发展
- **区域发展**：西二旗作为北京重要的科技产业聚集区，随着互联网企业和科技公司的不断发展，其商业价值将进一步提升。
- **园区发展**：海国瑞业科技园将继续发挥其在科技研发和创新方面的重要作用，吸引更多高科技企业和机构入驻。
海国瑞业科技园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的商业环境，成为西二旗地区重要的商务办公和科技创新地标，特别适合科技研发、软件服务和互联网类企业入驻。
#### 西二旗商圈
西二旗位于北京市海淀区西北部，是北京重要的科技产业聚集区之一，被誉为“中国硅谷”，是众多互联网企业和科技公司的重要基地。
- **地理位置**：西二旗位于西北五环往北3公里左右，跨越两条高速后就是昌平区。它地处海淀区与昌平区的交界处，紧邻京藏高速（G6）和京新高速（G7）。
- **交通优势**：
- **地铁**：地铁13号线和昌平线在此交汇，西二旗站是重要的交通枢纽，未来还将有13B号线后厂村站（在建，预计2025年通车）。
- **公交**：周边有多条公交线路，如333路、365路、367路、446路、447路、509路、963路、982路等。
- **自驾**：紧邻京藏高速和京新高速，前往北京市区和周边区域非常便捷。
- **商业特点**：
- **科技产业聚集**：西二旗是北京互联网企业浓度最高的地方之一，聚集了众多知名互联网公司，如腾讯、百度、小米、快手、滴滴、贝壳等。
- **生活配套完善**：周边有购物中心、餐厅、咖啡馆、健身房等设施，满足居民和企业员工的日常需求。
- **居住氛围浓厚**：虽然以科技产业为主，但周边也有多个住宅小区，居住氛围浓厚。
#### 海国瑞业科技园
海国瑞业科技园位于北京市海淀区上地西路6号，是中关村科学城的重要组成部分，集现代化办公、科技研发与商务配套于一体，是众多科技企业的理想办公地点。
- **地理位置**：位于北京市海淀区上地西路6号，紧邻西二旗地铁站（约500米），交通便利。
- **交通优势**：
- **地铁**：距离地铁13号线和昌平线西二旗站仅500米，步行即可到达。
- **公交**：周边有多个公交站点，如软件园广场站和信息中心西站等，有多条公交线路经过。
- **自驾**：紧邻上地西路、开拓北路、上地东路北延等主要道路，前往北京市区和周边区域非常便捷。
- **园区规模与设施**：
- **占地面积**：约56.56亩。
- **总建筑面积**：约89925.11平方米。
- **楼层**：地下2层，南楼地上8层，北楼6层。
- **绿化率**：32.17%。
- **停车位**：共计624个，其中地上222个，地下402个。
- **电梯**：2部客梯，1部货梯。
- **空调**：中央空调。
- **网络**：电信、联通、移动等一级运营商。
- **配套**：园区内设有食堂、篮球场、健身房、足球场、报告厅等设施。
- **入驻企业**：
- **知名企业**：联想、达佳互联、联创瑞业、联想开天科技、快晴空科技等。
- **行业分布**：主要集中在软件和信息技术服务业、计算机、通信和其他电子设备制造业等领域。
- **租赁信息**：
- **租金**：3.1元/平方米/天（2025年数据）。
- **物业费**：16元/月/平方米。
- **出租面积**：提供多种面积的办公空间，从几百平方米到几万平方米均可选择。
- **交付状况**：部分房源有遗留精装，企业可拎包入住。
- **免租期**：面议。
- **付款方式**：押三付三。
- **政策支持**：园区可为企业提供中关村国家自主创新示范区专项政策扶持，涵盖税收优惠、人才引进、知识产权保护等，并配套一站式企业服务中心，助力科技成果快速落地。
#### 未来发展
- **区域发展**：西二旗作为北京重要的科技产业聚集区，随着互联网企业和科技公司的不断发展，其商业价值将进一步提升。
- **园区发展**：海国瑞业科技园将继续发挥其在科技研发和创新方面的重要作用，吸引更多高科技企业和机构入驻。
海国瑞业科技园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的商业环境，成为西二旗地区重要的商务办公和科技创新地标，特别适合科技研发、软件服务和互联网类企业入驻。
