### 广渠路菁英梦谷（菁英梦谷广渠文创园）介绍
项目名称： 广渠路菁英梦谷独栋
参考面积： 1080平米
租金报价： 面谈（含物业、发票）
付款方式： 押三付三
合同租期: 两年起租
房屋朝向： 东西南北
起租日期： 随时
项目交通：7号线百子湾地铁站公交11路，35路，23路，455路直达园区门口。
交付状态： 精装修 老板间 超大 餐厅 卫生间
园区配套：录影棚、空中花园、咖啡店、便利店，健身房，高级服装定制、立体停车场
欢迎来电咨询13811119290
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#### 地理位置
广渠路菁英梦谷位于北京市朝阳区广渠东路98号，紧邻东四环和广渠路，交通十分便利。其具体位置在东四环中路与广渠路出口交叉口东100米，靠近东四环中路、广渠路、四环和东四环中路辅路。
#### 交通信息
- **地铁**：距离地铁7号线大郊亭站约800米，步行约10分钟。
- **公交**：附近有多个公交站点，多条公交线路环绕。
- **自驾**：紧邻东四环和广渠路，驾车可快速通往市区各处。
#### 项目概况
- **前身为枫林家具厂厂房**，改造后总建筑面积超3万平方米。
- **占地面积**：约26000平方米。
- **使用面积**：约121000平方米。
- **绿化率**：32%。
- **竣工时间**：不详。
- **开发商**：北京菁英梦谷商务发展有限公司。
- **物业公司**：北京菁英梦谷商务发展有限公司。
#### 园区特点
- **设计理念**：以“梦经济”为核心理念，融合工业风与现代创意设计，打造园林式独栋办公环境。
- **特色设施**：
- **复古工业风铁轨廊道**。
- **玻璃幕垂直绿化区**。
- **空中花园商务区**。
- **露天演艺吧**。
- **多功能展示集装箱群**。
- **艺术雕塑群**。
- **四季温室绿化会议厅**。
- **电影主题角**。
- **办公场景**：独栋/联排办公空间，结合多功能展示集装箱群、艺术雕塑群等元素，营造开放、休闲的办公氛围。
- **定位**：市级文创园区，吸引影视、文化、设计类企业，形成创意产业聚集地。
#### 租赁情况
- **招租面积**：100㎡至3000㎡（部分房源可扩展至5000㎡）。
- **配套服务**：可注册公司，部分房源带精装修及办公家具，享受政府文创补贴。
- **停车位及停车费**：园区提供机动车公共停车场服务，由物业统一管理，含立体停车场，推测车位充足，具体费用需联系物业确认。
#### 周边配套
- **商业设施**：
- **购物中心**：周边有芳圆里IDMALL、合生汇购物中心、奥特莱斯购物中心、新城市广场、远洋未来汇购物中心、SKP等。
- **餐饮服务**：周边有龙娃碳烤羊腿、重庆小面、街边羊棒骨、盛铭食府、峨嵋酒家、东北乡村菜、西北穆斯林餐厅等。
- **酒店**：附近有全季酒店、北京满唐红酒店、如家商旅酒店、7天连锁酒店、速8酒店、大郊亭国际商务酒店等。
- **休闲娱乐**：周边有怡朵家咖啡、Romantic奶茶店、谜鹿沉浸式密室、老友时光轰趴馆、电玩城、乔氏台球棋牌等。
- **银行**：周边有农商银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、江苏银行、邮政储蓄银行、浦东银行等。
- **教育医疗**：周边教育、医疗设施配套齐全。
#### 入驻企业
菁英梦谷已入驻634家企业，其中：
- **大型企业**：0家，占比0%。
- **中型企业**：18家，占比3%。
- **小型企业**：162家，占比26%。
- **微型企业**：411家，占比65%。
- **未知规模**：43家，占比7%。
### 总结
广渠路菁英梦谷凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业配套以及独特的文创园区环境，成为了北京市朝阳区百子湾地区一个理想的办公和创业场所，特别适合影视、文化、设计等创意类企业选择。
