物美慧科大厦（慧科大厦）位于北京市海淀区西四环北路158号，与南侧的金隅大成玲珑天地相望，是西四环中部的一个地标性建筑。以下是关于物美慧科大厦的详细介绍：
项目名称：物美慧科大厦
【可租面积】1510平米，整层，空置面积招租，可整租分租。整体面积可按照需承租需求分割200、300、500等面积
八层朝南，北，西三个方向。
【资质】五证齐全
【租金】4.5元/天/平米含物业费，发票。注册地址便捷。
下图是八层平面图。
【交通】西四环主路旁，紧邻地铁6号线五路居站A口，10余趟公交，交通便利。
【配套设施】楼内便利店、品牌餐厅、咖啡厅、健身房，员工餐厅等。
欢迎来电咨询：13811119290
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### 基本信息
- **地址**：北京市海淀区西四环北路158号。
- **交通**：紧邻地铁6号线海淀五路居站，A出口出站即达。附近有多条公交线路，如334、619、355、运通113、114、109、116等，交通十分便利。
- **开发商**：北京市祺洋房地产开发有限责任公司。
- **物业管理公司**：中电物业管理公司。
- **物业费**：20.00元/平方米・月。
- **建筑年代**：2006年6月30日入住。
- **占地面积**：3835平方米。
- **建筑面积**：58232平方米。
- **楼层情况**：地下3层，地上12层。
- **容积率**：5.30。
- **绿化率**：30%。
- **停车位**：共293个，其中地上60个，地下233个，停车位售价为15万元/位。
- **层高**：标准层高3.5米，一层大厅层高4.5米，大堂中庭净高9米。
- **电梯数量**：共22部电梯。
- **采暖**：中央空调。
- **通讯**：宽带入户。
- **装修状况**：公共部分精装修。
### 商业配套
- **一层大堂**：设有公共商务区，提供银行、证券、通讯、邮政、差旅票务等综合商业服务。
- **餐饮配套**：一层有Costa咖啡、多点便利店、达慧堂药房、中国银行营业厅、中国农业银行营业厅等。附近还有黑龙茶（五路居店）、味天堂餐饮管理（北京）有限公司、物美慧科大厦食堂等。
- **休闲娱乐**：附近有瑞幸咖啡（玲珑天地店）、YoKID优儿学堂（玲珑路校区）等。
- **银行**：中国银行（玲珑路支行）、中国农业银行24hours自助银行（西四环北路店）、中国农业银行（北京玲珑路支行）等。
### 写字楼特点
- **5A甲级写字楼**：按照国际5A级智能化写字楼标准设计，配备了先进的机电设备和弱电系统。
- **独立系统**：办公区域设有私有门禁控制系统、独立中央空调兼独立新风系统。
- **会务中心**：二楼设有大小会议室，并配有商务茶室、洽谈咖啡馆等休闲商务服务。
- **员工餐厅**：地下一层设有员工餐厅及操作间。
- **地下停车场**：地下2-3层为停车场，提供充足的停车位。
### 出租与出售情况
- **出租**：物美慧科大厦有多套写字楼出租，面积从100平方米到2000多平方米不等，租金价格根据面积和装修情况有所不同。例如，1600平方米的写字楼日租金为4.80元/天/m²，月租金为233600元；219平方米的写字楼日租金为6.00元/天/m²，月租金为39968元。
- **出售**：部分楼层有出售，价格根据面积和位置有所不同。例如，A座东塔11层2143.82平方米的写字楼，售价为50000元/平方米。
### 入驻企业
物美慧科大厦入驻了多家知名企业，包括物美集团等。
物美慧科大厦凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高端的写字楼配置以及完善的商业配套，成为了北京西四环地区一个理想的办公场所，适合各类企业选择。
