北京经济技术开发区，别名亦庄，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，也是北京高精尖产业的主阵地，具有重要地位和发展潜力，以下是其具体介绍：
项目名称：南五环亦庄临街商业独栋
所属商圈：亦庄经济开发区
产权面积：13000平米左右（地上三层面积7300平米左右，地下两层面积5500平米左右）
产权交易：各付各税
出售报价：1.2亿
租户情况：有租约，（租期到2026年，不清户）散户年租金1400万
欢迎来电咨询：13811119290
### 基本概况
* **地理位置与面积** ：位于北京市东南部，北临南五环，京沪高速穿区而过，距离首都机场 25 公里，距离天津港 140 公里，距离北京大兴国际机场 35 公里，距离雄安新区 110 公里，处在首都经济圈核心位置，是京津城市轴的支点。2019 年规划的亦庄新城面积达 225 平方公里。
* **历史沿革** ：1992 年 4 月开工建设；1994 年 8 月，经国务院批准为国家级经济技术开发区；2002 年 8 月，经国务院批准扩区至 46.8 平方公里；2019 年 1 月 26 日，市委决定调整开发区管理体制，由开发区统一规划和开发建设亦庄新城，规划面积 225 平方公里。
### 产业布局
* **四大主导产业** ：
* **新一代信息技术产业** ：以国家信创园为代表，吸引众多信创领域企业集聚，推动信息技术应用创新产业发展。
* **高端汽车和新能源智能汽车产业** ：有奔驰等整车制造企业，带动了相关零部件配套产业发展，形成了较为完整的产业链。
* **生物技术和大健康产业** ：拥有拜尔、赛诺菲等为代表的 “新药智造” 产业集聚区，涵盖生物医药研发、生产、销售等环节。
* **机器人和智能制造业** ：在具身智能领域，集聚了小米机器人、优必选等具身智能及智能制造生态企业 300 余家，打造了核心零部件 + 人形机器人、工业机器人、特种机器人、医疗机器人、协作机器人、物流机器人 “1+6” 产业体系。
* **未来产业布局** ：亦庄前瞻性地布局了六大未来产业示范区，包括第六代移动通信、量子信息、脑科学与脑机接口、合成生物、新型储能、碳捕集封存利用等领域，以及新一代生物医用材料产业，推动未来产业发展。
### 交通配套
* **公路交通** ：京沪高速穿区而过，京津高速、京台高速等多条高速公路也在附近，便捷地连接了北京城区以及天津、河北等地，便于人员往来和货物运输。
* **轨道交通** ：亦庄线、17 号线、8 号线等 3 条地铁线途径，方便居民出行和通勤，加强了与中心城区的联系。
* **公共交通** ：区内有较为发达的公交网络，多条公交线路穿梭于各个区域，同时还有一些定制公交等服务，满足了不同人群的出行需求。
* **区域位置优势** ：距离首都机场和北京大兴国际机场较近，便于对外交流和吸引外资，其在京津冀协同发展中也具有重要地位，能够与周边城市实现资源共享、优势互补。
### 发展优势
* **政策支持** ：作为国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区，享受双重优惠政策，政府在税收、土地、人才等方面给予了一系列优惠政策，降低了企业的运营成本，吸引了大量企业入驻。
* **人才资源丰富** ：聚集了一批高素质的创新人才，区内有众多高校和科研机构，如北京电子科技职业学院等，为产业发展提供了强大的智力支持和技术保障，同时还吸引了大量的海外高层次人才。
* **产业集群效应明显** ：四大主导产业形成了产业集群，企业之间的协作配套能力强，能够实现资源共享、优势互补，提高产业竞争力，促进技术创新和产业发展。
* **创新能力强** ：区内企业高度重视研发投入，创新氛围浓厚，拥有众多高新技术企业和创新型中小企业，不断推出新产品、新技术，推动产业升级和经济发展。
