东四环四惠地区位于北京市朝阳区，地处东长安街延长线东四环路，距北京首都国际机场 T3 航站楼直线距离 19.1 公里左右、T2 航站楼 20.8 公里左右，距北京火车站直线距离 6 公里左右，距北京西站直线距离 15 公里左右，距北京南站直线距离 11.1 公里左右 。其周边交通便利，有 1 号线、八通线等多条地铁线路以及多条公交线路经过，方便与北京市区其他地方的联系 。
项目名称：西店记忆FunsTown文创小镇
计租面积：1494.86平米
东四环、东五环、京通快速与广渠路四条主干道形成的路网正中心
租金报价：5.6元/天/平米，含物业，发票制冷、取暖：30元/平米/季核心价值：园区心脏地带，360°全景采光
欢迎来电咨询13811119290
西店记 FunsTown 文创小镇位于东四环与东五环之间的四惠地区，介于四惠东四环与东五环之间，由梵天集团进行整体改造运营，以下是对它的具体介绍：
### 基本概况
* **地理位置与交通** ：文创小镇位于东四环与东五环之间的四惠地区，介于四惠东四环与东五环之间，被纵横交错的数条铁轨所割据，地处北京传媒产业带的核心位置。周边交通便利，距离地铁四惠站、四惠东站较近，且有多条公交线路途经，如 322 路、397 路、499 路等，方便了人们的出行。
* **项目规模与建筑参数** ：文创小镇整体占地面积 240 亩，总建筑面积 16 万㎡，是北京体量排名前三的文创类园区 。其建筑前身为北京玻璃厂的仓库群，改造后保留了部分工业肌理，如原始红砖墙等，同时注入了现代功能，形成了独特的新旧交织风格。
### 园区特色
* **五大业态融合** ：秉持 “资源互融、文化共生” 理念，将 “创意办公 + 体验式商业 + 黑糖广场 + 活化共享空间 + 梵舍” 五大业态融为一体，为入驻企业和消费者提供了多元化的选择和体验。
* **聚焦文化 IP** ：聚焦 “观影、戏剧、展览、文化沙龙、潮流文化” 五大文化 IP，运营有趣有温度，是一个邻里资源共享互助式的全生态文创小镇，举办过各类创意市集、文化活动等，如新桥手工与创意市集等，吸引了众多文化爱好者和创意人才。
* **影视全产业链生态圈** ：以影视 IP 为主导，打造衍生及数字内容全产业链生态圈，打通了文创产业上中下游环节，把制作、展示、消费融为一体，吸引了众多影视传媒类企业入驻，如湖南卫视（首个北京大型影棚）、小糖人文化传媒、刘天池表演工作室等。
### 入驻企业情况
园区已吸引 120 余家头部企业，其中 80% 为文创类企业，形成了以影视传媒为核心的产业链，代表性企业除了上述提到的，还包括北京军武科技有限公司、优酷视频、爱奇艺等。
### 物业管理与服务
* **物业公司** ：由北京安信行物业管理有限公司负责，提供 24 小时安保、消防联动系统及智能化服务等，物业费为 8 元 /㎡ / 月，涵盖公共区域维护、绿化管理等。
* **空调与供暖** ：园区采用中央空调系统，制冷与供暖费用按 30 元 /㎡ / 季收取（包含在租金内），支持分户计量。
西店记 FunsTown 文创小镇凭借其独特的设计理念、丰富的业态融合、完善的配套设施以及优越的地理位置，成为了北京文创产业发展的重要载体之一，吸引了众多文创企业和人才的集聚，为区域的文化创意产业发展注入了新的活力。
